哈呀！最近可让“福州保利香槟”这几个字把我给闹糊涂哩！? 先是微信群里有人问，， ，厥后刷手机也老能瞅见。 。。我心说，， ，这“香槟”不是外国那起泡酒？？跟福州屋子有甚关系？？难不可买房还送酒？？
厥后我才解下（明确），， ，这压根儿不是吃喝的事体！正好我堂弟前阵子琢磨在福州买婚房，， ，可哩（专门）去看了看这个盘，， ，回来跟我念叨了一后晌（下昼）。 。。今儿个，， ，我就把我探询下的、亲眼见的，， ，一五一十跟各人拉拉（聊聊），， ，保你看完就彻彻底底显着确白，， ，不花那冤枉钱！?
首先，， ，咱得把这事儿掰扯清晰喽。 。。
“福州保利香槟”，， ，它基础就不是个工具，， ，它是一个楼盘的名儿！? 就跟你叫“二蛋”，， ，他叫“翠花”是一个原理。 。。全名应该叫“保利香槟国际”，， ，是人家大开发商“保利”集团在福州盖的一个住宅小区。 。。
为甚叫“香槟”咧？？嗐，， ，这都是开发商起名的套路！早十几年，， ，天下房地产可时兴用“外国的、高等的”工具命名，， ，显得“洋气”、“有格调”。 。。“香槟”代表一种轻奢、愉悦的生涯想象，， ，听着就觉着美气。 。。跟甚“公馆”、“庄园”、“壹号”是一个路数，， ，都是给你描绘个优美画景，， ，让你心动哩。 。。你听听就算，， ，可不敢真以为住进去天天能喝起泡酒。 。。?
再说详细位置。 。。它不在福州的什么犄角旮旯，， ，而是在晋安区的塔头片区，， ，离热闹的东二环泰禾广场不算远。 。。我堂弟说，， ，当初去看房，， ，售楼部的小闺女（女人）可劲儿说这儿是“焦点地段”、“潜力股”。 。。我查了查，， ，周边二手房均价或许在2.6万到3万一平米晃悠，， ，它新居卖的时间也不自制。 。。
以是，， ，头一个问题“是甚”解决啦：它就是福州晋安区一个由大开发商建的、名字听起来挺洋气的中高等住宅小区。 。。不是什么神秘代码，， ，就是一堆钢筋混凝土盖起来的、让人住的家。 。。
名儿是好听，， ，里头住的咋样？？这可是要害。 。。我堂弟看房时，， ，可哩在小区里外转了好几圈，， ，还跟几个已经入住的业主抽了根烟，， ，唠了唠。 。。好的赖的，， ，都听下些。 。。
先说能瞅见的好：
牌子硬，， ，物业稳。 。。保利事实是大央企，， ，比起些小开发商，， ，烂尾的风险那险些是没有。 。。后期的物业也是自家的，， ，我堂弟去他们另一个老小区看过，， ，楼道、花园料理得是利索，， ，比有些杂牌物业强得多。 。。?
生涯是便当。 。。这倒是真话。 。。小区门口超市、菜店、小饭馆一排排，， ，过个马路就有大阛阓，， ，年轻人看影戏、逛gai（街），， ，老人买菜做饭，， ，都挑不出甚误差。 。。用外地话讲，， ，“要甚有甚，， ，生涯气儿足”。 。。
部分户型是真不赖。 。。尤其是朝南的边户，， ，客厅大窗户，， ，亮堂堂的。 。。我堂弟看中一套89平的三房，， ，户型方方正正，， ，没啥铺张的地儿，， ，设计得是巧。 。。
可再往下说，， ，这“糟心事”就来了，， ，也是业主们吐槽最多的：
学区，， ，心里没底的大疙瘩！? ? 这是重中之重！售楼部的人提及学区来，， ，总是含迷糊糊，， ，只说“周边教育资源富厚”，， ，但就不敢白纸黑字写进条约，， ，包管能上哪所勤学校。 。。业主们担心，， ，未来娃娃上学，， ，或许率是被“划片”到周围的通俗小学。 。；；饺蚵虻姆，， ，要是为学区，， ，可得掂量清晰了，， ，赌性很大！
价钱虚高，， ，站岗的难受。 。。前两年市场热的时间，， ，这盘最高卖到过小三万一平。 。。现在市场凉了，， ，周边二手房价钱也回落些。 。。最早那批3万/㎡买的业主，， ，眼瞅着自家屋子“缩水”，， ，心里能愉快？？? 这就叫“站岗”。 。。现在我探询下，， ，有些急用钱的业主，， ，2.8万左右就在脱手。 。。你要是这个价接盘，， ，未来是涨是跌，， ，真说禁绝。 。。
