艾玛， ，，，大兄弟你可问对人了！? 前两天俺家一个远房表弟， ，，，神神秘秘凑过来， ，，，压低嗓门问：“哥， ，，，听说没， ，，，野水沟那旮沓小巷子， ，，，里边儿…啥价位。。 ？？？ ？ ？？” 给我整一愣， ，，，我说你探询这干啥 ？？？ ？ ？？他眨巴眨巴眼， ，，，意思你懂的。。。我照他后背就来了一杵子：“懂个屁！你小子指定是听岔了， ，，，想那歪门邪道呢吧 ？？？ ？ ？？那地方现在正经是拆迁讨论区， ，，，价比你想象中高多了！”
今天， ，，，咱就掰扯掰扯这个“价位”， ，，，跟你唠点网上搜不着的大真话。。。咱不整虚的， ，，，就说说你要是真在野水沟有间老破小， ，，，或者琢磨在那儿整点营生， ，，，究竟咋回事儿。。。你可坐稳了， ，，，这里头水挺深， ，，，但跟你想的， ，，，肯定不是一码事！?
可别提老通书了！还寻思野水沟是十几年前谁人污水横流、灯光阴晦的地儿呢 ？？？ ？ ？？大错特错！我去年秋天由于社区调研， ，，，专门去溜达了好几趟。。。那转变， ，，，天翻地覆！
先讨情形， ，，，市里下血本整治了。。。臭水沟填了， ，，，铺上了砖， ，，，酿成个小步行道。。。路边安了崭新的太阳能路灯， ，，，晚上锃亮。。。以前那些乌七八糟的小门脸， ，，，关停了一泰半， ，，，墙上都刷着“老旧小区刷新树模区”? 的大红字。。。??
我跟路口修自行车的大爷唠过， ，，，他在这儿蹲了二十年。。。他说：“早先那帮人， ，，，早让清走了！现在这儿， ，，，外来租房的多， ，，，等动迁的更多！” 为啥 ？？？ ？ ？？由于风声早就放出来了， ，，，这块土地， ，，，妄想进了都会更新项目。。。用大爷的话说：“现在这巷子里住的， ，，，十个有八个是‘钉子户’——等开发商来谈价钱的‘金钉子’！” ?
以是， ，，，现在野水沟小巷子最焦点的“价位”， ，，，指的是拆迁赔偿的价位！你要还想探询别的， ，，，我劝你赶忙打住， ，，，那都是猴年马月的老谣言， ，，，现在去， ，，，扑个空不说， ，，，整欠好还得让巡逻的民警重点看护一下。。。
这才是正经干货！大伙儿最体贴的“几多钱”， ，，，它不是一个死数， ，，，而是一套组合算法。。。我通过朋侪探询过片区里几家已经签了意向书的赔偿方案， ，，，这里头名堂可多了， ，，，我给你拆开揉碎说说。。。
首先， ，，，最基础的“人头费”和“砖头费”。。。
砖头费：就是按你房本面积算。。。野水沟那里主要是老破小， ，，，面积不大， ，，，但地段还行。。。现在的评估基准价， ，，，我相识到的或许在每平米1万2到1万5之间。。。注重， ，，，这是“评估价”， ，，，不是最终价！好比你屋子50平， ，，，那这部分或许就是60万到75万。。。?
人头费：这叫“安顿津贴”， ，，，按你户口本上切合条件的人数算。。。一口人津贴个几万到十几万不等。。。家里户口人多， ，，，特殊是上有老下有小的， ，，，这块能多拿点。。。
可是， ，，，重点来了！想多拿钱， ，，，得会“卡点”和“找补”！
签约奖励：这是最大的一块肥肉！开发商为了让你赶忙搬， ，，，设了奖励期。。。好比， ，，，划定日期内签， ，，，一次性奖励20万！凌驾一天， ，，，扣5万。。。许多人家， ，，，就指着这个奖金呢。。。这叫“现金速拿”的诱惑。。。?
装修赔偿、搬家费、暂时安顿费：这都是小头， ，，，但加起来也不少。。。你家装修得好， ，，，能多评估点； ；；；；让你搬家， ，，，给一笔搬家费； ；；；；屋子拆了到新居下来， ，，，这时代租房， ，，，开发商按月给津贴（好比一个月3000）。。。别小看这些， ，，，两年下来也好几万。。。
我熟悉一个姓李的姨妈， ，，，就住野水沟三巷。。。她家老房58平， ，，，户口上3口人。。。最后谈下来的总包价（现金+折算）， ，，，靠近150个！为啥 ？？？ ？ ？？由于她家在一期奖励第一天就签字了， ，，，拿到了最高的奖励， ，，，并且她谈判， ，，，把家里一个自建的小煤棚也算成了“历史遗留修建”， ，，，多要了一笔赔偿。。。这可是真金白银的案例！
肯定有人琢磨：“赔偿价听着是挺美， ，，，但那不得等吗 ？？？ ？ ？？现在这空档期， ，，，我整个小店啥的， ，，，能行不 ？？？ ？ ？？” 兄弟， ，，，我劝你稳重！
风险一：政策风险顶破天。。。
你今天刚租个门面， ，，，装修花十万， ，，，明天贴出通告“限期一个月内清空， ，，，启动拆迁”， ，，，你哭都找不着调！租约里写的“遇拆迁无条件搬离”那不是吓唬人的， ，，，赔偿是给房东的， ，，，跟你租户一毛钱关系没有。。。你投的装修、押金、预付租金， ，，，基本全吊水漂。。。?
