哎呦喂，，，，，，可算寻见个能叨歇两句的地方了。。。 。。今儿咱们不唠别的，，，，，，就说说这个“盐城宝龙公寓楼鸡”。。。 。。你乍一听是不是也闹不机迷，，，，，，心说这是个甚营生？？？？？? 俺一最先也迷糊，，，，，，厥后才晓得，，，，，，这说的不是那活蹦乱跳的“鸡”，，，，，，是网上一些人给公寓短租托管这行当起下的浑名！意思就是屋子像下蛋的母鸡一样，，，，，，得靠人“托管”着才华给你“下”出钱来。。。 。。俺在盐城宝龙广场那块，，，，，，就有这么一套小公寓，，，，，，这其中的酸甜苦辣，，，，，，真真是能摆上三天三夜。。。 。。
咱先说说这配景。。。 。。盐城宝龙那块地方，，，，，，位置是真不赖，，，，，，阛阓、地铁口都在跟前，，，，，，人流量大得泼烦。。。 。。好几栋公寓楼，，，，，，内里住家的有，，，，，，开事情室的有，，，，，，剩下可多都跟俺一样，，，，，，寻思着租出去赚个零花。。。 。。
那阵子，，，，，，手机上、楼道里，，，，，，随处是那种“民宿托管”、“躺着收租”的小广告。。。 。。说的比唱的还好听，，，，，，啥子“专业运营”、“横跨市场价20%”、“您只管收钱，，，，，，其他甭管”。。。 。。俺一看，，，，，，心动了呀！自己跑租客、应付维修，，，，，，贫困得要死，，，，，，有人大包大揽，，，，，，何乐而不为？？？？？?
现在转头想，，，，，，这就是“公寓楼鸡”这个叫法的源头——咱业主把屋子这个“母鸡”交给他们，，，，，，指望他们喂好、养好，，，，，，天天给咱下“金蛋”（租金）。。。 。？？？？？晌侍馐，，，，，，这“养鸡人”靠不靠得住，，，，，，那就两说了。。。 。。
俺就是信了一家说得天花乱坠的公司。。。 。。条约一签，，，，，，感受心里一块石头落了地。。。 。。头一个月，，，，，，租金准时到账，，，，，，美滋滋。。。 。？？？？？傻搅说诙个月，，，，，，事儿就来了。。。 。。
先是租客给俺打电话，，，，，，说热水器坏了，，，，，，找公司的人，，，，，，电话打烂了也没人管。。。 。。没步伐，，，，，，俺自己掏钱寻人修的。。。 。。完了找公司报销，，，，，，人家推三阻四，，，，，，说这是“自然消耗”，，，，，，条约里小字写着呢，，，，，，他们不认真。。。 。。俺把条约翻出来，，，，，，戴上老花镜一瞅，，，，，，哎呀，，，，，，真是吃了没文化的亏！?
这还只是个最先。。。 。。最要命的是，，，，，，他们说为了“好出租”、“租价高”，，，，，，把俺那精装修的公寓，，，，，，挂到种种平台上去做日租、短租。。。 。。好家伙，，，，，，俺偷偷上去一查，，，，，，评价里都说“卫生差”、“吵得不可睡”，，，，，，评分低得没法看。。。 。。这哪是“养鸡”，，，，，，这简直是“杀鸡取卵”，，，，，，把俺屋子的名声搞臭了！
效果就是，，，，，，空置期越来越长。。。 。。公司那里两手一摊，，，，，，说市场欠好。。。 。？？？？？砂骋惶窖，，，，，，隔邻自己出租的屋子，，，，，，租金没低，，，，，，租得还挺稳。。。 。。三个月算下来，，，，，，扣掉他们说的“治理费”、“推广费”，，，，，，再扣掉俺自己贴的维修费，，，，，，里外里倒亏了差未几五千块！说好的“金蛋”没见着，，，，，，差点把“母鸡”也赔进去。。。 。。
吃了这回亏，，，，，，俺也算长了见识。。。 。。厥后俺把那破条约硬是给退了，，，，，，自己费点心思打理，，，，，，现在安牢靠稳租给一个恒久住户，，，，，，省心又赚钱。。。 。。俺把这些履历总结了几条，，，，，，你可记牢了：
第一，，，，，，看条约，，，，，，往死里看！? 甭管他说得多好，，，，，，一切以白纸黑字为准。。。 。。重点是：维修责任谁肩负？？？？？空置期怎么算？？？？？违约金是几多？？？？？他们抽成的比例是牢靠照旧浮动？？？？？每条都得掰扯清晰，，，，，，心里头不可有一点迷糊。。。 。。?
