哎哟喂， ，列位老小爷们儿、姐姐妹妹们， ，咱今儿个可算逮着一个倍儿着实的话题了！“花国都中村有卖的吗？？？”? 介问题问得， ，简直问到咱心坎儿里去了！ ? 不瞒您说， ，前阵子我自个儿也为这事儿跑断了腿， ，磨破了嘴皮子， ，可算是摸着点儿门道了。。。。。您要是指着中介那套话术， ，“哥， ，嘛都有， ，就看您预算”， ，那可忒不靠谱了！今儿个， ，咱就掰开揉碎， ，用明确话唠唠介内里的门道， ，保准儿都是干货， ，您可瞧好儿了！
您要问有没有， ，谜底那是杠杠滴有！但咱得先明确， ，介“城中村”的屋子， ，它生意的路子跟咱平时看滴商品房、二手房它纷歧样， ，它更“哏儿”。。。。。
嘛叫“城中村房”？？？? 说白了， ，就是原来村里自个儿的地， ，村民在自家宅基地上盖的楼。。。。。它没谁人国家发的“大红本”（商品房房产证）， ，大都情形下， ，只有村整体认可的“绿本”或者爽性就是一份集资建房条约。。。。。您买介个， ，买滴不是“房产权”， ，主要是谁人恒久的使用权跟收租权！
为嘛有人卖？？？? 原因多了去了！有滴老乡家里分了好几套， ，租不过来， ，变现落袋为安；；；； ；有滴以为屋子旧了， ，想套现换商品房；；；； ；尚有滴爽性就是离着花都去别处生长了。。。。。我熟悉一刘年迈， ，在三东村那里就有两栋， ，去年卖了一栋， ，套现小两百万， ，转头就在清远买了套大别墅， ，人家说了：“这玩意儿， ，攥手里是砖头， ，酿成钱才是真格的！”
在哪儿找？？？? 您可别光盯着那些房产APP， ，不全乎！得多溜达：1?? 村里通告栏：老办法往往最管用， ，好多房东直接贴小纸条。。。。。2?? 外地熟人先容：在花都做生意的、开店的， ，他们门儿清。。。。。3?? 小中介&物业治理处：村里那些本土小中介， ，甚至有些楼的治理员， ，手里都有资源， ，但得多长个心眼儿。。。。。
哎哟， ，介可是重中之重！生意城中村的房， ，那真是步步都得加小心， ，一不注重就能掉沟里。。。。。我亲眼见过为了介事儿打起来的， ，都不是新鲜事儿了。。。。。
第一大坑：“绿本”变不了“红本”。。。。。 中介可能跟您忽悠， ，说未来“三旧刷新”一转正， ，身价翻倍。。。。。您可万万甭信！政策一天一个样儿， ，赌不起。。。。。您就抱着“这屋子永远就是这个本儿”的心态去买， ，心里才扎实。。。。。2018年那会儿， ，新华村那里就闹过一阵， ，最后好多买家发明基础转不了正， ，维权都没地儿维去。。。。。
第二大坑：卖家不是一个人。。。。。 村里盖楼， ，往往是一各人子兄弟姊妹出钱合建的， ，房产权益人可能有好几个。。。。。签条约前， ，必需让所有权益人， ，带上身份证、户口本， ，一块儿到时势签、按指模。。。。∩僖桓， ，日后都是雷。。。。。我朋侪就差点栽在介上头， ，谈好了价， ，临签字了， ，冒出个“二叔”说差别意， ，全白忙活。。。。。
第三大坑：债务纠纷扯不清。。。。。 您买的楼， ，房东可能早就把它典质给私人或者小贷公司了。。。。。您必需得去村委会、街道办尽可能探询清晰， ，或者在条约里写死：“卖家包管衡宇无任何典质债务， ，若有， ，肩负一切赔偿责任并原价回购。。。。。” 钱必需分期付， ，全过完户、清完租客再付尾款！
价钱嘛， ，它没个统一价， ，一看地段， ，二看楼龄， ，三看证件齐不齐。。。。。像田美村、莲塘村这种靠近商圈、地铁的， ，单价能到小一万；；；； ；偏点的， ，像长岗村那里， ，五六千也有可能。。。。。均价或许在七八千一平左右浮动， ，但记着， ，谈价空间很大， ，照着8折去砍， ，准没错！
您说介玩意儿， ，它就不是给所有人准备的。。。。。它像嘛？？？像个带刺儿的玫瑰， ，弄好了香， ，扎着手疼。。。。。
嘛样人适合买？？？
“包租公/婆”型选手：您就图它租金回报高， ，年化5%-8%? 都有可能， ，比存银行、理嘛财都强。。。。。自己会治理， ，或者能找到靠谱的人托管。。。。。
有“赌”的因素滴“资深玩家”：您新闻灵通， ，深度研究过花都某个村的旧改妄想， ，赌它未来几年会拆， ，搏一个高额赔偿。。。。。但介是能手局， ，小白勿入！? ?
