哎，，， ，，，我说伙计们，，， ，，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？？特殊是它那一楼，，， ，，，传得可邪乎！? 有说可得劲的，，， ，，，有说坑死人不偿命的。。。。。 。今儿个，，， ，，，咱就捞干嘞，，， ，，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”，，， ，，，俺可是亲自跑了三趟，，， ，，，还问了好几个住里边的老表，，， ，，，咱不吹不黑，，， ，，，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确，，， ，，，恁说的“栖凤阁一楼”，，， ，，，它究竟卖的啥药？？？凭证俺的相识，，， ，，，这小区一楼吧，，， ，，，它不是“铁板一块”，，， ，，，主要分三大类：
头一类，，， ，，，就是正经住宅。。。。。 。? 带个小院儿，，， ，，，或者有个半地下室的。。。。。 。这种是大大都。。。。。 。俺一个远房表亲就住这类，，， ，，，他谁人院儿，，， ，，，撑死也就20来平，，， ，，，但人家拾掇得可齐整，，， ，，，种点葱、香菜，，， ，，，炎天支个烧烤架，，， ，，，美着呢！? 但他说了，，， ，，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%，，， ，，，就为这个院儿。。。。。 。不过，，， ，，，物业有划定，，， ，，，院墙不可乱垒，，， ，，，种树也不可太高，，， ，，，贫困事儿也不少。。。。。 。
第二类，，， ，，，是临街的底商。。。。。 。? 这可就热闹了。。。。。 。栖凤阁临着“幸福路”那几栋，，， ，，，一楼全是商铺，，， ，，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。。。。 。俺跟一个开便当店嘞老板聊过，，， ，，，他说租金可不自制，，， ，，，一平米一个月得小200块，，， ，，，他谁人50平的店，，， ，，，一年光租金就12个W！但他也说，，， ，，，人流量确实中，，， ，，，特殊是早上和晚上，，， ，，，养活一家老小没问题。。。。。 。就是吵，，， ，，，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。。。。 。
第三类，，， ，，，较量特殊，，， ，，，是物业或社区用房。。。。。 。? 有的楼的一楼，，， ，，，是整个单位的电表间、物业办公室，，， ，，，或者是晚年活动中心。。。。。 。这类你就别想着买了，，， ，，，但若是是租，，， ，，，价钱能比住宅自制一大截。。。。。 。不过，，， ，，，职员来往杂，，， ，，，并且有些房间还没窗户，，， ，，，得劲不得劲，，， ，，，恁自己琢磨。。。。。 。
咱别光听利益，，， ，，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好，，， ，，，或者有小推车、自行车的，，， ，，，不必等电梯，，， ，，，不必爬楼梯，，， ，，，门一开就是外边。。。。。 。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。。。。 。
谁人小院儿，，， ，，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说，，， ，，，这就是个宝。。。。。 。能种花种菜，，， ，，，能晾晒被褥，，， ，，，小孩有个玩土的地方。。。。。 。用他的话说：“有点自己嘞地气儿，，， ，，，跟住楼上感受完全纷歧样。。。。。 。”
有些户型，，， ，，，价钱有优势。。。。。 。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼，，， ，，，或者那些采光有点小瑕疵的，，， ，，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。。。。 。关于预算紧的伙计，，， ，，，这是个不小的吸引力。。。。。 。
做生意，，， ，，，有自然优势。。。。。 。? 若是是底商，，， ，，，那没的说。。。。。 。就算是住宅，，， ，，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然，，， ，，，这不对规，，， ，，，咱不提倡啊！。。。 。！。。。 。
再说说“不得劲”的地方，，， ，，，这可是重点：
潮，，， ，，，是真潮！? 特殊是梅雨季节，，， ，，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。。。。 。俺表亲家，，， ，，，每年炎天都得开除湿机，，， ，，，一个炎天电费得多出好几百。。。。。 。衣柜里的衣服，，， ，，，不放樟脑丸基础没法穿。。。。。 。
采光和隐私，，， ，，，是大问题！? 楼间距要是再小点，，， ，，，白天进屋也得开灯。。。。。 。窗帘你得天天拉着，，， ，，，否则外边走过个人，，， ，，，屋里看得一清二楚，，， ，，，别提多别扭了。。。。。 。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音，，， ，，，单位门禁的“滴滴”声，，， ，，，楼道里人语言的声音，，， ，，，尚有外头路上的车声、人声。。。。。 。用他的原话：“住一楼，，， ，，，你就是全楼的“声音治理员”，，， ，，，啥新闻都先过你这儿。。。。。 。”
