咦~ 兄嘚，，， ，，你瞅瞅网上这话说哩！“公寓都是鸡窝”，，， ，，听着可膈应人，，， ，，是吧？？? 俺最早闻声这话，，， ，，是搁一个老乡群里，，， ，，有个伙计租房踩了坑，，， ，，气得嗷嗷叫，，， ，，张口就来了一句：“可别住公寓，，， ，，那都是鸡窝！” 其时俺心里就一咯噔，，， ，，这话说得也太绝对了吧？？
厥后俺自己个儿租房、买房，，， ，，身边朋侪也各有各哩履历，，， ，，算是摸清了一点门道。。。。。。今个儿，，， ，，咱就好好唠唠这个事儿。。。。。。“公寓都是鸡窝”这话，，， ，，究竟是私见照旧现实？？它究竟是从哪传出来哩？？咱老黎民该咋着分辨，，， ，，才华不踩坑？？? 咱用大真话，，， ，，掰开揉碎了说说。。。。。。??
咱先别急着反驳，，， ，，也甭急着认同。。。。。。咱先看看，，， ，，是啥原因让“公寓”背上了这个欠好听哩名号。。。。。。俺觉摸着，，， ，，主要是下头这几个事儿闹哩：
1. 治理“跟不上趟”，，， ，，脏乱差成了常态。。。。。。
这是最要命哩一点！许多公寓，，， ，，特殊是那种私人老板承包一层楼改出来哩“包租公寓”，，， ，，那是真不考究。。。。。。?
楼道里哩灯坏了半年没人修，，， ，，黑咕隆咚；；；；；垃圾道堵了，，， ，，垃圾堆到门口；；；；；消防通道塞满了旧家具、电动车……你想想，，， ，，这情形它能好得了吗？？俺有个朋侪住过这种，，， ，，他说晚上回家跟“探雷”一样，，， ，，得捏着鼻子走。。。。。。这种地方住久了，，， ，，谁心里不烦？？口碑能好才怪咧！
2. 租客“来来往往”，，， ，，职员忒重大。。。。。。
公寓哩租期往往较量无邪，，， ，，有哩短租一两个月就能住。。。。。。这原来是好事，，， ，，但也带来了问题：邻人换得太勤了！?
你今天刚对门住个小年轻，，， ，，明天可能就换成了一帮子搞销售哩，，， ，，夜里一两点还搁那喝酒吆喝。。。。。。职员流动性大，，， ，，清静意识就淡漠，，， ，，谁也不知道隔邻住的究竟是干啥哩。。。。。。这种不清静感，，， ，，是各人以为公寓“乱”哩一个主要原因。。。。。。
3. 设计“不接地气”，，， ，，住着真不得劲。。。。。。
许多商业公寓楼，，， ，，它最初就不是为了恒久住人设计哩。。。。。。一层楼恨不得塞下二三十户，，， ，，门对门，，， ，，窗对窗。。。。。。??
不隔音啊兄嘚！隔邻两口子吵架、楼上冲马桶、楼下打游戏，，， ，，你听得一清二楚，，， ，，跟住整体宿舍样哩。。。。。。再加上好多是暗卫，，， ，，没窗户，，， ，，潮气排不出去，，， ，，谁人味儿啊……时间一长，，， ，，可不就觉着窝憋得慌，，， ，，像“鸡窝”一样杂乱憋屈。。。。。。
4. 少数“一颗老鼠屎，，， ，，坏了一锅汤”。。。。。。
咱得认可，，， ，，确实有少少数公寓，，， ，，被一些不正规哩“行业”当成了据点，，， ，，干些见不得光哩勾当。。。。。。?
