诶呀，，，， ，夜来（昨天）跟几个在深圳的老乡视频，，，， ，唠起买房的事。。。 。。一个兄弟突然问我：“你听说过深圳北站边上兀的（谁人）龙光玖钻么？？？咋都叫它‘茶楼’哩？？？得是（是不是）内里真开茶楼的？？？” ?
给我问得一愣。。。 。。我心想，，，， ，好歹咱也在深圳扑腾了这么些年，，，， ，大巨细小的楼盘也见过些，，，， ，这外号起得可真够刁钻的！于是，，，， ，我专门花了几天时光，，，， ，又是探询，，，， ，又是去现场转悠，，，， ，今儿就跟大伙好好唠唠，，，， ，这“玖钻”咋就成了“茶楼”，，，， ，里头究竟有嘛（什么）门道？？？
咱说，，，， ，一个小区，，，， ，一般外号要么是“睡城”，，，， ，要么是“豪宅”，，，， ，这“茶楼”算是哪一出？？？听着就不像是个安生住人的地儿嘛！? 我头一回闻声，，，， ，还以为里头全是摆着八仙桌、老头儿们端着盖碗儿下棋的地方咧！
效果一去探询，，，， ，好家伙，，，， ，这说法在深圳，，，， ，特殊是那帮炒房客和中介圈子里，，，， ，撒播可广了！为弄清咋回事，，，， ，我专门跑了一趟深圳北站周边，，，， ，也在几个房产论坛潜水好几天。。。 。。这才明确，，，， ，这“茶楼”二字，，，， ，里头藏着的可不是细腻，，，， ，而是楼市里一股子特别的味道，，，， ，甚至可以说是深圳房产投资生态的一个活生生的切片。。。 。。
这“茶楼”的诨名，，，， ，可不是凭空来的。。。 。。我总结了几个源头，，，， ，你听听是不是介个理儿：
第一，，，， ，投资客的“流水席”。。。 。。龙光玖钻这楼盘，，，， ，位置是真不赖，，，， ，挨着深圳北站，，，， ，号称“宇宙中心”的交通枢纽。。。 。。昔时开盘，，，， ，那可是红盘，，，， ，抢的人海了去了。。。 。。但问题就出在这——里头好多屋子，，，， ，基础不是买来住的，，，， ，是买来“炒”的！? 我熟悉其中介小哥跟我说，，，， ，他估摸，，，， ，这小区里头投资客的比例，，，， ，最高时间能占到六七成！好家伙，，，， ，一栋楼里，，，， ，一半以上的屋子空着或者只是简朴装修一下等着转手。。。 。。业主们不常来，，，， ，来的都是中介、买家、看房的，，，， ，今儿一拨，，，， ，明儿一伙，，，， ，人来人往，，，， ，像极了茶楼里迎来送往的客官。。。 。。?
第二，，，， ，中介的“情报站”。。。 。。由于屋子流动快（转手多），，，， ，这里就成了中介最扎堆的地方。。。 。。楼下底商，，，， ，一眼望去，，，， ，好几家差别品牌的中介门店。。。 。。店里头，，，， ，经纪人们不是打电话就是在带看，，，， ，热闹得很。。。 。。有熟悉行情的老哥跟我奚落：“你去玖钻楼下蹲半天，，，， ，听到的房价剖析和炒房经，，，， ，比在茶楼听一天的书都精彩！” 这里，，，， ，成了深圳楼市冷暖的一个最敏感的“温度计”和“信息集散地”。。。 。。
第三，，，， ，空置房的“清凉感”。。。 。。投资客多，，，， ，自然空置率就高。。。 。。晚上你去小区楼下仰面看，，，， ，亮灯的屋子稀稀拉拉。。。 。。走廊里也清静得出奇，，，， ，缺少了寻常小区那种做饭声、小孩哭闹声、邻人打招呼的居家气息。。。 。。这种“热闹”与“清凉”的诡异连系——白天中介带看热闹如墟市，，，， ，夜晚黑灯瞎火冷清如客栈——可不就跟老早的茶楼一样？？？白天说书唱曲人声鼎沸，，，， ，夜里打烊后只剩下一屋子桌椅板凳。。。 。。
外号是有了，，，， ，那真正住在里头的业主，，，， ，感受咋样？？？我费了点劲，，，， ，在网上联系到两位真实住户，，，， ，听听他们咋说（名字咱就隐了啊！。 。。！。 。。
王哥（自住业主）的吐槽：“寡是（真是）贫困！? 电梯里经常遇见生疏人，，，， ，不是中介就是看房的。。。 。。楼道里的广告页子，，，， ，三天两头就得整理一回。。。 。。最要害是邻人换得太勤！你好禁止易跟对门混个脸熟，，，， ，没仨月，，，， ，屋子卖了，，，， ，又搬来一茬新的，，，， ，照旧个不常来的投资客。。。 。。想攒个业主群探讨点事儿，，，， ，可费劲了，，，， ，好多人压根不在群里语言！” ? 王哥说，，，， ，小区绿化、物业硬件着实不差，，，， ，但就是没个稳固的“邻人气氛”，，，， ，感受像住在一个大型旅馆式公寓，，，， ，照旧特殊忙的那种。。。 。。
李姐（早期投资客，，，， ，现已出租）的说法：“我2018年买的，，，， ，其时就是看中位置。。。 。。厥后租出去，，，， ，租客也老跟我反映，，，， ，说感受小区职员有点杂，，，， ，收支的人多。。。 。。并且由于投资客多，，，， ，许多业主只体贴房价涨跌，，，， ，对公共事务不咋上心，，，， ，物业想收钱干点提升品质的事儿，，，， ，可难推动咧。。。 。。” 李姐的屋子租售比还行，，，， ，但她认可，，，， ，自住体验肯定不是这个盘的强项。。。 。。
