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野水沟小巷子拆迁究竟能补几多钱？？？？赔偿价位咋算的？？？？

艾玛，，，，
，大兄弟你可问对人了！? 前两天俺家一个远房表弟，，，，
，神神秘秘凑过来，，，，
，压低嗓门问：“哥，，，，
，听说没，，，，
，野水沟那旮沓小巷子，，，，
，里边儿…啥价位。。。。。？？？” 给我整一愣，，，，
，我说你探询这干啥？？？？他眨巴眨巴眼，，，，
，意思你懂的。。。。。我照他后背就来了一杵子：“懂个屁！你小子指定是听岔了，，，，
，想那歪门邪道呢吧？？？？那地方现在正经是拆迁讨论区，，，，
，价比你想象中高多了！”

今天，，，，
，咱就掰扯掰扯这个“价位”，，，，
，跟你唠点网上搜不着的大真话。。。。。咱不整虚的，，，，
，就说说你要是真在野水沟有间老破小，，，，
，或者琢磨在那儿整点营生，，，，
，究竟咋回事儿。。。。。你可坐稳了，，，，
，这里头水挺深，，，，
，但跟你想的，，，，
，肯定不是一码事！?

一、 野水沟？？？？早不是以前那“沟”了！

可别提老通书了！还寻思野水沟是十几年前谁人污水横流、灯光阴晦的地儿呢？？？？大错特错！我去年秋天由于社区调研，，，，
，专门去溜达了好几趟。。。。。那转变，，，，
，天翻地覆！

先讨情形，，，，
，市里下血本整治了。。。。。臭水沟填了，，，，
，铺上了砖，，，，
，酿成个小步行道。。。。。路边安了崭新的太阳能路灯，，，，
，晚上锃亮。。。。。以前那些乌七八糟的小门脸，，，，
，关停了一泰半，，，，
，墙上都刷着“老旧小区刷新树模区”? 的大红字。。。。。??

我跟路口修自行车的大爷唠过，，，，
，他在这儿蹲了二十年。。。。。他说：“早先那帮人，，，，
，早让清走了！现在这儿，，，，
，外来租房的多，，，，
，等动迁的更多！” 为啥？？？？由于风声早就放出来了，，，，
，这块土地，，，，
，妄想进了都会更新项目。。。。。用大爷的话说：“现在这巷子里住的，，，，
，十个有八个是‘钉子户’——等开发商来谈价钱的‘金钉子’！” ?

以是，，，，
，现在野水沟小巷子最焦点的“价位”，，，，
，指的是拆迁赔偿的价位！你要还想探询别的，，，，
，我劝你赶忙打住，，，，
，那都是猴年马月的老谣言，，，，
，现在去，，，，
，扑个空不说，，，，
，整欠好还得让巡逻的民警重点看护一下。。。。。

二、 拆迁赔偿价，，，，
，究竟咋算？？？？门道在这儿！

这才是正经干货！大伙儿最体贴的“几多钱”，，，，
，它不是一个死数，，，，
，而是一套组合算法。。。。。我通过朋侪探询过片区里几家已经签了意向书的赔偿方案，，，，
，这里头名堂可多了，，，，
，我给你拆开揉碎说说。。。。。

首先，，，，
，最基础的“人头费”和“砖头费”。。。。。

• 砖头费：就是按你房本面积算。。。。。野水沟那里主要是老破小，，，，
  ，面积不大，，，，
  ，但地段还行。。。。。现在的评估基准价，，，，
  ，我相识到的或许在每平米1万2到1万5之间。。。。。注重，，，，
  ，这是“评估价”，，，，
  ，不是最终价！好比你屋子50平，，，，
  ，那这部分或许就是60万到75万。。。。。?

• 人头费：这叫“安顿津贴”，，，，
  ，按你户口本上切合条件的人数算。。。。。一口人津贴个几万到十几万不等。。。。。家里户口人多，，，，
  ，特殊是上有老下有小的，，，，
  ，这块能多拿点。。。。。

可是，，，，
，重点来了！想多拿钱，，，，
，得会“卡点”和“找补”！

• 签约奖励：这是最大的一块肥肉！开发商为了让你赶忙搬，，，，
  ，设了奖励期。。。。。好比，，，，
  ，划定日期内签，，，，
  ，一次性奖励20万！凌驾一天，，，，
  ，扣5万。。。。。许多人家，，，，
  ，就指着这个奖金呢。。。。。这叫“现金速拿”的诱惑。。。。。?

• 装修赔偿、搬家费、暂时安顿费：这都是小头，，，，
  ，但加起来也不少。。。。。你家装修得好，，，，
  ，能多评估点；；；；；；让你搬家，，，，
  ，给一笔搬家费；；；；；；屋子拆了到新居下来，，，，
  ，这时代租房，，，，
  ，开发商按月给津贴（好比一个月3000）。。。。。别小看这些，，，，
  ，两年下来也好几万。。。。。

我熟悉一个姓李的姨妈，，，，
，就住野水沟三巷。。。。。她家老房58平，，，，
，户口上3口人。。。。。最后谈下来的总包价（现金+折算），，，，
，靠近150个！为啥？？？？由于她家在一期奖励第一天就签字了，，，，
，拿到了最高的奖励，，，，
，并且她谈判，，，，
，把家里一个自建的小煤棚也算成了“历史遗留修建”，，，，
，多要了一笔赔偿。。。。。这可是真金白银的案例！

三、 除了等拆迁，，，，
，现在还醒目啥？？？？风险老大了！

肯定有人琢磨：“赔偿价听着是挺美，，，，
，但那不得等吗？？？？现在这空档期，，，，
，我整个小店啥的，，，，
，能行不？？？？” 兄弟，，，，
，我劝你稳重！

风险一：政策风险顶破天。。。。。

你今天刚租个门面，，，，
，装修花十万，，，，
，明天贴出通告“限期一个月内清空，，，，
，启动拆迁”，，，，
，你哭都找不着调！租约里写的“遇拆迁无条件搬离”那不是吓唬人的，，，，
，赔偿是给房东的，，，，
，跟你租户一毛钱关系没有。。。。。你投的装修、押金、预付租金，，，，
，基本全吊水漂。。。。。?

