哎妈呀， ，，，，，最近这网上可热闹了， ，，，，，好些个老铁问我：“哥， ，，，，，听说乐山那里有个‘万人小区’， ，，，，，屋子才150块钱一平？ ？？？这啥情形啊， ，，，，，天上掉馅饼啦？ ？？？能不可整？ ？？？” ?
我一听这价儿， ，，，，，手里的大碴子粥差点没端住。 。。。。。150一平？ ？？？在现在这年头， ，，，，，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？ ？？？整得我这心里也刺挠的， ，，，，，不可， ，，，，，我得替大伙儿去瞅瞅， ，，，，，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。 。。。。。上周我就专门跑了一趟乐山， ，，，，，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍， ，，，，，今儿就把我看到的、听到的， ，，，，，一五一十跟大伙儿唠唠。 。。。。。咱可不整虚的！???
一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？ ？？？
我先说所在哈， ，，，，，省得大伙儿找不着。 。。。。。这地儿在乐山的老城区那块儿， ，，，，，不是一个正式的小区名儿， ，，，，，是周边一片儿老楼的统称。 。。。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍， ，，，，，红砖墙， ，，，，，有的墙皮都秃噜了。 。。。。。楼间距挺近， ，，，，，道儿也窄， ，，，，，停车那就得看运气， ，，，，，抢着个地方算你厉害。 。。。。。??
我进去转悠的时间， ，，，，，感受生涯气儿倒是挺足。 。。。。。树下有下棋的大爷， ，，，，，门口有唠嗑的嬢嬢， ，，，，，小卖部、菜市场啥的都有， ，，，，，过日子是挺利便。 。。。。。可是吧， ，，，，，这情形确实有点“复古”。 。。。。。楼道里堆了点杂物， ，，，，，电线瞅着也有些年头了， ，，，，，用咱们的话说， ，，，，，就是“老破了”。 。。。。。住这儿的， ，，，，，好多都是上了岁数的老街坊， ，，，，，或者租屋子打工的年轻人。 。。。。。
二、价钱玄机：150一平？ ？？？这价儿是咋来的？ ？？？
这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介， ，，，，，也跟几个想卖房的大爷聊了。 。。。。。这“150元一平”的说法， ，，，，，确着实传， ，，，，，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了， ，，，，，主要分两种情形：
“有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子， ，，，，，位置也欠好， ，，，，，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房， ，，，，，手续不全）， ，，，，，房东急着用钱， ，，，，，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。 。。。。。但这种屋子， ，，，，，银行基础不给贷款， ，，，，，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来， ，，，，，全是雷。 。。。。。?
“转让费”的障眼法：更常见的是， ，，，，，这150块一平， ，，，，，指的可不是屋子自己， ，，，，，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。 。。。。。啥意思呢？ ？？？屋子土地可能是整体的或者单位的， ，，，，，你不可拿到真正的房产证（大红本）， ，，，，，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。 。。。。。这价钱买的不是产权， ，，，，，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意， ，，，，，跟你关系都不大， ，，，，，权益没包管。 。。。。。?
真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？ ？？？有！在统一片区域， ，，，，，那些有房产证、能正常贷款的老破小， ，，，，，单价一般在3000元到4500元一平左右。 。。。。。这才是能正常生意的市场价。 。。。。。那150一平的， ，，，，，跟这基础就不是一回事儿！
三、掏心窝子剖析：这房， ，，，，，究竟值不值得“整”？ ？？？
咱唠着实的， ，，，，，若是你是以下几种人， ，，，，，我劝你万万打住， ，，，，，别贪这自制：
想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权， ，，，，，以后基础卖不掉， ，，，，，烂手里的几率99.9%。 。。。。。拆迁你也分不着钱， ，，，，，投进去的钱纯粹是吊水漂。 。。。。。
想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户， ，，，，，也没有学区资格。 。。。。。买了也白买， ，，，，，基础解决不了问题。 。。。。。
手上钱未几， ，，，，，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？ ？？？但你得想久远。 。。。。。∥葑釉嚼丛骄， ，，，，，没法贷款， ，，，，，以后想换房， ，，，，，这套“屋子”一分钱都帮不上你， ，，，，，反而成了肩负。 。。。。。万一有点产权纠纷， ，，，，，你连个说理的地方都没有。 。。。。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢？ ？？？除非你是外地老人， ，，，，，知根知底， ，，，，，就图个离老街坊近， ，，，，，手里有闲钱， ，，，，，全款掏了也不疼不痒， ，，，，，就纯住到老， ，，，，，那你自己琢磨。 。。。。。但对外地人、年轻人来说， ，，，，，这玩意儿就是典范的天坑。 。。。。。咱买屋子， ，，，，，图的是个牢靠和增值， ，，，，，这俩它一样不占。 。。。。。
FAQ（老铁们常问的）：
问：产权究竟有啥问题？ ？？？能不可以后办下来？ ？？？
答：问题大了去了！许多是历史遗留问题， ，，，，，土地性子是划拨的， ，，，，，或者属于单位。 。。。。。想办个人房产证？ ？？？难度堪比登天， ，，，，，政策卡着， ，，，，，单位也纷歧定配合。 。。。。。别听中介忽悠“以后能办”， ，，，，，那都是“空头支票”。 。。。。。
问：那为啥尚有人卖， ，，，，，有人买呢？ ？？？
答：卖的人， ，，，，，可能是真急着用钱， ，，，，，或者年岁大了处理资产。 。。。。。买的人， ，，，，，要么是完全不懂的外地小白， ，，，，，被低价冲昏头；；；；；要么就是心里门儿清的外地人， ，，，，，赌一把短期不会失事， ，，，，，或者真就图个自制住。 。。。。。但这都是在走钢丝。 。。。。。
问：小区住户多， ，，，，，生涯是不是挺得劲？ ？？？
答：生涯便当性确实可以， ，，，，，烟火气足， ，，，，，消耗低。 。。。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。 。。。。。物业、安；；；；；久挥， ，，，，，屋子有啥问题都得自己掏钱修。 。。。。。
总结陈词：
老铁们， ，，，，，天上不会掉馅饼， ，，，，，掉的往往是铁饼， ，，，，，能砸懵你。 。。。。。? “乐山万人小区150一平”这个事， ，，，，，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。 。。。。。咱辛勤攒点钱禁止易， ，，，，，买房是大事， ，，，，，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。 。。。。。哪怕屋子旧点、小点， ，，，，，但那心里扎实。 。。。。。
记着老弟的劝：自制占尽， ，，，，，亏损在後。 。。。。。买房这事， ，，，，，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑， ，，，，，不如多搬两块砖， ，，，，，攒钱买个正经屋子， ，，，，，那才是真正的家。 。。。。。?