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天津龙居广场后头嘞小巷子，，，，
，，现在租一间得花几多钱？？？？

哎，，，，
，，恁说这个事儿啊，，，，
，，可算问对人啦！? 俺前一阵子，，，，
，，就为俺表弟瞅铺面嘞事儿，，，，
，，可没少往那块儿跑
。。。提起“龙居广场后头嘞小巷子”，，，，
，，那可不是一条道儿，，，，
，，那是蜘蛛网似嘞一片老社区，，，，
，，里头弯弯绕绕，，，，
，，热闹着嘞！想搁这儿弄个门面做点小生意，，，，
，，嘞价钱那可是“一个地方一个行情”，，，，
，，水深着嘞
。。。今儿个咱就掰扯掰扯，，，，
，，保准叫恁听得显着确白
。。。

咱先唠唠，，，，
，，为啥都瞅上这块地界儿了？？？？? 那龙居广场自个儿是个大商圈，，，，
，，人气旺
。。。？？？珊笸粪闲∠镒，，，，
，，那才是“烟火气”嘞老巢！? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有
。。。住这儿嘞老街坊，，，，
，，尚有广场上班嘞小年轻，，，，
，，都离不了这儿
。。。人流量稳当，，，，
，，做街坊生意，，，，
，，那是“细水长流”，，，，
，，赔不了大本儿
。。。以是，，，，
，，想租这儿嘞人，，，，
，，那可真是不少，，，，
，，价钱也就逐步被拱上去啦
。。。

板块一：巷子深处，，，，
，，价钱可是“分片论价”

可甭以为都叫“龙居后头”，，，，
，，价钱都一样，，，，
，，那差远啦！咱得掰开揉碎说
。。。

1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道：? 这可是黄金宝地！? 从广场停车场穿过来头一条巷子，，，，
，，一眼就能望见
。。。这嘞门脸，，，，
，，好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃，，，，
，，沾广场嘞光
。。。一间十来平米嘞小门脸，，，，
，，月租金咋着也得3000往上了，，，，
，，好些都喊到3500-4000块
。。。? 就这，，，，
，，还经常？？？詹怀隼，，，，
，，一有空房，，，，
，，没几天就叫人抢走了
。。。俺去年帮俺表弟问嘞时间，，，，
，，一个卖袜子嘞大姐说，，，，
，，她嘞店20平米，，，，
，，4000一个月，，，，
，， “就这价，，，，
，，你不租后头排队嘞多嘞是！”

2. 往里走点儿嘞“龙居后街”：? 这算是第二梯队
。。。? 得拐一两个弯，，，，
，，主要做嘞是住家户嘞生意
。。。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞
。。。这边嘞价钱就亲民多了，，，，
，，20平米左右嘞，，，，
，，月租一般在1500到2500块钱之间
。。。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子，，，，
，，就搁住民楼一楼扒个门，，，，
，，15平米，，，，
，，一月1800，，，，
，，生意可好，，，，
，，一天到晚一直闲
。。。

3. 最里头嘞老社区“团结巷”：? 这可就是“深闺”了，，，，
，，不熟悉嘞人容易转迷
。。。? 这嘞门面，，，，
，，许多就是自家住房改嘞，，，，
，，开个棋牌室、小裁缝铺，，，，
，，或者租给人家当客栈
。。。价钱最自制，，，，
，，一间屋月租1000到2000块就能拿下
。。。? 但弱点就是人流少，，，，
，，纯靠街坊四邻照顾生意
。。。适合做点对清静有要求，，，，
，，或者本钱压得极低嘞小作坊
。。。

板块二：除了位置，，，，
，，啥还影响价钱？？？？俺给恁唠透！

光知道地片儿还不中，，，，
，，里头嘞门道多着嘞
。。。恁去探询价钱，，，，
，，得把这几个事儿问清晰：

• 面积跟名堂：? 那不必说，，，，
  ，，越大越贵
  。。。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子，，，，
  ，，比又窄又长嘞“刀把儿”房贵
  。。。有个窗户能亮堂，，，，
  ，，就能多要你二百
  。。。

• 装修情形：? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种
  。。。“毛坯”最自制，，，，
  ，，但恁得自个儿投钱装修，，，，
  ，，城管让不让动还两说呢
  。。。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖，，，，
  ，，最常见，，，，
  ，，价钱就是咱上头说嘞市场价
  。。。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了，，，，
  ，，工具都留给你，，，，
  ，，这种一般会贵点儿，，，，
  ，，但省心啊
  。。。俺见过一个之前开咖啡馆嘞，，，，
  ，，装备都留，，，，
  ，，月租直接比旁边贵500
  。。。

