诶，，，，，，恁说巧不巧，，，，，，前个儿俺一个发小，，，，，，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥，，，，，，你快帮俺瞅瞅，，，，，，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？？俺看租房软件上老蹦出来，，，，，，心里头直犯嘀咕！” 这一问，，，，，，可把俺问乐了，，，，，，为啥？？？由于俺自个儿前年找房那会儿，，，，，，可没少跟这个“400”打交道，，，，，，里头的门道儿，，，，，，那是真得跟恁好好喷喷！?
搁咱这地界儿，，，，，，这两年租房、买房哩信息，，，，，，那是乱花渐欲迷人眼。 。。。。特殊是这个“精装公寓400”，，，，，，听着怪得劲，，，，，，价钱瞅着也怪亲民，，，，，，但它究竟是个啥馅儿哩包子，，，，，，咱得掰开揉碎了瞧瞧，，，，，，可不可光看广告就上头，，，，，，你说是不是这个理儿？？？
一、 “精装”跟“400”，，，，，，它俩各是各哩啥意思？？？
咱先说说这个“精装”。 。。。。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅。 。。。。搁咱平？？？戳ü⒐愀胬，，，，，，“精装”大多时间就是说，，，，，，屋子给恁料理好了，，，，，，不必恁再吭哧吭哧搞装修。 。。。。详细到啥水平？？？一般是墙刷白了，，，，，，地砖或者木地板铺好了，，，，，，厨房哩橱柜、灶台，，，，，，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池，，，，，，这些基本哩都给恁装上了。 。。。。有的好一点哩，，，，，，连空调、热水器、吸烟机也给配齐。 。。。。用咱哩话讲，，，，，，就是“拎包都能住”，，，，，，省心！?
可是啊，，，，，，这个“精装”哩水分也可大。 。。。。有哩开发商那“精装”，，，，，，用料扎实，，，，，，设计也得劲；；；；；；有哩那就是瞎搅事儿，，，，，，质料用得次，，，，，，过不了俩月，，，，，，地板吱呀响，，，，，，水管渗水，，，，，，能把人气哩肝儿疼。 。。。。以是，，，，，，“精装”这俩字儿，，，，，，咱得打个问号，，，，，，详细还得亲眼去看，，，，，，亲手去摸。 。。。。
再来说这个“400”。 。。。。这个数儿，，，，，，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：
月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？？但俺得给恁泼盆冷水。 。。。。在咱这儿，，，，，，市中心、地铁口、阛阓边，，，，，，想用400块钱租个像样哩精装公寓，，，，，，那基本是痴心妄想。 。。。。这种价钱，，，，，，八九不离十是噱头。 。。。。点进去一看，，，，，，要么是偏远哩很哩地方，，，，，，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样，，，，，，要么就是合租哩一个单间，，，，，，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房。 。。。。以是，，，，，，望见“400”，，，，，，先想想地段和面积，，，，，，自制没好货，，，，，，好货不自制，，，，，，老话儿在理儿！
屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有，，，，，，但不太多。 。。。。有些中介或者房东图省事，，，，，，把“40平”简写成“400”。 。。。。要是这个意思，，，，，，那咱就得琢磨，，，，，，一个40平米哩精装公寓，，，，，，它一个月租几多钱才合理？？？这个后头俺再细说。 。。。。
每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见，，，，，，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算，，，，，，对咱通俗租房人来说，，，，，，遇见哩时机未几，，，，，，但也得知道有这一说，，，，，，别让人用专业名词唬住了。 。。。。
俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历，，，，，，画了个简朴哩图，，，，，，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：
图片代码pie title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍 “月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75 “衡宇面积约40平方米” : 20 “其他特殊寄义（如单价）” : 5
二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？？里头有啥道道？？？
这事儿啊，，，，，，得从好几头说。 。。。。
头一头，，，，，，是房源自己哩问题。 。。。。? 有些屋子，，，，，，它位置是真偏，，，，，，快到外环外了，，，，，，周边要啥没啥，，，，，，公交都得走二里地。 。。。。这种屋子，，，，，，房东租不上价，，，，，，挂个“精装公寓400”吸引眼球，，，，，，先把人忽悠已往看了再说。 。。。。唬；；；Ｉ杏辛，，，，，，是屋子年头长老了，，，，，，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户），，，，，，它再“精装”，，，，，，也掩不住硬伤，，，，，，价钱自然上不去。 。。。。
第二头，，，，，，是房东或者中介哩战略。 。。。。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样，，，，，，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来，，，，，，等恁打电话或者在线问哩时间，，，，，，他话锋一转：“哎呀，，，，，，年迈/姐，，，，，，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩，，，，，，位置更好，，，，，，装修更新，，，，，，也就贵个两百块钱，，，，，，您看要不看看这个？？？” 得，，，，，，恁哩注重力已经由来了，，，，，，他哩目的就抵达一半了。 。。。。这一招，，，，，，十个里头有八个都是用哩这！?
