哎呦喂， ，， ，列位老几位， ，， ，今儿个咱可嘚啵嘚啵一个倍儿着实的话题！? 前阵子不是琢磨着想在福州整个落脚的地界儿嘛， ，， ，跟您说， ，， ，我可没少探询“保利香槟”介楼盘。。。一上来， ，， ，我跟您问的问题一模一样， ，， ，就一句：“福州保利香槟一次几多钱？ ？？？？？” 您猜怎么着？ ？？？？？好家伙， ，， ，问了一圈， ，， ，谜底那叫一个五花八门， ，， ，给我都整蒙圈了！? 敢情这“一次”的钱， ，， ，它压根儿就不是一个数儿。。。〗穸， ，， ，我就把我趟出来的道儿， ，， ，跟列位好好盘盘， ，， ，保准儿让您心里跟明镜儿似的！?
首先咱得弄明确， ，， ，您问的“一次”是嘛意思。。。是看房？ ？？？？？是定金？ ？？？？？照旧首付？ ？？？？？这里头门道深了去了， ，， ，差出一个筋斗云去都不止！? 我可都亲自履历了一溜够， ，， ，您且听我逐步说。。。
头一回“消耗”， ，， ，或许率是您随着中介或者售楼处的小姐姐去看房。。。介一次， ，， ，基本不要钱！? ? 您可别乐， ，， ，人家巴不得您去呢。。。车接车送， ，， ，茶水点心伺候着， ，， ，就为让您看上那房。。。我头回去， ，， ，好么， ，， ，那售楼处修得跟宫殿赛的， ，， ，沙盘那叫一个亮堂， ，， ，我差点儿以为我走错地儿了。。。但您得注重， ，， ，看了不买， ，， ，一点儿误差没有， ，， ，可万万别觉着欠盛意思就让人忽悠了。。。
可要是看上了， ，， ，想占个坑， ，， ，那就到第二回“消耗”了——交“认筹金”或者“定金”。。。介可就得动真格儿的了！我探询的是， ，， ，保利香槟的认筹金， ，， ，一般从三五万到一二十万都有， ，， ，得看其时推的哪栋楼、嘛户型。。。? 我相中一个差未几100平左右的， ，， ，其时让交8万块“至心金”， ，， ，说是能优先选房， ，， ，还能享受点儿“认筹优惠”。。。介钱要是最后不买， ，， ，按说是能退， ，， ，可手续嘛…您懂的， ，， ，肯定得磨叽一阵子。。。
最焦点的“一次”， ，， ，那必需是首付。。。〗榭墒谴笸防锏木尥罚? 就拿我看的那100平户型来说， ，， ，其时均价给我算的是或许两万七八一平（差别楼层、朝向价钱纷歧样， ，， ，咱取其中心数）。。。总价奔着小三百万去了！按首套房首付30%算， ，， ，您一次性就得掏出小90万！? 我的天爷爷， ，， ，我其时一听这数儿， ，， ，后脖颈子都发凉！? 介可是实打实要一把掏出去的真金白银， ，， ，可跟“认筹金”那几万块钱不是一个量级！
您以为咬牙把首付凑齐了就完事儿了？ ？？？？？崴泥！后头随着一串儿“琐屑儿”等着您呢， ，， ，这些加起来， ，， ，也是一笔不小的开销， ，， ，新手铁定抓瞎！我给您掰扯掰扯我都遇着了嘛：
第一个大头， ，， ，是税费。。。? 买新居， ，， ，主要得交一个契税。。。屋子面积纷歧样， ，， ，税率也纷歧样。。。90平以下一个价， ，， ，90平以上又是一个价。。。我那100平的， ，， ，契税得按总价的1.5%交， ，， ，小三百万的屋子， ，， ，光契税就得四万五上下！? 这可是一分不可少， ，， ，交给国家的。。。
第二个， ，， ，是维修基金。。。? 介钱是交给整个小区未来修电梯、补墙皮用的。。。福州这边儿似乎一般是每平米百十来块钱， ，， ，100平的屋子， ，， ，又是一万多大洋啪嗒一下就没了。。。?
