哎呀妈呀，，，， ，瞅见“上；；；；；ㄔ啊闭獯识，，，， ，我可太有讲话权了！俺家就在这儿住了小七年，，，， ，从毛头小子住到孩儿他爸，，，， ，对这疙瘩那是知根知底。。最近总看网上有人搜，，，， ，问“上；；；；；ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾；；；；；ㄔ胺考邸，，，， ，问得那叫一个笼统。。今儿个，，，， ，咱就撂下那些虚头巴脑的广告词，，，， ，以一个大老业主的身份，，，， ，跟你掏心窝子唠唠，，，， ，这小区究竟值不值得你掏那份钱！?
咱有一说一，，，， ，这小区价钱在周边那一片儿，，，， ，一直是“领头羊”，，，， ，均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。。凭啥？？？？那肯定是有它的原理，，，， ，否则俺也不可一住这么多年不走。。
地段，，，， ，那是嘎嘎硬！? 这可不是吹。。虽说叫“上；；；；；ㄔ啊，，，， ，但咱这儿去哪儿都利便。。出门步行七八分钟就是地铁口，，，， ，三条线路交汇，，，， ，上班通勤贼拉省心。？？？？瞪鲜姓主干道，，，， ，也就一脚油的事儿。。周围大型商超、三甲医院、重点小学，，，， ，全都在三公里生涯圈里头。。用俺媳妇儿的话说：“住这儿，，，， ，感受没被都会落下。。” 地段带来的溢价，，，， ，那是实着实在的。。
情形，，，， ，真对得起“花园”这俩字！? 当初买这儿，，，， ，凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了，，，， ，有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。。春天花开的时间，，，， ，那真是鸟语花香，，，， ，不少外边的人都进来遛弯照相。。物业打理得挺勤快，，，， ，落叶啥的料理得利索，，，， ，整体看着清洁、齐整、有生气。。住着心情就是敞亮！
物业，，，， ，算是较量“上心”的。。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比，，，， ，这儿的物业能打个80分。。保安年迈认人，，，， ，生面目盘问得仔细，，，， ，清静感足。。报修响应快，，，， ，俺家水管子漏过一次，，，， ，打电话不到半小时维修师傅就上门了。。公共区域维护得也还行，，，， ，灯胆坏了、单位门欠好使了，，，， ，基本三天内能解决。。逢年过节还搞点小活动，，，， ，送个春联、组织个跳蚤市场啥的，，，， ，邻里气氛整得挺热乎。。
夸完了，，，， ，咱也得说说误差。。没有十全十美的小区，，，， ，“上；；；；；ㄔ啊钡娜醯，，，， ，就像华服里的小线头，，，， ，不延伸穿，，，， ，但摸着了就有点硌应。。
停车，，，， ，老浩劫问题！? 这是全体业主的痛！昔时妄想的车位配比或许是1：0.8，，，， ，现在家家户户基本都有车，，，， ，有的尚有两辆，，，， ，车位基础不敷用。。晚上回去晚了，，，， ，绕着小区找车位能找上二十分钟，，，， ，一点儿不夸张。。地上车位靠抢，，，， ，地下车位又贵，，，， ，一个月租金得小六百块。。由于这个，，，， ，邻里间闹矛盾的不在少数。。“开车十分钟，，，， ，停车半小时”? 在这儿不是笑话。。
户型，，，， ，有点儿“年月感”。。? 俺家是二期，，，， ，还算好的。。最早那一期的户型，，，， ，真是一言难尽。。有的客厅是暗厅，，，， ，白天也得开灯；；；；；有的卫生间是暗卫，，，， ，湿润味儿大。。得房率也不算高，，，， ，普遍在75%-78%? 晃悠，，，， ，跟现在新楼盘动不动就80%以上比，，，， ，有点亏损。。你要是看中一套自制不少的，，，， ，得多留个心眼，，，， ，看看是不是户型有硬伤。。
学区，，，， ，著名额但竞争强烈。。? 挂名简直实是重点小学的分校，，，， ，但注重了，，，， ，是“分校”！并且由于小区体量大，，，， ，适龄儿童多，，，， ，学位很是主要。。不是说你买了房就一定能上，，，， ，还得看落户年限、房产证时间啥的。。俺家对门邻人，，，， ，就是为了孩子上学买的，，，， ，效果由于落户晚了一年，，，， ，最后被调剂到别的学校了，，，， ，闹心巴拉的。。以是冲着学区来的，，，， ，一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策！
