哎妈呀，，， ，大兄弟老妹儿们，，， ，最近是不是让“找房”这事儿给整得焦头烂额了？？？？？？一搜“从那里可以联系卖处的”，，， ，满屏信息看得人眼晕，，， ，点进去不是中介就是广告，，， ，想找真正的房主比大海捞针还难！? 咱今天不整那些虚头巴脑的，，， ，就唠点着实嗑。。。。。。俺前阵子刚折腾完买房这事儿，，， ，踩过的坑、总结的道道儿，，， ，今儿个全掏出来跟你唠唠。。。。。。你可别小看这“联系”俩字，，， ，这里头门道深了去了，，， ，整欠好钱搭进去不说，，， ，还得惹一肚子气。。。。。。咱的目的就一个：帮你绕过那些弯弯绕，，， ，直接找对真人，，， ，办成实事儿！
小序：俺的“寻房主”血泪史，，， ，那叫一个崎岖！
说真话，，， ，一最先俺也跟你一样，，， ，懵圈！在网上瞎划拉，，， ，望见个“个人急售”就打电话，，， ，好家伙，，， ，十个里头有八个张嘴就是“我是XX房产的小王”，，， ，剩下俩照旧骗子！? 俺遇到过最离谱的，，， ，照片看着是精装新居，，， ，价钱低得离谱，，， ，一探询，，， ，人家说“房主在外洋，，， ，得先盘算金才给看房钥匙”。。。。。。你听听，，， ，这像话吗？？？？？？其时俺媳妇儿都心动了，，， ，差点就转了钱，，， ，得亏俺多留了个心眼，，， ，托朋侪一查，，， ，那屋子压根儿就不是他的！从那天起，，， ，俺就下了狠心，，， ，非得把这“怎么联系上真房主”的秘笈给研究透不可。。。。。。功夫不负有心人，，， ，现在俺不但自家屋子买妥了，，， ，还帮好几个亲戚朋侪掌了眼，，， ，省下的中介费加起来都够买辆小轿车了！下面这些干货，，， ，你可拿小本本记好咯。。。。。。
第一板斧：认清“卖处的”究竟是啥，，， ，别跑偏了！
1. 首先咱得掰扯明确，，， ，你找的究竟是啥？？？？？？?
“卖处的”这说法，，， ，在咱这儿唠嗑，，， ，通常指的就是“卖屋子的人家”，，， ，或者说“房主自己”。。。。。。但网上信息杂啊，，， ，好多中介和骗子就爱用这种模糊词儿吸引你点进去。。。。。。以是第一步，，， ，心里得门儿清：咱要的是“个人房主”的直接联系方式，，， ，不是中介公司的电话。。。。。。这目的一定准，，， ，后面找起来才不瞎。。。。。。
2. 那些号称“个人”的，，， ，八成都是“房虫子”！?
这是俺踩的第一个大坑！有些帖子写得可真诚了：“房东直售，，， ，急用钱”，，， ，配的图也是生涯照。。。。。。你一打电话，，， ，他也能领你看房，，， ，对屋子也挺相识。。。。。。但！是！等你真要签条约了，，， ，才发明他拿的不是房本，，， ，而是啥“委托公证协议”。。。。。。这种人就是职业炒房的“房虫子”，，， ，低价收，，， ，高价卖，，， ，中心差价老大了。。。。。。? 俺教你个判别窍门：直接问他要不动产权证（房本）原件看，，， ，并且核对房主身份证信息。。。。。。真房主一般都不怵这个，，， ，假的他肯定推三阻四。。。。。。
3. 数听语言：真房主直售的比例，，， ，着实不高。。。。。。?
