艾玛，， ，哥们儿姐们儿，， ，今儿咱唠点着实嗑儿。。。。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子，， ，当初图它位置好、总价低，， ，投资兼自住。。。。。浚可住进来这几年，， ，那真是“大开眼界”，， ，有些事儿憋心里老长时间了，， ，不吐烦懑。。。。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡”，， ，传得邪乎，， ，今儿个我就以业主身份，， ，跟大伙儿掰扯掰扯，， ，这里头究竟咋回事儿！
首先咱得整明确，， ，这传言它不是空穴来风。。。。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓，， ，老跟这种破事儿扯上关系？？我琢磨了，， ，根儿在这几点上：
治理上“四不像”，， ，误差多。。。。。这地儿吧，， ，说是住宅，， ，可好多都拿来办公、开事情室；；说是商业吧，， ，又确实有人住家。。。。。物业那治理难度，， ，蹭一下就上去了。。。。。门禁？？形同虚设！? 我亲眼见过，， ，外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目，， ，随着住户屁股后头就进来了，， ，保安大叔瞅都未几瞅一眼。。。。。
职员流动性太大，， ，太杂。。。。。我们这栋楼，， ，干啥的都有。。。。。有正经开公司的，， ，有搞直播的，， ，有像我一样家住着的，， ，也确实混进来一些不三不四的人。。。。。出租率太高，， ，今天这屋住的是谁，， ，明天可能就换人了，， ，邻人之间谁也不熟悉谁，， ，这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。。。。
屋子结构“利便”。。。。。小户型居多，， ，门对门，， ，走廊窄还暗。。。。。有些屋子整天窗帘拉得死死的，， ，三更三更才有点新闻。。。。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦，， ，说夜里老有生疏男子在楼层里转悠，， ，或者闻声隔邻有差池劲的声响，， ，但谁也拿不出实锤。。。。。
就上个月，， ，我们隔邻单位就被突击检查了，， ，真抓走一个。。。。。那新闻，， ，整层楼都知道了。。。。。自打那以后，， ，这传言在业主之间就更坐实了，， ，心里都堵得慌，， ，屋子掉价都是小事，， ，要害是住着膈应、不清静。。。。。?
咱用词文明点，， ，但事儿得说清晰。。。。。凭证我和其他几家老住户的视察，， ，情形或许是这么个情形：
确实保存，， ，但绝不是“各处着花”。。。。。用我们楼里一位大妈的话说：“哪有那么邪乎，， ，但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。。。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。。。。他们往往通过一些不正规的租房平台，， ，或者二房东短租，， ，打一枪换一个地方，， ，很难根治。。。。。
“揽客”方式隐秘得很。。。。。早不是站街那套了。。。。。现在都玩网络，， ，啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP，， ，发的照片配景，， ，一看就是我们这的楼道和窗户外景。。。。。谈天定位一开，， ，直接定到“万达SOHO”，， ，这不可招牌了吗？？可把咱正经住户坑苦了！
对咱们正常住户的影响，， ，那可是实着实在的。。。。。首当其冲就是清静。。。。。我媳妇晚上下班晚点，， ，我都不放心让她一个人坐电梯。。。。。其次就是扰民，， ，深更三更开关门、喧华、高跟鞋声，， ，烦死个人。。。。。最后是口碑和房价，， ，现在一提起咱这小区，， ，外人那眼神都差池，， ，屋子想卖想租，， ，价钱都得被压一截。。。。。
有数据为证：我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录，， ，关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉，， ，占了总投诉量的快要4成！物业每次回复都是“已增强巡逻”，， ，但屁用没有，， ，过一阵子照样。。。。。
光吐槽不解决问题。。。。。作为业主，， ，我也跟几个热心邻人合计过，， ，也找过物业、社区扯皮，， ，总结出几点不是步伐的步伐：
第一，， ，业主必需团结，， ，较真究竟。。。。。物业为啥不上心？？由于没压力！咱们就得隔三差五去堵门，， ，联合署名、打12345热线、找社区民警，， ，把每次看到的可疑情形，， ，时间、门牌号（或许）记下来，， ，形成书面质料一起提交。。。。。一次不可就两次，， ，让他们知道这事儿没完。。。。。
第二，， ，手艺上，， ，把门禁和监控真正用起来。。。。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁，， ，访客必需由业主确认才华进。。。。。楼道里的监控探头不可是瞎子，， ，得包管清晰好用。。。。。这些钱应该从物业费里出，， ，他们不干，， ，咱就有理由不交费。。。。。
第三，， ，从源头上，， ，管好出租房。。。。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ，， ，二房东、租赁平台在这出租屋子，， ，必需备案租客基本信息。。。。。虽然不可完全杜绝，， ，但能增添他们的风险和本钱，， ，把一部分不规则的人挡在外头。。。。。
最主要的一点，， ，咱们自己也得提高小心。。。。。浚望见可疑的人或事，， ，别“事不关己高高挂起”，， ，在业主群里喊一嗓子，， ，或者悄悄拍个照留个证据。。。。。情形是各人的，， ，清静也是各人的，， ，谁也不可独善其身。。。。。
问：那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了？？
答：哎，， ，这事儿你得两看。。。。。价钱肯定是洼地，， ，比周边住宅自制不少。。。。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。。。。若是是投资，， ，租金回报率可能还行，， ，但未来转卖，， ，价钱肯定受影响。。。。。若是是自住，， ，尤其是有老人、小孩、或者只身女性，， ，我劝你稳重，， ，心累。。。。。
问：物业究竟管不管？？他们是不是有分成？？
答：管是肯定管，， ，但起劲性嘛……你懂的。。。。。至于分成，， ，这没证据可不敢瞎说。。。。。但我觉着，， ，更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。。。。没出大事，， ，没上面强压，， ，他们就睁只眼闭只眼混日子。。。。。
问：报警有用吗？？
答：有用！? 发明实锤了，， ，好比明确生意行为，， ，一定要报警。。。。。但难点在于取证难，， ，他们都很警醒。。。。。不过，， ，报警次数多了，， ，警方肯定会加大对这片区的巡查频率，， ，这自己就是一种震慑。。。。。
问：除了这个，， ，公寓尚有其他误差吗？？
答：那可太多了！商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来，， ，都算是“小误差”了。。。。。??
说究竟，， ，“武进万达soho公寓有鸡”这个传言，， ，它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。。。。咱这地儿只是一个个案。。。。。
写这篇文，， ，不是想一杆子打翻一船人，， ，更不是抹黑我的自个儿家。。。。。是恨铁不可钢！? 好好一个地方，， ，让几颗“老鼠屎”坏了名声，， ，让全体业主随着背锅，， ，房价上不去，， ，住着不扎实，， ，这委屈找谁说去？？
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来，， ，下实力整治。。。。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒，， ，多看、多问、多探询，， ，别光图自制。。。。。
事实，， ，屋子不但是个水泥盒子，， ，它是个家。。。。。家的底线，， ，就是清静。。。。。您说，， ，是不？？