哎， ，，，，，老表们， ，，，，，都坐稳喽， ，，，，，今儿咱喷个着实嗑儿。。? 恁说， ，，，，，在咱这南阳城， ，，，，，光武路那是多主贵嘞地界儿啊！！可这两天， ，，，，，俺总是听街坊邻人搁那儿嘀咕：“咦——光武路那片儿， ，，，，，房价是不是又‘秃噜’下去了？？？？？？听说尚有一千五嘞？？？？？？” 俺一听， ，，，，，心里直扑腾， ，，，，，真嘞假嘞？？？？？？这都到2026年， ，，，，，马年都过完正月了， ，，，，，光武路上还能捡着这号“漏儿”？？？？？？俺可是个费心的命， ，，，，，非得给恁探询个清清晰楚、显着确白不可！?
一、光武路房价“宿世今生”， ，，，，，俺可门儿清！
先说句大真话， ，，，，，光武路啊， ，，，，，那可是咱南阳的“脸面”。。早几年， ，，，，，路修得可得劲儿， ，，，，，双方嘞小区跟雨后春笋样， ，，，，，“噌噌”往外冒。。那房价， ，，，，，也是坐上了窜天猴， ，，，，，高嘞让人眼晕。。? 啥三千多、四千多， ，，，，，那都不算稀奇。。俺记得清亮， ，，，，，或许两三年前（那会儿照旧蛇年尾上）， ，，，，，有个亲戚想在那一片儿瞅个二手房， ，，，，，稍微像点样嘞， ，，，，，一平方都得奔着四千往上走， ，，，，，还抢嘞跟啥样。。
可这世上的事儿， ，，，，，它就没有一成稳固嘞。。从去年到今年这马年， ，，，，，整个行情都“疲”了。。光武路也不可免俗。。为啥？？？？？？听俺逐步道来。。第一， ，，，，，新楼盘多了， ，，，，，选择多了， ，，，，，买家就不那么急了。。第二， ，，，，，有些老小区， ，，，，，屋子年岁大了， ，，，，，外观、物业跟不上趟， ，，，，，价钱它自然就“撑”不住了。。第三， ，，，，，也是最主要嘞， ，，，，，咱老黎民手里嘞钱也紧了， ，，，，，买房更挑了， ，，，，，不是啥房都敢接手。。
以是， ，，，，，“1500块左右”这个价， ，，，，，它绝对不是空穴来风。。但！这里头门道深了去了， ，，，，，可不是随便哪个小区、哪种屋子都能是这个价。。
二、“1500块”究竟能买个啥？？？？？？俺实地“侦查”归来！
为给恁弄准信儿， ，，，，，俺可是下了血本， ，，，，，骑着俺那电驴子， ，，，，，把光武路从东头到西头， ，，，，，捋了好几遍！跟中介老弟喷， ，，，，，跟小区门口下棋嘞大爷大妈套近乎， ，，，，，算是摸出点眉目。。???
1. 老破小“眷属院”是主力军。。? 恁别说， ，，，，，这个价位的房， ，，，，，还真有！主要集中在一些上世纪八九十年月建的老单位眷属院。。例如说， ，，，，，俺探询到光武路与某条路交织口往南， ，，，，，有那么几个院子。。屋子多是五六层， ，，，，，没电梯， ，，，，，红砖外墙， ，，，，，楼道里黑黢黢的。。面积一般在70到90平方， ，，，，，总价算下来， ，，，，，差未几就是11万到14万之间， ，，，，，折合一平方1500块上下浮动。。这种房， ，，，，，优点是公摊小得险些能忽略， ，，，，，位置焦点， ，，，，，生涯是真利便。。弱点也显着：没物业， ，，，，，停车靠抢， ，，，，，户型老旧， ，，，，，许多照旧预制板结构。。想贷款？？？？？？老难了！银行都不太待见。。?
2. 顶楼或临街的“硬伤房”。。? 尚有一种情形， ，，，，，在一些稍微新点嘞多层小区（2000年头建的）， ，，，，，顶楼（尤其是没做防水保温的）或者正对着大马路、噪音大的屋子， ，，，，，价钱也可能被压到很低。。俺就见过一套， ，，，，，小区自己不赖， ，，，，，但那屋子在顶楼， ，，，，，炎天热冬天冷， ，，，，，还漏过水， ，，，，，房东急着用钱， ，，，，，挂牌价一平方合1600多， ，，，，，使劲砍砍价， ，，，，，1500出面真有可能拿下。。但买这种房， ，，，，，可得有心理准备， ，，，，，以后自己住着得折腾， ，，，，，想转手也难。。??
