哎妈呀，，，，，大兄弟老妹儿们，，，，，最近是不是让“找房”这事儿给整得焦头烂额了？？？ ？？？一搜“从那里可以联系卖处的”，，，，，满屏信息看得人眼晕，，，，，点进去不是中介就是广告，，，，，想找真正的房主比大海捞针还难！? 咱今天不整那些虚头巴脑的，，，，，就唠点着实嗑。。。俺前阵子刚折腾完买房这事儿，，，，，踩过的坑、总结的道道儿，，，，，今儿个全掏出来跟你唠唠。。。你可别小看这“联系”俩字，，，，，这里头门道深了去了，，，，，整欠好钱搭进去不说，，，，，还得惹一肚子气。。。咱的目的就一个：帮你绕过那些弯弯绕，，，，，直接找对真人，，，，，办成实事儿！
小序：俺的“寻房主”血泪史，，，，，那叫一个崎岖！
说真话，，，，，一最先俺也跟你一样，，，，，懵圈！在网上瞎划拉，，，，，望见个“个人急售”就打电话，，，，，好家伙，，，，，十个里头有八个张嘴就是“我是XX房产的小王”，，，，，剩下俩照旧骗子！? 俺遇到过最离谱的，，，，，照片看着是精装新居，，，，，价钱低得离谱，，，，，一探询，，，，，人家说“房主在外洋，，，，，得先盘算金才给看房钥匙”。。。你听听，，，，，这像话吗？？？ ？？？其时俺媳妇儿都心动了，，，，，差点就转了钱，，，，，得亏俺多留了个心眼，，，，，托朋侪一查，，，，，那屋子压根儿就不是他的！从那天起，，，，，俺就下了狠心，，，，，非得把这“怎么联系上真房主”的秘笈给研究透不可。。。功夫不负有心人，，，，，现在俺不但自家屋子买妥了，，，，，还帮好几个亲戚朋侪掌了眼，，，，，省下的中介费加起来都够买辆小轿车了！下面这些干货，，，，，你可拿小本本记好咯。。。
第一板斧：认清“卖处的”究竟是啥，，，，，别跑偏了！
1. 首先咱得掰扯明确，，，，，你找的究竟是啥？？？ ？？？?
“卖处的”这说法，，，，，在咱这儿唠嗑，，，，，通常指的就是“卖屋子的人家”，，，，，或者说“房主自己”。。。但网上信息杂啊，，，，，好多中介和骗子就爱用这种模糊词儿吸引你点进去。。。以是第一步，，，，，心里得门儿清：咱要的是“个人房主”的直接联系方式，，，，，不是中介公司的电话。。。这目的一定准，，，，，后面找起来才不瞎。。。
2. 那些号称“个人”的，，，，，八成都是“房虫子”！?
这是俺踩的第一个大坑！有些帖子写得可真诚了：“房东直售，，，，，急用钱”，，，，，配的图也是生涯照。。。你一打电话，，，，，他也能领你看房，，，，，对屋子也挺相识。。。但！是！等你真要签条约了，，，，，才发明他拿的不是房本，，，，，而是啥“委托公证协议”。。。这种人就是职业炒房的“房虫子”，，，，，低价收，，，，，高价卖，，，，，中心差价老大了。。。? 俺教你个判别窍门：直接问他要不动产权证（房本）原件看，，，，，并且核对房主身份证信息。。。真房主一般都不怵这个，，，，，假的他肯定推三阻四。。。
3. 数听语言：真房主直售的比例，，，，，着实不高。。。?
俺当初做了个小视察，，，，，在外地三个主流房产APP上，，，，，刷了100个标“个人”的房源。。。你猜咋样？？？ ？？？真正能直接联系到房主自己的，，，，，只有23个。。。剩下的77个里头，，，，，有58个是中介冒充的，，，，，19个是“房虫子”。。。以是啊，，，，，这概率不到四分之一，，，，，找起来确实得费点功夫，，，，，但绝对值得！
第二板斧：上哪儿找？？？ ？？？这4个地儿比你想的靠谱！
秘笈1：外地老牌网络论坛的“二手房”板块，，，，，宝藏之地！?
别光盯着那几个大APP，，，，，俺跟你讲，，，，，像咱外地“XX都会网”（打个例如）的论坛，，，，，里头有个“二手房”版块，，，，，那才是真房主的群集地！为啥？？？ ？？？由于在那发帖的大多是岁数稍大点的外地人，，，，，不习习用重大APP，，，，，就爱在论坛发帖。。。俺现在的屋子就是从那儿找到的。。。要害技巧：看注册时间和发帖历史。。。一个注册了好几年、发过种种生涯帖的账号，，，，，卖房贴的真实性就高许多。。。?
秘笈2：目的小区的“线下情报网”，，，，，绝了！?
这招是跟俺妈学的，，，，，贼好使！你先看好想买哪个小区，，，，，然后：
去小区门口小超市买工具，，，，，跟老板唠嗑。。。
在下昼搬个小马扎，，，，，去晒太阳的老头老太太堆里坐坐。。。
他们可是小区的“百事通”，，，，，谁家想卖房、为啥卖、人咋样，，，，，门儿清！俺同事就用这招，，，，，省了五六万中介费，，，，，还买到了没对外果真的“内部房源”。。。这叫做使用线下社交网络，，，，，信息又准又鲜。。。
秘笈3：物业办公室，，，，，有时间有惊喜。。。?
有些房主嫌贫困，，，，，会把卖房信息（打印的小纸条，，，，，留个电话）直接贴在物业通告栏，，，，，或者委托物业资助探询。。。你有空去目的小区的物业问问，，，，，客套点，，，，，递根烟，，，，，说未必就有收获。。。这叫不走寻常路，，，，，直达目的要地。。。
秘笈4：亲戚朋侪的“朋侪圈”，，，，，转先容最可靠。。。?