清静与卫生，，， ，，，得格外费心。。。。。 。? 防盗窗是标配，，， ，，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。。。。 。绿化带要是不打理好，，， ，，，炎天谁人蚊虫啊！。。。 。，， ，，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险，，， ，，，虽然未几见，，， ，，，但想想就膈应。。。。。 。
听了上边这些，，， ，，，恁是不是有点懵？？？别急，，， ，，，俺给恁划划道，，， ，，，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的，，， ，，，图个利便，，， ，，，这是硬需求。。。。。 。
特殊热爱田园生涯，，， ，，，就想要个小院子摆弄，，， ，，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。。。。 。
预算确实有限，，， ，，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。。。。 。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的，，， ，，，正当取得底商产权或租赁权，，， ，，，那是正经路子。。。。。 。
啥样人万万要慎选！。。。 ？？？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。。。。 。这不是小事，，， ，，，影响康健。。。。。 。
对清静和私密性要求极高的人，，， ，，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。。。。 。
“懒人”。。。。。 。一楼需要你勤快打理，，， ，，，院子要料理，，， ，，，防潮要上心，，， ，，，否则住着更难受。。。。。 。
想着投资，，， ，，，等升值的。。。。。 。一般来说，，， ，，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性，，， ，，，通常不如中心楼层，，， ，，，脱手时会较量挑买家。。。。。 。
Q：一楼嘞院子，，， ，，，产权算俺嘞不算？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下，，， ，，，院子占用的那是小区公共绿地，，， ，，，产权是全体业主的。。。。。 ？？？⑸獭霸琛备悖，， ，，，只有使用权，，， ，，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。。。。 。签条约前，，， ，，，一定要看妄想图纸，，， ，，，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵，，， ，，，真的假的？？？
A：真的，，， ，，，概率大得多。。。。。 。由于整栋楼的下水，，， ，，，最终都从一楼汇出去。。。。。 。一旦主管道堵了，，， ，，，一楼最先遭殃，，， ，，，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。。。。 。以是，，， ，，，看房时一定要重点检查下水，，， ，，，装修时也最好自己做自力排水。。。。。 。
Q：买一楼，，， ，，，能自制几多才算划算？？？
A：这个没定命，，， ，，，但俺以为，，， ，，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上，，， ，，，才华委屈抵消它的那些弱点。。。。。 。若是只自制个三五万，，， ，，，那咱可得好好掂量掂量，，， ，，，那些糟心事值不值这个价。。。。。 。
Q：若是租一楼，，， ，，，有啥特殊注重嘞？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。。。。 。好比墙面发霉了，，， ，，，是房东管照旧你管？？？家具受潮损坏了算谁的？？？提前说清，，， ，，，阻止扯皮。。。。。 。晚上一定要去听听噪音情形。。。。。 。
总而言之，，， ，，，“栖凤阁一楼”也好，，， ，，，其他小区一楼也罢，，， ，，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。。。。 。它不像中心楼层那么“万金油”，，， ，，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口，，， ，，，受不了的人一口都嫌多。。。。。 。
要害不是它好欠好，，， ，，，而是它合不对适恁。。。。。 。恁是更看重那方小院、那份利便，，， ，，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放，，， ，，，谜底恁自己就清晰了。。。。。 。
买房租房是大事，，， ，，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”，，， ，，，自己多跑、多看、多问，，， ，，，比啥都强！希望俺这些大真话，，， ，，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞，，， ，，，咱谈论区再唠！?