3. 数听语言， ，，，，，占比不高。。? 据俺从几其中介门店相识到嘞不完全信息， ，，，，，现在整个光武路片区（辐射周边）， ，，，，，在售二手房源里， ，，，，，单价标在1600元/平方米以下的， ，，，，，占比可能不到15%。。并且， ，，，，，这些房源挂出来， ，，，，，成交周期往往较量长， ，，，，，为啥？？？？？？看的人多， ，，，，，真正敢下手的人少， ，，，，，都在张望、比照、狠狠砍价。。
三、想掏这个钱， ，，，，，恁可得把眼皮子撑开！
老表， ，，，，，要是恁真嘞被这个价钱感动了， ，，，，，手里预算又紧， ，，，，，俺不拦着恁去看。。但有几句话， ，，，，，必需得撂到前头：
第一， ，，，，，别光看单价， ，，，，，算算总账。。? 1500一平， ，，，，，买个80平， ，，，，，12万。。听着是自制。。但这是毛坯或者需要彻底翻新的老房。。咱简朴算算翻新账：水电重做、墙面地面、厨卫刷新， ，，，，，再咋省， ，，，，，没个五六万下不来。。加上税费、中介费， ，，，，，最后嘞总本钱， ，，，，，直奔小20万去了。。恁再掂量掂量， ，，，，，划算不？？？？？？?
第二， ，，，，，产权一定要捋清。。? 这种老屋子， ，，，，，有些土地性子重大， ，，，，，有些是多手转卖， ，，，，，房产证、土地证一定要看清亮。。最好能拉上卖家一起去房管局查查档案， ，，，，，看看有没有典质、查封啥的。。浚？？？？杀鹛白灾频艨永锪耍
第三， ，，，，，实地感受， ，，，，，多看多问。。? 白天去看， ，，，，，晚上也得去看。。听听噪音大不大， ，，，，，看看邻人都是啥情形， ，，，，，下水道堵不堵， ，，，，，冬天暖气（若是有的话）热不热。。跟门口晒太阳嘞老住户喷喷， ，，，，，他们嘴里才有最真实的小区情形。。俺那次去看个老院子， ，，，，，一楼一个大妈直接说：“孩儿啊， ，，，，，这房自制是自制， ，，，，，可一下大雨， ，，，，，地下室准淹！” 这话， ，，，，，中介可不会自动告诉恁。。?
第四， ，，，，，想想未来。。? 咱买房， ，，，，，也不可光图自制。。这房， ，，，，，恁妄想住多久？？？？？？未来有了孩子， ，，，，，上学利便不？？？？？？万一过几年想换房， ，，，，，这种老破小还好脱手不？？？？？？价钱还能不可稳住！？？？？？？这些久远账， ，，，，，心里得有个谱。。
【FAQ】俺知道恁想问啥！
问：光武路啥位置嘞屋子最有可能这个价？？？？？？
答：一般来说， ，，，，，光武路沿线往里的老旧小巷子、或者靠近铁路、大型批发市场等有点“闹”的地段， ，，，，，概率大点。。真正临着光武路主干道、崭新嘞小区， ，，，，，想都别想。。
问：这价位的房， ，，，，，能贷款买不可？？？？？？
答：很是难！? 大大都银行对房龄凌驾20年， ，，，，，尤其是砖混结构的老屋子， ，，，，，直接拒贷。。就算有个体银行能做， ，，，，，贷款额度低、年限短、利率可能还高。。基本要做好全款的准备。。
问：买了这种房， ，，，，，以后会拆迁不？？？？？？能赔钱不？？？？？？
答：老弟， ，，，，，这可不敢想！? 拆迁这事儿， ，，，，，没准信儿。。浚？？？？赡艿仁， ，，，，，也可能等二十年。。并且现在拆迁政策也变了， ，，，，，赔不了像以前那样“一夜暴富”了。。咱买房， ，，，，，最好就当它不会拆， ，，，，，纯粹为了住或者过渡， ，，，，，这样心态才稳。。
问：除了光武路， ，，，，，南阳别嘞地方尚有这自制房吗？？？？？？
答：有！一些更老城区， ，，，，，或者生长还没完全跟上嘞区域边沿， ，，，，，这种价位嘞老屋子多一些。。但原理都一样：自制必有自制的原因， ，，，，，位置、房龄、情形， ，，，，，总得有一样或多样不尽人意。。
喷到最後：
以是说啊， ，，，，，老表们， ，，，，，“南阳光武路尚有1500嘞吗？？？？？？”——有， ，，，，，但那是特定情形下嘞“特殊产品”。。它就像菜市场快下市时间的“处理菜”， ，，，，，价钱是诱人， ，，，，，但得会挑、敢料理、不嫌弃卖相。。关于手里钱着实主要、又非得在市中心有个落脚地的朋侪， ，，，，，它是个选择。。但关于绝大大都想过得更舒坦、更省心的咱来说， ，，，，，多看、多比、别贪那点单价上的自制， ，，，，，也许加个几万块钱， ，，，，，就能买个房龄新点、物业有点、住着得劲儿得多嘞屋子。。这马年都最先了， ，，，，，咱买房这事儿， ，，，，，也得图个久远、稳当不是？？？？？？??
买房是大事， ，，，，，可不敢纰漏。。希望俺今儿喷这些， ，，，，，能给恁提个醒、帮点忙。。有啥想法， ，，，，，咱谈论区再接着喷！?