哎呦喂，，，您了列位，，，五一这假期算是过完了吧 ？？？玩美了嘛 ？？？我可没闲着，，，我介倒运催的，，，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的，，，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。。。。嘛叫“楼风” ？？？哎，，，就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”！您了可别说，，，今年五一这“风”，，，刮得可是有点“妖”，，，跟往年那出儿，，，它纷歧样！今儿个咱就关上门，，，好好唠十块钱儿的。。。。?
我琢磨着，，，好多伙计跟我想法一样，，，憋着等五一看看“楼风信信息”，，，再决议掏不掏那六个钱包。。。。效果您了猜怎么着 ？？？好么，，，市场跟那万花筒似的，，，“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天，，，人挤得跟赶大集赛的；；；有的地界儿呢，，，售楼小姐比看房的都多，，，俩人能对着打哈欠。。。。介里头，，，有事儿！
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。。。。原理简朴啊，，，假期长。。。。∫患易幽艽掌肓，，，有时光逐步看、逐步比。。。 ？？？⑸桃裁哦灏，，，都憋着大招儿等这时间放呢！?
我跑了南方一片儿个新盘，，，好家伙，，，那时势，，，“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。。。。销售跟我咬耳朵：“哥，，，介可是假期专享，，，过了五一，，，每平米涨回去五百！” 我一看价儿，，，确实比节前发我那微信里说的，，，自制了能有小两千。。。。数据上也能瞅出来，，，某家大机构节前就放了话，，，说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销，，，优惠力度平均在3%-5%，，，有的盘为了抢开头炮，，，狠的能到8%！嘛看法 ？？？三百万的屋子，，，一下儿能省出辆小汽车来！您了说，，，这风它能不起么 ？？？
可另一边儿，，，我溜抵达市区里头点儿的地段，，，看一改善盘，，，人家那就不着急。。。。茶水喝着，，，小点心吃着，，，房价纹丝不动。。。。销售语言都带着底气：“咱介地段，，，就这些房源，，，卖一套少一套。。。。” 爱买不买，，，介就叫“底气风”，，，跟那“促销风”它就不是一股风！
介“楼风”啊，，，它不可瞎跟。。。。你得会看风向。。。。我觉（jio）乎着，，，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思 ？？？政策暖风从东边（上边）来，，，购置力往南方（性价比、好地段）跑！? ?
上个月，，，不是又出了“稳楼市”的新话了吗 ？？？支持各地因地制宜整活儿。。。。五一前，，，好些个地界儿就急火火地出了细则，，，有的降了点儿公积金贷款的门槛，，，有的给人才津贴加速了。。。。介就是“春风”，，，给市场托底，，，告诉大伙儿：别怕，，，稳着呢！
那“南风”是嘛 ？？？就是老黎民拿脚投票，，，都往“南”（哪儿）去 ？？？一是往价值洼地跑。。。。? 我亲眼见一组客户，，，从市中心跑到外环线边上一个盘，，，就地就交了定金。。。。为嘛 ？？？同样的钱，，，在这能多买一间屋子！? 学区差点儿 ？？？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。。。。? 现在大伙儿都精了，，，怕期房那“幺蛾子”。。。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地，，，人气儿就是旺。。。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”，，，介扎实感，，，图纸可比不了！三是往真配套那里跑。。。。? 画大饼的没人信了，，，地铁口八百米内，，，有已经开学的小学、中学的，，，那才是硬通货。。。。我看一个盘，，，就凭一条“地铁下月试运行”的新闻，，，五一当天就签了十几套，，，介就叫“风口的猪”！
光看热闹不可，，，咱得琢磨点着实的。。。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思，，，我以我这“老侦探兵”的履历，，，给您了支几招。。。。??♂?
头一招，，，叫“借力打力”。。。。? 开发商之间不是掐得欢吗 ？？？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。。。。A盘说送车位，，，您了就拿着这条件去问B盘。。。。往往为了成交，，，销售手里都藏着点“司理特批”的优惠，，，就等您了这“临门一脚”呢！我朋侪介么干，，，最后多要了两年物业费，，，苍蝇腿儿也是肉。。。。
第二招，，，叫“察言观色看至心”。。。。? 别光听销售口语，，，去看看工地！五一好多工地不歇工，，，您了溜抵达后门，，，看看里头施工的人多未几，，，塔吊动不动。。。。要是冷冷清清，，，您了心里就得打个问号。。。。再有一个，，，死盯“资金羁系账户”，，，现在正规楼盘都得公示，，，您了买房的钱是不是打到这个受；；；さ恼嘶Ю。。。。介是保命符，，，没有的，，，再自制也得稳重点儿！
第三招，，，叫“别拿豆包不当干粮”。。。。? 五一活动，，，送的礼物、抽的奖，，，您了都上上心。。。。我见过最着实的盘，，，直接送一年的物业费、采暖费，，，核算下来也万八千呢。。。；；Ｉ杏械，，，能谈下点购房券、家电大礼包，，，别欠盛意思问，，，“嘛 ？？？介就没有别的赠品了 ？？？”? 您了多问一嘴，，，可能就问出来了。。。。
问：五一过完，，，这优惠是不是就没了 ？？？风停了 ？？？
答：? 风不会一下子停，，，但最大的那股“促销风”可能已往。。。。不过您了放心，，，市场这碗水，，，一时半会热不起来。。。。后续会有“续杯”活动，，，但力度嘛，，，得看各盘节后效果单了。。。。好卖的收着点，，，欠好卖的，，，风还得接着刮。。。。
问：都说现在利率低，，，是上车的好时间吗 ？？？
答：? 介玩意儿得看您了自身。。。。利率是真低，，，历史上都排得上号。。。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。。。。要是为买房掏空家底儿，，，月供供得咬牙切齿，，，那再低也得琢磨琢磨。。。。买房是为了好日子，，，不是为了当“楼奴”，，，您了说是这个理儿吗 ？？？
问：我看网上说“楼市崩盘”，，，吓人，，，还敢买吗 ？？？
答：? 嗐，，，网上嘛话没有 ？？？“崩盘”那是危言耸听！? 但“普涨时代”确实已往了。。。。现在买房，，，更像“淘宝”，，，得考眼力、花时光。。。。? 闭眼买都赚的日子没了，，，但好地段的靠谱屋子，，，它依然是硬货。。。。要害是，，，得“自住”当头，，，别老想着炒。。。。
行了，，，嘚啵嘚啵说了介么一大车。。。。总而言之一句话：今年五一这“天下楼风信信息”，，，给我的感受就是——市场醒过来了，，，但没疯；；；老黎民智慧起来了，，，更挑了。。。。? 一股“大风”刮天下，，，但到每个都会、每个板块，，，都酿成了“小气流”，，，有的温暖，，，有的凉飕飕。。。。?
您了要是想动，，，就记着我那句话：“借春风，，，看南风，，，稳稳当当不跟疯”。。。。多跑、多看、多比，，，捂紧钱袋子，，，看准了再下手。。。。楼市啊，，，往后就是“忠实人”的市场，，，忽悠不灵了，，，实打实的工具才值钱。。。。得嘞，，，咱就聊到介，，，有嘛想唠的，，，咱谈论儿里接着口语！?