哎妈呀 ， ，，，最近老多老铁私信问我了：“哥们儿 ， ，，，济南王官庄那块儿 ， ，，，现在究竟尚有没有卖的房了啊。。 。。？？” 问得我这个外地通都直挠头?。。。 。。这不 ， ，，，我上周又专门抽闲去那里溜达了一大圈 ， ，，，跟好几其中介老弟唠得嗓子都冒烟儿了 ， ，，，就为了给大伙儿整明确这个事儿。。。 。。今儿个咱就掏心窝子唠唠 ， ，，，保准都是 实打实的一手信儿 ， ，，，网上那些虚头巴脑的可比不了！
先说大伙儿最体贴的“有没有”问题。。。 。。明确告诉你：有 ， ，，，但跟你想的“一大把新居随便挑”可纷歧样！? 咱王官庄这边 ， ，，，正经八百的新楼盘 ， ，，，那都快成“大熊猫”了?。。。 。。早几年火的时间 ， ，，，该开发的都开发得差未几了。。。 。。现在市面上能遇见的所谓“新”房 ， ，，，基本都是以前楼盘剩下的尾盘 ， ，，，或者是一些回迁房? 下来的指标房 ， ，，，数目贼拉少 ， ，，，户型楼层啥的也没啥挑头。。。 。。
那主力是啥呢？？？必需是二手房啊。。 。。? 整个王官庄片区 ， ，，，二手房市场那可是相当活跃。。。 。。从老式的单位宿舍 ， ，，，到零几年、一几年建的关闭小区 ， ，，，啥样的都有。。。 。。你要是真想在这儿安家 ， ，，，眼睛得主要盯着二手房市场。。。 。。我上周去中介门店里瞅了 ， ，，，挂出来的房源信息贴了满满一墙 ， ，，，但里头靠谱的、恳切卖的能占个六七成就不错了 ， ，，，剩下的不是价钱挂得虚高 ， ，，，就是房主自个儿还在犹豫卖不卖。。。 。。
光说有没有不可 ， ，，，价儿才是硬原理。。。 。。咱不整那些虚的“均价” ， ，，，直接上我探询到的真实案例 ， ，，，大伙儿品品：
“老破小”代表：像是王官庄小区、青龙山小区这些房龄二三十年的老楼。。。 。。一个60来平的两室 ， ，，，没啥电梯 ， ，，，装修得往回看十年。。。 。。这种屋子 ， ，，，现在挂牌价或许在 1.1万到1.3万? 一平晃悠。。。 。。总价70万到80万就能摸得着。。。 。。优点是总价低 ， ，，，压力小。。 。。唬唬；； ；弱点是栖身体验一般 ， ，，，以后想转手升值空间也有限。。。 。。
“中坚实力”代表：好比世茂原山首府、绿地国际城这些一零年左右的小区。。。 。。唬唬；； Ｇ樾巍⑽镆迪宰派狭艘桓霾愦巍。。 。。一套90平左右的标准两室或小三室 ， ，，，带通俗装修 ， ，，，单价得去到 1.6万到1.8万? 了。。。 。。总价轻松一百四五十万。。。 。。这类屋子是许多改善家庭重点看的 ， ，，，卖得也相对快一些。。。 。。
“稀缺新品”代表：片区边沿靠近二环南高架那里 ， ，，，无意有宣称是“新居”的。。。 。。价钱可就上去了 ， ，，，单价喊到2万出面很正常。。。 。。但你得仔细盘问 ， ，，，究竟是啥性子的土地、产权清不清晰 ， ，，，里头的道道儿可多 ， ，，，小白容易踩坑。。。 。。
我的独家看法是：王官庄的房价 ， ，，，现在是实打实的两极分化。。。 。。老屋子靠低价吸引预算极刚的客群 ， ，，，品质稍好的小区价钱稳中有挺 ， ，，，但你想指着它像前些年那样“嗖嗖”涨 ， ，，，那指定是没戏了。。。 。。整个片区的价钱 ， ，，，挺稳当 ， ，，，但也没啥大惊喜。。。 。。
若是你看完上头说的 ， ，，，照旧琢磨着想在王官庄置办个家 ， ，，，那下面这几条“干货”建议 ， ，，，你可揣好了：
