哎哟，，，列位哥老倌、嬢嬢些，，，今天我们来摆一哈济宁谢营谁人塌塌的屋子，，，究竟尚有莫得卖的嘛！? 我晓得，，，好多外地朋侪，，，尚有那些在外头挣了钱想回来安个窝儿的，，，心头都在记挂这个事。。。不瞒你说，，，我上个星期为了这个事，，，专门跑切转了一圈，，，脚板儿都走痛了，，，就为了给各人淘点着实话回来。。。莫慌，，，听我逐步跟你摆。。。
一、谢营那里，，，屋子究竟尚有莫得搞头？？？？？
先说结论哈：有，，，可是跟以前纷歧样了，，，挑拣的余地小了，，，并且名堂儿多了。。。? 你莫再以为还像前几年那样，，，新楼盘一开盘，，，乌泱泱的人切抢。。。现在主要是二手房和少量的抵款新居在市面上流通。。。
我切问了几家外地的中介铺子，，，人家老板儿抽了口烟，，，慢悠悠地说：“年迈，，，新居？？？？？谢营焦点那片，，，去年就清得差未几了。。。你现在想买，，，要么是看哪个业主住了两年想换大屋子，，，要把手头的套出来； ；；；；要么，，，就是一些工程方手头抵来的屋子，，，价钱可能有点儿谈头。。。”
好比说嘛，，，我探询到“谢营社区”北门那里，，，有家业主，，，屋头娃儿考起大学走了，，，老两口以为屋子大了，，，想换个电梯公寓，，，他那套100平左右的三楼，，，就在悄悄咪咪地放盘。。。这种就是典范的“改善型出售”，，，屋子保养得一般都还可以。。。
以是，，，回覆“济宁谢营现在尚有卖的吗”这个问题，，，谜底是肯定的：有卖的，，，但主角从开发商酿成了千家万户的业主和一些机构。。。? 你想要的“新居”，，，除非是位置稍微边边儿上一点的尾盘，，，否则真得靠碰运气了。。。
二、行情咋样？？？？？是不是“腰斩价”？？？？？
我晓得，，，各人最体贴的照旧价钱。。。是不是像网上有些人吼的，，，房价垮丝了，，，可以去“捡趴活”了？？？？？?
我摆点着实的数据：凭证我这次问到的，，，尚有几个房产APP上挂的真实成交价（注重，，，要看成交价，，，不是挂牌价哈！。。，，，谢营那片区的房价，，，跟疫情前最高点比，，，确实稳起了，，，有些还稍微有点松动，，，但绝对莫得啥子“腰斩”那么吓人。。。
或许是个啥子水平呢？？？？？像那种十来年的老小区，，，步梯房，，，单价或许在7000-8500这个区间浮动，，，看装修和楼层。。。次新一点的小区，，，电梯房，，，好的楼层和户型，，，单价照旧在9000到1万出面。。。这个价钱，，，比起前两年动不动喊一万二三，，，那是冷静多了。。。
可是哈，，，“捡趴活”的心态要不得。。。? 我遇到一个想买房的兄弟，，，他看到一套屋子比小区均价低了差未几一千块，，，兴奋昏了，，，赶忙想给定金。。。效果多长了个心眼，，，喊我去帮他看，，，一探询才晓得，，，那屋子隔邻是个水泵房，，，低楼层有点潮。。。老板儿说：“自制有自制的原理，，，天上不会掉馅饼，，，只会掉陷阱。。。” 以是，，，行情是稳中有谈，，，但莫去想那些不切现实的“大漏”。。。
三、想买的话，，，要盯到哪些“坑坑儿”？？？？？
若是你真的想在谢营下手，，，那这几条你一定要拿起笔来记到，，，都是我踩过点儿或者听先生傅摆的干货：
手续是头等大事！? 尤其是那种“工程抵款房”或者“更名房”。。。一定要看到原始购房条约、发票，，，并且要和开发商（或现在持有债权的公司）直接签正式的生意条约，，，把钱打到公司账户，，，拿到正规发票。。。? 莫要听信啥子“内部更名”、“只收更名费”的鬼话，，，那种风险大得很，，，以后房产证办不下来，，，哭都找不到地方哭。。。?♂?
二手房要查清“老底”。。。? 户口迁出没得？？？？？物业费、水电煤气费有莫得欠的？？？？？屋子有莫得被典质？？？？？这些，，，签条约之前，，，最好和卖家一起到物业和相关部分查一哈，，，白纸黑字写清晰。。。我有个朋侪就是买了房才发明原业主欠了三年物业费，，，扯皮扯了半年，，，脑壳都大了。。。
莫光看价钱，，，要看“总本钱”。。。? 二手房涉及到中介费、契税、个税（看情形）、增值税（看情形）等等。。。算盘要打精，，，把所有要花的钱加拢来，，，再除以面积，，，看看现实的“到手单价”是好多，，，再跟其他屋子比。。。有些屋子挂牌价低，，，但税高，，，算下来并不划算。。。
FAQ（各人常问的问题）：
问：谢营那里现在生长咋样了？？？？？还值得买不？？？？？
答：? 值得。。。谢营的位置摆在那里的，，，生涯气息浓，，，买菜、送娃儿上学、逛gai都利便。。。虽然新居少了，，，但整个社区成熟了。。。买房自住，，，图个利便和扎实，，，这里照旧个好选择。。。投资的话，，，就要放长线，，，莫想快进快出了。。。
问：通过中介照旧自己找靠谱？？？？？
答：? 若是你是老司机，，，人脉广，，，可以自己找。。。但大都人，，，特殊是外地回来的，，，照旧找个靠谱的大中介。。。虽然要给笔中介费，，，但他们在跑流程、审条约、排查风险上确实能帮你省许多事，，，即是买个包管。。。要害是要选正规公司。。。
问：房价还会不会跌哦？？？？？要不要再等等？？？？？
答：? 仙人都说禁绝明天的房价。。。但现在的行情是，，，好的房源（户型、楼层、装修巴适的），，，价钱很坚挺，，，出来一套很快就被盯上。。。若是你遇到一套心仪的屋子，，，价钱也谈到了你的心理价位，，，我以为就可以思量了。。。永远莫想买到最低点，，，买到适合自己的、需要的就是最好的时机。。。?
总而言之言而总之，，，济宁谢营的屋子，，，有的买，，，但需要你擦亮眼睛，，，花点心思去淘。。。莫要懒，，，多跑几趟，，，多问几个人，，，价钱、手续、屋子自己，，，一样一样搞清晰。。。买房是大事，，，像谈恋爱一样，，，急不得，，，也纰漏不得。。。希望我今天的这点龙门阵，，，能帮到正在为屋子费心的你。。。有啥子不清晰的，，，接待来摆，，，我们都是本乡本土的，，，信息互通有无嘛！祝各人都早日买到自己满意如意的小窝！?