哎呀妈呀，，，列位老铁，，，可算找着地方跟大伙唠唠了！这不前阵子，，，俺在广州琢磨整点儿自己的小事业，，，头一个卡脖子的就是找地儿 。。。。。。“广州自带事情室”? 这词儿，，，俺在手机上那是搜了百八十遍，，，眼睛都快瞅瞎了，，，那叫一个纠结！? 网上那些信息，，，说得天花乱坠，，，真的假的掺和一块儿，，，贼拉不靠谱 。。。。。。今儿个，，，俺就把自个儿跑断腿、磨破嘴皮子攒下的履历，，，一股脑儿倒给大伙，，，保准都是干货，，，让你少走弯路！
一、为啥“自带事情室”在广州这么火？ ？？？？俺给你扒扒底！
你可别觉着俺们是瞎折腾，，，这“自带”里头，，，门道可深了去了！头一个，，，省钱那是杠杠的！租个空房，，，自己个儿置办点儿桌椅板凳、电脑装备，，，比租那种精装好的，，，一个月咋的不得省下个小几千？ ？？？？? 这钱干点儿啥不香 。。。。。。
再者说，，，得劲儿，，，自在！那装修气概，，，办公名堂，，，全按自个儿心思来 。。。。。。你是想整得跟咖啡馆似的有情调，，，照旧弄得贼拉专业有排面，，，都自个儿说了算 。。。。。。不必瞅别人神色，，，那感受，，，老舒坦了！俺第一个事情室，，，就整了一面明确墙用来瞎琢磨，，，那灵感，，，咔咔往上冒！
尚有啊，，，地方贼拉好找 。。。。。。现在广州好多创意园、写字楼，，，甚至一些小区里的商住楼，，，都有这种毛坯或者简装的空间出租，，，选择老鼻子多了 。。。。。。不像已往，，，想找个合适的地儿，，，那得跑断腿 。。。。。。
二、选地方的门道，，，这几个坑可万万别踩！
说到咋选，，，那俺可太有讲话权了，，，都是血泪教训换来的 。。。。。。±咸，，，小本本掏出来记好喽！
头一桩，，，别看自制就上头！? 俺当初就相中一个番禺的，，，价钱是真诱人 。。。。。。效果一去瞅，，，好家伙，，，那地理位置偏得，，，打车都费劲，，，周边要啥没啥，，，点个外卖配送费都比别处贵 。。。。。。 ？？？？突б抢刺父鍪露，，，光找路就得半天，，，第一印象直接干稀碎 。。。。。。以是啊，，，交通方不利便，，，周边配套齐不齐，，，必需得先考察明确咯！
第二，，，条约可得瞪大眼珠子看仔细了！? 有些房东或者二房东，，，那条约里头埋的雷，，，比你想象的多 。。。。。。啥物业费咋算、水电是商业用照旧民用、允许不允许简朴装修、退租时咋回复…这些条条款款，，，必需白纸黑字写清晰 。。。。。。俺一个哥们就吃过亏，，，退租时，，，房东非说他钉了几个钉子算“破损结构”，，，扣了不少押金，，，给他气得够呛 。。。。。。?
