哎呀妈呀,,,瞅见“上海唬;;;;ㄔ啊闭獯识,,,我可太有讲话权了!俺家就在这儿住了小七年,,,从毛头小子住到孩儿他爸,,,对这疙瘩那是知根知底。。。。最近总看网上有人搜,,,问“上海唬;;;;ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾;;;;;;ㄔ胺考邸,,,问得那叫一个笼统。。。。今儿个,,,咱就撂下那些虚头巴脑的广告词,,,以一个大老业主的身份,,,跟你掏心窝子唠唠,,,这小区究竟值不值得你掏那份钱!?
咱有一说一,,,这小区价钱在周边那一片儿,,,一直是“领头羊”,,,均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。。。。凭啥?????那肯定是有它的原理,,,否则俺也不可一住这么多年不走。。。。
地段,,,那是嘎嘎硬!? 这可不是吹。。。。虽说叫“上海唬;;;;ㄔ啊,,,但咱这儿去哪儿都利便。。。。出门步行七八分钟就是地铁口,,,三条线路交汇,,,上班通勤贼拉省心。。。。????瞪鲜姓主干道,,,也就一脚油的事儿。。。。周围大型商超、三甲医院、重点小学,,,全都在三公里生涯圈里头。。。。用俺媳妇儿的话说:“住这儿,,,感受没被都会落下。。。。” 地段带来的溢价,,,那是实着实在的。。。。
情形,,,真对得起“花园”这俩字!? 当初买这儿,,,凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。。。。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了,,,有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。。。。春天花开的时间,,,那真是鸟语花香,,,不少外边的人都进来遛弯照相。。。。物业打理得挺勤快,,,落叶啥的料理得利索,,,整体看着清洁、齐整、有生气。。。。住着心情就是敞亮!
物业,,,算是较量“上心”的。。。。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比,,,这儿的物业能打个80分。。。。保安年迈认人,,,生面目盘问得仔细,,,清静感足。。。。报修响应快,,,俺家水管子漏过一次,,,打电话不到半小时维修师傅就上门了。。。。公共区域维护得也还行,,,灯胆坏了、单位门欠好使了,,,基本三天内能解决。。。。逢年过节还搞点小活动,,,送个春联、组织个跳蚤市场啥的,,,邻里气氛整得挺热乎。。。。
夸完了,,,咱也得说说误差。。。。没有十全十美的小区,,,“上海唬;;;;ㄔ啊钡娜醯,,,就像华服里的小线头,,,不延伸穿,,,但摸着了就有点硌应。。。。
停车,,,老浩劫问题!? 这是全体业主的痛!昔时妄想的车位配比或许是1:0.8,,,现在家家户户基本都有车,,,有的尚有两辆,,,车位基础不敷用。。。。晚上回去晚了,,,绕着小区找车位能找上二十分钟,,,一点儿不夸张。。。。地上车位靠抢,,,地下车位又贵,,,一个月租金得小六百块。。。。由于这个,,,邻里间闹矛盾的不在少数。。。。“开车十分钟,,,停车半小时”? 在这儿不是笑话。。。。
户型,,,有点儿“年月感”。。。。? 俺家是二期,,,还算好的。。。。最早那一期的户型,,,真是一言难尽。。。。有的客厅是暗厅,,,白天也得开灯;;;;;;有的卫生间是暗卫,,,湿润味儿大。。。。得房率也不算高,,,普遍在75%-78%? 晃悠,,,跟现在新楼盘动不动就80%以上比,,,有点亏损。。。。你要是看中一套自制不少的,,,得多留个心眼,,,看看是不是户型有硬伤。。。。
学区,,,著名额但竞争强烈。。。。? 挂名简直实是重点小学的分校,,,但注重了,,,是“分校”!并且由于小区体量大,,,适龄儿童多,,,学位很是主要。。。。不是说你买了房就一定能上,,,还得看落户年限、房产证时间啥的。。。。俺家对门邻人,,,就是为了孩子上学买的,,,效果由于落户晚了一年,,,最后被调剂到别的学校了,,,闹心巴拉的。。。。以是冲着学区来的,,,一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策!
