哎呦 ，，今天来摆一哈嘛 ，，上回有个老表问我 ，，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区” ，，心头痒痒的 ，，不晓得里头究竟咋个样子。。。。? 我一听 ，，诶 ，，这不是巧了嘛 ，，我前阵子才陪我姐去那里看过房 ，，跑了两三趟 ，，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻 ，，包管是原汁原味的实地感受 ，，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。。。?
我跟你们说 ，，现在网上看房 ，，水太深了！照片拍得跟宫殿一样 ，，效果一去 ，，可能楼道都黢黑。。。。以是啊 ，，“一品香”这个盘 ，，我硬是打起十二分精神去盯的。。。。这盘究竟好欠好 ，，值不值得下手？ ？莫慌 ，，听我逐步给你拆成三块来说。。。。
我头一回去的时间 ，，是挑了个星期三下昼 ，，专门想看看平时啥样子 ，，不是周末“演出时间”。。。。?
门口谁人保安年迈 ，，多认真的 ，，问得清清晰楚才放我们进去 ，，这点我照旧多放心的。。。。一进去 ，，第一感受是 ，，绿化做得还可以 ，，但没得宣传图那么“兴旺”。。。。树子都是新栽的 ，，草坪嘛 ，，有些地方补的痕；；；；； ；箍椿竦。。。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。。。”
我们逛了逛那其中心花园 ，，有几个嬢嬢在带娃娃耍 ，，尚有个亭子。。。。整体来说 ，，清静是清静 ，，但总以为少了点“烟火气” ，，可能入住的人还没那么多。。。。? 容积率感受有点高 ，，楼和楼之间 ，，站在这栋楼阳台 ，，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。。。若是是特殊追求坦荡视野的 ，，这点要打个问号?。。。。
看房 ，，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型 ，，一个89平的 ，，一个110平的。。。。?
先说89平谁人小三房 ，，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸 ，，显得客厅、卧室好宽敞哦。。。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了） ，，谁人次卧 ，，放下一个1米5的床和一个衣柜 ，，人走拢过都难题。。。。要是家里有娃儿 ，，或者老人来住 ，，这个房间就有点详细了。。。。?
110平谁人四房 ，，就要惬意得多。。。。横厅设计 ，，阳台视野也坦荡。。。。可是 ，，样板间是把谁人阳台封进来了一半 ，，看起来厅就大得吓人。。。。现实上 ，，你自己交房拿到手 ，，谁人阳台是洞开的 ，，要自己花钱封。。。。这一封 ，，又是几大万出去了。。。。? 以是说 ，，看样板间一定要脑壳苏醒 ，，问清晰哪些是交房标准 ，，哪些是“仅供参考”的魔术。。。。
这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人 ，，最不信的就是“妄想”两个字。。。。
我就地就翻开手机地图 ，，围着社区走了一圈。。。。最近的地铁站 ，，步行实测 ，，我走得快 ，，花了18分钟。。。。炎天晒起 ，，走一趟照旧老火。。。。门口公交车有两路 ，，能接到周围一个老商圈。。。。大型超市和菜市场 ，，骑共享单车或许10分钟能到 ，，还算利便。。。。
至于学校 ，，现在划片的小学是周围的公立 ，，口碑嘛 ，，就是普通俗通。。。。销售说的谁人“省一级” ，，地块都照旧围起来的 ，，动工不晓得要等良久。。。。以是 ，，若是是为了娃儿马上要念书来买这里 ，，我劝你要把现有学区查得显着确白 ，，莫去赌谁人“未来”。。。。? 商业的话 ，，底商开了几家便当店和中介 ，，想逛大阛阓 ，，照旧要坐两站车。。。。
Q：那里房价究竟啥子水平嘛？ ？贵不贵？ ？
A：我去年底去看的时间 ，，均价跟我姐预算差未几。。。。但你要晓得 ，，楼层、朝向、户型差价大。。。。一定要多看几套 ，，比照一下二手房的挂牌价 ，，心里才有杆秤。。。。现在行情变太快 ，，我就不说详细数字了 ，，你懂的。。。。
Q：适合投资不？ ？
A：哎呦 ，，这个我更不敢乱说。。。。但以我个人的看法 ，，周边那些“妄想”要是都能落地 ，，那肯定有潜力。。。。但要害是落地时间和最后成色。。。。若是是恒久持有（5年以上） ，，可以研究一下；；；；； ；想短线炒一下 ，，我劝你稳重 ，，现在这个市场 ，，稳当点好。。。。
Q：物业咋样？ ？听说是开发商自己的物业？ ？
A：对 ，，是自家的物业公司。。。。我去看了下物业中心和监控室 ，，装备看起来是新的。。。。可是新物业 ，，服务究竟扎不扎实 ，，要等住满了、过个一两年才看得出来。。。。现在啥子都说禁绝 ，，不过门禁管得严 ，，算是开了个好头。。。。
摆了半天 ，，口水都说干了。。。。? 总归一句话 ，，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。。。它有新盘的优点 ，，好比屋子新、户型设计跟潮流。。。。但也有新盘的“通病” ，，配套要等 ，，人气要养 ，，许多允许要看后续。。。。
我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人 ，，首套房 ，，图个新和自制一点 ，，能接受现在稍微未便的交通 ，，那可以重点思量。。。。但若是你是为了一家老小马上要住 ，，对学校、菜市场、地铁依赖很高 ，，那我劝你 ，，再多看看周边更成熟的二手房 ，，比照一下。。。。买房是大事 ，，莫光听别个吹 ，，自己多跑几趟 ，，像我今天这样 ，，在小区里逮到个住户问两句 ，，比啥子都强！?
希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的 ，，谈论区见哈！