第二，，，，，，去他们正在管的屋子实地瞅瞅！? 别光听他说，，，，，，让他带你去看一两套他们正在运营的房源。。。 。？？？？？纯次葑维护得咋样，，，，，，跟现在的租客（要是利便的话）悄悄探询两句。。。 。。一个公司靠不靠谱，，，，，，看他“养”出来的“鸡”的状态，，，，，，一目了然。。。 。。
第三，，，，，，算清账，，，，，，别信“画大饼”！? 那些允许比市场价高一大截的，，，，，，十有八九有鬼。。。 。。他要么以后外地方扣你钱，，，，，，要么就用俺那种“短租”模式，，，，，，透支你屋子的价值。。。 。。算一笔踏扎实实的账，，，，，，恒久稳固的租金，，，，，，比啥都强。。。 。。
第四，，，，，，留一手，，，，，，要害工具自己保管！? 房产证、身份证这些原件，，，，，，打死也不可给。。。 。。有些公司说要拿去“备案”，，，，，，用复印件完全足够。。。 。。门锁密码，，，，，，最好也能按期替换，，，，，，自己手里留个钥匙或者高级密码，，，，，，心里扎实。。。 。。
问：那盐城宝龙那里的公寓，，，，，，究竟还能不可投资了？？？？？
答：地段照旧好地段。。。 。。要害是靠不靠托管。。。 。。自己有时间精神，，，，，，或者能找到靠谱的长租客，，，，，，绝对能搞。。。 。。要是想全丢给托管公司当甩手掌柜，，，，，，劝你稳重点，，，，，，水太深。。。 。。
问：怎么判断一个托管公司是不是骗子？？？？？
答：一查工商注册信息；；；；；；二看网上有没有大宗投诉（别只看他们自己网站的宣传）；；；；；；三要预付款、押金的，，，，，，八成有问题；；；；；；四看条约是不是全是包管他利益的条款。。。 。。切合任何一条，，，，，，赶忙跑！
问：自己没时间管，，，，，，又怕被坑，，，，，，咋办呀？？？？？
答：寻个靠谱的正规中介，，，，，，只让他们资助找租客、签条约，，，，，，给一个月中介费。。。 。。后续治理自己来，，，，，，或者寻个信得过的熟人、物业资助无意照看一下。。。 。。权在自己手里，，，，，，比啥都强。。。 。。
以是啊，，，，，，朋侪们，，，，，，“盐城宝龙公寓楼鸡”这个事，，，，，，说究竟就是一场关于信任和套路的博弈。。。 。。咱老黎民攒钱买套房禁止易，，，，，，可不敢让人当“冤大头”给忽悠了。。。 。。? 不管是买房照旧租房，，，，，，多探询、多长心、条约看仔细，，，，，，这老话放到啥时间都不过时。。。 。。希望俺这点踩坑换来的教训，，，，，，能给你提个醒。。。 。？？？？？杀鹣癜骋谎，，，，，，走了弯路，，，，，，花了冤枉钱，，，，，，才学机明。。。 。。咱的“金鸡母”，，，，，，可得自己攥牢了，，，，，，你说是不是这个理儿？？？？？?