俺当初做了个小视察，，， ，在外地三个主流房产APP上，，， ，刷了100个标“个人”的房源。。。。。。你猜咋样？？？？？？真正能直接联系到房主自己的，，， ，只有23个。。。。。。剩下的77个里头，，， ，有58个是中介冒充的，，， ，19个是“房虫子”。。。。。。以是啊，，， ，这概率不到四分之一，，， ，找起来确实得费点功夫，，， ，但绝对值得！
第二板斧：上哪儿找？？？？？？这4个地儿比你想的靠谱！
秘笈1：外地老牌网络论坛的“二手房”板块，，， ，宝藏之地！?
别光盯着那几个大APP，，， ，俺跟你讲，，， ，像咱外地“XX都会网”（打个例如）的论坛，，， ，里头有个“二手房”版块，，， ，那才是真房主的群集地！为啥？？？？？？由于在那发帖的大多是岁数稍大点的外地人，，， ，不习习用重大APP，，， ，就爱在论坛发帖。。。。。。俺现在的屋子就是从那儿找到的。。。。。。要害技巧：看注册时间和发帖历史。。。。。。一个注册了好几年、发过种种生涯帖的账号，，， ，卖房贴的真实性就高许多。。。。。。?
秘笈2：目的小区的“线下情报网”，，， ，绝了！?
这招是跟俺妈学的，，， ，贼好使！你先看好想买哪个小区，，， ，然后：
去小区门口小超市买工具，，， ，跟老板唠嗑。。。。。。
在下昼搬个小马扎，，， ，去晒太阳的老头老太太堆里坐坐。。。。。。
他们可是小区的“百事通”，，， ，谁家想卖房、为啥卖、人咋样，，， ，门儿清！俺同事就用这招，，， ，省了五六万中介费，，， ，还买到了没对外果真的“内部房源”。。。。。。这叫做使用线下社交网络，，， ，信息又准又鲜。。。。。。
秘笈3：物业办公室，，， ，有时间有惊喜。。。。。。?
有些房主嫌贫困，，， ，会把卖房信息（打印的小纸条，，， ，留个电话）直接贴在物业通告栏，，， ，或者委托物业资助探询。。。。。。你有空去目的小区的物业问问，，， ，客套点，，， ，递根烟，，， ，说未必就有收获。。。。。。这叫不走寻常路，，， ，直达目的要地。。。。。。
秘笈4：亲戚朋侪的“朋侪圈”，，， ，转先容最可靠。。。。。。?
在朋侪圈、亲戚群里无意喊一嗓子，，， ，说想在XX片区买房。。。。。。中国人就讲个“关系”，，， ，朋侪的朋侪、亲戚的亲戚，，， ，这种转先容来的房源，，， ，知根知底，，， ，生意起来最扎实。。。。。。俺姑家的屋子，，， ，就是这么卖给她同事的外甥女的，，， ，双方都知足。。。。。。这叫信任链传导，，， ，清静性满分。。。。。。????
第三板斧：联系上之后，，， ，咋防骗？？？？？？这5招保你平安！
防骗1：一切以“看房本”为第一准则！?
不管对方说得何等天花乱坠，，， ，情绪牌打得何等好，，， ，不见房来源件，，， ，一切免谈！看房本要看啥？？？？？？产权人姓名、身份证号、屋子坐落位置，，， ，跟你谈的是不是统一个人。。。。。。最好用手机拍下来（跟对方说清晰，，， ，只为核实），，， ，但别乱传。。。。。。
防骗2：小心“超低价”和“奇异卖房理由”。。。。。。?
“老公出轨急售，，， ，赔钱卖”、“出国在即，，， ，给钱就甩”，，， ，配上低得离谱的价钱，，， ，百分百是陷阱！? 这种故事专抓人贪自制的心理。。。。。。记着，，， ，市场没有傻子，，， ，房价概略上是透明的，，， ，自制太多必有妖。。。。。。他急用钱，，， ，为啥不卖给中介？？？？？？逻辑欠亨！
防骗3：所有钱款生意，，， ，必需走资金羁系！?