第一招：腿儿勤快点儿 ， ，，，别光信网图！? ?♂? 二手房这工具 ， ，，，“照骗”可太常见了。。。 。。唬唬；； ；屯伎醋欧秸 ， ，，，现实进去可能憋屈；；；；； ；照片里亮堂 ， ，，，现实楼层低采光差。。。 。。必需得亲自去看 ， ，，，晴天雨天最好都瞅一眼。。。 。。我上次陪朋侪看一套 ， ，，，网上看着贼新 ， ，，，效果一去看 ， ，，，墙面裂纹都能藏只壁虎了?。。。 。。
第二招：中介的话 ， ，，，信七分留三分！? 中介老弟为了成单 ， ，，，那好话肯定是可劲儿说。。。 。。啥“这套房抢手明天可能就没了”、“业主急用钱价钱可谈” ， ，，，听听就得了。。。 。。多找两三家差别品牌的中介问问统一套房 ， ，，，你或许就能摸清它的真实市场情形和业主心态。。。 。。记着 ， ，，，交钱之前 ， ，，，你才是大爷！
第三招：死磕产权和用度！? 看中了屋子也别上头。。。 。。产权证是否满二、唯一（这关系到省一大笔税） ， ，，，屋子有没有典质、查封 ， ，，，户口能不可迁走 ， ，，，这些必需白纸黑字弄明确。。。 。。最好条约里写上 ， ，，，留一部分尾款 ， ，，，等户口迁走了再付清 ， ，，，否则以后扯皮能让你脑仁疼。。。 。。
第四招：琢磨琢磨久远妄想！? 你买这房是图上班近 ， ，，，照旧为了孩子上学？？？王官庄这边配套是成熟 ， ，，，但学区在济南不算顶尖。。。 。。要是住个五六年就有换房的妄想 ， ，，，那流动性好的二手房（户型方正、楼层好、主流小区）以后才好脱手。。。 。。
Q：王官庄的屋子还值不值得投资？？？
A：老铁 ， ，，，要是奔着短期炒房、暴涨去的 ， ，，，我劝你及早死心?。。。 。。这地儿开发差未几了 ， ，，，没啥重大妄想利好刺激。。。 。。但你要是图个稳健 ， ，，，收个租金 ， ，，，那选个好地段的老屋子 ， ，，，租售比还行。。。 。。但纯投资 ， ，，，现在济南有更好的选择。。。 。。
Q：听说那里要拆迁？？？现在买老屋子是不是能赌一把？？？
A：可拉倒吧！这话传了快十年了 ， ，，，靴子都祛除下来。。。 。。指着拆迁蓬勃 ， ，，，那概率跟中彩票差未几。。。 。。万一你买完 ， ，，，它十年不动 ， ，，，你住照旧不住。。 。。？？买房是大事 ， ，，，别赌 ， ，，，要买就买你看得见确当下价值。。。 。。
Q：第一次买房 ， ，，，在王官庄买二手房流程重大不？？？
A：说重大也重大 ， ，，，说简朴也简朴。。。 。。重大在于各个环节的细节 ， ，，，简朴在于你找个靠谱的中介 ， ，，，他能帮你跑明确一泰半。。。 。。但你自个儿心里得有谱 ， ，，，要害环节（好比签条约、过户）必需亲自盯紧了 ， ，，，别当甩手掌柜。。。 。。
好了 ， ，，，嘚啵了这么多 ， ，，，嗓子眼又有点干了?。。。 。。总结起来就一句话：济南王官庄尚有房卖 ， ，，，但主要是二手房 ， ，，，价钱稳当 ， ，，，适合在周围事情生涯、图个着实利便的“刚需”老铁。。。 。。? 买的时间 ， ，，，把眼睛擦亮 ， ，，，心态放平 ， ，，，别贪自制 ， ，，，也别怕贫困。。。 。。这买房就跟找工具似的 ， ，，，得看对眼 ， ，，，还得处得扎实。。。 。。
希望我这点东奔西跑换来的大真话 ， ，，，能帮到你。。。 。。有啥还想问的 ， ，，，咱谈论区接着唠！祝大伙儿都能整明确自个儿的家！??