我一个朋侪的朋侪就吃过这亏， ，，，在类似的地方开个菜鸟驿站， ，，，刚干半年， ，，，拆迁了， ，，，赔了小二十万， ，，，全是自己的血汗钱。。。
风险二：客流不稳固， ，，，做不起来。。。
现在那片的住户， ，，，心态都是暂时住着， ，，，等着搬。。。消耗意愿很低， ，，，社区生态不稳固。。。你开个餐馆、超市， ，，，生意指定好不了。。。要做也只能做那种投入极低、转身极快的营生， ，，，好比摆个早餐摊、夜市炒饭摊， ，，，随时能撤。。。但这样， ，，，你也别指望赚大钱， ，，，就是个辛勤钱。。。
以是， ，，，现阶段野水沟小巷子最大的“价值”， ，，，就是它作为“待拆资产”的价值。。。它的价位， ，，，体现在房主与开发商未来的谈判桌上， ，，，而不是任何现存的消耗场合里。。。你要不是房主， ，，，现在往里扎， ，，，十有八九是坑。。。
1. 问：照你这么说， ，，，现在去野水沟小巷子， ，，，啥也干不了呗 ？？？ ？ ？？
答：醒目。。。你可以去“考察”。。 ？？？ ？ ？？纯次葑咏峁， ，，，跟现在还没搬走的住户唠唠， ，，，相识下他们预期的赔偿价位， ，，，摸摸底。。。这叫实地调研， ，，，为以后（若是你想投资类似老破。。。┗勐睦。。。但“消耗”或“找乐子”， ，，，及早熄了这心思， ，，，地儿差池了！
2. 问：那拆迁赔偿价， ，，，究竟谁说了算 ？？？ ？ ？？能不可自己谈 ？？？ ？ ？？
答：基准价是评估公司和政策说了算， ，，，但最后的打包总价， ，，，绝对能谈！这就是为啥降生了“拆迁谈判专家”这个行当。。。你的筹码是：你的屋子位置、你家的特殊情形、以及——你有多能“扛”。。。但记着， ，，，最早签的， ，，，往往拿的奖励最多； ；；；；死扛到最后的， ，，，有时反而因政策转变亏损。。。这是个手艺活， ，，，也是心理战。。。
3. 问：网上说的“野水沟小巷子”别的意思， ，，，真就一点没有了 ？？？ ？ ？？
答：兄弟， ，，，咱都是明确人。。。那种违法的、灰色的工具， ，，，就像野草， ，，，一个地方整治清洁了， ，，，它可能又在另一个更隐藏的角落长出来。。。但野水沟这个地名， ，，，经由这几轮整治和拆迁炒作， ，，，已经“着名”了， ，，，是重点看护工具。。。你以为在那干那种事， ，，，清静吗 ？？？ ？ ？？性价比极低， ，，，风险极高！有点脑子也算得清这笔账吧 ？？？ ？ ？？?
4. 问：若是我现在想买套那里的老破小等拆迁， ，，，靠谱不 ？？？ ？ ？？
答：高风险高收益的赌博！首先， ，，，拆迁风声这么响， ，，，房东都不傻， ，，，价钱早炒上去了， ，，，本钱很高。。。其次， ，，，拆迁周期未必， ，，，可能三五年， ，，，也可能拖更久， ，，，你的资金本钱很高。。。最后， ，，，政策万一有变， ，，，可能不拆了， ，，，就砸手里了。。。除非你有极硬的内幕新闻， ，，，否则不建议通俗人玩这个。。。
以是啊， ，，，大兄弟， ，，，回到最最先谁人问题。。。“野水沟小巷子什么价位 ？？？ ？ ？？” 现在最真实、最硬的回覆就是：它是一批期待兑现的“拆迁彩票”， ，，，价位取决于面积、户口、谈判技巧和运气。。。? 它的价值， ，，，已经从地面之下， ，，，转移到了蓝图之上。。。??
别再被老旧的谣言带歪了。。。谁人杂乱、廉价的“野水沟”早翻篇了。。。现在的它， ，，，挂着“老旧小区”的牌子， ，，，揣着“未来新区”的梦想， ，，，每一块砖都等着被标价。。。这才是现实。。。
若是你真想搞明确“价位”， ，，，不如去研究一下本市最新的拆迁赔偿步伐， ，，，或者去那片的通告栏看看贴出来的通知。。。那上面的数字， ，，，比你道听途说的任何“小道新闻”， ，，，都值钱得多。。。
记着， ，，，在咱这地界， ，，，随着政策走， ，，，才华吃到肉。。。想歪的， ，，，最后都得硌掉牙。。。咱就得踏扎实实， ，，，研究点正经的生财之道！散了， ，，，该干啥干啥去吧！?