哎妈呀， ， ，，最近这网上可热闹了， ， ，，好些个老铁问我：“哥， ， ，，听说乐山那里有个‘万人小区’， ， ，，屋子才150块钱一平？？？？？这啥情形。。。。。 ， ，，天上掉馅饼啦？？？？？能不可整？？？？？” ?
我一听这价儿， ， ，，手里的大碴子粥差点没端住。。。。。150一平？？？？？在现在这年头， ， ，，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？？？？？整得我这心里也刺挠的， ， ，，不可， ， ，，我得替大伙儿去瞅瞅， ， ，，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。。。。上周我就专门跑了一趟乐山， ， ，，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍， ， ，，今儿就把我看到的、听到的， ， ，，一五一十跟大伙儿唠唠。。。。。咱可不整虚的！???
一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？？？？？
我先说所在哈， ， ，，省得大伙儿找不着。。。。。这地儿在乐山的老城区那块儿， ， ，，不是一个正式的小区名儿， ， ，，是周边一片儿老楼的统称。。。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍， ， ，，红砖墙， ， ，，有的墙皮都秃噜了。。。。。楼间距挺近， ， ，，道儿也窄， ， ，，停车那就得看运气， ， ，，抢着个地方算你厉害。。。。。??
我进去转悠的时间， ， ，，感受生涯气儿倒是挺足。。。。。树下有下棋的大爷， ， ，，门口有唠嗑的嬢嬢， ， ，，小卖部、菜市场啥的都有， ， ，，过日子是挺利便。。。。。可是吧， ， ，，这情形确实有点“复古”。。。。。楼道里堆了点杂物， ， ，，电线瞅着也有些年头了， ， ，，用咱们的话说， ， ，，就是“老破了”。。。。。住这儿的， ， ，，好多都是上了岁数的老街坊， ， ，，或者租屋子打工的年轻人。。。。。
二、价钱玄机：150一平？？？？？这价儿是咋来的？？？？？
这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介， ， ，，也跟几个想卖房的大爷聊了。。。。。这“150元一平”的说法， ， ，，确着实传， ， ，，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了， ， ，，主要分两种情形：
“有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子， ， ，，位置也欠好， ， ，，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房， ， ，，手续不全）， ， ，，房东急着用钱， ， ，，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。。。。但这种屋子， ， ，，银行基础不给贷款， ， ，，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来， ， ，，全是雷。。。。。?
“转让费”的障眼法：更常见的是， ， ，，这150块一平， ， ，，指的可不是屋子自己， ， ，，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。。。。啥意思呢？？？？？屋子土地可能是整体的或者单位的， ， ，，你不可拿到真正的房产证（大红本）， ， ，，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。。。。这价钱买的不是产权， ， ，，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意， ， ，，跟你关系都不大， ， ，，权益没包管。。。。。?
真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？？？？？有！在统一片区域， ， ，，那些有房产证、能正常贷款的老破。。。。。 ， ，，单价一般在3000元到4500元一平左右。。。。。这才是能正常生意的市场价。。。。。那150一平的， ， ，，跟这基础就不是一回事儿！
三、掏心窝子剖析：这房， ， ，，究竟值不值得“整”？？？？？
咱唠着实的， ， ，，若是你是以下几种人， ， ，，我劝你万万打住， ， ，，别贪这自制：
想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权， ， ，，以后基础卖不掉， ， ，，烂手里的几率99.9%。。。。。拆迁你也分不着钱， ， ，，投进去的钱纯粹是吊水漂。。。。。
想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户， ， ，，也没有学区资格。。。。。买了也白买， ， ，，基础解决不了问题。。。。。
手上钱未几， ， ，，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？？？？？但你得想久远。。。。。∥葑釉嚼丛骄桑 ， ，，没法贷款， ， ，，以后想换房， ， ，，这套“屋子”一分钱都帮不上你， ， ，，反而成了肩负。。。。。万一有点产权纠纷， ， ，，你连个说理的地方都没有。。。。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢？？？？？除非你是外地老人， ， ，，知根知底， ， ，，就图个离老街坊近， ， ，，手里有闲钱， ， ，，全款掏了也不疼不痒， ， ，，就纯住到老， ， ，，那你自己琢磨。。。。。但对外地人、年轻人来说， ， ，，这玩意儿就是典范的天坑。。。。。咱买屋子， ， ，，图的是个牢靠和增值， ， ，，这俩它一样不占。。。。。
FAQ（老铁们常问的）：
问：产权究竟有啥问题？？？？？能不可以后办下来？？？？？
答：问题大了去了！许多是历史遗留问题， ， ，，土地性子是划拨的， ， ，，或者属于单位。。。。。想办个人房产证？？？？？难度堪比登天， ， ，，政策卡着， ， ，，单位也纷歧定配合。。。。。别听中介忽悠“以后能办”， ， ，，那都是“空头支票”。。。。。
问：那为啥尚有人卖， ， ，，有人买呢？？？？？
答：卖的人， ， ，，可能是真急着用钱， ， ，，或者年岁大了处理资产。。。。。买的人， ， ，，要么是完全不懂的外地小白， ， ，，被低价冲昏头；； ；；；；要么就是心里门儿清的外地人， ， ，，赌一把短期不会失事， ， ，，或者真就图个自制住。。。。。但这都是在走钢丝。。。。。
问：小区住户多， ， ，，生涯是不是挺得劲？？？？？
答：生涯便当性确实可以， ， ，，烟火气足， ， ，，消耗低。。。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。。。。物业、安；； ；；；；久挥校 ， ，，屋子有啥问题都得自己掏钱修。。。。。
总结陈词：
老铁们， ， ，，天上不会掉馅饼， ， ，，掉的往往是铁饼， ， ，，能砸懵你。。。。。? “乐山万人小区150一平”这个事， ， ，，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。。。。咱辛勤攒点钱禁止易， ， ，，买房是大事， ， ，，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。。。。哪怕屋子旧点、小点， ， ，，但那心里扎实。。。。。
记着老弟的劝：自制占。。。。。 ， ，，亏损在後。。。。。买房这事， ， ，，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑， ， ，，不如多搬两块砖， ， ，，攒钱买个正经屋子， ， ，，那才是真正的家。。。。。?