哎妈呀，，，老铁们，，，最近可让俺私信给问懵了！十个里头有八个，，，都探询惠阳那疙瘩，，，特殊是立交桥周边巷子里头的房价、租金究竟咋样。。。。这不，，，俺昨天又专门去溜达了一大圈，，，鞋基础都快磨平了，，，就为了给大伙儿整明确这个事儿！咱今天就唠点干的，，，把那儿巷子里的门道儿、价钱崎岖，，，尚有俺亲眼瞅见的那些例子，，，都跟大伙儿嘚啵嘚啵！?
一、立交桥周边巷子，，，价钱究竟啥行情？ ？？？？（大真话版）
先说这地儿吧，，，交通那是真得劲儿！? 公交站好几个，，，去哪块儿都利便。。。。但一钻进那些巷子，，，哎呀，，，那感受和外面大马路完全是两码事儿。。。。价钱这块儿，，，水分不小，，，差别也大，，，主要得看你找的是啥样的“巷子”。。。。
租房价钱（月租）：? 这是问得最多的！
老住民楼单间：? 这种最多。。。。不带电梯的那种老楼，，，一个单间，，，简朴家具，，，或许在1200-1800块钱。。。。楼层高点的能自制个一二百，，，但天天爬楼也挺磨炼身体。。。。俺瞅见一个五楼的，，，15平左右，，，要1500，，，房东大姐挺着实，，，说“这价儿在边上都算捡漏了”。。。。
巷子里的自建房/公寓：? 情形狼籍不齐。。。。好点的，，，装修新净、带个小阳台的，，，1700-2500? 都有人要。。。。但有些屋子光线暗、湿润，，，价钱就能压到1000块左右。。。。要害你得亲自去看，，，图片可会“骗银”了！?
整租小两房：? 要是一家几口或者朋侪合租，，，巷子里无意有老式两房。。。。价钱普遍在2200-3200之间。。。。俺探询到一个，，，二楼，，，或许60平，，，要2800，，，但屋里墙皮有点潮印儿，，，得仔细看看。。。。
买房价钱（二手房）：? 这个水更深！
巷子里的屋子，，，基本都是老破小为主，，，楼龄最少20年以上。。。。单价看着比新楼盘自制老多了，，，或许在7000-9500元/平晃悠。。。。
但这里头有考究啊。。。产权是否清晰、有没有电梯加装可能、周边会不会拆迁刷新，，，这些都能让价钱差出老大一截。。。。好比，，，统一个巷子，，，一套说可能在未来刷新规模内的五楼，，，单价就要8000；； ；；；；而另一套啥新闻没有的七楼，，，单价敢要9500，，，就由于它装修睦点。。。。这里头道道儿太多，，，可不可光图自制！俺跟一个住那儿三十年的王大妈唠嗑，，，她说：“咱这巷子，，，买房像开盲盒，，，赌的是以后。。。。”
二、想在巷子里租房，，，这几个坑你可别踩！
俺可是听过、见过不少窝心事儿，，，总结几条，，，大伙儿注重：
“照骗”坑：? 网上图片亮堂又宽敞，，，一去现场，，，黑乎乎的，，，转身都费劲。。。。必需得实地看房！? 最好挑白天，，，看采光；； ；；；；雨天事后再去，，，看漏不漏水、返不返潮。。。。
用度坑：? 除了房租，，，一定问清晰物业费、垃圾费、网费咋算。。。。有些房东报价低，，，但这些杂七杂八一加，，，也不少钱。。。；； ；；；Ｉ杏兴缡敲裼眉壅站缮桃导，，，差别可大了去了！
“二手房东”坑：? 巷子里不少屋子被包装成“公寓”，，，着实是二房东收来简朴弄一下。。。。签条约前，，，务必看清房产证和房东身份证是不是一个人，，，否则以后工具坏了都没人管。。。。有个小年轻跟俺吐苦水，，，说热水器坏了，，，找“房东”拖了半个月，，，最后发明那人也是个租客，，，头都大了！
情形坑：? 别光看屋里，，，出来看看巷子白天吵不吵、晚上路灯亮不亮、停车方不利便、邻人都是啥人。。。。俺那天下昼就遇见巷子口由于停车问题吵吵起来的，，，住里头肯定闹心。。。。
三、巷子里的房，，，值不值得买来投资或自住。。？ ？？？？
这是个掏心窝子的话题了。。。。
自住角度：? 若是预算很是有限，，，又在周围上班，，，图个利便，，，短期住个三五年过渡一下，，，不是不可思量。。。。但得接受它没小区情形、没车位、没电梯（大都）、升值慢的现实。。。。适合着实、不求生涯品质有多高，，，但求有个落脚地儿的人。。。。就像巷口开小卖部的李哥说的：“咱就图一实惠，，，睡觉扎实就行，，，别的不想。。。。”
投资角度：? 很是不建议小白碰！? ? 这种老巷子房产，，，流动性差，，，未来想卖禁止易。。。。除非你有很是确切的内部新闻，，，知道这里肯定要拆迁或者旧改，，，那算赌博式投资。。。。否则，，，那钱放别处更稳当。。。。指望它升值？ ？？？？可能等得你黄花菜都凉了。。。。记着，，，“自制有自制的原理”，，，在房产上尤其应验。。。。
四、俺的独家履历与碎碎念
跑了好几趟，，，俺最大的感伤是：信息差太大。。。。网上挂的价钱，，，和现实能谈下来的价钱，，，可能差好几百。。。。嘴甜点，，，多跟楼下晒太阳的大爷大妈、小店老板唠唠，，，获得的信息比中介靠谱多了。。。。他们能告诉你哪栋楼水管老坏，，，哪家房东人好语言。。。。
另外，，，别只看“惠阳区立交桥周围”这么个大规模。。。。以立交桥为圆心，，，差别偏向的巷子，，，情形、治理天差地别。。。。有的巷子清洁整齐，，，有的就一言难尽。。。。多走几步，，，较量一下，，，幸福感能提升不少。。。。
【FAQ】大伙儿常问的，，，俺一块儿答了：
Q：清静不？ ？？？？治安咋样？ ？？？？
A：老住民区，，，街坊邻人相互熟悉的居多，，，大问题一般没有。。。。但巷子窄，，，监控可能不全，，，女孩子单独栖身的话，，，一定要选路灯亮、收支口不重大的巷子，，，并检查好门窗。。。。
Q：生涯利便不？ ？？？？买菜用饭咋解决？ ？？？？
A：这个倒是贼利便！? 巷子口、路边，，，早晚都有摆摊卖菜的，，，自制又新鲜。。。。小餐馆、快餐店、剃头店、小超市啥都有，，，知足日常生涯完全没问题，，，充满烟火气。。。。
Q：价钱还能不可论价？ ？？？？
A：太能了！? 尤其是那些挂了良久没租出去、没卖掉的。。。。租房直接试着往下砍100-200，，，买房那就得更耐心地磨了。。。。脸皮厚点，，，能省点是点。。。。
最后唠叨两句：
惠阳立交桥周围的巷子，，，就像这个都会的另一面。。。。它有生涯的便当和烟火气，，，也有陈腐的设施和不确定性。。。。价钱嘛，，，确实有洼地，，，但洼地里也可能有“水坑”。。。。
甭管是租是买，，，腿勤快点多看看，，，嘴勤快点多问问，，，心细点多想想。。。。万万别看了两家就定，，，一激动容易后悔。。。。希望俺这通大真话，，，能帮正在那儿找房的老铁们，，，擦亮眼睛，，，找到谁人性价比最高、住得最得劲儿的窝！有啥新发明，，，咱再唠！?