必赢76net线路

新公寓究竟能自制几多
？？？折扣里头有啥门道没
？？？

诶，，，
，，恁说这事儿啊，，，
，，最近可是不少伙计问俺，，，
，，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓”，，，
，，瞅着是怪得劲，，，
，，可这价钱究竟咋样
？？？是不是真哩自制
？？？今儿个咱就好好喷喷空儿，，，
，，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历，，，
，，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?

一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水，，，
，，深着哩！

俺上个月，，，
，，就跟俺工具俩人，，，
，，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。。
。那售楼部咧小女人嘴都可甜，，，
，，一口一个“哥”、“姐”，，，
，，上来就说：“咱这儿是准现房，，，
，，公司周年庆，，，
，，直接给恁总裁特批价，，，
，，一平能自制一千多！”听着是怪美吧
？？？俺一最先也心动。。

？？？韶屎蟀逞Ь，，，
，，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅。。
。好家伙，，，
，，一比划，，，
，，她那所谓咧“特批价”，，，
，，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘，，，
，，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高，，，
，，再给你“砍”下来，，，
，，玩咧是心理战。。
。以是啊，，，
，，咱看折扣，，，
，，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥，，，
，，不可光听她说“自制”。。
。?

二、真咧“打骨折”
？？？那得看是啥情形！

那你说，，，
，，就没有真自制咧新居
？？？有！但得看是啥原因。。
。俺总结了几种，，，
，，恁听听看：

1. 楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼），，，
   ，，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。。
   。这种房，，，
   ，，开发商清尾盘咧时间，，，
   ，，优惠力度是真大。。
   。俺见过一个盘，，，
   ，，好楼层卖一万三，，，
   ，，剩个二楼跟顶楼，，，
   ，，一口价一万一平，，，
   ，，算下来一套能省二十多万！但这种房，，，
   ，，你得琢磨清晰自家能不可接受。。
   。

2. 工抵房、内部房：这个得碰，，，
   ，，还得有靠谱渠道。。
   。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房，，，
   ，，价钱往往比市场价低个10%-15%。。
   。但这里头坑也多，，，
   ，，得查清晰产权明不明确，，，
   ，，能不可直接跟开发商签条约，，，
   ，，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了，，，
   ，，那风险忒大！

3. 急回款咧大房企：这两年，，，
   ，，有些至公司为了快速回笼资金，，，
   ，，会在某个时间段搞“闪电促销”。。
   。俺一个在行内干咧老表说，，，
   ，，上季度有个天下性咧房企，，，
   ，，在咱这儿一个项目，，，
   ，，一夜之间放出20套“一口价”房源，，，
   ，，比周边均价低了快要8%，，，
   ，，但要求一周内付清首付。。
   。这种是真降价，，，
   ，，但手慢无，，，
   ，，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。。
   。

三、咋样才华挖到真自制
？？？俺咧“土办法”分享

光知道有啥折扣不可，，，
，，咱得会找。。
。“尺致睦牵

• 别只逛周末！? 周一到周四下昼，，，
  ，，售楼部没啥人，，，
  ，，销售照料业绩压力大，，，
  ，，为了留住你这个“独家客户”，，，
  ，，更容易把底价露给你，，，
  ，，还能多磨点赠品，，，
  ，，像物业费啦、家电券啦。。
  。

• 多算“实得价”：别光看单价。。
  。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。。
  。有的盘单价看着高一点，，，
  ，，但把这些杂费一免，，，
  ，，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。。
  。俺最后定咧那套，，，
  ，，就是总价算细账赢咧。。
  。

• 找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区，，，
  ，，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡，，，
  ，，他分你一半，，，
  ，，你俩都美滋滋，，，
  ，，即是又省一笔。。
  。这是双赢，，，
  ，，别欠盛意思启齿！

【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】

问：网上那些“特价房”信息靠谱不
？？？

答：? 一半一半。。
。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。。
。但真去了，，，
，，也别白跑，，，
，，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉，，，
，，就当网络情报了。。
。遇到真喜欢咧，，，
，，再使劲砍价。。
。

问：首付分期、零首付是不是更得劲
？？？

答：? 老兄，，，
，，醒醒！这往往是更大咧套路。。
。首付你分期，，，
，，要么是开发商借给你钱，，，
，，利息高着咧；；；；要么就是做高条约价，，，
，，从银行多贷款，，，
，，风险最终都转嫁给你了。。
。羊毛出在羊身上，，，
，，天上不会掉馅饼，，，
，，只会掉陷阱！?

问：房价是不是还会降
？？？再等等中不中
？？？

答：? 这事儿仙人也说禁绝。。
。但就俺看，，，
，，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子，，，
，，降价空间有限。。
。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘，，，
，，倒可能继续“挤水分”。。
。咱自住咧，，，
，，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧，，，
，，该脱手就脱手，，，
，，总想着抄最低，，，
，，容易闪住腰。。
。

【结语】

总而言之，，，
，，言而总之，，，
，，“折扣新公寓”咧价钱，，，
，，就像菜市场买菜，，，
，，得会看、会比、会还价。。
。它不可能无缘无故自制一大截，，，
，，自制咧地方，，，
，，肯定有它咧原理。。
。咱要做咧，，，
，，就是弄清这原理是啥，，，
，，自家能不可接受。。
。买房是大事儿，，，
，，别光让“折扣”迷了眼，，，
，，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便，，，
，，这些才是基础。。
。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话，，，
，，能帮正看房咧恁，，，
，，少走点弯路，，，
，，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧，，，
，，给俺点个赞，，，
，，转发给更多需要咧伙计们看看！?

相关推荐