哎呀妈呀， ，， ，最近可老有人探询江宏新村那里的事儿， ，， ，问得俺直迷糊。。 。。。? 咱今天就把话撂这儿， ，， ，唠点正经嗑儿。。 。。。俺在这片儿也住好几年了， ，， ，有啥说啥， ，， ，咱不整那些虚头巴脑的， ，， ，就唠唠这小区究竟咋住人， ，， ，情形啊、治理啊、尚有各人最体贴的房价啥的， ，， ，让你听得显着确白儿的。。 。。。
前阵子俺家一个远房亲戚想在这疙瘩买屋子， ，， ，托俺给探询探询。。 。。。他一上来就问些不着调的话， ，， ，给俺整得一愣一愣的。。 。。。厥后俺琢磨明确了， ，， ，指定是网上有些瞎传的玩意儿， ，， ，把人给带沟里去了。。 。。。? 俺寻思着， ，， ，不如咱自己说道说道， ，， ，把真真相形给大伙儿掰扯清晰。。 。。。俺在江宏新村住了五年半， ，， ，楼下超市老板、门口保安年迈， ，， ，俺都熟， ，， ，咱说的都是着实话。。 。。。
先说这情形， ，， ，江宏新村可不是啥新小区了， ，， ，算是个老牌住民点。。 。。。楼是有点年头， ，， ，但料理得屹立整。。 。。。物业那帮人， ，， ，虽说不是顶尖吧， ，， ，但该干的活儿也干。。 。。。好比俺家门口那条道， ，， ，路灯坏过两回， ，， ，都是打电话后隔天就来人修睦了。。 。。。保洁姨妈天天早上六七点就来扫除， ，， ，楼道里挺清洁， ，， ，这点咱得夸一句。。 。。。俺做过一个小视察， ，， ，问了楼上楼下十户邻人， ，， ，八户都说卫生这块儿还成。。 。。。?
绿化嘛， ，， ，就别指望跟新小区比了。。 。。。树是有些老树， ，， ，炎天能遮荫， ，， ，但花坛啥的就一般般了。。 。。。去年社区搞“美化家园”， ，， ，自己楼栋的住民凑钱买了不少月季花种上， ，， ，现在着花了瞅着挺不赖。。 。。。这事儿让俺觉着， ，， ，小区情形好欠好， ，， ，也得靠咱自己上心。。 。。。物业费咱这儿一平米收八毛五， ，， ，在周边这一片儿算是中等价儿， ，， ，最少对得起他们干的那些活儿。。 。。。
独家视角：俺觉着看一个小区咋样， ，， ，得看晚上。。 。。。晚上七八点钟， ，， ，你到小区广场瞅瞅， ，， ，那才叫生涯气息。。 。。。跳广场舞的老太太、溜娃的年轻爸妈、下棋的老头儿， ，， ，热闹着呢！要真是治安欠好， ，， ，人心惶遽的， ，， ，谁敢大晚上出来溜达？？？横竖俺闺女晚上下楼找同砚玩， ，， ，俺心里是扎实的。。 。。。
这可是大伙儿最体贴的了！咱用数据唠。。 。。。俺专门找门口那几家房产中介唠过， ，， ，也查了最近的成交纪录。。 。。。江宏新村现在的房价， ，， ，均价或许在每平米一万一到一万三之间。。 。。。为啥有浮动？？？主要是看楼层、装修和户型。。 。。。像俺家这种中心楼层、简装过的两居室， ，， ，去年对门那家卖了一百二十八万， ，， ，合下来一万一平米多点。。 。。。?
