哈呀！最近可让“福州保利香槟”这几个字把我给闹糊涂哩！? 先是微信群里有人问，，，，厥后刷手机也老能瞅见。。。。 。我心说，，，，这“香槟”不是外国那起泡酒？？？？？跟福州屋子有甚关系？？？？？难不可买房还送酒？？？？？
厥后我才解下（明确），，，，这压根儿不是吃喝的事体！正好我堂弟前阵子琢磨在福州买婚房，，，，可哩（专门）去看了看这个盘，，，，回来跟我念叨了一后晌（下昼）。。。。 。今儿个，，，，我就把我探询下的、亲眼见的，，，，一五一十跟各人拉拉（聊聊），，，，保你看完就彻彻底底显着确白，，，，不花那冤枉钱！?
首先，，，，咱得把这事儿掰扯清晰喽。。。。 。
“福州保利香槟”，，，，它基础就不是个工具，，，，它是一个楼盘的名儿！? 就跟你叫“二蛋”，，，，他叫“翠花”是一个原理。。。。 。全名应该叫“保利香槟国际”，，，，是人家大开发商“保利”集团在福州盖的一个住宅小区。。。。 。
为甚叫“香槟”咧？？？？？嗐，，，，这都是开发商起名的套路！早十几年，，，，天下房地产可时兴用“外国的、高等的”工具命名，，，，显得“洋气”、“有格调”。。。。 。“香槟”代表一种轻奢、愉悦的生涯想象，，，，听着就觉着美气。。。。 。跟甚“公馆”、“庄园”、“壹号”是一个路数，，，，都是给你描绘个优美画景，，，，让你心动哩。。。。 。你听听就算，，，，可不敢真以为住进去天天能喝起泡酒。。。。 。?
再说详细位置。。。。 。它不在福州的什么犄角旮旯，，，，而是在晋安区的塔头片区，，，，离热闹的东二环泰禾广场不算远。。。。 。我堂弟说，，，，当初去看房，，，，售楼部的小闺女（女人）可劲儿说这儿是“焦点地段”、“潜力股”。。。。 。我查了查，，，，周边二手房均价或许在2.6万到3万一平米晃悠，，，，它新居卖的时间也不自制。。。。 。
以是，，，，头一个问题“是甚”解决啦：它就是福州晋安区一个由大开发商建的、名字听起来挺洋气的中高等住宅小区。。。。 。不是什么神秘代码，，，，就是一堆钢筋混凝土盖起来的、让人住的家。。。。 。
名儿是好听，，，，里头住的咋样？？？？？这可是要害。。。。 。我堂弟看房时，，，，可哩在小区里外转了好几圈，，，，还跟几个已经入住的业主抽了根烟，，，，唠了唠。。。。 。好的赖的，，，，都听下些。。。。 。
先说能瞅见的好：
牌子硬，，，，物业稳。。。。 。保利事实是大央企，，，，比起些小开发商，，，，烂尾的风险那险些是没有。。。。 。后期的物业也是自家的，，，，我堂弟去他们另一个老小区看过，，，，楼道、花园料理得是利索，，，，比有些杂牌物业强得多。。。。 。?
生涯是便当。。。。 。这倒是真话。。。。 。小区门口超市、菜店、小饭馆一排排，，，，过个马路就有大阛阓，，，，年轻人看影戏、逛gai（街），，，，老人买菜做饭，，，，都挑不出甚误差。。。。 。用外地话讲，，，，“要甚有甚，，，，生涯气儿足”。。。。 。
部分户型是真不赖。。。。 。尤其是朝南的边户，，，，客厅大窗户，，，，亮堂堂的。。。。 。我堂弟看中一套89平的三房，，，，户型方方正正，，，，没啥铺张的地儿，，，，设计得是巧。。。。 。
可再往下说，，，，这“糟心事”就来了，，，，也是业主们吐槽最多的：
学区，，，，心里没底的大疙瘩！? ? 这是重中之重！售楼部的人提及学区来，，，，总是含迷糊糊，，，，只说“周边教育资源富厚”，，，，但就不敢白纸黑字写进条约，，，，包管能上哪所勤学校。。。。 。业主们担心，，，，未来娃娃上学，，，，或许率是被“划片”到周围的通俗小学。。。。 ；；；；；饺蚵虻姆，，，，要是为学区，，，，可得掂量清晰了，，，，赌性很大！
价钱虚高，，，，站岗的难受。。。。 。前两年市场热的时间，，，，这盘最高卖到过小三万一平。。。。 。现在市场凉了，，，，周边二手房价钱也回落些。。。。 。最早那批3万/㎡买的业主，，，，眼瞅着自家屋子“缩水”，，，，心里能愉快？？？？？? 这就叫“站岗”。。。。 。现在我探询下，，，，有些急用钱的业主，，，，2.8万左右就在脱手。。。。 。你要是这个价接盘，，，，未来是涨是跌，，，，真说禁绝。。。。 。
