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上海唬；
；；；ㄔ胺考畚墩饷锤撸？？？？老业主唠唠小区真实优弱点！

哎呀妈呀，，
，瞅见“上海唬；
；；；ㄔ啊闭獯识，，
，我可太有讲话权了！俺家就在这儿住了小七年，，
，从毛头小子住到孩儿他爸，，
，对这疙瘩那是知根知底。。。。最近总看网上有人搜，，
，问“上海唬；
；；；ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾；；；
；；；ㄔ胺考邸，，
，问得那叫一个笼统。。。。今儿个，，
，咱就撂下那些虚头巴脑的广告词，，
，以一个大老业主的身份，，
，跟你掏心窝子唠唠，，
，这小区究竟值不值得你掏那份钱！?

一、先唠好的：它凭啥敢要这个价儿？？？？？

咱有一说一，，
，这小区价钱在周边那一片儿，，
，一直是“领头羊”，，
，均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。。。。凭啥？？？？？那肯定是有它的原理，，
，否则俺也不可一住这么多年不走。。。。

• 地段，，
  ，那是嘎嘎硬！? 这可不是吹。。。。虽说叫“上海唬；
  ；；；ㄔ啊，，
  ，但咱这儿去哪儿都利便。。。。出门步行七八分钟就是地铁口，，
  ，三条线路交汇，，
  ，上班通勤贼拉省心。。。。？？？？瞪鲜姓主干道，，
  ，也就一脚油的事儿。。。。周围大型商超、三甲医院、重点小学，，
  ，全都在三公里生涯圈里头。。。。用俺媳妇儿的话说：“住这儿，，
  ，感受没被都会落下。。。。” 地段带来的溢价，，
  ，那是实着实在的。。。。

• 情形，，
  ，真对得起“花园”这俩字！? 当初买这儿，，
  ，凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。。。。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了，，
  ，有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。。。。春天花开的时间，，
  ，那真是鸟语花香，，
  ，不少外边的人都进来遛弯照相。。。。物业打理得挺勤快，，
  ，落叶啥的料理得利索，，
  ，整体看着清洁、齐整、有生气。。。。住着心情就是敞亮！

• 物业，，
  ，算是较量“上心”的。。。。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比，，
  ，这儿的物业能打个80分。。。。保安年迈认人，，
  ，生面目盘问得仔细，，
  ，清静感足。。。。报修响应快，，
  ，俺家水管子漏过一次，，
  ，打电话不到半小时维修师傅就上门了。。。。公共区域维护得也还行，，
  ，灯胆坏了、单位门欠好使了，，
  ，基本三天内能解决。。。。逢年过节还搞点小活动，，
  ，送个春联、组织个跳蚤市场啥的，，
  ，邻里气氛整得挺热乎。。。。

二、再唠“坑”：住久了才发明的闹心事儿！

夸完了，，
，咱也得说说误差。。。。没有十全十美的小区，，
，“上海唬；
；；；ㄔ啊钡娜醯，，
，就像华服里的小线头，，
，不延伸穿，，
，但摸着了就有点硌应。。。。

• 停车，，
  ，老浩劫问题！? 这是全体业主的痛！昔时妄想的车位配比或许是1：0.8，，
  ，现在家家户户基本都有车，，
  ，有的尚有两辆，，
  ，车位基础不敷用。。。。晚上回去晚了，，
  ，绕着小区找车位能找上二十分钟，，
  ，一点儿不夸张。。。。地上车位靠抢，，
  ，地下车位又贵，，
  ，一个月租金得小六百块。。。。由于这个，，
  ，邻里间闹矛盾的不在少数。。。。“开车十分钟，，
  ，停车半小时”? 在这儿不是笑话。。。。

• 户型，，
  ，有点儿“年月感”。。。。? 俺家是二期，，
  ，还算好的。。。。最早那一期的户型，，
  ，真是一言难尽。。。。有的客厅是暗厅，，
  ，白天也得开灯；；；
  ；；；有的卫生间是暗卫，，
  ，湿润味儿大。。。。得房率也不算高，，
  ，普遍在75%-78%? 晃悠，，
  ，跟现在新楼盘动不动就80%以上比，，
  ，有点亏损。。。。你要是看中一套自制不少的，，
  ，得多留个心眼，，
  ，看看是不是户型有硬伤。。。。

• 学区，，
  ，著名额但竞争强烈。。。。? 挂名简直实是重点小学的分校，，
  ，但注重了，，
  ，是“分校”！并且由于小区体量大，，
  ，适龄儿童多，，
  ，学位很是主要。。。。不是说你买了房就一定能上，，
  ，还得看落户年限、房产证时间啥的。。。。俺家对门邻人，，
  ，就是为了孩子上学买的，，
  ，效果由于落户晚了一年，，
  ，最后被调剂到别的学校了，，
  ，闹心巴拉的。。。。以是冲着学区来的，，
  ，一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策！