• 有没有“转让费”：? 这可是个大头！? 尤其好地段嘞旺铺，，，，
  ，，人家干得好好的为啥转？？？？往往就是要一笔“转让费”，，，，
  ，，美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱
  。。。这钱可多可少，，，，
  ，，一两万是它，，，，
  ，，七八万也是它，，，，
  ，，这钱是一锤子生意，，，，
  ，，不给房东，，，，
  ，，是给上一个租户嘞
  。。。? 谈价钱时，，，，
  ，，必需问清“房租是房租，，，，
  ，，转让费是转让费”，，，，
  ，，可别糊涂到一块儿去了
  。。。

• 付款方式：? 大部分都是 “付三押一”? （一回交三个月房租，，，，
  ，，再押一个月当押金）
  。。。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付”，，，，
  ，，年付有时间能自制点，，，，
  ，，但压力大啊
  。。。

板块三：想租？？？？俺教恁几招，，，，
，，省钱又防坑！

探询好了价钱，，，，
，，心里有谱了，，，，
，，咋下手能占点儿“香音”（自制）？？？？这都是跑断腿换来嘞履历
。。。

第一招：找“源头”，，，，
，，别找“二道市井”
。。。? 巷子里贴嘞租房广告，，，，
，，许多是中介
。。。能自己探询，，，，
，，就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠，，，，
，，他们门清！? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人，，，，
，，一句话嘞事儿，，，，
，，能省一个月中介费（通常是一个月房租）呢！

第二招：抹开体面，，，，
，，大胆“砍价”！? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞，，，，
，，或者位置稍微偏一点嘞，，，，
，，都有探讨余地
。。。? 可以从“付年租”能不可自制点，，，，
，，或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈
。。。嘴甜点儿，，，，
，，递根烟，，，，
，，说说创业禁止易，，，，
，，好多房东是吃软不吃硬
。。。

第三招：条约看仔细，，，，
，，一个字一个字抠！? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款
。。。必需写明租几年，，，，
，，每年租金咋涨（好比写死“每年递增不凌驾5%”，，，，
，，或者头两年不涨）
。。。？？？刹豢晒庑础八嫘芯褪小，，，，
，，到明年房东说翻倍就翻倍，，，，
，，恁哭都找不着调
。。；；；Ｉ杏兴绶咽巧逃谜站擅裼，，，，
，，物业费谁出，，，，
，，都得白纸黑字
。。。

第四招：看看隔邻都是啥店
。。。? 这叫“考察营商情形”
。。。恁想开个小饭馆，，，，
，，效果左右双方一家是修车嘞（有气息、油污），，，，
，，一家是卖殡葬用品嘞，，，，
，，那得多闹心
。。。？？？生意几多会受影响
。。。

【FAQ】俺猜恁还想问这：

• 问：那里治安中不中？？？？晚上清静不？？？？

  • 答：? 中！那是老住民区，，，，
    ，，街坊邻人都熟，，，，
    ，，尚有老头老太太坐街口谈天，，，，
    ，，一般没啥大问题
    。。。但自个儿嘞财物照旧得收好，，，，
    ，，事实人多眼杂
    。。。

• 问：能做餐饮不？？？？办证好办不？？？？

  • 答：? 能做，，，，
    ，，但挺贫困
    。。。? 首先得看恁租嘞那屋子，，，，
    ，，房东让不让明火，，，，
    ，，有没油烟管道
    。。。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里，，，，
    ，，环保审批是道坎
    。。。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞，，，，
    ，，跟人家取取经
    。。。

• 问：除了房租，，，，
  ，，尚有啥牢靠开销？？？？

  • 答：? 水电费（商业用电比住民用电贵一截）、燃气费、网络费、垃圾清运费
    。。。要是门脸在当街，，，，
    ，，可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费，，，，
    ，，一个月百十块钱
    。。。

结语：

以是说啊，，，，
，，朋侪，，，，
，，“天津龙居广场后的小巷子几多钱”？？？？? 它没个准数儿
。。。从千把块钱到四五千，，，，
，，都有可能
。。。要害看恁想干啥生意，，，，
，，手里有几多资源，，，，
，，能耐下心淘换不可
。。。? 这块地方就像个“平民创业孵化器”，，，，
，，充满了时机跟汗水
。。。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋，，，，
，，一月2200，，，，
，，没转让费，，，，
，，现在卖手机配件，，，，
，，小日子过得还挺得劲
。。。

租屋子这事儿，，，，
，，急不得
。。。多转转，，，，
，，多问问，，，，
，，多比比
。。。？？？瓷狭艘脖鸺ざ，，，，
，，把上头俺说嘞几条都琢磨透
。。。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里，，，，
，，找到自个儿发财致富嘞谁人小窝！要是真租成了，，，，
，，记得请俺喝碗胡辣汤
。。。?

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