第三头，，，，，，跟时间有关系。 。。。。? 每年过了正月十五，，，，，，到暑假前这一段（或许3月到6月），，，，，，是租房哩淡季。 。。。。打工哩都找好房了，，，，，，学生还没结业。 。。。。这时间，，，，，，有些空房压手里哩房东急啊，，，，，，可能会暂时降价，，，，，，真能遇到性价比不错哩。 。。。。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初），，，，，，那价钱，，，，，，蹭蹭往上窜，，，，，，“400”？？？想都别想！
俺举个着实例子。 。。。。俺谁人发小，，，，，，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子。 。。。。
第一套，，，，，，在西南方快到物流园了，，，，，，倒真是自力一室一卫，，，，，，精装也拼集，，，，，，但晚上出来，，，，，，黑灯瞎火，，，，，，连个卖饭哩都没有，，，，，，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌。 。。。。
第二套，，，，，，在市区一个老眷属院里，，，，，，说是精装，，，，，，着实就是刷了个明确，，，，，，家具老哩掉牙，，，，，，卫生间小哩转身都难，，，，，，房东还咬死450不降价。 。。。。
第三套，，，，，，是个合租次卧，，，，，，公共区域倒是挺清洁，，，，，，但另外两间屋住哩啥人基础不知道。 。。。。这才对上了，，，，，，“400”月租，，，，，，合租单间，，，，，，这才是最常见哩真相！
三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？？别光看数字！
那说了半天，，，，，，咱要是真想找房，，，，，，该咋弄？？？记着俺这几条，，，，，，不敢说百分百避坑，，，，，，至少能少走点弯路：
破除“400”迷信，，，，，，先定地段和预算。 。。。。恁先想好，，，，，，恁想住哪一片儿？？？上班利便不？？？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？？把预算定在600-1500这个规模里，，，，，，选择面会正常许多。 。。。。光盯着“400”，，，，，，净是糟心事儿。 。。。。
“精装”必需现场验货。 。。。。照片拍哩跟宫殿样，，，，，，现实可能是个“照骗”！必需去现场，，，，，，重点看：
水路电路：翻开水龙头看水压，，，，，，冲一下马桶看酣畅不，，，，，，把所有灯开关都按一遍。 。。。。
墙面地面：摸摸墙角潮不潮，，，，，，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕。 。。。。
家具家电：试试门窗开关顺滑不，，，，，，翻开空调、冰箱看看能不可用，，，，，，问清晰坏了谁修。 。。。。
手机信号：在屋里各个角落，，，，，，特殊是卫生间，，，，，，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略。 。。。。
条约看仔细，，，，，，一字千金。 。。。。不管是跟房东直签照旧通过中介，，，，，，条约一定要看。 。。。。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱，，，，，，这些都得白纸黑字写清晰。 。。。？？？谕吩市，，，，，，即是放屁！?
思量“时间差”捡漏。 。。。。若是恁哩租房时间能无邪点，，，，，，只管避开结业季和春节后那一个月。 。。。。在淡季（好比4-5月，，，，，，10-11月）多看房，，，，，，遇到合适又恳切出租哩房东，，，，，，兴许还能再讲论价。 。。。。
FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：
问：哥，，，，，，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？？
答：有，，，，，，但可遇不可求，，，，，，得像中彩票一样。 。。。。通常是老房东，，，，，，不差钱，，，，，，屋子闲着也是闲着，，，，，，租给爱清洁、事少哩租客，，，，，，图个心安。 。。。。这种房源很少流到网上，，，，，，多是靠朋侪先容。 。。。。以是，，，，，，多问问身边哩人！
问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？？
答：能思量，，，，，，但条件是恁得见到未来室友，，，，，，看看公共区域卫生咋样，，，，，，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则。 。。。。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置，，，，，，那就算屋子再好，，，，，，住着也闹心。 。。。。
问：网上那些照片拍哩可美哩公寓，，，，，，能信不可？？？
答：信一半。 。。。？？？梢钥闯缮秆」ぞ，，，，，，但绝对不可作为决议依据。 。。。。许多是用广角镜头拍哩，，，，，，或者爽性是样板间哩照片。 。。。。切记：一切以实物为准！
问：找中介中不中？？？会不会更贵？？？
答：中。 。。。。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源，，，，，，节约时间，，，，，，办手续也规范。 。。。。价钱就是多出一个月房租当中介费。 。。。。若是恁自己时间丰裕，，，，，，不怕贫困，，，，，，可以在各大平台找个人房源；；；；；；若是想省心，，，，，，找个靠谱哩中介也行，，，，，，就当花钱买服务了。 。。。。
结语：
总而言之啊，，，，，，老小爷们儿、姐妹们，，，，，，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿，，，，，，听着诱人，，，，，，但咱得凑近了、看透了再掏钱。 。。。。天上不会掉馅饼，，，，，，掉下来也可能是铁饼。 。。。。租房是大事，，，，，，关乎咱天天回家哩心情。 。。。。把“捡自制”哩心思放淡，，，，，，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足，，，，，，这才是正办！
希望俺喷哩这一大堆，，，，，，能帮恁在找房哩路上，，，，，，擦亮眼，，，，，，少踩坑，，，，，，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩，，，，，，随时再来问俺，，，，，，咱继续喷！