独家视角：我觉着吧，，，， ，“茶楼”这个外号，，，， ，精准地戳中了资产属性压倒栖身属性的痛点。。。 。。屋子在这里，，，， ，首先是个“金融产品”，，，， ，然后才是个“家”。。。 。。当一个大楼里大大都人只体贴它的价钱走势，，，， ，而不是楼道干不清洁、邻人是谁时，，，， ，那种“社区”的温情和稳固感，，，， ，自然就淡了。。。 。。
那大伙最体贴的，，，， ，这么个“茶楼”，，，， ，房价和升值咋样？？？咱看点儿数据。。。 。。
挂牌量惊人：在某绿色中介APP上搜一下，，，， ，龙光玖钻的在售二手房挂牌量，，，， ，恒久是周边同类小区的好几倍。。。 。。为啥？？？投资客多，，，， ，一有风吹草动（好比政策变换、市场下行），，，， ，抛售的激动就特殊强，，，， ，容易形成“践踏”。。。 。。你卖我也卖，，，， ，价钱可就绷不住了。。。 。。
价钱波动像“过山车”：在楼市火热的年头，，，， ，好比2020年前后，，，， ，它的涨幅可能很猛，，，， ，由于看法足（北站枢纽、宇宙中心）。。。 。。但到了市场冷静期，，，， ，它的跌幅也可能更显着，，，， ，由于支持价钱的不是坚实的栖身需求，，，， ，而是更懦弱的投资信心。。。 。。有数据显示，，，， ，在上一轮深度调解期，，，， ，它的成交周期变长，，，， ，价钱回调幅度也比周边一些栖身气氛更浓的楼盘要大一些。。。 。。
未来是“茶”照旧“钻”？？？? 恒久来看，，，， ，龙光玖钻的地段价值依然是硬的。。。 。。但随着深圳楼市逐步回归栖身实质，，，， ，仅仅靠“看法”和“投资客”撑起来的房价，，，， ，基础是不牢靠的。。。 。。这个“茶楼”的外号，，，， ，某种水平上成了它的一个“负资产标签”，，，， ，让一部分真正的自住买家望而却步。。。 。。它需要时间来消化早期的投资泡沫，，，， ，让真正的住家多起来，，，， ，才华逐步洗掉“茶楼”的江湖气，，，， ，换来“居家”的牢靠气。。。 。。
问：那这屋子究竟能不可买？？？是不是坑？？？
答：? 看你是啥人！若是你是纯投资，，，， ，且能遭受较大波动，，，， ，愿意“搏一把”，，，， ，那你可以深入研究，，，， ，但要做好坐“过山车”的准备。。。 。。若是你是纯自住，，，， ，图个牢靠社区气氛，，，， ，家里有老人孩子，，，， ，那我劝你多看看周边其他小区，，，， ，选择住户更稳固的盘。。。 。。它不是坑，，，， ，可是个特点很是鲜明的“偏科生”。。。 。。
问：听说价钱跌了不少，，，， ，现在是入手好时机吗？？？
答：? 哎呦，，，， ，这可不敢瞎说。。。 。。买房是大事，，，， ，得连系你自个儿的首付、月供、事情所在综合看。。。 。。只能说，，，， ，相比最高点，，，， ，现在价钱是回调了。。。 。。但“抄底”这种事，，，， ，谁也说禁绝。。。 。。记着，，，， ，当“茶楼”里没人品茗（投资客离场！。 。。┑氖奔，，，， ，也许才是真正住家的人进去捡实惠的时间。。。 。。但现在内里“茶客”还多未几，，，， ，你得自个儿判断。。。 。。
问：为啥开发商不干预一下，，，， ，让小区住家多一点？？？
答：? 开发商屋子卖出去就完成使命了。。。 。。小区气质是业主组成的，，，， ，开发商管不了谁买、买了干啥。。。 。。现在能改变“茶楼”风貌的，，，， ，只有时间，，，， ，以及更多愿意恒久栖身的业主搬进来。。。 。。
唠了这么多，，，， ，咱最后总结两句。。。 。。龙光玖钻叫“茶楼”，，，， ，是个挺形象也挺无奈的玄色诙谐。。。 。。它反映了深圳楼市狂热时期的一个侧影：屋子被太过金融化，，，， ，成了击鼓传花的筹码。。。 。。
对咱通俗老黎民来说，，，， ，买房图个啥？？？不就图个牢靠，，，， ，图个家嘛！? 你想想，，，， ，忙活一天，，，， ，回到一个邻人面目常唬；；；弧⒙サ览锒际巧杩纯偷牡胤，，，， ，心里能得劲（惬意）吗？？？
“茶楼”的茶，，，， ，再香，，，， ，也是用来谈事、外交、短暂停留的。。。 。。而家，，，， ，是要踏扎实实过日子，，，， ，是要有烟火气，，，， ，有邻里情的。。。 。。以是，，，， ，无论你买不买这儿的房，，，， ，都该透过“茶楼”这个外号想一想：咱买屋子，，，， ，究竟买的是个啥？？？是谁人一直变换的数字，，，， ，照旧一个能让你心安顿松的窝？？？
希望“玖钻”早日“钻”辉重现，，，， ，而不是只留下“茶楼”的喧嚷。。。 。。更希望咱们每个人，，，， ，都能找到谁人让你心里扎实、脚底生根的真正的家。。。 。。?