老乡们，，， ，恁都好。。。。。。? 今儿个咱不扯远喽，，， ，就掰扯掰扯咱大深圳，，， ，要是想整个会所，，， ，究竟搁哪儿能“哧溜”一下直接弄成。。。。。。俺可是在深圳扑腾了小十年，，， ，亲眼瞅见不少朋侪在这事儿上栽跟头、花冤枉钱，，， ，今儿个就把俺肚子里的干货，，， ，掏心窝子跟恁唠唠。。。。。。
是不是觉着深圳这地界儿，，， ，金贵得很，，， ，想找个能立马开张的地儿比登天还难？？？？？ ？? 那恁可就错喽！要害不是没地方，，， ，是门道儿没摸对。。。。。。俺一个发小，，， ，去年就想弄个高端茶楼会所，，， ，满天下踅摸，，， ，钱没少花，，， ，中介没少找，，， ，最后找的地方不是证照办不下来，，， ，就是装修得等小半年，，， ，黄花菜都等凉了！厥后照旧俺给他指了条“近道儿”。。。。。。
咱先说白喽，，， ，所谓“直接做”，，， ，不是说屋子是毛坯你也能直接进，，， ，那不现实。。。。。。意思是前期基础好、限制少、能让你最快速率把招牌挂起来营业的地儿。。。。。。
头一宗，，， ，就去瞅那些“二手”但成色新的！? 这话咋说哩？？？？？ ？就是以前也是干会所、茶楼、私房菜馆的，，， ，现在不干了。。。。。。这种地方，，， ，装修基础都在，，， ，消防、排烟管道、卫生间名堂都是现成的，，， ，你接手过来，，， ，软装一换，，， ，家具一摆，，， ，味儿一变，，， ，它就成了！俺知道福田中心区那里有个写字楼配套的，，， ，之前是个书吧，，， ，老板转行，，， ，整套工具连半年不到的装修一起转，，， ，接手方个把月就重新开业了，，， ，省了几多事儿、几多钞票？？？？？ ？
第二宗，，， ，盯紧那些新开业的商业综合体或者文创园。。。。。。? 这类地方，，， ，开发商为了快速招商，，， ，有时间会预留一些“特色业态”位置，，， ，装修标准甚至都给你定好了几种方案可选。。。。。。你只要切合它的调性，，， ，从签约到进场，，， ，流程快得很。。。。。。像南山后海那里一个新MALL，，， ，去年招商，，， ，专门划了一片“静区”招会所、事情室，，， ，从谈判到开门营业，，， ，最快的只用了俩月！
第三宗，，， ，别看不起一些高端社区的底层商铺。。。。。。? 有些社区底商的产权是自力的，，， ，之前可能是银行网点、高端便当店。。。。。。这种地方邻里关系相对纯粹，，， ，不像纯写字楼那么重大，，， ，办证什么的也容易相同。。。。。。宝安中心区就有一个例子，，， ，原来是个银行社区支行，，， ，搬走后，，， ，被改成了一个私人金融沙龙会所，，， ，由于基础结构结实，，， ，隔音好，，， ，改动很是小，，， ，速率奇快。。。。。。
找到地儿只是第一步，，， ，接下来咋弄？？？？？ ？自己瞎折腾？？？？？ ？那可不可。。。。。。在深圳，，， ，效率就是款子。。。。。。
俺的建议是，，， ，恁得去找那种“一条龙”的服务团队或者资源掮客。。。。。。? 这种人手里不但有房源信息，，， ，更主要的是，，， ，他熟悉能快速出图的设计、有现成工人步队的装修队、熟悉片区消防报验蹊径的代庖。。。。。。他给你打包成一个“套餐”，，， ，价钱可能比你单独找贵一点，，， ，但时间本钱能省下一泰半！龙华有个做中式会所的朋侪，，， ，就用了这么个套餐，，， ，从毛坯到开业，，， ，95天，，， ，所有合规手续办齐，，， ，你敢信？？？？？ ？
这里头有个数据，，， ，俺跟几个行内人聊过：自己重新跑，，， ，从租下毛坯到开业，，， ，平均周期是5-8个月；；；；；而找到合适的二手园地+靠谱的打包团队，，， ，周期能压缩到2-4个月。。。。。。这中心省下的几个月房租和人工，，， ，可不是个小数目。。。。。。
再一个“要害人”是啥？？？？？ ？是街道和商圈管委会的人（虽然咱得正当合规地去熟悉）。。。。。。? 你不熟悉，，， ，但你的打包服务商熟悉。。。。。。哪个片区对这类业态治理是“开明”的，，， ，哪个片区最近在严控，，， ，他们门清。。。。。。随着他们的风向走，，， ，你办证、验收才华顺当，，， ，这才是最大的“直接”。。。。。。否则，，， ，你装修睦了，，， ，卡在消防或者文化允许上，，， ，一卡半年，，， ，那才叫欲哭无泪。。。。。。
