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深圳龙光玖钻“明确都懂”，
，
，究竟啥是俺们该懂哩？？？？

哎，
，
，恁都来了？？？？坐那儿吧，
，
，今儿咱不扯远哩，
，
，就唠唠谁人在深圳，
，
，特殊是在俺们这些在外头打拼、心里头老琢磨着安个家的人嘴里，
，
，经常蹦出来哩几个字——“龙光玖钻，
，
，明确都懂”。。。? 这话咋一听，
，
，跟对旗号样哩，
，
，玄乎得很！但真正在深圳看过房、被中介热情推荐过、或者夜深人静自己扒拉手机查资料哩老乡，
，
，一闻声这六个字，
，
，那心里头真是“咯噔”一下，
，
，千般滋味儿就上来了。。。今儿，
，
，俺就连系自家看房哩履历跟听到哩风声，
，
，给恁掰扯掰扯，
，
，这里头究竟有啥是“该懂”哩门道。。。??♂?

一、小序：这“明确都懂”，
，
，究竟是个啥梗？？？？

咱先说白喽，
，
，在别哩地方，
，
，“明确都懂”可能是个网络玩笑。。。但在深圳，
，
，特殊是跟“龙光玖钻”绑到一块儿，
，
，那味儿可就全变了。。。? 它不是说这事儿有多好，
，
，好到只可意会不可言传；；；；；恰恰相反，
，
，它往往是说，
，
，这里头哩水有点深，
，
，坑有点多，
，
，利弊太显着，
，
，明确人一听就皱眉头，
，
，但又未便明说。。。好比说，
，
，有人问你这楼盘咋样，
，
，你回一句“明确都懂”，
，
，那意思就是：兄弟，
，
，你自己品，
，
，你细品，
，
，这里头哩道道，
，
，咱就不点破了，
，
，点破了伤和气，
，
，也显得咱不专业。。。? 以是，
，
，今天俺就来当这个“不懂事”哩，
，
，给恁点破几层窗户纸，
，
，咱用老家话，
，
，聊得透透哩！

二、第一大板块：鲜明外表下，
，
，产权性子是“硬伤”？？？？

一说龙光玖钻，
，
，那位置，
，
，真没得挑！就在深圳北站商务中心那块儿，
，
，四号线、五号线、六号线好几条地铁围着，
，
，出门就是高铁站，
，
，去香港、跑广州，
，
，跟窜门子样利便。。。? 当初俺头一回去看，
，
，那楼盖哩，
，
，啧啧，
，
，玻璃幕墙明晃晃哩，
，
，大堂挑高好几层，
，
，看着是真气派，
，
，真像是“深圳速率”哩代表作。。。

可是！? 这个“可是”后面才是重点。。。它大部分屋子，
，
，产权性子是公寓，
，
，或者说商务公寓。。。啥意思？？？？就是产权一般只有40年，
，
，不是俺们老家里想哩那种70年哩住宅。。。? 这可不是小事儿！意味着啥？？？？

第一，
，
，落户跟上学，
，
，基本跟咱没关系了。。。在深圳，
，
，公寓产品绝大大都是不带学区、不让落户哩。。。恁要是有娃，
，
，或者妄想要娃，
，
，指望买这儿让娃上个勤学校，
，
，那咱照旧赶忙去看看别哩正经住宅楼盘吧，
，
，这儿不中。。。?

第二，
，
，生涯本钱高一截。。。商水、商电、商用物业费！俺特意探询过，
，
，有住里头哩老乡跟俺算过一笔账：同样开一个月空调，
，
，他家哩电费能比俺租哩住宅小区贵出来小一半！物业费一平也好几块，
，
，日子长着呢，
，
，这可都是哗哗流出去哩真金白银啊。。。?

第三，
，
，脱手时间贫困多。。。以后恁想卖了换屋子，
，
，这公寓哩税费可比住宅高一大截，
，
，能吓跑一大堆想接盘哩人。。。流动性一差，
，
，这屋子升值起来就磨磨唧唧，
，
，比不上旁边哩住宅小区。。。有数据摆那儿呢，
，
，看看链家上同片区近两年哩成交价比照，
，
，一目了然。。。

三、第二大板块：栖身体验是“盲盒”，
，
，全靠邻人手气？？？？

再说说住里头是啥感受。。。楼是挺高，
，
，风物是不赖。。？？？？稍勐蚍浚
，
，尤其是拖家带口，
，
，图哩是个牢靠、舒坦。。。龙光玖钻由于公寓性子，
，
，里头住哩人那可叫一个“五花八门”。。。??

有像咱一样老忠实实居家过日子哩，
，
，也有开事情室哩、搞直播哩、尚有弄成民宿日租哩。。。俺有一次周末下昼去看一个朋侪，
，
，那电梯，
，
，俺等了四趟才挤上去！里头有拉行李箱哩游客，
，
，有拿着拍摄装备哩小哥，
，
，热闹得跟火车站候车室样。。。? 这职员一杂，
，
，清静性跟私密性自然就打了折扣。。。晚上走廊里吵不吵？？？？电梯等多久？？？？垃圾清得实时不实时？？？？这些都跟恁同层邻人是干啥哩有直接关系，
，
，纯属开“盲盒”。。。

再说一个更现实哩：通气欠亨气？？？？对，
，
，就是燃气！好多户型是欠亨燃气哩，
，
，做饭全靠电磁炉。。。关于俺们这种习惯了煎炒烹炸、以为灶上有火才算个家哩人来说，
，
，这可太不得劲儿了。。。虽然有些后期刷新了，
，
，但那也不是标准设置，
，
，买之前一定、一定、一定要问清晰！?