这种事儿哪怕只有一两例，，， ，，经由人们哩嘴巴一传，，， ，，就酿成了“谁人楼不清洁”、“那片公寓不可住”。。。。。。一颗老鼠屎哩破损力，，， ，，有时间就是这么大，，， ，，让一整栋楼、甚至一个片区哩公寓都随着背坏名声。。。。。。
说完了上头那些糟心事儿，，， ，，咱也得拍拍良心说句公正话：“公寓都是鸡窝”，，， ，，这话绝对是地图炮，，， ，，冤枉了好“人”！? 现在市面上哩公寓，，， ，，你得会分，，， ，，这里头门道深着呢。。。。。。
第一种：正规品牌哩“长租公寓”。。。。。。? ?
好比一些至公司运营哩，，， ，，有统一装修、管家服务、手机交租那种。。。。。。这种公寓，，， ，，人家玩哩是“规模”和“品牌”，，， ，，最怕出负面新闻。。。。。。以是治理上相对规范，，， ，，有保洁扫除公共区域，，， ，，有保安巡逻，，， ，，有啥工具坏了APP上一报修，，， ，，很快就有人来。。。。。。这种公寓，，， ，，租金是贵点，，， ，，但住着省心，，， ，，它跟“鸡窝”就不沾边。。。。。。俺同事就住这种，，， ，，除了诉苦房租涨得快，，， ，，其他没误差。。。。。。
第二种：高端服务式公寓。。。。。。? ?
这种更不必说了，，， ，，一般在市中心好地段，，， ，，带健身房、会所，，， ，，服务对标旅馆。。。。。。住哩许多是外企高管、高级白领。。。。。。你说这是“鸡窝”？？那不是开玩笑嘛！这属于公寓里哩“战斗机”，，， ，，一般人住不起，，， ，，但说明公寓也能很高端。。。。。。
第三种：住宅性子哩“公寓式住宅”。。。。。。? ?
这个最容易被搞混！有些屋子，，， ，，产权上是“公寓”，，， ，，但它是70年产权，，， ，，能落户、能上学（看政策），，， ，，通燃气，，， ，，民水民电。。。。。。它着实就是长得像塔楼哩住宅。。。。。。这种屋子，，， ，，除了户型可能有点欠亨透，，， ，，栖身体验跟通俗小区没啥两样，，， ，，住户也大都是安生过日子哩家庭。。。。。。这种要是被叫“鸡窝”，，， ，，那可就太冤了！
以是，，， ，，咱骂哩、膈应哩，，， ，，主要是俺在第一板块说哩那种——治理差、品质低、职员杂哩“劣质出租公寓”。。。。。。? 你可不可把啥公寓都混为一谈啊。。。。。
那说究竟，，， ，，咱要是预算有限，，， ，，或者就喜欢公寓哩位置，，， ，，该咋着才华挑个好哩，，， ，，不掉坑里咧？？俺连系自己跟朋侪哩履历，，， ，，总结了“三看三问一探询”口诀，，， ，，你可记好了！
“三看”——用你哩眼去看：
看公共区域：? 进门先别急着看房，，， ，，先看楼道干不清洁、灯亮不亮、有没有杂物群集、消防器材在不在。。。。。。若是公共区域都一塌糊涂，，， ，，里头屋子再好也别要，，， ，，说明物业是安排。。。。。。?
看邻人门口：? 看看邻人家门口是干清洁净，，， ，，照旧堆满了鞋柜、垃圾袋。。。。。。从邻人哩生涯习惯，，， ，，能或许判断这层住哩都是啥样人。。。。。。
看屋子细节：? 重点看卫生间墙角、水池下面有没有发霉；；；；；使劲关下门、踩踩地板，，， ，，听听隔音咋样；；；；；翻开手机指南针，，， ，，看看有没有信号。。。。。。这些细节决议你住得舒不惬意。。。。。。
“三问”——对着房东或中介问：
问清晰性子：? “咱这屋子是商业公寓照旧住宅公寓？？水电费是民用照旧商用？？”（这关系到你每月哩开销，，， ，，差别很大！。。。。。
问治理情形：? “物业费几多？？包括啥？？垃圾谁扫除？？工具坏了找谁修？？有保安没？？” 听他怎么回覆，，， ，，支支吾吾哩肯定不可。。。。。。
问租客组成：? “这层楼住哩或许都是啥人？？是上班哩多，，， ，，照旧……” 一般中介不会明说，，， ，，但你从他哩反映里能看出点啥。。。。。。
“一探询”——最要害一步！
最好挑差别哩时间段，，， ，，自己再来楼里转两趟！? ?
