哎呦喂，，，，，，列位老几位，，，，，，今儿个咱可不聊煎饼果子，，，，，，唠点着实嗑儿。。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛，，，，，，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿，，，，，，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。。说着说着，，，，，，就绕到“贵阳新区”上头了。。好么，，，，，，一桌子人，，，，，，但通常去过的、听说过的，，，，，，那词儿可真是一套一套的，，，，，，焦点就俩字儿——“不正规”? ?。。给我听得一愣一愣的，，，，，，我心说不可吧？？？？好歹也是个正儿八经的“新区”，，，，，，能有多不挨边儿？？？？回来我一琢磨，，，，，，得，，，，，，咱也甭道听途说，，，，，，把我探询来的、查么来的，，，，，，加上我自个儿的琢磨，，，，，，跟大伙儿口语口语。。
咱老黎民明确，，，，，，妄想那就得是“钉是钉铆是铆”，，，，，，画好的道儿不可容易改。。？？？珊眯┰谀抢锒读俗省⒙蛄朔康闹鞫宜呖，，，，，，说这地方妄想变得比小孩儿脸还快！
今天商业街，，，，，，明儿个变住宅？？？？? 有网友“西南老哥”在网上倒苦水，，，，，，说当初就是冲着妄想图上一个“焦点商业区”的噱头，，，，，，咬牙在那儿买了商铺，，，，，，心想着以后当个“包租公”美滋滋。。效果可倒好，，，，，，好几年已往了，，，，，，商业没起来，，，，，，周边倒先盖起来好几片住宅楼。。说好的商业气氛呐？？？？人流从哪来？？？？他那商铺到现在还空着呢，，，，，，租不出去也卖不上价，，，，，，赔大发了。。他说感受那妄想图就是个“示意图”，，，，，，仅供参考，，，，，，最终诠释权还不知道归谁呢！
数据看着眼晕：? 我查了查果真报道，，，，，，有媒体梳理过，，，，，，某个片区在5年时间里，，，，，，较大幅度的用地性子调解就有不下3次。。好么，，，，，，这频率，，，，，，让前期随着妄想走的企业和个人可咋整？？？？就跟打牌似的，，，，，，你刚看清他出的牌，，，，，，人手里牌面都换了，，，，，，这游戏还咋玩儿？？？？这种不确定性，，，，，，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。。
妄想悬乎，，，，，，那盖起来的玩意儿总得扎实吧？？？？唉，，，，，，提这个更来气。。好几个去那里儿看过房或者干过工程的朋侪都念叨。。
新居还没住，，，，，，先成“补丁楼”？？？？? 我一发小的同砚，，，，，，就在那里儿买的婚房。。收房的时间看着挺亮堂，，，，，，效果头一场大雨，，，，，，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。。找物业，，，，，，修了补，，，，，，补了漏，，，，，，往返折腾好几趟。。业主群里一探询，，，，，，好家伙，，，，，，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道欠亨的，，，，，，误差五花八门。。他自嘲说，，，，，，这哪儿是新居，，，，，，整个一“问题样板间荟萃体”。。这施工质量和监理，，，，，，是不是太“瞎搅”了？？？？
“烂尾”影影绰绰：? 虽然不像有些地方那么邪乎，，，，，，但在一些非焦点区域，，，，，，确实能看到一些进度极其缓慢甚至歇工的楼盘，，，，，，孤零零地杵在那儿，，，，，，特殊煞风物。。这玩意儿就像个“疮疤”，，，，，，让整个区域的面目和信誉都随着打折扣。。大伙儿一看，，，，，，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱。。？？？别我投了钱，，，，，，也给我晾这儿吧？？？？”
这块儿是我觉着最焦点的。。楼盖得再漂亮，，，，，，马路修得再宽，，，，，，没人来，，，，，，没活儿干，，，，，，没烟火气，，，，，，那不就成了“鬼城”准备队了吗？？？？
阛阓里营业员比主顾多！? 有UP主去那里儿一个挺大的商业综合体做过实地探访，，，，，，事情日下昼，，，，，，那空旷得，，，，，，语言都有回声。。不少店肆关着门，，，，，，开着的也是伙计在刷手机。。餐饮层更阴晦。。这哪是“新区”该有的样儿？？？？工业没引进，，，，，，事情时机少，，，，，，人自然不住这儿。。没人，，，，，，消耗从哪来？？？？商业可不就“凉凉”了嘛。。有统计说，，，，，，该区域部分商业体的空置率一度凌驾30%，，，，，，这数字多吓人！
“产城融合”？？？？先融合了个寥寂。。? 口号喊得山响，，，，，，要引进高科技、搞大数据工业园。。？？？上质瞪夏兀？？？许多允许的大企业、好项目落地慢，，，，，，或者只挂个牌子。。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位很是有限。。效果就是，，，，，，屋子盖了不少，，，，，，但大多是“睡城”。。白天人们挤老城区上班，，，，，，晚上回来睡个觉，，，，，，社区活力基础谈不上。。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相，，，，，，是“不正规”生长的死结。。
问：照你这么说，，，，，，那贵阳新区不就一无是处了嘛？？？？
答：? 哎哟，，，，，，这话可不可这么说，，，，，，咱得一分为二。。蹊径、绿化这些“体面”工程确实不错，，，，，，挺敞亮。。个体重点打造的焦点板块，，，，，，好比观山湖，，，，，，那确实生长起来了，，，，，，挺像样。。咱说的是整体，，，，，，尤其是一些后续跟进的、生长滞后的片区，，，，，，问题较量集中。。不可一棍子全打死，，，，，，但误差也不可揣着明确装糊涂。。
问：为啥会泛起这些“不正规”的征象呢？？？？
答：? 以咱小老黎民的眼光看，，，，，，一是可能当初摊子铺得太大、太急，，，，，，想一口吃个胖子，，，，，，效果资金、工业、生齿跟不上。。二是“重修设、轻运营”的老误差，，，，，，光想着卖地盖楼，，，，，，后期怎么让人留下来、活得好，，，，，，琢磨少了。。三就是执行力跟羁系有没有到位的问题了。。
问：那现在还能去那里买房或投资吗？？？？
答：? 嗨，，，，，，这我可不敢给您拿主意。。只能说，，，，，，要是自住，，，，，，就盯死了那已经成熟的焦点区，，，，，，贵点但包管。。要是投资或者图自制想去非焦点区抄底，，，，，，您可得把眼珠子擦亮了，，，，，，做好恒久持有的准备，，，，，，风险不小。。万万别光听妄想忽悠，，，，，，得看眼前实着实在的工具。。
总而言之啊，，，，，，列位，，，，，，这“贵阳新区不正规”的说法，，，，，，它不是空穴来风。。是妄想随意、质量费心、产城脱节这些实着实在的问题，，，，，，给攒出来的口碑。。咱说这些，，，，，，不是为了一味地埋汰谁，，，，，，那是“恨铁不可钢”。。?
一个好端端的新区，，，，，，投了那么多钱，，，，，，花了那么鼎实力，，，，，，谁不想它好？？？？真正正规的生长，，，，，，得是计齐整张蓝图干究竟，，，，，，是屋子盖得结结实实，，，，，，是工业和人气真正旺起来，，，，，，让老黎民以为扎实、有奔头。。? ?
希望外地的主事者们能真听听这些民间的声音，，，，，，把步子迈得实一点，，，，，，把短板补一补。。比及哪天，，，，，，大伙儿再提起来，，，，，，说的都是“嘿，，，，，，贵阳新区现在可真不错，，，，，，挺正规！”，，，，，，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是？？？？?