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栖凤阁一楼究竟是个啥地方？？？？值不值得入手或租赁？？？？

哎
，
，，我说伙计们
，
，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？？？特殊是它那一楼
，
，，传得可邪乎！? 有说可得劲的
，
，，有说坑死人不偿命的。。今儿个
，
，，咱就捞干嘞
，
，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”
，
，，俺可是亲自跑了三趟
，
，，还问了好几个住里边的老表
，
，，咱不吹不黑
，
，，就唠着实嗑！

一、先扒扒底
，
，，栖凤阁一楼究竟是个“啥”？？？？

咱首先得弄明确
，
，，恁说的“栖凤阁一楼”
，
，，它究竟卖的啥药？？？？凭证俺的相识
，
，，这小区一楼吧
，
，，它不是“铁板一块”
，
，，主要分三大类：

头一类
，
，，就是正经住宅。。? 带个小院儿
，
，，或者有个半地下室的。。这种是大大都。。俺一个远房表亲就住这类
，
，，他谁人院儿
，
，，撑死也就20来平
，
，，但人家拾掇得可齐整
，
，，种点葱、香菜
，
，，炎天支个烧烤架
，
，，美着呢！? 但他说了
，
，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%
，
，，就为这个院儿。。不过
，
，，物业有划定
，
，，院墙不可乱垒
，
，，种树也不可太高
，
，，贫困事儿也不少。。

第二类
，
，，是临街的底商。。? 这可就热闹了。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋
，
，，一楼全是商铺
，
，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过
，
，，他说租金可不自制
，
，，一平米一个月得小200块
，
，，他谁人50平的店
，
，，一年光租金就12个W！但他也说
，
，，人流量确实中
，
，，特殊是早上和晚上
，
，，养活一家老小没问题。。就是吵
，
，，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。

第三类
，
，，较量特殊
，
，，是物业或社区用房。。? 有的楼的一楼
，
，，是整个单位的电表间、物业办公室
，
，，或者是晚年活动中心。。这类你就别想着买了
，
，，但若是是租
，
，，价钱能比住宅自制一大截。。不过
，
，，职员来往杂
，
，，并且有些房间还没窗户
，
，，得劲不得劲
，
，，恁自己琢磨。。

二、掰扯清
，
，，。。ㄓ茫┮宦ム稀暗镁ⅰ庇搿安坏镁ⅰ

咱别光听利益
，
，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：

先说“得劲”在哪：

1. 收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好
   ，
   ，，或者有小推车、自行车的
   ，
   ，，不必等电梯
   ，
   ，，不必爬楼梯
   ，
   ，，门一开就是外边。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。

2. 谁人小院儿
   ，
   ，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说
   ，
   ，，这就是个宝。。能种花种菜
   ，
   ，，能晾晒被褥
   ，
   ，，小孩有个玩土的地方。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿
   ，
   ，，跟住楼上感受完全纷歧样。。”

3. 有些户型
   ，
   ，，价钱有优势。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼
   ，
   ，，或者那些采光有点小瑕疵的
   ，
   ，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。关于预算紧的伙计
   ，
   ，，这是个不小的吸引力。。

4. 做生意
   ，
   ，，有自然优势。。? 若是是底商
   ，
   ，，那没的说。。就算是住宅
   ，
   ，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然
   ，
   ，，这不对规
   ，
   ，，咱不提倡。。。。

再说说“不得劲”的地方
，
，，这可是重点：

1. 潮
   ，
   ，，是真潮！? 特殊是梅雨季节
   ，
   ，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。俺表亲家
   ，
   ，，每年炎天都得开除湿机
   ，
   ，，一个炎天电费得多出好几百。。衣柜里的衣服
   ，
   ，，不放樟脑丸基础没法穿。。

2. 采光和隐私
   ，
   ，，是大问题！? 楼间距要是再小点
   ，
   ，，白天进屋也得开灯。。窗帘你得天天拉着
   ，
   ，，否则外边走过个人
   ，
   ，，屋里看得一清二楚
   ，
   ，，别提多别扭了。。?