第三个， ，， ，是杂七杂八的初装费、办证费。。。? 嘛燃气开户、有线电视、产权挂号费…林林总总加起来， ，， ，又得好几千块。。。售楼员一般不会重点说介些， ，， ，都得您自己问， ，， ，或者比及交房办手续的时间， ，， ，一张票据拍您眼前， ，， ，您就得掏钱。。。
以是咱算笔总账啊， ，， ，看上的那套房：
总房款：约 300万元
首付（30%）：约 90万元
契税：约 4.5万元
维修基金：约 1万元+
其他杂费：约 0.5万元+
您瞅见了吗？ ？？？？？想真正把屋子钥匙拿到手， ，， ，您“第一次”需要集中准备好的现金， ，， ，基础不是90万首付， ，， ，而是差未几小100万！? 介才是真正的“上车”本钱！?? 我其时算完这笔账， ，， ，默然了得有一刻钟， ，， ，赶忙点了根儿烟压压惊。。。
让咱掏这么多钱， ，， ，肉疼不？ ？？？？？疼就对了！但疼也得想办法省点儿不是？ ？？？？？经由我介一通折腾， ，， ，也摸着点儿门道， ，， ，您听听在理不在理：
头一招， ，， ，死磕“付款方式优惠”！? 您要是能一把付全款（土豪请受我一拜）， ，， ，那折扣最大， ，， ，售楼处司理能把你当亲爹供着。。。? 要是办贷款， ，， ，差别的银行利率可能有一丝丝差别， ，， ，并且开发商有相助的银行， ，， ，有时间用指定银行能蹭个物业费或者小家电。。。介个一定得自动问， ，， ，不问没人告诉你！
第二招， ，， ，磨“赠予面积”和“物业费”。。。? 屋子自己单价欠好谈， ，， ，但可以磨磨赠予嘛。。。好比阳台、飘窗怎么算， ，， ，有没有送车位使用权（产权车位想都别想）。。。再一个， ，， ，磨他多送两年物业费， ，， ，别小看这个， ，， ，一年好几千呢， ，， ，能省一点是一点。。。
第三招， ，， ，也是最主要的一招——挑准时机！? ? 您可别赶着开盘最火的时间去当“炮灰”。。。我视察着， ，， ，一般月尾、季度底、年底， ，， ，销售冲业绩的时间， ，， ，最好砍价。。。再就是有“工抵房”（工程典质房）或者尾盘清货的时间， ，， ，价钱可能有惊喜。。。但介种房可能有瑕疵， ，， ，得瞪大眼珠子看清晰了再下手。。。
问：贷款的话， ，， ，月供得几多？ ？？？？？
答：? 咱接着上边算， ，， ，贷款210万， ，， ，按其时利率贷30年， ，， ，用等额本息算， ，， ，一个月月供得小一万块钱！? 每月发完人为就先没了一泰半， ，， ，压力山大啊兄弟们。。。
问：除了钱， ，， ，还得注重嘛？ ？？？？？
答：? 钱是大事， ，， ，但不是所有。。。务必去看实体楼和样板间， ，， ，别光看沙盘美。。。 ？？？？？纯粗鼙哂忻挥邢佣裆枋ㄏ窭尽⑴涞绶浚。。。最主要是看条约， ，， ，一个字一个字地看！? 特殊是交房时间、装修标准和违约责任， ，， ，别让漂亮话忽悠了。。。
问：找中介照旧直接去售楼处？ ？？？？？
答：? 各有各的好。。。自己去售楼处， ，， ，信息直接。。。但有的楼盘， ，， ，通过大中介渠道去， ，， ，可能能享受到特另外“渠道优惠”或者团购价。。。您可以双方都问问， ，， ，但最后别留自己真实电话， ，， ，否则能被打爆咯。。。?
说了归齐， ，， ，“福州保利香槟一次几多钱”介问题， ，， ，谜底就是个“区间套”， ，， ，从0元到近100万不等， ，， ，全看您举行到哪一步了。。。买房是人生大事， ，， ，就跟扒层皮赛的， ，， ，但心里有谱就不慌。。。咱不可光听卖房的忽悠， ，， ，得自己把账算明确了， ，， ，把眼睛擦亮了。。。
我介趟折腾下来， ，， ，最大的体会就是：钱要花在明处， ，， ，账要算在暗处。。。? 您要是也琢磨这事儿， ，， ，听我一句劝， ，， ，别嫌贫困， ，， ，多跑、多问、多算。。。 ？？？？？春昧， ，， ，摸透了， ，， ，再掏谁人“大数儿”。。。希望我介通大真话， ，， ，能给您提个醒儿， ，， ，助您一臂之力！? 祝列位都能在福州， ，， ，置办个满意如意的好家！?