哎呀妈呀,,,,,瞅见“上;;;;;ㄔ啊闭獯识,,,,,我可太有讲话权了!俺家就在这儿住了小七年,,,,,从毛头小子住到孩儿他爸,,,,,对这疙瘩那是知根知底。。最近总看网上有人搜,,,,,问“上;;;;;ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾;;;;;ㄔ胺考邸,,,,,问得那叫一个笼统。。今儿个,,,,,咱就撂下那些虚头巴脑的广告词,,,,,以一个大老业主的身份,,,,,跟你掏心窝子唠唠,,,,,这小区究竟值不值得你掏那份钱!?
咱有一说一,,,,,这小区价钱在周边那一片儿,,,,,一直是“领头羊”,,,,,均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。。凭啥????那肯定是有它的原理,,,,,否则俺也不可一住这么多年不走。。
地段,,,,,那是嘎嘎硬!? 这可不是吹。。虽说叫“上;;;;;ㄔ啊,,,,,但咱这儿去哪儿都利便。。出门步行七八分钟就是地铁口,,,,,三条线路交汇,,,,,上班通勤贼拉省心。????瞪鲜姓主干道,,,,,也就一脚油的事儿。。周围大型商超、三甲医院、重点小学,,,,,全都在三公里生涯圈里头。。用俺媳妇儿的话说:“住这儿,,,,,感受没被都会落下。。” 地段带来的溢价,,,,,那是实着实在的。。
情形,,,,,真对得起“花园”这俩字!? 当初买这儿,,,,,凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了,,,,,有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。。春天花开的时间,,,,,那真是鸟语花香,,,,,不少外边的人都进来遛弯照相。。物业打理得挺勤快,,,,,落叶啥的料理得利索,,,,,整体看着清洁、齐整、有生气。。住着心情就是敞亮!
物业,,,,,算是较量“上心”的。。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比,,,,,这儿的物业能打个80分。。保安年迈认人,,,,,生面目盘问得仔细,,,,,清静感足。。报修响应快,,,,,俺家水管子漏过一次,,,,,打电话不到半小时维修师傅就上门了。。公共区域维护得也还行,,,,,灯胆坏了、单位门欠好使了,,,,,基本三天内能解决。。逢年过节还搞点小活动,,,,,送个春联、组织个跳蚤市场啥的,,,,,邻里气氛整得挺热乎。。
夸完了,,,,,咱也得说说误差。。没有十全十美的小区,,,,,“上;;;;;ㄔ啊钡娜醯,,,,,就像华服里的小线头,,,,,不延伸穿,,,,,但摸着了就有点硌应。。
停车,,,,,老浩劫问题!? 这是全体业主的痛!昔时妄想的车位配比或许是1:0.8,,,,,现在家家户户基本都有车,,,,,有的尚有两辆,,,,,车位基础不敷用。。晚上回去晚了,,,,,绕着小区找车位能找上二十分钟,,,,,一点儿不夸张。。地上车位靠抢,,,,,地下车位又贵,,,,,一个月租金得小六百块。。由于这个,,,,,邻里间闹矛盾的不在少数。。“开车十分钟,,,,,停车半小时”? 在这儿不是笑话。。
户型,,,,,有点儿“年月感”。。? 俺家是二期,,,,,还算好的。。最早那一期的户型,,,,,真是一言难尽。。有的客厅是暗厅,,,,,白天也得开灯;;;;;有的卫生间是暗卫,,,,,湿润味儿大。。得房率也不算高,,,,,普遍在75%-78%? 晃悠,,,,,跟现在新楼盘动不动就80%以上比,,,,,有点亏损。。你要是看中一套自制不少的,,,,,得多留个心眼,,,,,看看是不是户型有硬伤。。
学区,,,,,著名额但竞争强烈。。? 挂名简直实是重点小学的分校,,,,,但注重了,,,,,是“分校”!并且由于小区体量大,,,,,适龄儿童多,,,,,学位很是主要。。不是说你买了房就一定能上,,,,,还得看落户年限、房产证时间啥的。。俺家对门邻人,,,,,就是为了孩子上学买的,,,,,效果由于落户晚了一年,,,,,最后被调剂到别的学校了,,,,,闹心巴拉的。。以是冲着学区来的,,,,,一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策!