细节质量，， ，经不住细看。 。。这是我堂弟的原话：“样板间那是‘刘德华’，， ，交到手的房怕是‘刘麻子’。 。。” 好几个业主都诉苦，， ，交房时精装修的误差一堆：地板空鼓、墙角开裂、门窗关不严实。 。。虽然物业给修，， ，但往返折腾，， ，谁不闹心？？并且楼间距有些近，， ，低楼层的采光，， ，冬天就够呛。 。。
听完优劣，， ，那这房究竟适合甚人？？咱不扯虚的，， ，就按现实需求来对一对。 。。
第一类：在周边事情的年轻两口子，， ，急着安家。 。。
要是你俩在东二环或者晋安这块上班，， ，手里头钱未几不少，， ，就想买个交通利便、生涯便当、牌子靠谱的屋子完婚，， ，对学区要求不是那么迫切（娃娃上学还得好几年），， ，那可以稳重思量。 。。它的地段和配套，， ，对上班族是实着实在的利便。 。。但心理预期要放对，， ，别指望它是个“顶级学区房”，， ，就是个扎实过日子的地儿。 。。
第二类：改善栖身情形的“老福州”。 。。
原来住在更老、更破小区里，， ，停车难、没电梯。 。。想换个情形好点、物业认真点的新小区，， ，提升一下生涯品质。 。。这类人，， ，往往对周边很熟悉，， ，也有情绪。 。。保利香槟这种盘，， ，就正好卡在这个“改善”的需求上。 。。但要注重，， ，看看手里的老屋子卖不卖得上价，， ，算算置换本钱，， ，别改善没搞成，， ，背上一屁股债。 。。
第三类：纯投资客。 。。
我劝你，， ，及早歇心（作废念头）吧！? ? 现在的房地产，， ，早就不是闭眼买都能赚的年月了。 。。这个盘没有硬核的、唯一无二的优势（好比顶尖学区、绝版景观），， ，在现在市场下，， ，升值潜力很是不确定，， ，流动性也一般。 。。你图它利息，， ，它图你本金，， ，搞欠好就套手里了。 。。有那钱，， ，干点甚欠好？？
Q：说究竟，， ，它究竟是不是学区房？？
A：严酷来说，， ，不算！? 真正的“学区房”，， ，是那种能稳稳上重点小学、初中的屋子。 。。它这个，， ，现在看就是通俗的“划片入学”，， ，学校不差，， ，但也绝对不算顶尖。 。。你要是冲着“学区”这俩字买的，， ，风险自尊。 。。
Q：质量真有那么差？？会不会是个体征象？？
A：精装修房，， ，十个里头有八个交房时能挑出误差。 。。它不是主体结构问题，， ，多是施工细节粗糙、赶工期导致的“瑕疵”。 。。不是家家都严重，， ，但遇到就够烦心。 。。？捶渴，， ，最好找个懂行的先生傅一起去，， ，专挑墙角、窗边、水管这些地方看。 。。
Q：现在2.8万/㎡的价钱，， ，究竟值不值？？
A：这得看跟谁比。 。。跟它自己最高点3万比，， ，那是“值了”。 。。但跟周边同品质的二手房比，， ，优势不大。 。。这个价，， ，在福州选择面并不窄。 。。值不值，， ，要害看你有多喜欢这个地段和这个小区情形。 。。自住，， ，喜欢就值；；投资，， ，劝你三思。 。。
Q：适合老人养老住吗？？
A：生涯便当适合老人，， ，但小区容积率不低，， ，住户多，， ，花园活动空间相对有限。 。。并且低楼层采光问题要注重。 。。若是老人图个热闹、看病买菜利便，， ，可以；；若是图清净、养花种菜，， ，可能不是最佳选择。 。。
以是咧，， ，列位乡党，， ，再有人问你“福州保利香槟是甚意思”，， ，你可不可光说“是个楼盘”就拉倒。 。。你得能说出个一二三来。 。。
它就是个典范的“大都会改善型楼盘”——大开发商背书，， ，地段配套成熟，， ，生涯极其利便，， ，但溢价显着，， ，学区不确定，， ，品质有瑕疵。 。。像一盘大烩菜，， ，肉也不少，， ，粉条也好吃，， ，但里头也有你不爱吃的白菜帮子。 。。
买房是大事，， ，掏的可都是真金白银。 。。? 别光听售楼部的“优美畅想”，， ，也得多听听已经入住的业主的“吐槽怨言”。 。。优劣都掂量清晰了，， ，觉着那些“弱点”你都能接受，， ，那些“优点”正是你想要的，， ，那再下手。 。。
总归一句话：没有十全十美的房，， ，只有适不适合你的家。 。。? 甭管它叫“香槟”照旧“二锅头”，， ，住得舒坦、心里扎实，， ，才是第一位的。 。。?