唠完优弱点,,,你要是还感兴趣,,,那俺再送你几条纯干货建议,,,这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。。。。
买二手房,,,眼睛得瞪得像铜铃!
重点看漏水!? 尤其是顶楼和把山头的屋子,,,一定要挑个下雨天事后去看,,,看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。。。。这是最隐藏也最贫困的问题。。。。
问问左邻右舍。。。。? 别光听中介口语,,,有时机在楼道里遇见邻人,,,递根烟,,,客套地问问:“年迈/大姐,,,咱这栋楼隔音咋样?????上下水通畅不?????物业最近干活还中不?????” 邻人的话往往最真实。。。。
算清所有用度。。。。? 除了房价,,,还得问清晰物业费(俺这现在是3.2元/平/月)、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。。。。别比及手了才发明是个“吞金兽”。。。。
自住和投资,,,想法得纷歧样!
你要是自住,,,图的就是现在的利便和情形,,,那完全可以思量。。。。重点关注栖身体验和户型适用性,,,弱点看看自己能不可忍。。。。像停车难,,,若是你家一辆车且下班早,,,那问题就不大。。。。
你要是投资,,,就得冷静点了。。。。这小区房价已经挺高了,,,暴涨的可能性不大。。。。更多是随着大盘稳中有升。。。。它的优势是抗跌,,,好出租,,,流动性不差。。。。但想短期炒一把赚快钱,,,这儿不对适。。。。
“未来潜力”别听忽悠,,,看着实的!
中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。。。。一律以政府官方公示文件为准,,,别的都当画大饼。。。。咱就看好眼前已经有的工具,,,这些才是实着实在的价值。。。。小区自己再升级刷新的空间有限了,,,这是成熟小区的通病。。。。
Q:小区里职员杂不杂?????清静不?????
A:俺觉着还行。。。。大部分是拖家带口自住的,,,租户也有,,,但以年轻白领和家庭为主,,,整体素质可以。。。。安保前面说了,,,门禁管得挺严,,,单位门也需要刷卡。。。。但咱自己也得有清静意识,,,门窗该锁好锁好,,,快递票据记得撕。。。。
Q:周边买工具、用饭利便不?????
A:利便!那是相当利便!小区西门一条街全是饭馆,,,从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。。。。大型超市步行十五分钟内能到俩。。。。不想做饭的话,,,解决用饭问题轻轻松松,,,就是容易长胖,,,嘿嘿。。。。
Q:物业费值谁人价吗?????
A:咋说呢,,,在一律层次的小区里,,,属于中等偏上水平。。。。服务对得起大部分收费,,,但你也别指望是五星级旅馆标准。。。。无意也有响应慢、处理拖的时间,,,业主群里吐槽一下,,,也能推动解决。。。。值不值,,,看你对物业服务有多高的期待。。。。
Q:最适合什么样的人买?????
A:俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。。。。若是是纯刚需首套,,,预算特殊紧的,,,可能会以为压力大;;;;;;若是是追求顶级豪宅体验的,,,那这儿肯定不敷格。。。。
唠了这么多,,,最后总结两句。。。。“上海唬;;;;ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”,,,优点突出,,,好比地段好、情形好、生涯便当;;;;;;弱点也显着,,,好比停车难、部分户型老、学区有风险。。。。
它不是神话,,,而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。。。。值不值得买,,,就看你最看重啥,,,以及你的钱包和它的弱点能不可息争。。。。
买房是大事儿,,,万万别头脑一热。。。。建议你至少来看三次:一次白天看采光,,,一次晚上看照明和噪音,,,一次下雨后看防水。。。。多问问,,,多看看,,,心里才有底。。。。
希望俺这个大老业主的大真话,,,能帮你把“上海唬;;;;ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实,,,咱谈论区再唠!祝列位都能买到心仪的家!??