? 好比事情日哩白天，，， ，，看看是不是很嘈杂，，， ，，有没有许多生疏人来来往往。。。。。。
? 一定要晚上，，， ，，尤其是周末哩晚上再来一次！看看楼道灯亮不亮，，， ，，听听噪音大不大，，， ，，感受一下整体气氛。。。。。。许多问题，，， ，，只有晚上才袒露得出来。。。。。。
Q：都说公寓水电费贵，，， ，，究竟贵几多？？
A：那可差不少哩！商业公寓哩电费，，， ，，一度电差未几得八九毛，，， ，，甚至一块多；；；；；水费一吨也得五六块。。。。。。民用水电，，， ，，电费一般五六毛，，， ，，水费三四块。。。。。。一个月下来，，， ，，特殊是炎天开空调，，， ，，差个大几百块跟玩样哩！? 以是租房前一定问清晰，，， ，，这是笔大账。。。。。。
Q：公寓能落户、能上学吗？？
A：绝大大都商业公寓（40年产权）是不可落户、也不可上学区学校哩！这是它和住宅最大哩区别之一。。。。。。少数70年产权哩公寓式住宅，，， ，，政策上可以，，， ，，但详细你得去外地派出所和教育局问明确，，， ，，别听中介忽悠。。。。。。
Q：住公寓，，， ，，清静有包管吗？？
A：这得看详细楼盘。。。。。。好点哩公寓，，， ，，门禁、监控、保安都配得有，，， ，，问题不大。。。。。。但治理差哩，，， ，，就跟大马路差未几，，， ，，谁都能进。。。。。。以是俺才让你“看公共区域”和“晚上去转”，，， ，，清静这事儿，，， ，，自己上心最靠谱。。。。。。?♂?
Q：公寓以后好卖吗？？会不会砸手里？？
A：真话实说，，， ，，公寓（指商业哩）流动性比住宅差许多，，， ，，税费也高。。。。。。它主要是吃租金回报，，， ，，涨价较量慢。。。。。。你要是想着住几年倒手卖了赚钱，，， ，，那不如去买住宅。。。。。。公寓更适合恒久持有收租，，， ，，或者预算有限、想过渡一下哩年轻人。。。。。。
以是说啊，，， ，，兄嘚，，， ，，“公寓都是鸡窝”这句话，，， ，，就像“外地人都怎样怎样”一样，，， ，，是一种偷懒哩、片面哩私见。。。。。。?
它反映了一部分糟糕公寓带来哩糟糕体验，，， ，，但咱不可由于被一颗烂梨酸倒了牙，，， ，，就说全天下哩梨都不可吃。。。。。。要害不在于“公寓”这个名头，，， ，，而在于它详细是啥样、谁在管、里边住哩都是谁。。。。。。
咱老黎民过日子，，， ，，图哩是个着实、放心。。。。。。下次再闻声这话，，， ，，你可以心里有数了：骂，，， ，，要骂到点子上；；；；；挑，，， ，，要挑到要害处。。。。。。? 别被一句话吓住，，， ，，也甭被漂亮哩装修照骗了。。。。。。用自己的眼睛去看，，， ，，用自己的脚去考察，，， ，，找到谁人适合你、能给你一个牢靠小窝哩地方，，， ，，才是正经事。。。。。。
不管公寓照旧住宅，，， ，，家哩温温暖清静，，， ，，最终还得靠咱自己哩选择和谋划。。。。。。? 你说，，， ，，是这不？？?