哎， ，恁都来了？？？坐那儿吧， ，今儿咱不扯远哩， ，就唠唠谁人在深圳， ，特殊是在俺们这些在外头打拼、心里头老琢磨着安个家的人嘴里， ，经常蹦出来哩几个字——“龙光玖钻， ，明确都懂”。。。? 这话咋一听， ，跟对旗号样哩， ，玄乎得很！但真正在深圳看过房、被中介热情推荐过、或者夜深人静自己扒拉手机查资料哩老乡， ，一闻声这六个字， ，那心里头真是“咯噔”一下， ，千般滋味儿就上来了。。。今儿， ，俺就连系自家看房哩履历跟听到哩风声， ，给恁掰扯掰扯， ，这里头究竟有啥是“该懂”哩门道。。。??♂?
咱先说白喽， ，在别哩地方， ，“明确都懂”可能是个网络玩笑。。。但在深圳， ，特殊是跟“龙光玖钻”绑到一块儿， ，那味儿可就全变了。。。? 它不是说这事儿有多好， ，好到只可意会不可言传；；；；；恰恰相反， ，它往往是说， ，这里头哩水有点深， ，坑有点多， ，利弊太显着， ，明确人一听就皱眉头， ，但又未便明说。。。好比说， ，有人问你这楼盘咋样， ，你回一句“明确都懂”， ，那意思就是：兄弟， ，你自己品， ，你细品， ，这里头哩道道， ，咱就不点破了， ，点破了伤和气， ，也显得咱不专业。。。? 以是， ，今天俺就来当这个“不懂事”哩， ，给恁点破几层窗户纸， ，咱用老家话， ，聊得透透哩！
一说龙光玖钻， ，那位置， ，真没得挑！就在深圳北站商务中心那块儿， ，四号线、五号线、六号线好几条地铁围着， ，出门就是高铁站， ，去香港、跑广州， ，跟窜门子样利便。。。? 当初俺头一回去看， ，那楼盖哩， ，啧啧， ，玻璃幕墙明晃晃哩， ，大堂挑高好几层， ，看着是真气派， ，真像是“深圳速率”哩代表作。。。
可是！? 这个“可是”后面才是重点。。。它大部分屋子， ，产权性子是公寓， ，或者说商务公寓。。。啥意思？？？就是产权一般只有40年， ，不是俺们老家里想哩那种70年哩住宅。。。? 这可不是小事儿！意味着啥？？？
第一， ，落户跟上学， ，基本跟咱没关系了。。。在深圳， ，公寓产品绝大大都是不带学区、不让落户哩。。。恁要是有娃， ，或者妄想要娃， ，指望买这儿让娃上个勤学校， ，那咱照旧赶忙去看看别哩正经住宅楼盘吧， ，这儿不中。。。?
第二， ，生涯本钱高一截。。。商水、商电、商用物业费！俺特意探询过， ，有住里头哩老乡跟俺算过一笔账：同样开一个月空调， ，他家哩电费能比俺租哩住宅小区贵出来小一半！物业费一平也好几块， ，日子长着呢， ，这可都是哗哗流出去哩真金白银啊。。。?
第三， ，脱手时间贫困多。。。以后恁想卖了换屋子， ，这公寓哩税费可比住宅高一大截， ，能吓跑一大堆想接盘哩人。。。流动性一差， ，这屋子升值起来就磨磨唧唧， ，比不上旁边哩住宅小区。。。有数据摆那儿呢， ，看看链家上同片区近两年哩成交价比照， ，一目了然。。。
再说说住里头是啥感受。。。楼是挺高， ，风物是不赖。。？？？稍勐蚍， ，尤其是拖家带口， ，图哩是个牢靠、舒坦。。。龙光玖钻由于公寓性子， ，里头住哩人那可叫一个“五花八门”。。。??
有像咱一样老忠实实居家过日子哩， ，也有开事情室哩、搞直播哩、尚有弄成民宿日租哩。。。俺有一次周末下昼去看一个朋侪， ，那电梯， ，俺等了四趟才挤上去！里头有拉行李箱哩游客， ，有拿着拍摄装备哩小哥， ，热闹得跟火车站候车室样。。。? 这职员一杂， ，清静性跟私密性自然就打了折扣。。。晚上走廊里吵不吵？？？电梯等多久？？？垃圾清得实时不实时？？？这些都跟恁同层邻人是干啥哩有直接关系， ，纯属开“盲盒”。。。
再说一个更现实哩：通气欠亨气？？？对， ，就是燃气！好多户型是欠亨燃气哩， ，做饭全靠电磁炉。。。关于俺们这种习惯了煎炒烹炸、以为灶上有火才算个家哩人来说， ，这可太不得劲儿了。。。虽然有些后期刷新了， ，但那也不是标准设置， ，买之前一定、一定、一定要问清晰！?