唠完优弱点,,,,,你要是还感兴趣,,,,,那俺再送你几条纯干货建议,,,,,这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。。
买二手房,,,,,眼睛得瞪得像铜铃!
重点看漏水!? 尤其是顶楼和把山头的屋子,,,,,一定要挑个下雨天事后去看,,,,,看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。。这是最隐藏也最贫困的问题。。
问问左邻右舍。。? 别光听中介口语,,,,,有时机在楼道里遇见邻人,,,,,递根烟,,,,,客套地问问:“年迈/大姐,,,,,咱这栋楼隔音咋样????上下水通畅不????物业最近干活还中不????” 邻人的话往往最真实。。
算清所有用度。。? 除了房价,,,,,还得问清晰物业费(俺这现在是3.2元/平/月)、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。。别比及手了才发明是个“吞金兽”。。
自住和投资,,,,,想法得纷歧样!
你要是自住,,,,,图的就是现在的利便和情形,,,,,那完全可以思量。。重点关注栖身体验和户型适用性,,,,,弱点看看自己能不可忍。。像停车难,,,,,若是你家一辆车且下班早,,,,,那问题就不大。。
你要是投资,,,,,就得冷静点了。。这小区房价已经挺高了,,,,,暴涨的可能性不大。。更多是随着大盘稳中有升。。它的优势是抗跌,,,,,好出租,,,,,流动性不差。。但想短期炒一把赚快钱,,,,,这儿不对适。。
“未来潜力”别听忽悠,,,,,看着实的!
中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。。一律以政府官方公示文件为准,,,,,别的都当画大饼。。咱就看好眼前已经有的工具,,,,,这些才是实着实在的价值。。小区自己再升级刷新的空间有限了,,,,,这是成熟小区的通病。。
Q:小区里职员杂不杂????清静不????
A:俺觉着还行。。大部分是拖家带口自住的,,,,,租户也有,,,,,但以年轻白领和家庭为主,,,,,整体素质可以。。安保前面说了,,,,,门禁管得挺严,,,,,单位门也需要刷卡。。但咱自己也得有清静意识,,,,,门窗该锁好锁好,,,,,快递票据记得撕。。
Q:周边买工具、用饭利便不????
A:利便!那是相当利便!小区西门一条街全是饭馆,,,,,从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。。大型超市步行十五分钟内能到俩。。不想做饭的话,,,,,解决用饭问题轻轻松松,,,,,就是容易长胖,,,,,嘿嘿。。
Q:物业费值谁人价吗????
A:咋说呢,,,,,在一律层次的小区里,,,,,属于中等偏上水平。。服务对得起大部分收费,,,,,但你也别指望是五星级旅馆标准。。无意也有响应慢、处理拖的时间,,,,,业主群里吐槽一下,,,,,也能推动解决。。值不值,,,,,看你对物业服务有多高的期待。。
Q:最适合什么样的人买????
A:俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。。若是是纯刚需首套,,,,,预算特殊紧的,,,,,可能会以为压力大;;;;;若是是追求顶级豪宅体验的,,,,,那这儿肯定不敷格。。
唠了这么多,,,,,最后总结两句。。“上;;;;;ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”,,,,,优点突出,,,,,好比地段好、情形好、生涯便当;;;;;弱点也显着,,,,,好比停车难、部分户型老、学区有风险。。
它不是神话,,,,,而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。。值不值得买,,,,,就看你最看重啥,,,,,以及你的钱包和它的弱点能不可息争。。
买房是大事儿,,,,,万万别头脑一热。。建议你至少来看三次:一次白天看采光,,,,,一次晚上看照明和噪音,,,,,一次下雨后看防水。。多问问,,,,,多看看,,,,,心里才有底。。
希望俺这个大老业主的大真话,,,,,能帮你把“上;;;;;ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实,,,,,咱谈论区再唠!祝列位都能买到心仪的家!??