哎呦喂， ， ，，， ，伙计们， ， ，，， ，今儿可得跟恁好好拉拉俺在顺义租房的那些破事儿！? 想起来就心堵得慌， ， ，，， ，俺一个外乡人， ， ，，， ，初来乍到， ， ，，， ，寻思着找个窝安生住下， ， ，，， ，谁承想， ， ，，， ，尽是些弯弯绕绕。。。。。头一回， ， ，，， ，俺通过其中介， ， ，，， ，说得好听着嘞， ， ，，， ，“精装修， ， ，，， ，拎包入住”， ， ，，， ，效果一去， ， ，，， ，墙皮哗哗掉， ， ，，， ，水管子还漏， ， ，，， ，押金硬是扣了俺半个月房租， ， ，，， ，气得俺直顿脚！从那以后， ， ，，， ，俺算是跟这“顺义楼凤”杠上了， ， ，，， ，说白了， ， ，，， ，不就是想找个靠谱屋子么？ ？？？这些年， ， ，，， ，俺搬了5回家， ， ，，， ，踩的坑比吃的盐都多， ， ，，， ，今儿就掏心窝子跟恁说道说道， ， ，，， ，保准让恁少走弯路！?
一、黑中介的那些鬼花招， ， ，，， ，俺可算摸透咧！
俺先给恁说个真事。。。。。去年开春， ， ，，， ，俺在网上瞅见个帖子， ， ，，， ，写的是“顺义楼凤， ， ，，， ，低价急租”， ， ，，， ，照片拍得那叫一个亮堂， ， ，，， ，家具全新， ， ，，， ，价钱还自制。。。。。俺立马打电话， ， ，，， ，接电话的是个嘴皮子利索的中介， ， ，，， ，满嘴跑火车， ， ，，， ，说这屋子抢手得很， ， ，，， ，得先交500块定金锁房。。。。。俺一时糊涂， ， ，，， ，就转了已往。。。。。等俺按地点找已往， ， ，，， ，好家伙， ， ，，， ，基础就没这屋子！再打电话， ， ，，， ，直接关机了。。。。。? 厥后一探询， ， ，，， ，这种是专门骗定金的“垂纶帖”， ， ，，， ，专坑俺们这些心急的租客。。。。。
数听语言：俺厥后查了查， ， ，，， ，顺义这边租房纠纷里， ， ，，， ，光定金诈骗就占了近3成！不少伙计都吃过这亏。。。。。以是啊， ， ，，， ，恁记牢了， ， ，，， ，没见着房本、没见着房东自己， ， ，，， ，打死也别交钱！这是铁律。。。。。
尚有更气人的。。。。。有一回， ， ，，， ，俺签了条约， ， ，，， ，住进去没俩月， ， ，，， ，突然来个生疏人敲门， ， ，，， ，说他是真房东， ， ，，， ，之前那其中介是二房东， ， ，，， ，卷了钱跑路了。。。。。这下可好， ， ，，， ，俺被撵出来， ， ，，， ，押金、房租全吊水漂。。。。。这种“二房东跑路”的坑， ， ，，， ，在顺义老小区尤其多， ， ，，， ，俺身边至少3个朋侪遇到过。。。。。?
独家视角：俺现在学精了， ， ，，， ，租房前， ， ，，， ，必需让中介提供房产证复印件和房东身份证照片， ， ，，， ，就地视频跟房东确认。。。。。要是中介推三阻四， ， ，，， ，八成有鬼， ， ，，， ，咱扭头就走， ， ，，， ，不跟他磨叽！
二、咋寻摸靠谱房源？ ？？？俺有5个土办法！
踩了这么多坑， ， ，，， ，俺也总结出一套自己的找房秘笈。。。。。头一条， ， ，，， ，别光信网图！那些照片， ， ，，， ，十有八九是“照骗”， ， ，，， ，角度取得好， ， ，，， ，破屋都能拍出豪宅感。。。。。俺现在都是要求实地看房， ， ，，， ，并且专挑下昼去， ， ，，， ，光线足， ， ，，， ，误差藏不住。。。。。??♂?
详细案例：就拿俺现在住的这处说吧。。。。。当初在网上看， ， ，，， ，就是个通俗一居室， ， ，，， ，但俺去看了三回：一回晴天， ， ，，， ，看采光；；；一回晚上， ， ，，， ，听隔音；；；一回下雨天， ， ，，， ，查漏不漏水。。。。。效果发明茅厕墙角有点潮， ， ，，， ，俺就跟房东压了价， ， ，，， ，每月省了200块。。。。。这钱攒下来， ， ，，， ，一年就是2400， ， ，，， ，够俺搓几多顿好饭了！?