三、咋整？？？？？给想买“上海唬；
；；；ㄔ啊钡呐筚傅愦笳婊埃

唠完优弱点，，
，你要是还感兴趣，，
，那俺再送你几条纯干货建议，，
，这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。。。。

1. 买二手房，，
   ，眼睛得瞪得像铜铃！

   • 重点看漏水！? 尤其是顶楼和把山头的屋子，，
     ，一定要挑个下雨天事后去看，，
     ，看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。。。。这是最隐藏也最贫困的问题。。。。

   • 问问左邻右舍。。。。? 别光听中介口语，，
     ，有时机在楼道里遇见邻人，，
     ，递根烟，，
     ，客套地问问：“年迈/大姐，，
     ，咱这栋楼隔音咋样？？？？？上下水通畅不？？？？？物业最近干活还中不？？？？？” 邻人的话往往最真实。。。。

   • 算清所有用度。。。。? 除了房价，，
     ，还得问清晰物业费（俺这现在是3.2元/平/月）、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。。。。别比及手了才发明是个“吞金兽”。。。。

2. 自住和投资，，
   ，想法得纷歧样！

   • 你要是自住，，
     ，图的就是现在的利便和情形，，
     ，那完全可以思量。。。。重点关注栖身体验和户型适用性，，
     ，弱点看看自己能不可忍。。。。像停车难，，
     ，若是你家一辆车且下班早，，
     ，那问题就不大。。。。

   • 你要是投资，，
     ，就得冷静点了。。。。这小区房价已经挺高了，，
     ，暴涨的可能性不大。。。。更多是随着大盘稳中有升。。。。它的优势是抗跌，，
     ，好出租，，
     ，流动性不差。。。。但想短期炒一把赚快钱，，
     ，这儿不对适。。。。

3. “未来潜力”别听忽悠，，
   ，看着实的！

   • 中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。。。。一律以政府官方公示文件为准，，
     ，别的都当画大饼。。。。咱就看好眼前已经有的工具，，
     ，这些才是实着实在的价值。。。。小区自己再升级刷新的空间有限了，，
     ，这是成熟小区的通病。。。。

【FAQ】你可能还想知道的事儿

• Q：小区里职员杂不杂？？？？？清静不？？？？？

  • A：俺觉着还行。。。。大部分是拖家带口自住的，，
    ，租户也有，，
    ，但以年轻白领和家庭为主，，
    ，整体素质可以。。。。安保前面说了，，
    ，门禁管得挺严，，
    ，单位门也需要刷卡。。。。但咱自己也得有清静意识，，
    ，门窗该锁好锁好，，
    ，快递票据记得撕。。。。

• Q：周边买工具、用饭利便不？？？？？

  • A：利便！那是相当利便！小区西门一条街全是饭馆，，
    ，从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。。。。大型超市步行十五分钟内能到俩。。。。不想做饭的话，，
    ，解决用饭问题轻轻松松，，
    ，就是容易长胖，，
    ，嘿嘿。。。。

• Q：物业费值谁人价吗？？？？？

  • A：咋说呢，，
    ，在一律层次的小区里，，
    ，属于中等偏上水平。。。。服务对得起大部分收费，，
    ，但你也别指望是五星级旅馆标准。。。。无意也有响应慢、处理拖的时间，，
    ，业主群里吐槽一下，，
    ，也能推动解决。。。。值不值，，
    ，看你对物业服务有多高的期待。。。。

• Q：最适合什么样的人买？？？？？

  • A：俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。。。。若是是纯刚需首套，，
    ，预算特殊紧的，，
    ，可能会以为压力大；；；
    ；；；若是是追求顶级豪宅体验的，，
    ，那这儿肯定不敷格。。。。

结语

唠了这么多，，
，最后总结两句。。。。“上海唬；
；；；ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”，，
，优点突出，，
，好比地段好、情形好、生涯便当；；；
；；；弱点也显着，，
，好比停车难、部分户型老、学区有风险。。。。

它不是神话，，
，而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。。。。值不值得买，，
，就看你最看重啥，，
，以及你的钱包和它的弱点能不可息争。。。。

买房是大事儿，，
，万万别头脑一热。。。。建议你至少来看三次：一次白天看采光，，
，一次晚上看照明和噪音，，
，一次下雨后看防水。。。。多问问，，
，多看看，，
，心里才有底。。。。

希望俺这个大老业主的大真话，，
，能帮你把“上海唬；
；；；ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实，，
，咱谈论区再唠！祝列位都能买到心仪的家！??

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