哎呀妈呀，， ，最近可老有人探询江宏新村那里的事儿，， ，问得俺直迷糊。。。。? 咱今天就把话撂这儿，， ，唠点正经嗑儿。。。。俺在这片儿也住好几年了，， ，有啥说啥，， ，咱不整那些虚头巴脑的，， ，就唠唠这小区究竟咋住人，， ，情形啊、治理啊、尚有各人最体贴的房价啥的，， ，让你听得显着确白儿的。。。。
前阵子俺家一个远房亲戚想在这疙瘩买屋子，， ，托俺给探询探询。。。。他一上来就问些不着调的话，， ，给俺整得一愣一愣的。。。。厥后俺琢磨明确了，， ，指定是网上有些瞎传的玩意儿，， ，把人给带沟里去了。。。。? 俺寻思着，， ，不如咱自己说道说道，， ，把真真相形给大伙儿掰扯清晰。。。。俺在江宏新村住了五年半，， ，楼下超市老板、门口保安年迈，， ，俺都熟，， ，咱说的都是着实话。。。。
先说这情形，， ，江宏新村可不是啥新小区了，， ，算是个老牌住民点。。。。楼是有点年头，， ，但料理得屹立整。。。。物业那帮人，， ，虽说不是顶尖吧，， ，但该干的活儿也干。。。。好比俺家门口那条道，， ，路灯坏过两回，， ，都是打电话后隔天就来人修睦了。。。。保洁姨妈天天早上六七点就来扫除，， ，楼道里挺清洁，， ，这点咱得夸一句。。。。俺做过一个小视察，， ，问了楼上楼下十户邻人，， ，八户都说卫生这块儿还成。。。。?
绿化嘛，， ，就别指望跟新小区比了。。。。树是有些老树，， ，炎天能遮荫，， ，但花坛啥的就一般般了。。。。去年社区搞“美化家园”，， ，自己楼栋的住民凑钱买了不少月季花种上，， ，现在着花了瞅着挺不赖。。。。这事儿让俺觉着，， ，小区情形好欠好，， ，也得靠咱自己上心。。。。物业费咱这儿一平米收八毛五，， ，在周边这一片儿算是中等价儿，， ，最少对得起他们干的那些活儿。。。。
独家视角：俺觉着看一个小区咋样，， ，得看晚上。。。。晚上七八点钟，， ，你到小区广场瞅瞅，， ，那才叫生涯气息。。。。跳广场舞的老太太、溜娃的年轻爸妈、下棋的老头儿，， ，热闹着呢！要真是治安欠好，， ，人心惶遽的，， ，谁敢大晚上出来溜达？？ ？？？？横竖俺闺女晚上下楼找同砚玩，， ，俺心里是扎实的。。。。
这可是大伙儿最体贴的了！咱用数据唠。。。。俺专门找门口那几家房产中介唠过，， ，也查了最近的成交纪录。。。。江宏新村现在的房价，， ，均价或许在每平米一万一到一万三之间。。。。为啥有浮动？？ ？？？？主要是看楼层、装修和户型。。。。像俺家这种中心楼层、简装过的两居室，， ，去年对门那家卖了一百二十八万，， ，合下来一万一平米多点。。。。?