地方找对了，，， ，人也找对了，，， ，就能闷头干了吗？？？？？ ？不中！咱得想想，，， ，咋样才华活得好，，， ，不是开业即巅峰，，， ，开业即倒闭。。。。。。
第一笔账：流量从那里来？？？？？ ？? ? 你开在深巷老楼里，，， ，是清净，，， ，但没人知道不中。。。。。。你开在富贵阛阓，，， ，流量大，，， ，但租金贵，，， ，且来的纷歧定是你的目的客户。。。。。。这里头得权衡。。。。。。俺视察过一个乐成案例，，， ，在罗湖一个老牌五星旅馆裙楼里，，， ，不临主干道，，， ，但依托旅馆的高质量住客和多年口碑，，， ，自然过滤了客户，，， ，生意一直很稳。。。。。。它的“直接”，，， ，在于精准承接了现有流量，，， ，不必从零最先砸钱宣传。。。。。。
第二笔账：你的“唯一份”是啥？？？？？ ？? 深圳会所太多了，，， ，品茗的、喝酒的、谈事的、健身的。。。。。。你得有个让人记着的点。。。。。。是不是有绝版的珍藏品可以展示？？？？？ ？是不是有某个领域的大咖常驻？？？？？ ？是不是有什么别家没有的特色服务？？？？？ ？哪怕是你家的沙发特殊得劲，，， ，点心特殊好吃，，， ，也算！没有差别化，，， ，光是装修睦，，， ，客户为啥要来你这儿？？？？？ ？
第三笔账：现金流能撑多久？？？？？ ？? ? 这是最着实的。。。。。？？？？？ ？低钒肽，，， ，别想赚钱，，， ，能平进平出就是胜利。。。。。。你的启动资金，，， ，除掉装修、押金、首期租金，，， ，必需还得留出至少够一年运营的流动资金。。。。。。“直接做”是为了快，，， ，但“活得久”才是目的。。。。。。别由于求快，，， ，把所有子弹都打在装修上，，， ，后面连服务员人为都开不出来，，， ，那就闹笑话了。。。。。。
问：深圳哪个区最容易“直接做”会所？？？？？ ？
答：没有最容易，，， ，只有最合适。。。。。。? 福田、南山高端商务需求大，，， ，但羁系严、本钱高；；；；；宝安、龙华一些新妄想的区域，，， ，政策可能更无邪，，， ，但需要养客。。。。。。要害看你的客户群在哪儿。。。。。。
问：接手别人转手的会所，，， ，最怕啥？？？？？ ？
答：最怕隐藏债务和遗留纠纷！? 好比前任欠的物业费、供应商货款，，， ，或者会员预付卡没清退。。。。。。签条约前，，， ，必需让业主/转租方作声明，，， ，并去物业那里核实清晰，，， ，白纸黑字写明确。。。。。。
问：自己办证照，，， ，真的那么难吗？？？？？ ？
答：说难不难，，， ，说易不易，，， ，主要是耗时间、跑断腿。。。。。。? 工商、消防、卫生、文化（若是涉及），，， ，每个部分要求都纷歧样，，， ，准备的质料也多。。。。。。以是俺才说，，， ，找个靠谱的代庖，，， ，花点钱买时间和省心，，， ，对新手来说往往是划算的。。。。。。
问：怎么控制装修本钱和工期？？？？？ ？
答：条约要细！? ? 用啥质料、啥牌子、啥规格，，， ，工期延迟一天罚几多钱，，， ，都得写清晰。。。。。。别口头说，，， ，到时间扯皮。。。。。。只管用半包，，， ，主材自己买，，， ，能省不少，，， ，就是对精神要求高。。。。。。
好啦，，， ，叨叨了这么多，，， ，焦点就一句：在深圳，，， ，想找个地方“直接做”会所，，， ，不是找不到，，， ，而是看你会不会找，，， ，有没有找对辅佐。。。。。。别光盯着鲜明亮丽的新大楼，，， ，那些“宝藏”二手园地，，， ，那些藏在幕后的“要害人”，，， ，才是让你弯道超车的窍门。。。。。。
创业不易，，， ，特殊是在深圳。。。。。。咱既要有一腔热血，，， ，更得有个精打细算的脑子。。。。。。希望俺这些大真话，，， ，能帮正琢磨这事儿的老乡，，， ，擦亮眼，，， ，迈准步。。。。。。有啥不明确的，，， ，咱谈论区再唠！祝恁都能顺顺当外地，，， ，把自己的“小天地”快快当外地开起来！?