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上；
；；；ㄔ胺考畚墩饷锤？？？？？老业主唠唠小区真实优弱点！

哎呀妈呀，，，瞅见“上；
；；；ㄔ啊闭獯识，，，我可太有讲话权了！俺家就在这儿住了小七年，，，从毛头小子住到孩儿他爸，，，对这疙瘩那是知根知底。。最近总看网上有人搜，，，问“上；
；；；ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾；
；；；ㄔ胺考邸，，，问得那叫一个笼统。。今儿个，，，咱就撂下那些虚头巴脑的广告词，，，以一个大老业主的身份，，，跟你掏心窝子唠唠，，，这小区究竟值不值得你掏那份钱！?

一、先唠好的：它凭啥敢要这个价儿？？？？？

咱有一说一，，，这小区价钱在周边那一片儿，，，一直是“领头羊”，，，均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。。凭啥？？？？？那肯定是有它的原理，，，否则俺也不可一住这么多年不走。。

• 地段，，，那是嘎嘎硬！? 这可不是吹。。虽说叫“上；
  ；；；ㄔ啊，，，但咱这儿去哪儿都利便。。出门步行七八分钟就是地铁口，，，三条线路交汇，，，上班通勤贼拉省心。？？？？？瞪鲜姓主干道，，，也就一脚油的事儿。。周围大型商超、三甲医院、重点小学，，，全都在三公里生涯圈里头。。用俺媳妇儿的话说：“住这儿，，，感受没被都会落下。。” 地段带来的溢价，，，那是实着实在的。。

• 情形，，，真对得起“花园”这俩字！? 当初买这儿，，，凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了，，，有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。。春天花开的时间，，，那真是鸟语花香，，，不少外边的人都进来遛弯照相。。物业打理得挺勤快，，，落叶啥的料理得利索，，，整体看着清洁、齐整、有生气。。住着心情就是敞亮！

• 物业，，，算是较量“上心”的。。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比，，，这儿的物业能打个80分。。保安年迈认人，，，生面目盘问得仔细，，，清静感足。。报修响应快，，，俺家水管子漏过一次，，，打电话不到半小时维修师傅就上门了。。公共区域维护得也还行，，，灯胆坏了、单位门欠好使了，，，基本三天内能解决。。逢年过节还搞点小活动，，，送个春联、组织个跳蚤市场啥的，，，邻里气氛整得挺热乎。。

二、再唠“坑”：住久了才发明的闹心事儿！

夸完了，，，咱也得说说误差。。没有十全十美的小区，，，“上；
；；；ㄔ啊钡娜醯，，，就像华服里的小线头，，，不延伸穿，，，但摸着了就有点硌应。。

• 停车，，，老浩劫问题！? 这是全体业主的痛！昔时妄想的车位配比或许是1：0.8，，，现在家家户户基本都有车，，，有的尚有两辆，，，车位基础不敷用。。晚上回去晚了，，，绕着小区找车位能找上二十分钟，，，一点儿不夸张。。地上车位靠抢，，，地下车位又贵，，，一个月租金得小六百块。。由于这个，，，邻里间闹矛盾的不在少数。。“开车十分钟，，，停车半小时”? 在这儿不是笑话。。

• 户型，，，有点儿“年月感”。。? 俺家是二期，，，还算好的。。最早那一期的户型，，，真是一言难尽。。有的客厅是暗厅，，，白天也得开灯；
  ；；；有的卫生间是暗卫，，，湿润味儿大。。得房率也不算高，，，普遍在75%-78%? 晃悠，，，跟现在新楼盘动不动就80%以上比，，，有点亏损。。你要是看中一套自制不少的，，，得多留个心眼，，，看看是不是户型有硬伤。。

• 学区，，，著名额但竞争强烈。。? 挂名简直实是重点小学的分校，，，但注重了，，，是“分校”！并且由于小区体量大，，，适龄儿童多，，，学位很是主要。。不是说你买了房就一定能上，，，还得看落户年限、房产证时间啥的。。俺家对门邻人，，，就是为了孩子上学买的，，，效果由于落户晚了一年，，，最后被调剂到别的学校了，，，闹心巴拉的。。以是冲着学区来的，，，一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策！