唠完优弱点，，，， ，你要是还感兴趣，，，， ，那俺再送你几条纯干货建议，，，， ，这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。。
买二手房，，，， ，眼睛得瞪得像铜铃！
重点看漏水！? 尤其是顶楼和把山头的屋子，，，， ，一定要挑个下雨天事后去看，，，， ，看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。。这是最隐藏也最贫困的问题。。
问问左邻右舍。。? 别光听中介口语，，，， ，有时机在楼道里遇见邻人，，，， ，递根烟，，，， ，客套地问问：“年迈/大姐，，，， ，咱这栋楼隔音咋样？？？？上下水通畅不？？？？物业最近干活还中不？？？？” 邻人的话往往最真实。。
算清所有用度。。? 除了房价，，，， ，还得问清晰物业费（俺这现在是3.2元/平/月）、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。。别比及手了才发明是个“吞金兽”。。
自住和投资，，，， ，想法得纷歧样！
你要是自住，，，， ，图的就是现在的利便和情形，，，， ，那完全可以思量。。重点关注栖身体验和户型适用性，，，， ，弱点看看自己能不可忍。。像停车难，，，， ，若是你家一辆车且下班早，，，， ，那问题就不大。。
你要是投资，，，， ，就得冷静点了。。这小区房价已经挺高了，，，， ，暴涨的可能性不大。。更多是随着大盘稳中有升。。它的优势是抗跌，，，， ，好出租，，，， ，流动性不差。。但想短期炒一把赚快钱，，，， ，这儿不对适。。
“未来潜力”别听忽悠，，，， ，看着实的！
中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。。一律以政府官方公示文件为准，，，， ，别的都当画大饼。。咱就看好眼前已经有的工具，，，， ，这些才是实着实在的价值。。小区自己再升级刷新的空间有限了，，，， ，这是成熟小区的通病。。
Q：小区里职员杂不杂？？？？清静不？？？？
A：俺觉着还行。。大部分是拖家带口自住的，，，， ，租户也有，，，， ，但以年轻白领和家庭为主，，，， ，整体素质可以。。安保前面说了，，，， ，门禁管得挺严，，，， ，单位门也需要刷卡。。但咱自己也得有清静意识，，，， ，门窗该锁好锁好，，，， ，快递票据记得撕。。
Q：周边买工具、用饭利便不？？？？
A：利便！那是相当利便！小区西门一条街全是饭馆，，，， ，从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。。大型超市步行十五分钟内能到俩。。不想做饭的话，，，， ，解决用饭问题轻轻松松，，，， ，就是容易长胖，，，， ，嘿嘿。。
Q：物业费值谁人价吗？？？？
A：咋说呢，，，， ，在一律层次的小区里，，，， ，属于中等偏上水平。。服务对得起大部分收费，，，， ，但你也别指望是五星级旅馆标准。。无意也有响应慢、处理拖的时间，，，， ，业主群里吐槽一下，，，， ，也能推动解决。。值不值，，，， ，看你对物业服务有多高的期待。。
Q：最适合什么样的人买？？？？
A：俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。。若是是纯刚需首套，，，， ，预算特殊紧的，，，， ，可能会以为压力大；；；；；若是是追求顶级豪宅体验的，，，， ，那这儿肯定不敷格。。
唠了这么多，，，， ，最后总结两句。。“上；；；；；ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”，，，， ，优点突出，，，， ，好比地段好、情形好、生涯便当；；；；；弱点也显着，，，， ，好比停车难、部分户型老、学区有风险。。
它不是神话，，，， ，而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。。值不值得买，，，， ，就看你最看重啥，，，， ，以及你的钱包和它的弱点能不可息争。。
买房是大事儿，，，， ，万万别头脑一热。。建议你至少来看三次：一次白天看采光，，，， ，一次晚上看照明和噪音，，，， ，一次下雨后看防水。。多问问，，，， ，多看看，，，， ，心里才有底。。
希望俺这个大老业主的大真话，，，， ，能帮你把“上；；；；；ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实，，，， ，咱谈论区再唠！祝列位都能买到心仪的家！??