细节质量，，，，经不住细看。。。。 。这是我堂弟的原话：“样板间那是‘刘德华’，，，，交到手的房怕是‘刘麻子’。。。。 。” 好几个业主都诉苦，，，，交房时精装修的误差一堆：地板空鼓、墙角开裂、门窗关不严实。。。。 。虽然物业给修，，，，但往返折腾，，，，谁不闹心？？？？？并且楼间距有些近，，，，低楼层的采光，，，，冬天就够呛。。。。 。
听完优劣，，，，那这房究竟适合甚人？？？？？咱不扯虚的，，，，就按现实需求来对一对。。。。 。
第一类：在周边事情的年轻两口子，，，，急着安家。。。。 。
要是你俩在东二环或者晋安这块上班，，，，手里头钱未几不少，，，，就想买个交通利便、生涯便当、牌子靠谱的屋子完婚，，，，对学区要求不是那么迫切（娃娃上学还得好几年），，，，那可以稳重思量。。。。 。它的地段和配套，，，，对上班族是实着实在的利便。。。。 。但心理预期要放对，，，，别指望它是个“顶级学区房”，，，，就是个扎实过日子的地儿。。。。 。
第二类：改善栖身情形的“老福州”。。。。 。
原来住在更老、更破小区里，，，，停车难、没电梯。。。。 。想换个情形好点、物业认真点的新小区，，，，提升一下生涯品质。。。。 。这类人，，，，往往对周边很熟悉，，，，也有情绪。。。。 。保利香槟这种盘，，，，就正好卡在这个“改善”的需求上。。。。 。但要注重，，，，看看手里的老屋子卖不卖得上价，，，，算算置换本钱，，，，别改善没搞成，，，，背上一屁股债。。。。 。
第三类：纯投资客。。。。 。
我劝你，，，，及早歇心（作废念头）吧！? ? 现在的房地产，，，，早就不是闭眼买都能赚的年月了。。。。 。这个盘没有硬核的、唯一无二的优势（好比顶尖学区、绝版景观），，，，在现在市场下，，，，升值潜力很是不确定，，，，流动性也一般。。。。 。你图它利息，，，，它图你本金，，，，搞欠好就套手里了。。。。 。有那钱，，，，干点甚欠好？？？？？
Q：说究竟，，，，它究竟是不是学区房？？？？？
A：严酷来说，，，，不算！? 真正的“学区房”，，，，是那种能稳稳上重点小学、初中的屋子。。。。 。它这个，，，，现在看就是通俗的“划片入学”，，，，学校不差，，，，但也绝对不算顶尖。。。。 。你要是冲着“学区”这俩字买的，，，，风险自尊。。。。 。
Q：质量真有那么差？？？？？会不会是个体征象？？？？？
A：精装修房，，，，十个里头有八个交房时能挑出误差。。。。 。它不是主体结构问题，，，，多是施工细节粗糙、赶工期导致的“瑕疵”。。。。 。不是家家都严重，，，，但遇到就够烦心。。。。 。？？？？捶渴，，，，最好找个懂行的先生傅一起去，，，，专挑墙角、窗边、水管这些地方看。。。。 。
Q：现在2.8万/㎡的价钱，，，，究竟值不值？？？？？
A：这得看跟谁比。。。。 。跟它自己最高点3万比，，，，那是“值了”。。。。 。但跟周边同品质的二手房比，，，，优势不大。。。。 。这个价，，，，在福州选择面并不窄。。。。 。值不值，，，，要害看你有多喜欢这个地段和这个小区情形。。。。 。自住，，，，喜欢就值；；；；；投资，，，，劝你三思。。。。 。
Q：适合老人养老住吗？？？？？
A：生涯便当适合老人，，，，但小区容积率不低，，，，住户多，，，，花园活动空间相对有限。。。。 。并且低楼层采光问题要注重。。。。 。若是老人图个热闹、看病买菜利便，，，，可以；；；；；若是图清净、养花种菜，，，，可能不是最佳选择。。。。 。
以是咧，，，，列位乡党，，，，再有人问你“福州保利香槟是甚意思”，，，，你可不可光说“是个楼盘”就拉倒。。。。 。你得能说出个一二三来。。。。 。
它就是个典范的“大都会改善型楼盘”——大开发商背书，，，，地段配套成熟，，，，生涯极其利便，，，，但溢价显着，，，，学区不确定，，，，品质有瑕疵。。。。 。像一盘大烩菜，，，，肉也不少，，，，粉条也好吃，，，，但里头也有你不爱吃的白菜帮子。。。。 。
买房是大事，，，，掏的可都是真金白银。。。。 。? 别光听售楼部的“优美畅想”，，，，也得多听听已经入住的业主的“吐槽怨言”。。。。 。优劣都掂量清晰了，，，，觉着那些“弱点”你都能接受，，，，那些“优点”正是你想要的，，，，那再下手。。。。 。
总归一句话：没有十全十美的房，，，，只有适不适合你的家。。。。 。? 甭管它叫“香槟”照旧“二锅头”，，，，住得舒坦、心里扎实，，，，才是第一位的。。。。 。?