手头紧但急需落脚滴“现实派”：在花都做生意， ，着实没钱买商品房， ，又不想交租， ，买个自制的城中村楼， ，一家人自住一层， ，其他出租， ，以房养房， ，也挺实惠。。。。。
嘛样人万万别碰？？？
想着投资炒房、快进快出的：流动性极差！想卖的时间， ，找下家比登天还难， ，基础不是能随时变现的资产。。。。。
对执法风险一无所知滴“小白”：听着自制就上头， ，条约不看就签字， ，这种最容易成为“韭菜”。。。。。
指望它给孩子上学划片区的：基本没戏！学位跟商品房是两个系统， ，别做梦了。。。。。
Q：能贷款买吗？？？
A：银行基本不给这种房办按揭， ，别想美事儿。。。。。但可以试试找民间金融机构， ，或者让原业主赞因素期付款， ，这是最常用的办法。。。。。
Q：买了之后， ，拆迁赔偿归谁？？？
A：谁在拆迁协议上签字， ，赔偿就归谁。。。。。以是您买的时间， ，条约里必需写明：“如遇政府拆迁， ，所有权益归现买家所有， ，原卖家有义务无条件配合办理一切手续。。。。。” 必需写！否则到时间有得扯皮。。。。。
Q：怎么知道会不会拆？？？
A：多跑区妄想与自然资源局官网， ，查“三旧刷新”图则；；；； ；混进外地村民的微信群， ，听风声。。。。。但记着， ，妄想也会变， ，今天说拆， ，明天可能就弃捐了。。。。。
Q：生意流程究竟咋走？？？
A：简朴说就是：找房源→查产权人/债→谈价签条约（最好找状师看看）→去村委会/街道办备案（最要害一步！。。。。制诟犊睢唤游镆。。。。。备案不即是过户， ，但能让村里认可这次生意， ，有点用。。。。。
说了归齐， ，“花国都中村有卖的吗？？？”? 有， ，并且不少。。。。。但它不是一道“是嘛不是嘛”的判断题， ，而是一道“适合嘛样人、需要注重嘛”的叙述题。。。。。它就像个“盲盒”， ，有人开出了“现金流王者”， ，有人开出了“纠纷大礼包”。。。。。?
咱的肺腑之言就是：您要是图个牢靠省心， ，那就离它远点儿， ，老忠实实攒钱买商品房；；；； ；您要是艺高人胆大， ，就想博个高收益， ，那也得把眼睛擦得锃亮， ，把条约抠得比针鼻儿还细。。。。。
得嘞， ，今儿个就唠到介儿。。。。。希望我介点儿跑断腿换来的履历， ，能给您提个醒、指条道儿。。。。。花国都中村的水， ，深不见底， ，您要下水， ，可万万记得， ，先摸摸底， ，再扑腾！? ? 有啥不明确的， ，咱谈论区再接着唠！