屋子为啥是这个价？？？首先， ，， ，地段摆在这儿。。 。。。离地铁站走路得十五分钟， ，， ，说近不近， ，， ，说远不远。。 。。。周边有菜市场、小学、尚有两个大点儿的超市， ，， ，生涯是忒利便了。。 。。。住户都是啥人？？？俺跟您说， ，， ，大部分都是老忠实实过日子的通俗人家。。 。。。有早出晚归的上班族， ，， ，有退休在家的先生傅， ，， ，也有租屋子住的年轻小两口。。 。。。俺们这栋楼， ，， ，六十户人家， ，， ，自个儿住的占了泰半， ，， ，租出去的不到十户， ，， ，职员不算重大。。 。。。
详细案例：就拿俺家楼上新搬来的小两口说吧， ，， ，人家是软件园的工程师， ，， ，图这儿上班利便， ，， ，价钱也合适， ，， ，去年花了一百三十五万买个三居室。。 。。。人家说看中的就是生涯气儿足， ，， ，邻人晤面都打招呼， ，， ，不像有些新小区， ，， ，门对门住几年都不熟悉。。 。。。您说， ，， ，要是小区名声真像网上传的那么邪乎， ，， ，这些正经事情的年轻人能来买吗？？？
唠到要害处了。。 。。。治宁静欠好， ，， ，俺有讲话权。。 。。。小区一共有三个门， ，， ，东门和北门二十四小时有保安， ，， ，南方小门晚上十点就锁。。 。。。保安老王俺熟悉， ，， ，是个着实人， ，， ，生疏车辆进门都得挂号。。 。。。去年派出所还在小区里安了几个新的摄像头， ，， ，闪着小红灯， ，， ，挺显眼。。 。。。?♂? 俺在这儿住了五年多， ，， ，听说过最大的事儿就是有两家由于停车位拌过嘴， ，， ，厥后社区给调解好了。。 。。。啥违法乱纪的事儿， ，， ，俺是真没听说过， ，， ，也没见过。。 。。。
邻里关系这块儿， ，， ，咱这老小区反而有点优势。。 。。。谁家有个大事小情， ，， ，容易搭把手。。 。。。去年冬天， ，， ，俺家水管冻裂了， ，， ，水哗哗流， ，， ，就是楼下李年迈资助先关的总闸， ，， ，又帮着联系维修师傅。。 。。。这种人情味儿， ，， ，千金不换。。 。。。虽然， ，， ，也不是说一点矛盾没有， ，， ，好比有家养狗的， ，， ，晚上叫唤影响别人睡觉， ，， ，也被投诉过。。 。。。但总的来说， ，， ，各人照旧讲理的， ，， ，物业和社区也能管事。。 。。。
踩坑心得：你要说这小区完善？？？那不可能。。 。。。停车位是真主要， ，， ，晚上回来晚了就得在小区外面转悠找地儿。。 。。。；；Ｉ杏校 ，， ，部分楼栋的单位门禁坏了， ，， ，报修了有时间修得慢点。。 。。。这些问题， ，， ，你看房的时间都得思量到。。 。。。但你要是听信网上那些乱七八糟的传言， ，， ，错过一个性价比还行、住着挺舒心的地儿， ，， ，那可就亏大发了。。 。。。
问：江宏新村小区究竟安不清静？？？晚上一个人走畏惧不？？？
答：大妹子（大兄弟）， ，， ，你把心放肚子里吧！俺媳妇儿有时间加班， ，， ，晚上九点十点回来， ，， ，从地铁站走回来， ，， ，路灯亮堂堂的， ，， ，小区里也有人， ，， ，没啥怕的。。 。。。清静这事儿， ，， ，俺个人打八十分（满分一百）。。 。。。
问：现在房价几多？？？适合入手不？？？
答：刚说了， ，， ，均价一万一到一万三。。 。。。适不适合， ，， ，得看你需求。。 。。。你要是图生涯利便、总价低点， ，， ，这儿挺合适。。 。。。要是追求高等小区情形和新设施， ，， ，那可能差点意思。。 。。。建议你周末自己来转转， ，， ，跟门口晒太阳的老住户唠唠， ，， ，比啥都强。。 。。。
问：住户都是啥样人？？？职员杂不杂？？？
答：大部分都是常住家庭， ，， ，老人和上班族多。。 。。。租户有， ，， ，但未几。。 。。。俺以为不算杂， ，， ，最少比市中心那些公寓楼纯粹多了。。 。。。平时在小区里玩的， ，， ，也都是各家各户的娃， ，， ，知根知底。。 。。。
问：物业费咋样？？？服务跟得上不？？？
答：物业费八毛五一平， ，， ，垃圾清运、公共区域照明、基础维修都管。。 。。。反映速率不算快， ，， ，但一般问题都能解决。。 。。。别指望五星级服务， ，， ，就是个通俗水平， ，， ，对得起你交的那点钱。。 。。。
问：听说这小区有啥“听说”， ，， ，是真的吗？？？
答：嗐！可别提了！俺今天唠这么多， ，， ，就是想破破这些“听说”。。 。。。俺以在这儿住五年多的老住户身份说， ，， ，那都是没影儿的事！都是些不着调的人胡咧咧。。 。。。咱小区就是普通俗通一老住民区， ，， ，各人正经由日子呢！?
唠了这么一大通， ，， ，嘴都干了。。 。。。总结起来就一句话：江宏新村就是个寻常老黎民过日子的地方， ，， ，没那么多花花事儿。。 。。。房价着实， ，， ，生涯利便， ，， ，人情味浓， ，， ，治安也没大误差。。 。。。虽然， ，， ，老小区的通病它也有， ，， ，你得自己掂量。。 。。。买房是大事， ，， ，俺劝您。。 。。。 ，， ，万万别信那些网上瞎传的谣言， ，， ，最好自己个儿来多瞅几回， ，， ，跟街坊邻人唠唠， ，， ，比看一百篇乱七八糟的文章都强！咱老黎民图个啥？？？不就图个牢靠、扎实、日子过得舒心吗？？？您说是不是这个理儿？？？?