这是铁律！万万别听信“你直接打给我，，， ，我给你自制点”这种鬼话。。。。。。正规流程是：签条约后，，， ，买家把钱打到银行或住建委指定的资金羁系账户，，， ，等过户手续完全办妥，，， ，屋子到你名下了，，， ，羁系机构才会把钱打给卖家。。。。。。这样双方都清静。。。。。。任何让你直接转账的，，， ，都是骗子！
防骗4：亲自去房管局查档，，， ，花不了几个钱。。。。。。?
在最终签条约前，，， ，拉上卖家（凭房本和身份证），，， ，一起去不动产挂号中心查个档。。。。。。这能查出屋子有没有被典质、查封，，， ，或者有没有其他共有人。。。。。。几十块钱就能买个彻底放心，，， ，这钱不可省。。。。。。
防骗5：条约别用路边摊的，，， ，找专业人士！?
别自己从网上下个模板就签了。。。。。 ；；；ǜ銮О税倏榍，，， ，请个专业的房产状师或者熟悉的经纪人（只提供条约服务）帮你审审条约，，， ，把付款方式、过户时间、户口迁出、物业交割、违约责任等条款写清晰。。。。。。白纸黑字，，， ，日后少扯皮。。。。。。这叫“前期小投入，，， ，阻止后期大贫困”。。。。。。
FAQ：你肯定想问的，，， ，俺一次给你说明确！
问：找了半天照旧中介，，， ，咋整？？？？？？?
答：那就反向使用中介！你可以直接跟中介说：“我就想找这个小区、这个户型的屋子，，， ，你能帮我联系上房主，，， ，我可以单独给你一笔信息费（好比三五千），，， ，但后续生意我们自己谈。。。。。。” 重赏之下，，， ，有些中介是愿意只提供联系方式的，，， ，这比交几个点中介费划算多了。。。。。。
问：房主价钱咬得死，，， ，不让价咋办？？？？？？?
答：你得找到他的“软肋”。。。。。。好比，，， ，聊的时间相识他卖房是为啥。。。。。。若是是换房，，， ，他肯定也急，，， ，你可以强调“我全款，，， ，能快速签约，，， ，不延伸您事” ；；；若是是继续的老房，，， ，你可以说“这屋子我还得重装，，， ，得花一大笔”，，， ，博取同情。。。。。。谈判得有筹码，，， ，信息就是筹码。。。。。。
问：不走中介，，， ，手续自己咋办？？？？？？贫困不？？？？？？?
答：真不贫困！现在政务大厅都有“一窗办理”，，， ，流程可清晰了。。。。。。你只需要：签条约→做网签→审资质→交税→过户。。。。。。大厅有指导员，，， ，按方法来，，， ，一天基本都能办利索。。。。。。以为自己弄心慌，，， ，就花点钱请个“过户代庖”，，， ，也就一两千，，， ，比中介费省多了！?
问：最该小心的是哪种圈套？？？？？？?
答：“代持房”圈套！就是屋子在A名下，，， ，但A声称是帮B卖的，，， ，有公证委托书。。。。。。这种水特殊深，，， ，委托书可能是假的，，， ，或者有纠纷。。。。。。记着一个原则：只跟房本上的产权人自己签约，，， ，其他任何人，，， ，哪怕是他亲爹亲妈，，， ，都不可！
结语：兄弟/老妹儿，，， ，长点心眼，，， ，好事多磨！
唠了这么多，，， ，焦点就一句：想找“卖处的”（真房主），，， ，你得比别人多动脑子、多跑腿，，， ，把清静永远放第一位。。。。。。? 那些看起来轻松的捷径，，， ，往往都是最深的坑。。。。。。买房是大事，，， ，可能是咱一辈子的积贮，，， ，可不敢纰漏。。。。。。用上俺说的这些办法，，， ，虽然前期费点劲，，， ，但后面能省心、省钱、省老事了！稳稳当外地把家安了，，， ，比啥都强。。。。。。祝你早日找到谁人“有缘房”，，， ，顺顺当外地搬进新家！有啥不明确的，，， ，随时再来唠！?