艾玛 ，，，，哥们儿姐们儿 ，，，，今儿咱唠点着实嗑儿。。。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子 ，，，，当初图它位置好、总价低 ，，，，投资兼自住。。。。？？？？勺〗凑饧改 ，，，，那真是“大开眼界” ，，，，有些事儿憋心里老长时间了 ，，，，不吐烦懑。。。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡” ，，，，传得邪乎 ，，，，今儿个我就以业主身份 ，，，，跟大伙儿掰扯掰扯 ，，，，这里头究竟咋回事儿！
首先咱得整明确 ，，，，这传言它不是空穴来风。。。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓 ，，，，老跟这种破事儿扯上关系？？？？？我琢磨了 ，，，，根儿在这几点上：
治理上“四不像” ，，，，误差多。。。。这地儿吧 ，，，，说是住宅 ，，，，可好多都拿来办公、开事情室；；说是商业吧 ，，，，又确实有人住家。。。。物业那治理难度 ，，，，蹭一下就上去了。。。。门禁？？？？？形同虚设！? 我亲眼见过 ，，，，外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目 ，，，，随着住户屁股后头就进来了 ，，，，保安大叔瞅都未几瞅一眼。。。。
职员流动性太大 ，，，，太杂。。。。我们这栋楼 ，，，，干啥的都有。。。。有正经开公司的 ，，，，有搞直播的 ，，，，有像我一样家住着的 ，，，，也确实混进来一些不三不四的人。。。。出租率太高 ，，，，今天这屋住的是谁 ，，，，明天可能就换人了 ，，，，邻人之间谁也不熟悉谁 ，，，，这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。。。
屋子结构“利便”。。。。小户型居多 ，，，，门对门 ，，，，走廊窄还暗。。。。有些屋子整天窗帘拉得死死的 ，，，，三更三更才有点新闻。。。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦 ，，，，说夜里老有生疏男子在楼层里转悠 ，，，，或者闻声隔邻有差池劲的声响 ，，，，但谁也拿不出实锤。。。。
就上个月 ，，，，我们隔邻单位就被突击检查了 ，，，，真抓走一个。。。。那新闻 ，，，，整层楼都知道了。。。。自打那以后 ，，，，这传言在业主之间就更坐实了 ，，，，心里都堵得慌 ，，，，屋子掉价都是小事 ，，，，要害是住着膈应、不清静。。。。?
咱用词文明点 ，，，，但事儿得说清晰。。。。凭证我和其他几家老住户的视察 ，，，，情形或许是这么个情形：
确实保存 ，，，，但绝不是“各处着花”。。。。用我们楼里一位大妈的话说：“哪有那么邪乎 ，，，，但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。。。他们往往通过一些不正规的租房平台 ，，，，或者二房东短租 ，，，，打一枪换一个地方 ，，，，很难根治。。。。
“揽客”方式隐秘得很。。。。早不是站街那套了。。。。现在都玩网络 ，，，，啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP ，，，，发的照片配景 ，，，，一看就是我们这的楼道和窗户外景。。。。谈天定位一开 ，，，，直接定到“万达SOHO” ，，，，这不可招牌了吗？？？？？可把咱正经住户坑苦了！
对咱们正常住户的影响 ，，，，那可是实着实在的。。。。首当其冲就是清静。。。。我媳妇晚上下班晚点 ，，，，我都不放心让她一个人坐电梯。。。。其次就是扰民 ，，，，深更三更开关门、喧华、高跟鞋声 ，，，，烦死个人。。。。最后是口碑和房价 ，，，，现在一提起咱这小区 ，，，，外人那眼神都差池 ，，，，屋子想卖想租 ，，，，价钱都得被压一截。。。。
有数据为证：我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录 ，，，，关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉 ，，，，占了总投诉量的快要4成！物业每次回复都是“已增强巡逻” ，，，，但屁用没有 ，，，，过一阵子照样。。。。
光吐槽不解决问题。。。。作为业主 ，，，，我也跟几个热心邻人合计过 ，，，，也找过物业、社区扯皮 ，，，，总结出几点不是步伐的步伐：
第一 ，，，，业主必需团结 ，，，，较真究竟。。。。物业为啥不上心？？？？？由于没压力！咱们就得隔三差五去堵门 ，，，，联合署名、打12345热线、找社区民警 ，，，，把每次看到的可疑情形 ，，，，时间、门牌号（或许）记下来 ，，，，形成书面质料一起提交。。。。一次不可就两次 ，，，，让他们知道这事儿没完。。。。
第二 ，，，，手艺上 ，，，，把门禁和监控真正用起来。。。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁 ，，，，访客必需由业主确认才华进。。。。楼道里的监控探头不可是瞎子 ，，，，得包管清晰好用。。。。这些钱应该从物业费里出 ，，，，他们不干 ，，，，咱就有理由不交费。。。。
第三 ，，，，从源头上 ，，，，管好出租房。。。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ，，，，二房东、租赁平台在这出租屋子 ，，，，必需备案租客基本信息。。。。虽然不可完全杜绝 ，，，，但能增添他们的风险和本钱 ，，，，把一部分不规则的人挡在外头。。。。
最主要的一点 ，，，，咱们自己也得提高小心。。。。？？？Ｍ梢傻娜嘶蚴 ，，，，别“事不关己高高挂起” ，，，，在业主群里喊一嗓子 ，，，，或者悄悄拍个照留个证据。。。。情形是各人的 ，，，，清静也是各人的 ，，，，谁也不可独善其身。。。。
问：那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了？？？？？
答：哎 ，，，，这事儿你得两看。。。。价钱肯定是洼地 ，，，，比周边住宅自制不少。。。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。。。若是是投资 ，，，，租金回报率可能还行 ，，，，但未来转卖 ，，，，价钱肯定受影响。。。。若是是自住 ，，，，尤其是有老人、小孩、或者只身女性 ，，，，我劝你稳重 ，，，，心累。。。。
问：物业究竟管不管？？？？？他们是不是有分成？？？？？
答：管是肯定管 ，，，，但起劲性嘛……你懂的。。。。至于分成 ，，，，这没证据可不敢瞎说。。。。但我觉着 ，，，，更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。。。没出大事 ，，，，没上面强压 ，，，，他们就睁只眼闭只眼混日子。。。。
问：报警有用吗？？？？？
答：有用！? 发明实锤了 ，，，，好比明确生意行为 ，，，，一定要报警。。。。但难点在于取证难 ，，，，他们都很警醒。。。。不过 ，，，，报警次数多了 ，，，，警方肯定会加大对这片区的巡查频率 ，，，，这自己就是一种震慑。。。。
问：除了这个 ，，，，公寓尚有其他误差吗？？？？？
答：那可太多了！商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来 ，，，，都算是“小误差”了。。。。??
说究竟 ，，，，“武进万达soho公寓有鸡”这个传言 ，，，，它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。。。咱这地儿只是一个个案。。。。
写这篇文 ，，，，不是想一杆子打翻一船人 ，，，，更不是抹黑我的自个儿家。。。。是恨铁不可钢！? 好好一个地方 ，，，，让几颗“老鼠屎”坏了名声 ，，，，让全体业主随着背锅 ，，，，房价上不去 ，，，，住着不扎实 ，，，，这委屈找谁说去？？？？？
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来 ，，，，下实力整治。。。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒 ，，，，多看、多问、多探询 ，，，，别光图自制。。。。
事实 ，，，，屋子不但是个水泥盒子 ，，，，它是个家。。。。家的底线 ，，，，就是清静。。。。您说 ，，，，是不？？？？？