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城中村找了一个刚回来的，，，，
，在哪儿找最靠谱？？？踩坑3次后，，，，
，总结的5个避坑要点！

哎呀，，，，
，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝，，，，
，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房，，，，
，腿也跑细了，，，，
，电话也打爆了，，，，
，生生是踩了三四回坑，，，，
，才总算摸着门道。。
。。。。今儿就掏心窝子，，，，
，把俺这“血泪史”跟探索出的干货，，，，
，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。。
。。。。

一、这“刚回来的”房，，，，
，究竟去兀的寻咧？？？三条道道比照 ?

先说这寻房的路径。。
。。。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞，，，，
，厥后发明，，，，
，主要就三条道，，，，
，各有各的“香”和“坑”。。
。。。。

1. 线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多，，，，
   ，水也深? ?

   一最先俺主要扑在这上头。。
   。。。。优点是房源看起来可多了，，，，
   ，刷刷手机就能联系。。
   。。。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂，，，，
   ，价钱标得低洼洼，，，，
   ，一打电话，，，，
   ，十有八九告你“兀套刚租出去咧，，，，
   ，尚有个类似的，，，，
   ，价儿稍高些”。。
   。。。。要嘛就是中介假扮个人房东。。
   。。。。俺统计过，，，，
   ，打20个电话，，，，
   ，或许只有3-4个是真实的个人房东，，，，
   ，效率低得愁人。。
   。。。。豆瓣小组相对真些，，，，
   ，但得勤刷新，，，，
   ，好房秒没。。
   。。。。

2. 线下实地扫街：最笨，，，，
   ，但也最稳当? ?

   吃了线上的亏，，，，
   ，俺就扛上水，，，，
   ，去俺想租的那两片城中村，，，，
   ，一条巷子一条巷子转。。
   。。。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。。
   。。。。别看方式老，，，，
   ，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的，，，，
   ，八九不离十是真房东直租，，，，
   ，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”），，，，
   ，还来缺乏挂上网。。
   。。。。俺最后租下的，，，，
   ，就是这号找见的。。
   。。。。一天扫了6条巷，，，，
   ，记了15个电话，，，，
   ，虽然累，，，，
   ，但靠谱率高。。
   。。。。

3. 熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?

   这是巴窘索出的“野路子”。。
   。。。。去你瞅上的那片城中村，，，，
   ，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊，，，，
   ，买点工具，，，，
   ，跟老板拉呱拉呱。。
   。。。。他们可是“片区百事通”，，，，
   ，谁家屋子空了，，，，
   ，谁家房东人不错，，，，
   ，门儿清！俺就通过一个小吃店老板，，，，
   ，问到一个急着租的房东，，，，
   ，价儿挺着实。。
   。。。。这条道，，，，
   ，主打一个信息差和人情味。。
   。。。。

二、看房时，，，，
，眼要毒！揪住这5个要点，，，，
，谁也哄不了你 ?

寻见房源，，，，
，看房可是要害。。
。。。。俺总结了5个“必查要点”，，，，
，恁拿小本本记下：

• 要点1：先看“刚回来”的原因。。
  。。。。甭惠顾着兴奋，，，，
  ，一定问清上一任租客为甚搬走。。
  。。。。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华），，，，
  ，你得慎之又慎。。
  。。。。俺踩过一坑，，，，
  ，就是没问，，，，
  ，住进去才发明楼上水管三更老响，，，，
  ，基础睡担心生。。
  。。。。

• 要点2：把边边角角都抠到。。
  。。。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下，，，，
  ，看有没有发霉、水渍、虫蛀。。
  。。。。城中村屋子潮，，，，
  ，这是通病。。
  。。。。翻开手机手电筒，，，，
  ，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。。
  。。。。就地试，，，，
  ，别欠盛意思。。
  。。。。

• 要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。。
  。。。。别听房东说“离地铁站可近咧”。。
  。。。。自己从楼门口走到地铁站/公交站，，，，
  ，掐表看看究竟几分钟。。
  。。。。再想想早晚岑岭是不是更挤。。
  。。。。俺之前看过一套，，，，
  ，说离地铁站800米，，，，
  ，效果一走，，，，
  ，是个大上坡，，，，
  ，走得俺喘气，，，，
  ，现实体验跟平路800米两码事。。
  。。。。

• 要点4：拍下一切，，，，
  ，看成“证据”? ?。。
  。。。？？？捶渴，，，，
  ，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数，，，，
  ，清清晰楚拍下来，，，，
  ，微信就地发给房东，，，，
  ，说一句“哥/姐，，，，
  ，咱纪录一下，，，，
  ，省得以后扯皮”。。
  。。。。这是保；；；ぷ约，，，，
  ，正规房东都明确。。
  。。。。

• 要点5：感受“人”的气氛。。
  。。。。注重一下楼道干不清洁，，，，
  ，邻人门口堆工具多未几，，，，
  ，遇见的邻人面相咋样。。
  。。。。这关系到你住进来后的软情形。。
  。。。。要是遇见光膀子大汉一直审察你，，，，
  ，就得掂量掂量清静了。。
  。。。。

三、价钱咋砍？？？条约咋签？？？最后关头别松气！??