3. 噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音
   ，
   ，，单位门禁的“滴滴”声
   ，
   ，，楼道里人语言的声音
   ，
   ，，尚有外头路上的车声、人声。。用他的原话：“住一楼
   ，
   ，，你就是全楼的“声音治理员”
   ，
   ，，啥新闻都先过你这儿。。”

4. 清静与卫生
   ，
   ，，得格外费心。。? 防盗窗是标配
   ，
   ，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。绿化带要是不打理好
   ，
   ，，炎天谁人蚊虫啊
   ，
   ，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险
   ，
   ，，虽然未几见
   ，
   ，，但想想就膈应。。

三、那究竟该咋。？？？？俺给恁点着实建议！

听了上边这些
，
，，恁是不是有点懵？？？？别急
，
，，俺给恁划划道
，
，，对号入座就中了：

啥样人适合买/租一楼？？？？

• 家里有高龄老人或行动未便成员的
  ，
  ，，图个利便
  ，
  ，，这是硬需求。。

• 特殊热爱田园生涯
  ，
  ，，就想要个小院子摆弄
  ，
  ，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。

• 预算确实有限
  ，
  ，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。但一定要白天、晚上都多看一再房！

• 想做点小生意的
  ，
  ，，正当取得底商产权或租赁权
  ，
  ，，那是正经路子。。

啥样人万万要慎。？？？？

• 有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。这不是小事
  ，
  ，，影响康健。。

• 对清静和私密性要求极高的人
  ，
  ，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。

• “懒人”。。一楼需要你勤快打理
  ，
  ，，院子要料理
  ，
  ，，防潮要上心
  ，
  ，，否则住着更难受。。

• 想着投资
  ，
  ，，等升值的。。一般来说
  ，
  ，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性
  ，
  ，，通常不如中心楼层
  ，
  ，，脱手时会较量挑买家。。

【FAQ】俺估摸着恁还想问：

• Q：一楼嘞院子
  ，
  ，，产权算俺嘞不算？？？？

  • A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下
    ，
    ，，院子占用的那是小区公共绿地
    ，
    ，，产权是全体业主的。？？？？⑸獭霸琛备
    ，
    ，，只有使用权
    ，
    ，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。签条约前
    ，
    ，，一定要看妄想图纸
    ，
    ，，白纸黑字写清晰院子的权属！

• Q：听说一楼下水道容易堵
  ，
  ，，真的假的？？？？

  • A：真的
    ，
    ，，概率大得多。。由于整栋楼的下水
    ，
    ，，最终都从一楼汇出去。。一旦主管道堵了
    ，
    ，，一楼最先遭殃
    ，
    ，，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。以是
    ，
    ，，看房时一定要重点检查下水
    ，
    ，，装修时也最好自己做自力排水。。

• Q：买一楼
  ，
  ，，能自制几多才算划算？？？？

  • A：这个没定命
    ，
    ，，但俺以为
    ，
    ，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上
    ，
    ，，才华委屈抵消它的那些弱点。。若是只自制个三五万
    ，
    ，，那咱可得好好掂量掂量
    ，
    ，，那些糟心事值不值这个价。。

• Q：若是租一楼
  ，
  ，，有啥特殊注重嘞？？？？

  • A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。好比墙面发霉了
    ，
    ，，是房东管照旧你管？？？？家具受潮损坏了算谁的？？？？提前说清
    ，
    ，，阻止扯皮。。晚上一定要去听听噪音情形。。

结语

总而言之
，
，，“栖凤阁一楼”也好
，
，，其他小区一楼也罢
，
，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。它不像中心楼层那么“万金油”
，
，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口
，
，，受不了的人一口都嫌多。。

要害不是它好欠好
，
，，而是它合不对适恁。。恁是更看重那方小院、那份利便
，
，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放
，
，，谜底恁自己就清晰了。。

买房租房是大事
，
，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”
，
，，自己多跑、多看、多问
，
，，比啥都强！希望俺这些大真话
，
，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞
，
，，咱谈论区再唠！?

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