第三，，，别光看屋里，，，屋外情形也得重点瞅！? 邻人都是干啥的？ ？？？？要是隔邻整天叮咣装修，，，或者是个培训学校，，，那吵得你脑瓜子嗡嗡的，，，基础没法笃志干活 。。。。。；；Ｉ杏新サ栏刹磺褰，，，安保咋样，，，这些都关系到你以后待着得不得劲儿 。。。。。。俺现在这个地方，，，邻人都是做设计和文创的，，，平时安平悄悄，，，无意还能串个门交流下想法，，，那气氛，，，老好了！
三、俺的独家选址攻略，，，随着走，，，准没错！
扯了这么多，，，俺直接上硬货，，，分享下俺的“实战流程” 。。。。。。
第一步，，，先定“大盘” 。。。。。。? 你干啥行当，，，决议了你在哪个区混 。。。。。。搞互联网、电商的，，，瞅瞅天河、海珠；；；做服装、批发的，，，白云、荔湾是宝地；；；要是玩艺术创作的，，，海珠、越秀的创意园是首选 。。。。。。先圈定两三个目的区域，，，别跟没头苍蝇似的乱撞 。。。。。。
第二步，，，线上线下连系搜 。。。。。。? 光在网上看图片视频，，，那都是“照骗”！必需得实地去看，，，并且最好差别时段都去一趟 。。。。。。白天看看采光，，，晚上看看安保和周边亮灯率，，，周末看看吵不吵 。。。。。。俺现在这个地儿，，，就是事情日和周末各去了一次才定下的 。。。。。。
第三步，，，掰扯用度要细腻 。。。。。。? 除了租金，，，一定要问清：治理费几多一平？ ？？？？中央空调费咋算？ ？？？？水电费单价几多，，，是预存照旧后用后付？ ？？？？网络是自拉照旧统一的？ ？？？？把这些杂七杂八的用度加起来，，，才是你真正的月本钱 。。。。。。俺算过，，，有时间租金自制三五百，，，但这些隐形用度一加，，，反而更贵了！
第四步，，，久远眼光看生长 。。。。。。? 别只想着眼前够用就行 。。。。。。你营业要是生长快了，，，这地儿有没有可能扩一两间？ ？？？？租期能不可谈得长一点，，，锁死租金？ ？？？？周边有没有同类公司能形成小圈子？ ？？？？找个好地儿，，，不但是安个家，，，更是找一片能让你扎根生长的土壤 。。。。。。
【FAQ环节：老铁们常问的，，，俺一次说清】
问：广州自带事情室一般几多钱一个月？ ？？？？
答：? 这差价海了去了！地段是王道 。。。。。。偏点的地方，，，一两千也能拿下个小单间；；；焦点区的创意园或者甲级写字楼里的毛坯，，，五六千甚至上万也正常 。。。。。。普遍来说，，，2000-5000元这个区间选择最多，，，面积或许在30-80平之间 。。。。。。记着，，，租金除以面积算单价，，，比照起来更明确 。。。。。。
问：自己装修贫困不？ ？？？？得花几多？ ？？？？
答：? 说贫困也贫困，，，说简朴也简朴 。。。。。。你要是就刷刷墙、铺个地毯、弄点儿基同族具，，，万八千块钱就能搞定，，，工期也就一两周 。。。。。。但要是改动大，，，涉及隔间、改水电，，，那用度就得上去了，，，两三万也打不住，，，还得报备物业 。。。。。。俺建议啊，，，头一回，，，轻装修、重装饰，，，把钱花在好点的桌椅和装备上，，，更着实 。。。。。。
问：咋判断一个地方靠不靠谱？ ？？？？
答：? 教你几招：一是去物业那儿晃一晃，，，看看治理咋样；；；二是逮时机跟内里的其他租户唠唠，，，他们的评价最真；；；三是看这栋楼或园区的空置率高不高，，，空得太多的，，，得多留个心眼 。。。。。。最后，，，房东或中介靠不靠谱，，，聊一再天儿，，，你心里基本就有谱了，，，感受差池付的，，，条件再好也得稳重 。。。。。。
唠了这么一大通，，，最后再叨叨两句 。。。。。。? 找“广州自带事情室”，，，就像给自己事业找个“老巢”，，，急不得，，，也纰漏不得 。。。。。。它不但是一个办公的地儿，，，更是你梦想最先的地方 。。。。。。多看看，，，多比比，，，多问问，，，用上俺这些土办法，，，保准你能淘换到一个又自制又得劲儿的好地方！? 有啥不明确的，，，随时再来找俺唠！祝老铁们都能早日找到自己的宝地，，，把事业干得红红火火！