三、咋整？？？？？给想买“上；
；；；ㄔ啊钡呐筚傅愦笳婊埃

唠完优弱点，，，你要是还感兴趣，，，那俺再送你几条纯干货建议，，，这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。。

1. 买二手房，，，眼睛得瞪得像铜铃！

   • 重点看漏水！? 尤其是顶楼和把山头的屋子，，，一定要挑个下雨天事后去看，，，看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。。这是最隐藏也最贫困的问题。。

   • 问问左邻右舍。。? 别光听中介口语，，，有时机在楼道里遇见邻人，，，递根烟，，，客套地问问：“年迈/大姐，，，咱这栋楼隔音咋样？？？？？上下水通畅不？？？？？物业最近干活还中不？？？？？” 邻人的话往往最真实。。

   • 算清所有用度。。? 除了房价，，，还得问清晰物业费（俺这现在是3.2元/平/月）、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。。别比及手了才发明是个“吞金兽”。。

2. 自住和投资，，，想法得纷歧样！

   • 你要是自住，，，图的就是现在的利便和情形，，，那完全可以思量。。重点关注栖身体验和户型适用性，，，弱点看看自己能不可忍。。像停车难，，，若是你家一辆车且下班早，，，那问题就不大。。

   • 你要是投资，，，就得冷静点了。。这小区房价已经挺高了，，，暴涨的可能性不大。。更多是随着大盘稳中有升。。它的优势是抗跌，，，好出租，，，流动性不差。。但想短期炒一把赚快钱，，，这儿不对适。。

3. “未来潜力”别听忽悠，，，看着实的！

   • 中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。。一律以政府官方公示文件为准，，，别的都当画大饼。。咱就看好眼前已经有的工具，，，这些才是实着实在的价值。。小区自己再升级刷新的空间有限了，，，这是成熟小区的通病。。

【FAQ】你可能还想知道的事儿

• Q：小区里职员杂不杂？？？？？清静不？？？？？

  • A：俺觉着还行。。大部分是拖家带口自住的，，，租户也有，，，但以年轻白领和家庭为主，，，整体素质可以。。安保前面说了，，，门禁管得挺严，，，单位门也需要刷卡。。但咱自己也得有清静意识，，，门窗该锁好锁好，，，快递票据记得撕。。

• Q：周边买工具、用饭利便不？？？？？

  • A：利便！那是相当利便！小区西门一条街全是饭馆，，，从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。。大型超市步行十五分钟内能到俩。。不想做饭的话，，，解决用饭问题轻轻松松，，，就是容易长胖，，，嘿嘿。。

• Q：物业费值谁人价吗？？？？？

  • A：咋说呢，，，在一律层次的小区里，，，属于中等偏上水平。。服务对得起大部分收费，，，但你也别指望是五星级旅馆标准。。无意也有响应慢、处理拖的时间，，，业主群里吐槽一下，，，也能推动解决。。值不值，，，看你对物业服务有多高的期待。。

• Q：最适合什么样的人买？？？？？

  • A：俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。。若是是纯刚需首套，，，预算特殊紧的，，，可能会以为压力大；
    ；；；若是是追求顶级豪宅体验的，，，那这儿肯定不敷格。。

结语

唠了这么多，，，最后总结两句。。“上；
；；；ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”，，，优点突出，，，好比地段好、情形好、生涯便当；
；；；弱点也显着，，，好比停车难、部分户型老、学区有风险。。

它不是神话，，，而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。。值不值得买，，，就看你最看重啥，，，以及你的钱包和它的弱点能不可息争。。

买房是大事儿，，，万万别头脑一热。。建议你至少来看三次：一次白天看采光，，，一次晚上看照明和噪音，，，一次下雨后看防水。。多问问，，，多看看，，，心里才有底。。

希望俺这个大老业主的大真话，，，能帮你把“上；
；；；ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实，，，咱谈论区再唠！祝列位都能买到心仪的家！??

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