肯定有老乡会想：俺不自住， ，买个小户型投资， ，收收租金， ，中不中？？？?
单说租金回报率， ，在那一块儿， ，还真不算低！由于靠着北站， ，交通无敌， ，租房哩需求很大， ，小户型一个月租个三四千块钱问题不大。。。周围上班哩白领、短期出差哩、尚有俺适才说哩那些搞直播哩年轻人， ，都是潜在租客。。。?
可是哩， ，又得说可是了。。。? 投资不可光看进账， ，不看花销跟风险。。。前面说哩高额持有本钱（商水电物业）， ，得从租金里扣吧？？？未来卖时间哩高额生意税费， ，得提前算进去吧？？？更主要的是， ，深圳对公寓类产品哩政策， ，说变就变。。。万一哪天出新规， ，限制更严了， ，那可就砸手里了。。。这几年深圳楼市哩风风雨雨， ，咱见得还少吗？？？以是， ，想投资， ，得把算盘珠子拨拉到十年以后， ，看看扣除所有本钱， ，还能不可跑赢大市， ，能不可跑赢通.胀。。。别光听中介说“租金高”、“好出租”， ，那都是眼前哩。。。
问：都说它自制， ，同样价钱在深圳能买住宅不？？？
答：? 真话实说， ，很难。。。同样总价， ，在龙华买正规住宅， ，要么是老破小， ，要么面积缩水一泰半， ，要么跑到更远哩地方了。。。龙光玖钻哩价钱优势， ，就是拿“产权性子”和“栖身属性”换来了。。。值不值， ，看恁最想要啥。。。?♂?
问：我看有哩房产证上写的是“公寓式办公”， ，这又是啥？？？
答：? 哎呦， ，这可是个“深坑”！? “公寓式办公”产权， ，土地性子是办公！理论上不可住人， ，欠亨燃气都是小事， ，严酷来说， ，物业、消防都能来找事儿。。。水电更是纯商业标准， ，比商务公寓还贵！这种屋子， ，再自制也得绕着走！
问：自住的话， ，究竟能不可买？？？
答：? 俺哩个人看法是：若是恁是只身， ，或者两口子还没娃， ，对学区没要求， ，能忍受高生涯本钱和可能哩嘈杂情形， ，就看中它通勤利便、社区年轻， ，那可以作为一个选择。。。但若是家里有老人有小孩， ，劝恁稳重再稳重， ，恒久栖身哩体验， ，跟开盲盒差未几。。。
问：未来有没有可能转成住宅产权？？？
答：? 以现在哩政策来看， ，可能性微乎其微。。。这种土地性子哩变换， ，涉及到都会妄想、土地出让金补缴等一大堆重大问题， ，牵一发动全身。。。咱不可把希望寄托在这种小概率事务上， ，得按最坏哩妄想， ，做最好哩选择。。。
以是啦， ，唠了这么多， ，咱再转头看“深圳龙光玖钻， ，明确都懂”这句话， ，是不是品出纷歧样哩味儿了？？？? 它懂哩是深圳买房哩无奈与权衡， ，懂哩是鲜明配套下隐藏哩性子硬伤， ，懂哩是“上车”容易“下车”难哩现实考量。。。
买房是大事， ，尤其是在深圳这片土地上。。。没有完善哩屋子， ，只有适合不适合恁当下需求哩选择。。。? 龙光玖钻就像一个特点极其鲜明哩“偏科生”， ，交通、租金回报这些科目近乎满分， ，但产权、学区、栖身纯粹度这些科目却严重“挂科”。。。?
咱要真对它动心了， ，别光听别人说“明确都懂”， ，得自己心里“真正搞懂”。。。把俺上头说哩这些点， ，一条条去核实， ，去感受， ，去算账。。。多看、多问、多较量， ，心里那杆秤自然就平了。。。希望俺这点大真话， ，能帮正迷糊哩恁， ，拨开一点云雾。。。中了， ，今儿就唠到这儿， ，有啥想喷哩， ，咱谈论区再继续！?