我一个朋侪的朋侪就吃过这亏，，，，
，在类似的地方开个菜鸟驿站，，，，
，刚干半年，，，，
，拆迁了，，，，
，赔了小二十万，，，，
，全是自己的血汗钱。。。。。

风险二：客流不稳固，，，，
，做不起来。。。。。

现在那片的住户，，，，
，心态都是暂时住着，，，，
，等着搬。。。。。消耗意愿很低，，，，
，社区生态不稳固。。。。。你开个餐馆、超市，，，，
，生意指定好不了。。。。。要做也只能做那种投入极低、转身极快的营生，，，，
，好比摆个早餐摊、夜市炒饭摊，，，，
，随时能撤。。。。。但这样，，，，
，你也别指望赚大钱，，，，
，就是个辛勤钱。。。。。

以是，，，，
，现阶段野水沟小巷子最大的“价值”，，，，
，就是它作为“待拆资产”的价值。。。。。它的价位，，，，
，体现在房主与开发商未来的谈判桌上，，，，
，而不是任何现存的消耗场合里。。。。。你要不是房主，，，，
，现在往里扎，，，，
，十有八九是坑。。。。。

唠了这么多，，，，
，俺再集中回覆几个你心里肯定犯嘀咕的事（FAQ）

1. 问：照你这么说，，，，
，现在去野水沟小巷子，，，，
，啥也干不了呗？？？？

答：醒目。。。。。你可以去“考察”。。。。。？？？纯次葑咏峁，，，，
，跟现在还没搬走的住户唠唠，，，，
，相识下他们预期的赔偿价位，，，，
，摸摸底。。。。。这叫实地调研，，，，
，为以后（若是你想投资类似老破。。。。。┗勐睦。。。。。但“消耗”或“找乐子”，，，，
，及早熄了这心思，，，，
，地儿差池了！

2. 问：那拆迁赔偿价，，，，
，究竟谁说了算？？？？能不可自己谈？？？？

答：基准价是评估公司和政策说了算，，，，
，但最后的打包总价，，，，
，绝对能谈！这就是为啥降生了“拆迁谈判专家”这个行当。。。。。你的筹码是：你的屋子位置、你家的特殊情形、以及——你有多能“扛”。。。。。但记着，，，，
，最早签的，，，，
，往往拿的奖励最多；；；；；；死扛到最后的，，，，
，有时反而因政策转变亏损。。。。。这是个手艺活，，，，
，也是心理战。。。。。

3. 问：网上说的“野水沟小巷子”别的意思，，，，
，真就一点没有了？？？？

答：兄弟，，，，
，咱都是明确人。。。。。那种违法的、灰色的工具，，，，
，就像野草，，，，
，一个地方整治清洁了，，，，
，它可能又在另一个更隐藏的角落长出来。。。。。但野水沟这个地名，，，，
，经由这几轮整治和拆迁炒作，，，，
，已经“着名”了，，，，
，是重点看护工具。。。。。你以为在那干那种事，，，，
，清静吗？？？？性价比极低，，，，
，风险极高！有点脑子也算得清这笔账吧？？？？?

4. 问：若是我现在想买套那里的老破小等拆迁，，，，
，靠谱不？？？？

答：高风险高收益的赌博！首先，，，，
，拆迁风声这么响，，，，
，房东都不傻，，，，
，价钱早炒上去了，，，，
，本钱很高。。。。。其次，，，，
，拆迁周期未必，，，，
，可能三五年，，，，
，也可能拖更久，，，，
，你的资金本钱很高。。。。。最后，，，，
，政策万一有变，，，，
，可能不拆了，，，，
，就砸手里了。。。。。除非你有极硬的内幕新闻，，，，
，否则不建议通俗人玩这个。。。。。

结语

以是啊，，，，
，大兄弟，，，，
，回到最最先谁人问题。。。。。“野水沟小巷子什么价位？？？？” 现在最真实、最硬的回覆就是：它是一批期待兑现的“拆迁彩票”，，，，
，价位取决于面积、户口、谈判技巧和运气。。。。。? 它的价值，，，，
，已经从地面之下，，，，
，转移到了蓝图之上。。。。。??

别再被老旧的谣言带歪了。。。。。谁人杂乱、廉价的“野水沟”早翻篇了。。。。。现在的它，，，，
，挂着“老旧小区”的牌子，，，，
，揣着“未来新区”的梦想，，，，
，每一块砖都等着被标价。。。。。这才是现实。。。。。

若是你真想搞明确“价位”，，，，
，不如去研究一下本市最新的拆迁赔偿步伐，，，，
，或者去那片的通告栏看看贴出来的通知。。。。。那上面的数字，，，，
，比你道听途说的任何“小道新闻”，，，，
，都值钱得多。。。。。

记着，，，，
，在咱这地界，，，，
，随着政策走，，，，
，才华吃到肉。。。。。想歪的，，，，
，最后都得硌掉牙。。。。。咱就得踏扎实实，，，，
，研究点正经的生财之道！散了，，，，
，该干啥干啥去吧！?

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