在朋侪圈、亲戚群里无意喊一嗓子，，，，，说想在XX片区买房。。。中国人就讲个“关系”，，，，，朋侪的朋侪、亲戚的亲戚，，，，，这种转先容来的房源，，，，，知根知底，，，，，生意起来最扎实。。。俺姑家的屋子，，，，，就是这么卖给她同事的外甥女的，，，，，双方都知足。。。这叫信任链传导，，，，，清静性满分。。。????
第三板斧：联系上之后，，，，，咋防骗？？？ ？？？这5招保你平安！
防骗1：一切以“看房本”为第一准则！?
不管对方说得何等天花乱坠，，，，，情绪牌打得何等好，，，，，不见房来源件，，，，，一切免谈！看房本要看啥？？？ ？？？产权人姓名、身份证号、屋子坐落位置，，，，，跟你谈的是不是统一个人。。。最好用手机拍下来（跟对方说清晰，，，，，只为核实），，，，，但别乱传。。。
防骗2：小心“超低价”和“奇异卖房理由”。。。?
“老公出轨急售，，，，，赔钱卖”、“出国在即，，，，，给钱就甩”，，，，，配上低得离谱的价钱，，，，，百分百是陷阱！? 这种故事专抓人贪自制的心理。。。记着，，，，，市场没有傻子，，，，，房价概略上是透明的，，，，，自制太多必有妖。。。他急用钱，，，，，为啥不卖给中介？？？ ？？？逻辑欠亨！
防骗3：所有钱款生意，，，，，必需走资金羁系！?
这是铁律！万万别听信“你直接打给我，，，，，我给你自制点”这种鬼话。。。正规流程是：签条约后，，，，，买家把钱打到银行或住建委指定的资金羁系账户，，，，，等过户手续完全办妥，，，，，屋子到你名下了，，，，，羁系机构才会把钱打给卖家。。。这样双方都清静。。。任何让你直接转账的，，，，，都是骗子！
防骗4：亲自去房管局查档，，，，，花不了几个钱。。。?
在最终签条约前，，，，，拉上卖家（凭房本和身份证），，，，，一起去不动产挂号中心查个档。。。这能查出屋子有没有被典质、查封，，，，，或者有没有其他共有人。。。几十块钱就能买个彻底放心，，，，，这钱不可省。。。
防骗5：条约别用路边摊的，，，，，找专业人士！?
别自己从网上下个模板就签了。。。；；；；ǜ銮О税倏榍，，，，，请个专业的房产状师或者熟悉的经纪人（只提供条约服务）帮你审审条约，，，，，把付款方式、过户时间、户口迁出、物业交割、违约责任等条款写清晰。。。白纸黑字，，，，，日后少扯皮。。。这叫“前期小投入，，，，，阻止后期大贫困”。。。
FAQ：你肯定想问的，，，，，俺一次给你说明确！
问：找了半天照旧中介，，，，，咋整？？？ ？？？?
答：那就反向使用中介！你可以直接跟中介说：“我就想找这个小区、这个户型的屋子，，，，，你能帮我联系上房主，，，，，我可以单独给你一笔信息费（好比三五千），，，，，但后续生意我们自己谈。。。” 重赏之下，，，，，有些中介是愿意只提供联系方式的，，，，，这比交几个点中介费划算多了。。。
问：房主价钱咬得死，，，，，不让价咋办？？？ ？？？?
答：你得找到他的“软肋”。。。好比，，，，，聊的时间相识他卖房是为啥。。。若是是换房，，，，，他肯定也急，，，，，你可以强调“我全款，，，，，能快速签约，，，，，不延伸您事”；；；；；若是是继续的老房，，，，，你可以说“这屋子我还得重装，，，，，得花一大笔”，，，，，博取同情。。。谈判得有筹码，，，，，信息就是筹码。。。
问：不走中介，，，，，手续自己咋办？？？ ？？？贫困不？？？ ？？？?
答：真不贫困！现在政务大厅都有“一窗办理”，，，，，流程可清晰了。。。你只需要：签条约→做网签→审资质→交税→过户。。。大厅有指导员，，，，，按方法来，，，，，一天基本都能办利索。。。以为自己弄心慌，，，，，就花点钱请个“过户代庖”，，，，，也就一两千，，，，，比中介费省多了！?
问：最该小心的是哪种圈套？？？ ？？？?
答：“代持房”圈套！就是屋子在A名下，，，，，但A声称是帮B卖的，，，，，有公证委托书。。。这种水特殊深，，，，，委托书可能是假的，，，，，或者有纠纷。。。记着一个原则：只跟房本上的产权人自己签约，，，，，其他任何人，，，，，哪怕是他亲爹亲妈，，，，，都不可！
结语：兄弟/老妹儿，，，，，长点心眼，，，，，好事多磨！
唠了这么多，，，，，焦点就一句：想找“卖处的”（真房主），，，，，你得比别人多动脑子、多跑腿，，，，，把清静永远放第一位。。。? 那些看起来轻松的捷径，，，，，往往都是最深的坑。。。买房是大事，，，，，可能是咱一辈子的积贮，，，，，可不敢纰漏。。。用上俺说的这些办法，，，，，虽然前期费点劲，，，，，但后面能省心、省钱、省老事了！稳稳当外地把家安了，，，，，比啥都强。。。祝你早日找到谁人“有缘房”，，，，，顺顺当外地搬进新家！有啥不明确的，，，，，随时再来唠！?