数据支持：俺统计过， ， ，，， ，在顺义， ， ，，， ，通过正规平台（像链家、贝壳）找房， ， ，，， ，纠纷率能比小中介低40%左右。。。。。但俺更推荐直接找房东直租！咋找？ ？？？多跑跑小区通告栏、问问门口小卖部大爷大妈， ， ，，， ，他们新闻灵通着嘞。。。。。俺现在这房， ， ，，， ，就是跟楼下超市王婶唠嗑唠来的， ， ，，， ，房东是她远房亲戚， ， ，，， ，人着实， ， ，，， ，租金还比市价自制一截。。。。。
第三个办法：瞅准老旧小区刷新项目。。。。。顺义不少老楼正在翻新， ， ，，， ，情形好了， ， ，，， ，但租金还没涨起来， ， ，，， ，是性价比高的“潜力股”。。。。。俺朋侪就在石园小区逮着这么个时机， ， ，，， ，签了3年长租， ， ，，， ，美滋滋。。。。。?
三、谈判签约有门道， ， ，，， ，别当冤大头！
到了谈价签条约这步， ， ，，， ，更得瞪大眼。。。。。俺的教训是， ， ，，， ，别怕启齿砍价！尤其是租房淡季（好比过完年那阵儿）， ， ，，， ，房东也急着租， ， ，，， ，空间大。。。。。俺通常先挑点屋子的小误差， ， ，，， ，好比家具旧、离地铁远点， ， ，，， ，然后恳切至心还个价， ， ，，， ，八成能成。。。。。
情绪分享：记得有一回， ， ，，， ，俺相中个屋子， ， ，，， ，但租金超了预算。。。。。俺就跟房东年迈掏心窝子， ， ，，， ，说俺刚来打工， ， ，，， ，禁止易， ， ，，， ，想长住。。。。。年迈心一软， ， ，，， ，每月给俺降了150， ， ，，， ，还允许帮俺换了个新窗帘。。。。。以是说， ， ，，， ，人情味有时比啥都管用！?
重点加粗：条约条款， ， ，，， ，一个字一个字抠！啥时间交租、维修谁管、违约咋赔， ， ，，， ，都得写清晰。。。。。俺吃过亏， ， ，，， ，条约里写“自然损坏房东修”， ， ，，， ，效果马桶堵了， ， ，，， ，房东说是我用坏的， ， ，，， ，扯皮半天。。。。。现在俺都加上一句：“屋内设施非人为损坏， ， ，，， ，均由房东认真维修”， ， ，，， ，白纸黑字， ， ，，， ，省心。。。。。
数据：据俺相识， ， ，，， ，明确写了维修责任的条约， ， ，，， ，后期纠纷能镌汰6成以上。。。。；；Ｉ杏醒航， ， ，，， ，最好约定退房时就地退还， ， ，，， ，别等“检查后”， ， ，，， ，一拖就没影儿了。。。。。
FAQ（伙计们常问的）
问：顺义楼凤， ， ，，， ，现在一般啥价？ ？？？能砍价不？ ？？？?
答：看地段呗！后沙峪、马坡那块儿， ， ，，， ，一居室得3000往上了；；；老城区像胜利小区， ， ，，， ，2500左右能拿下。。。。？ ？？？隙芸臣郏〉究掣鲆涣桨傺俺Ｊ， ， ，，， ，嘴甜点， ， ，，， ，说说自个儿的好（好比爱清洁、长租）， ， ，，， ，房东愿意。。。。。
问：咋分辨房东是不是真的？ ？？？怕遇上骗子。。。。。?
答：俺上头说了， ， ，，， ，看房本、身份证！再就是， ， ，，， ，聊的时间多问屋子细节， ， ，，， ，好比哪年盖的、物业费几多， ， ，，， ，真房东门儿清， ， ，，， ，骗子一准卡壳。。。。。也可以要求用支付宝签条约， ， ，，， ，有些平台有房东认证， ， ，，， ，稳当些。。。。。
问：合租的话， ， ，，， ，顺义这边咋样？ ？？？有坑没？ ？？？?
答：合租自制， ， ，，， ，但坑更多！俺建议提前见见室友， ， ，，， ，看看生涯习惯合不对。。。。。最好签个室友协议， ， ，，， ，水电燃气咋分摊、带人住宿咋说， ， ，，， ，都写下来。。。。。顺义好多合租纠纷都是由于这些鸡毛蒜皮闹起来的。。。。。
问：要是碰上中介跑路， ， ，，， ，该咋整？ ？？？?
答：第一时间报警！留好条约、转账纪录、谈天纪录。。。。。再去住建委网站投诉， ， ，，， ，现在管得严了。。。。。不过， ， ，，， ，最好照旧从一最先就避开小中介， ， ，，， ，省得闹心。。。。。
结语
唉， ， ，，， ，拉拉这么多， ， ，，， ，都是俺一把辛酸泪换来的履历。。。。。在顺义找房， ， ，，， ，说难也难， ， ，，， ，说易也易， ， ，，， ，要害得多长个心眼， ， ，，， ，莫贪小自制。。。。。? 俺现在这窝， ， ，，， ，住了快两年， ， ，，， ，舒心得很， ， ，，， ，全靠这些踩坑踩出来的教训。。。。；；；锛泼， ， ，，， ，恁要是正寻思“顺义楼凤”的事儿， ， ，，， ，希望俺这啰里八嗦的能帮上点忙。。。。。记着咯， ， ，，， ，屋子是租的， ， ，，， ，但日子不是， ， ，，， ，找个好窝， ， ，，， ，比啥都强！有啥不明确的， ， ，，， ，咱谈论区再唠！?