四、第三大板块：投资价值咋样？？？？算盘得打细腻！

肯定有老乡会想：俺不自。。。
，
，买个小户型投资，
，
，收收租金，
，
，中不中？？？？?

单说租金回报率，
，
，在那一块儿，
，
，还真不算低！由于靠着北站，
，
，交通无敌，
，
，租房哩需求很大，
，
，小户型一个月租个三四千块钱问题不大。。。周围上班哩白领、短期出差哩、尚有俺适才说哩那些搞直播哩年轻人，
，
，都是潜在租客。。。?

可是哩，
，
，又得说可是了。。。? 投资不可光看进账，
，
，不看花销跟风险。。。前面说哩高额持有本钱（商水电物业），
，
，得从租金里扣吧？？？？未来卖时间哩高额生意税费，
，
，得提前算进去吧？？？？更主要的是，
，
，深圳对公寓类产品哩政策，
，
，说变就变。。。万一哪天出新规，
，
，限制更严了，
，
，那可就砸手里了。。。这几年深圳楼市哩风风雨雨，
，
，咱见得还少吗？？？？以是，
，
，想投资，
，
，得把算盘珠子拨拉到十年以后，
，
，看看扣除所有本钱，
，
，还能不可跑赢大市，
，
，能不可跑赢通.胀。。。别光听中介说“租金高”、“好出租”，
，
，那都是眼前哩。。。

五、FAQ：几个老乡们最常问哩问题

1. 问：都说它自制，
   ，
   ，同样价钱在深圳能买住宅不？？？？

   答：? 真话实说，
   ，
   ，很难。。。同样总价，
   ，
   ，在龙华买正规住宅，
   ，
   ，要么是老破。。。
   ，
   ，要么面积缩水一泰半，
   ，
   ，要么跑到更远哩地方了。。。龙光玖钻哩价钱优势，
   ，
   ，就是拿“产权性子”和“栖身属性”换来了。。。值不值，
   ，
   ，看恁最想要啥。。。?♂?

2. 问：我看有哩房产证上写的是“公寓式办公”，
   ，
   ，这又是啥？？？？

   答：? 哎呦，
   ，
   ，这可是个“深坑”！? “公寓式办公”产权，
   ，
   ，土地性子是办公！理论上不可住人，
   ，
   ，欠亨燃气都是小事，
   ，
   ，严酷来说，
   ，
   ，物业、消防都能来找事儿。。。水电更是纯商业标准，
   ，
   ，比商务公寓还贵！这种屋子，
   ，
   ，再自制也得绕着走！

3. 问：自住的话，
   ，
   ，究竟能不可买？？？？

   答：? 俺哩个人看法是：若是恁是只身，
   ，
   ，或者两口子还没娃，
   ，
   ，对学区没要求，
   ，
   ，能忍受高生涯本钱和可能哩嘈杂情形，
   ，
   ，就看中它通勤利便、社区年轻，
   ，
   ，那可以作为一个选择。。。但若是家里有老人有小孩，
   ，
   ，劝恁稳重再稳重，
   ，
   ，恒久栖身哩体验，
   ，
   ，跟开盲盒差未几。。。

4. 问：未来有没有可能转成住宅产权？？？？

   答：? 以现在哩政策来看，
   ，
   ，可能性微乎其微。。。这种土地性子哩变换，
   ，
   ，涉及到都会妄想、土地出让金补缴等一大堆重大问题，
   ，
   ，牵一发动全身。。。咱不可把希望寄托在这种小概率事务上，
   ，
   ，得按最坏哩妄想，
   ，
   ，做最好哩选择。。。

六、结语

以是啦，
，
，唠了这么多，
，
，咱再转头看“深圳龙光玖钻，
，
，明确都懂”这句话，
，
，是不是品出纷歧样哩味儿了？？？？? 它懂哩是深圳买房哩无奈与权衡，
，
，懂哩是鲜明配套下隐藏哩性子硬伤，
，
，懂哩是“上车”容易“下车”难哩现实考量。。。

买房是大事，
，
，尤其是在深圳这片土地上。。。没有完善哩屋子，
，
，只有适合不适合恁当下需求哩选择。。。? 龙光玖钻就像一个特点极其鲜明哩“偏科生”，
，
，交通、租金回报这些科目近乎满分，
，
，但产权、学区、栖身纯粹度这些科目却严重“挂科”。。。?

咱要真对它动心了，
，
，别光听别人说“明确都懂”，
，
，得自己心里“真正搞懂”。。。把俺上头说哩这些点，
，
，一条条去核实，
，
，去感受，
，
，去算账。。。多看、多问、多较量，
，
，心里那杆秤自然就平了。。。希望俺这点大真话，
，
，能帮正迷糊哩恁，
，
，拨开一点云雾。。。中了，
，
，今儿就唠到这儿，
，
，有啥想喷哩，
，
，咱谈论区再继续！?

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