屋子为啥是这个价？？ ？？？？首先，， ，地段摆在这儿。。。。离地铁站走路得十五分钟，， ，说近不近，， ，说远不远。。。。周边有菜市场、小学、尚有两个大点儿的超市，， ，生涯是忒利便了。。。。住户都是啥人？？ ？？？？俺跟您说，， ，大部分都是老忠实实过日子的通俗人家。。。。有早出晚归的上班族，， ，有退休在家的先生傅，， ，也有租屋子住的年轻小两口。。。。俺们这栋楼，， ，六十户人家，， ，自个儿住的占了泰半，， ，租出去的不到十户，， ，职员不算重大。。。。
详细案例：就拿俺家楼上新搬来的小两口说吧，， ，人家是软件园的工程师，， ，图这儿上班利便，， ，价钱也合适，， ，去年花了一百三十五万买个三居室。。。。人家说看中的就是生涯气儿足，， ，邻人晤面都打招呼，， ，不像有些新小区，， ，门对门住几年都不熟悉。。。。您说，， ，要是小区名声真像网上传的那么邪乎，， ，这些正经事情的年轻人能来买吗？？ ？？？？
唠到要害处了。。。。治宁静欠好，， ，俺有讲话权。。。。小区一共有三个门，， ，东门和北门二十四小时有保安，， ，南方小门晚上十点就锁。。。。保安老王俺熟悉，， ，是个着实人，， ，生疏车辆进门都得挂号。。。。去年派出所还在小区里安了几个新的摄像头，， ，闪着小红灯，， ，挺显眼。。。。?♂? 俺在这儿住了五年多，， ，听说过最大的事儿就是有两家由于停车位拌过嘴，， ，厥后社区给调解好了。。。。啥违法乱纪的事儿，， ，俺是真没听说过，， ，也没见过。。。。
邻里关系这块儿，， ，咱这老小区反而有点优势。。。。谁家有个大事小情，， ，容易搭把手。。。。去年冬天，， ，俺家水管冻裂了，， ，水哗哗流，， ，就是楼下李年迈资助先关的总闸，， ，又帮着联系维修师傅。。。。这种人情味儿，， ，千金不换。。。。虽然，， ，也不是说一点矛盾没有，， ，好比有家养狗的，， ，晚上叫唤影响别人睡觉，， ，也被投诉过。。。。但总的来说，， ，各人照旧讲理的，， ，物业和社区也能管事。。。。
踩坑心得：你要说这小区完善？？ ？？？？那不可能。。。。停车位是真主要，， ，晚上回来晚了就得在小区外面转悠找地儿。。。； ；Ｉ杏，， ，部分楼栋的单位门禁坏了，， ，报修了有时间修得慢点。。。。这些问题，， ，你看房的时间都得思量到。。。。但你要是听信网上那些乱七八糟的传言，， ，错过一个性价比还行、住着挺舒心的地儿，， ，那可就亏大发了。。。。
问：江宏新村小区究竟安不清静？？ ？？？？晚上一个人走畏惧不？？ ？？？？
答：大妹子（大兄弟），， ，你把心放肚子里吧！俺媳妇儿有时间加班，， ，晚上九点十点回来，， ，从地铁站走回来，， ，路灯亮堂堂的，， ，小区里也有人，， ，没啥怕的。。。。清静这事儿，， ，俺个人打八十分（满分一百）。。。。
问：现在房价几多？？ ？？？？适合入手不？？ ？？？？
答：刚说了，， ，均价一万一到一万三。。。。适不适合，， ，得看你需求。。。。你要是图生涯利便、总价低点，， ，这儿挺合适。。。。要是追求高等小区情形和新设施，， ，那可能差点意思。。。。建议你周末自己来转转，， ，跟门口晒太阳的老住户唠唠，， ，比啥都强。。。。
问：住户都是啥样人？？ ？？？？职员杂不杂？？ ？？？？
答：大部分都是常住家庭，， ，老人和上班族多。。。。租户有，， ，但未几。。。。俺以为不算杂，， ，最少比市中心那些公寓楼纯粹多了。。。。平时在小区里玩的，， ，也都是各家各户的娃，， ，知根知底。。。。
问：物业费咋样？？ ？？？？服务跟得上不？？ ？？？？
答：物业费八毛五一平，， ，垃圾清运、公共区域照明、基础维修都管。。。。反映速率不算快，， ，但一般问题都能解决。。。。别指望五星级服务，， ，就是个通俗水平，， ，对得起你交的那点钱。。。。
问：听说这小区有啥“听说”，， ，是真的吗？？ ？？？？
答：嗐！可别提了！俺今天唠这么多，， ，就是想破破这些“听说”。。。。俺以在这儿住五年多的老住户身份说，， ，那都是没影儿的事！都是些不着调的人胡咧咧。。。。咱小区就是普通俗通一老住民区，， ，各人正经由日子呢！?
唠了这么一大通，， ，嘴都干了。。。。总结起来就一句话：江宏新村就是个寻常老黎民过日子的地方，， ，没那么多花花事儿。。。。房价着实，， ，生涯利便，， ，人情味浓，， ，治安也没大误差。。。。虽然，， ，老小区的通病它也有，， ，你得自己掂量。。。。买房是大事，， ，俺劝您啊，， ，万万别信那些网上瞎传的谣言，， ，最好自己个儿来多瞅几回，， ，跟街坊邻人唠唠，， ，比看一百篇乱七八糟的文章都强！咱老黎民图个啥？？ ？？？？不就图个牢靠、扎实、日子过得舒心吗？？ ？？？？您说是不是这个理儿？？ ？？？？?