哎呦喂，， ，列位老几位，， ，今儿个咱可不聊煎饼果子，， ，唠点着实嗑儿。。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛，， ，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿，， ，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。。说着说着，， ，就绕到“贵阳新区”上头了。。好么，， ，一桌子人，， ，但通常去过的、听说过的，， ，那词儿可真是一套一套的，， ，焦点就俩字儿——“不正规”? ?。。给我听得一愣一愣的，， ，我心说不可吧？？？？？？好歹也是个正儿八经的“新区”，， ，能有多不挨边儿？？？？？？回来我一琢磨，， ，得，， ，咱也甭道听途说，， ，把我探询来的、查么来的，， ，加上我自个儿的琢磨，， ，跟大伙儿口语口语。。
咱老黎民明确，， ，妄想那就得是“钉是钉铆是铆”，， ，画好的道儿不可容易改。？？？？？？珊眯┰谀抢锒读俗省⒙蛄朔康闹鞫宜呖，， ，说这地方妄想变得比小孩儿脸还快！
今天商业街，， ，明儿个变住宅？？？？？？? 有网友“西南老哥”在网上倒苦水，， ，说当初就是冲着妄想图上一个“焦点商业区”的噱头，， ，咬牙在那儿买了商铺，， ，心想着以后当个“包租公”美滋滋。。效果可倒好，， ，好几年已往了，， ，商业没起来，， ，周边倒先盖起来好几片住宅楼。。说好的商业气氛呐？？？？？？人流从哪来？？？？？？他那商铺到现在还空着呢，， ，租不出去也卖不上价，， ，赔大发了。。他说感受那妄想图就是个“示意图”，， ，仅供参考，， ，最终诠释权还不知道归谁呢！
数据看着眼晕：? 我查了查果真报道，， ，有媒体梳理过，， ，某个片区在5年时间里，， ，较大幅度的用地性子调解就有不下3次。。好么，， ，这频率，， ，让前期随着妄想走的企业和个人可咋整？？？？？？就跟打牌似的，， ，你刚看清他出的牌，， ，人手里牌面都换了，， ，这游戏还咋玩儿？？？？？？这种不确定性，， ，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。。
妄想悬乎，， ，那盖起来的玩意儿总得扎实吧？？？？？？唉，， ，提这个更来气。。好几个去那里儿看过房或者干过工程的朋侪都念叨。。
新居还没住，， ，先成“补丁楼”？？？？？？? 我一发小的同砚，， ，就在那里儿买的婚房。。收房的时间看着挺亮堂，， ，效果头一场大雨，， ，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。。找物业，， ，修了补，， ，补了漏，， ，往返折腾好几趟。。业主群里一探询，， ，好家伙，， ，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道欠亨的，， ，误差五花八门。。他自嘲说，， ，这哪儿是新居，， ，整个一“问题样板间荟萃体”。。这施工质量和监理，， ，是不是太“瞎搅”了？？？？？？
“烂尾”影影绰绰：? 虽然不像有些地方那么邪乎，， ，但在一些非焦点区域，， ，确实能看到一些进度极其缓慢甚至歇工的楼盘，， ，孤零零地杵在那儿，， ，特殊煞风物。。这玩意儿就像个“疮疤”，， ，让整个区域的面目和信誉都随着打折扣。。大伙儿一看，， ，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱啊？？？？？？别我投了钱，， ，也给我晾这儿吧？？？？？？”
这块儿是我觉着最焦点的。。楼盖得再漂亮，， ，马路修得再宽，， ，没人来，， ，没活儿干，， ，没烟火气，， ，那不就成了“鬼城”准备队了吗？？？？？？
阛阓里营业员比主顾多！? 有UP主去那里儿一个挺大的商业综合体做过实地探访，， ，事情日下昼，， ，那空旷得，， ，语言都有回声。。不少店肆关着门，， ，开着的也是伙计在刷手机。。餐饮层更阴晦。。这哪是“新区”该有的样儿？？？？？？工业没引进，， ，事情时机少，， ，人自然不住这儿。。没人，， ，消耗从哪来？？？？？？商业可不就“凉凉”了嘛。。有统计说，， ，该区域部分商业体的空置率一度凌驾30%，， ，这数字多吓人！
“产城融合”？？？？？？先融合了个寥寂。。? 口号喊得山响，， ，要引进高科技、搞大数据工业园。？？？？？？上质瞪夏？？？？？？许多允许的大企业、好项目落地慢，， ，或者只挂个牌子。。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位很是有限。。效果就是，， ，屋子盖了不少，， ，但大多是“睡城”。。白天人们挤老城区上班，， ，晚上回来睡个觉，， ，社区活力基础谈不上。。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相，， ，是“不正规”生长的死结。。
问：照你这么说，， ，那贵阳新区不就一无是处了嘛？？？？？？
答：? 哎哟，， ，这话可不可这么说，， ，咱得一分为二。。蹊径、绿化这些“体面”工程确实不错，， ，挺敞亮。。个体重点打造的焦点板块，， ，好比观山湖，， ，那确实生长起来了，， ，挺像样。。咱说的是整体，， ，尤其是一些后续跟进的、生长滞后的片区，， ，问题较量集中。。不可一棍子全打死，， ，但误差也不可揣着明确装糊涂。。
问：为啥会泛起这些“不正规”的征象呢？？？？？？
答：? 以咱小老黎民的眼光看，， ，一是可能当初摊子铺得太大、太急，， ，想一口吃个胖子，， ，效果资金、工业、生齿跟不上。。二是“重修设、轻运营”的老误差，， ，光想着卖地盖楼，， ，后期怎么让人留下来、活得好，， ，琢磨少了。。三就是执行力跟羁系有没有到位的问题了。。
问：那现在还能去那里买房或投资吗？？？？？？
答：? 嗨，， ，这我可不敢给您拿主意。。只能说，， ，要是自住，， ，就盯死了那已经成熟的焦点区，， ，贵点但包管。。要是投资或者图自制想去非焦点区抄底，， ，您可得把眼珠子擦亮了，， ，做好恒久持有的准备，， ，风险不小。。万万别光听妄想忽悠，， ，得看眼前实着实在的工具。。
总而言之啊，， ，列位，， ，这“贵阳新区不正规”的说法，， ，它不是空穴来风。。是妄想随意、质量费心、产城脱节这些实着实在的问题，， ，给攒出来的口碑。。咱说这些，， ，不是为了一味地埋汰谁，， ，那是“恨铁不可钢”啊。?
一个好端端的新区，， ，投了那么多钱，， ，花了那么鼎实力，， ，谁不想它好？？？？？？真正正规的生长，， ，得是计齐整张蓝图干究竟，， ，是屋子盖得结结实实，， ，是工业和人气真正旺起来，， ，让老黎民以为扎实、有奔头。。? ?
希望外地的主事者们能真听听这些民间的声音，， ，把步子迈得实一点，， ，把短板补一补。。比及哪天，， ，大伙儿再提起来，， ，说的都是“嘿，， ，贵阳新区现在可真不错，， ，挺正规！”，， ，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是？？？？？？?