看到合适的，，，，
，就到了斗智斗勇的环节了。。
。。。。

• 砍价技巧：城中村的房东，，，，
  ，许多是外地住户，，，，
  ，吃软不吃硬。。
  。。。。别说“你这儿哪哪欠好”，，，，
  ，要说“叔/姨，，，，
  ，俺是扎实上班/上学后生，，，，
  ，肯定敬重屋子，，，，
  ，妄想长住，，，，
  ，您看价钱上能照顾点不？？？”? 批注你长租、稳固、省心，，，，
  ，比胡乱挑误差管用。。
  。。。。另外，，，，
  ，一次付半年或一年，，，，
  ，通常能砍下个五十、一百。。
  。。。。俺就是靠“长租”牌，，，，
  ，月租砍下80块，，，，
  ，一年也省小一千呢。。
  。。。。

• 条约条款：再是手写条约，，，，
  ，也要看清晰。。
  。。。。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。。
  。。。。特殊是维修责任，，，，
  ，一定口头和微信上都确认好，，，，
  ，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？？”获得肯定后，，，，
  ，截个图。。
  。。。。转账交钱时，，，，
  ，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。。
  。。。。

• 物业交割：拿到钥匙前，，，，
  ，和房东一起，，，，
  ，最后核对一次水电燃气表数，，，，
  ，写在条约上。。
  。。。。把钥匙、门禁卡都试一遍。。
  。。。。这都弄利索，，，，
  ，再给钱。。
  。。。。

四、FAQ：恁们可能想问的，，，，
，俺先答了 ?

• 问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？？

  • 答：直接问“您这房是自己的吗？？？门牌号是几多？？？我现在能去看吗？？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出，，，，
    ，看房时间无邪。。
    。。。。中介往往先问你预算、几人住，，，，
    ，要加微信发“更多房源”，，，，
    ，且看房常约在小区门口荟萃，，，，
    ，不说详细门牌。。
    。。。。

• 问：“刚回来的”房，，，，
  ，价钱是不是没得谈？？？

  • 答：不是！正由于他“刚回来”空着，，，，
    ，房东也着急租出去变现，，，，
    ，这时恰恰有谈价空间。。
    。。。。特殊是月尾前，，，，
    ，他们更想赶忙定下，，，，
    ，好接上下个月的租期。。
    。。。。要害看你怎么谈。。
    。。。。

• 问：要是看房时，，，，
  ，房东一直催我定，，，，
  ，说后面尚有人看，，，，
  ，咋办？？？

  • 答：沉住气！这是常见套路。。
    。。。。你可以说“俺挺相中的，，，，
    ，但这是大事，，，，
    ，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下，，，，
    ，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。。
    。。。。好房不怕晚，，，，
    ，别被焦虑感带着跑。。
    。。。。真要错过了，，，，
    ，说明没缘分，，，，
    ，强租下来后续问题多更贫困。。
    。。。。

• 问：和外地房东打交道，，，，
  ，有甚要注重的？？？

  • 答：客套、尊重、语言算数。。
    。。。。晤面喊“叔、姨、哥、姐”，，，，
    ，准时赴约。。
    。。。。允许的事儿要做到（好比准时交租，，，，
    ，敬重屋子）。。
    。。。。处好了关系，，，，
    ，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的），，，，
    ，他都愿意帮你，，，，
    ，甚至过年回来给你带点土特产。。
    。。。。这是住公寓体验不到的人情味。。
    。。。。

结语

总之咧，，，，
，在城中村寻个“刚回来的”房，，，，
，就像沙里淘金。。
。。。。不可光图自制，，，，
，更不可懒。。
。。。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。。
。。。。线上广撒网，，，，
，线下勤跑腿，，，，
，看房按俺那5要点抠，，，，
，谈价签条约把丑话都说前头。。
。。。。

俺最后用比预算还低的价钱，，，，
，租到了光线、透风、邻人都不错的窝，，，，
，虽然历程跌办，，，，
，但效果可美。。
。。。。希望俺这踩坑踩出的履历，，，，
，能给正寻房的你，，，，
，照个亮儿。。
。。。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?

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