问：是找中介照旧自己找？？？？？？
答：首次搞，，，，，建议找靠谱大中介，，，，，他们手里房源多，，，，，能帮你省许多比照的腿脚功夫，，，，，流程也规范 。。。。。熟手了，，，，，可以自己在一些业主直租平台或去目的小区物业问，，，，，有时机捡漏 。。。。。
哎哟，，，，，最近好多哥老倌、嬢嬢都在问我：“你一天到黑在上海跑，，，，，晓不晓得上海各区高端事情室，，，，，究竟哪个踏踏靠谱嘛？？？？？？网上看得人眼花！”
是噻，，，，，我去年帮朋侪找摄影棚、自家想搞个小小的事情室，，，，，脚板儿都跑大咯！啥子“高端”噻、“精品”噻，，，，，名字听起来唬人，，，，，进去一看，，，，，哦豁，，，，，可能就是个隔出来的小房间，，，，，憋屈得很? 。。。。。
以是今天，，，，，就来好生摆哈龙门阵，，，，，把我踩过的坑、挖到的宝，，，，，一股脑儿分享给各人 。。。。。我们不谈虚的，，，，，只看着实的，，，，，保你看完心头有个谱！
首先，，，，，我们要晓得啥子叫“高端” 。。。。。未必是装修得金碧绚烂哦！我吃过的亏告诉我，，，，，要看这三个硬指标：
地段与邻人是啥子层次？？？？？？?
你说你在外滩边边租了个事情室，，，，，听起来好巴适 。。。。。效果一看，，，，，楼上是个霹雳隆的客栈，，，，，隔邻天天在扯皮打斗 。。。。。这叫啥子高端？？？？？？真正的好地段，，，，，是看你周围的“邻人”是干啥的 。。。。。好比静安寺、新天地周围，，，，，周围都是至公司、细腻咖啡馆，，，，，那种气氛和客流，，，，，才是“高端”的基础 。。。。。我那回在静安寺一个老洋房区，，，，，看到的事情室，，，，，人家楼下的画廊和买手店，，，，，就是自然的“客流过滤器”，，，，，来的都是精准客户 。。。。。
物业跟服务，，，，，才是“里子”！?
有些地方，，，，，进去大堂倒是漂亮，，，，，效果物业保安歪得很，，，，，快递都懒得帮你收一下 。。。。。茅厕脏得下不去脚，，，，，网络卡得你心慌 。。。。。这种“高端”，，，，，纸糊的！我较量下来，，，，，像前滩、徐汇滨江那里一些新起来的商务区，，，，，物业是国际团队在管，，，，，24小时有人，，，，，公共空间清洁亮堂，，，，，聚会室、直播间这些配套拿起就能用 。。。。。多花点钱，，，，，买的就是这个省心和体面 。。。。。我朋侪在那里搞设计事情室，，，，，客户来了都说：“在这里谈事情，，，，，感受都纷歧样！”?
价钱与价值的账，，，，，要算精！?
莫以为贵的就是好的 。。。。。你要算坪效，，，，，就是每平米能给你赚好多钱回来 。。。。。市中心贵，，，，，但你见客户利便，，，，，可能一天能谈三拨人 。。。。。郊区自制，，，，，但你一个月都接不到一单上学生意，，，，，有啥子用？？？？？？我有个做私人订制的小姐妹，，，，，就在法租界一个弄堂里租了个小院子，，，，，单价不自制，，，，，但她做的茶会、花艺课，，，，，客人就吃“这个味道”，，，，，单价做得高，，，，，算总账反而划算 。。。。。搞清晰你的营业焦点是啥子，，，，，再去看屋子，，，，，就不得晕 。。。。。
凭证我跑断腿的履历，，，，，我把各区的“高端事情室”分了个类，，，，，你比照你的行业看：
? 第一类：体面足、效率高 | 瞄准静安、黄浦、徐汇焦点区?
这几个地方，，，，，是谈生意、做品牌、搞金融执法咨询的天堂 。。。。。租金嘛，，，，，确实咬人，，，，，平均天天每平米要7块到12块不等（看详细位置和硬件） 。。。。。但利益是啥子？？？？？？客户信任感极强 。。。。。你给个陆家嘴或者新天地的地点，，，，，相助还没最先，，，，，印象分先加了一半 。。。。。这边的事情室，，，，，装修普遍考究，，，，，私密性好，，，，，特殊适合需要频仍线下见客、展示实力的行业 。。。。。我一个做品牌咨询的师兄，，，，，在南京西路一个写字楼里，，，，，就租了80平米，，，，，一年小一百万，，，，，但他说：“这里谈成的票据，，，，，一个就够本了 。。。。。”
? 第二类：创意灵、气氛棒 | 锁定徐汇滨江、长宁、普陀文创园?
若是你是搞设计、广告、自媒体、手作、摄影的，，，，，来这些地方挖宝，，，，，准没错！它们的“高端”，，，，，高端在气氛和圈子 。。。。。好比西岸艺术中心旁边那些事情室，，，，，大玻璃窗，，，，，江景view，，，，，一堆搞艺术、搞创作的年轻人扎堆 。。。。。这里的租金反而比焦点商务区温柔点，，，，，天天每平米4块到8块能拿下不错的 。。。。。要害是，，，，，灵感来得快！并且邻人可能就是你的下一个相助同伴 。。。。。我的短视频团队就在这种园区里，，，，，平时在公共区域喝咖啡，，，，，都能聊出选题来，，，，，巴适得板！?
? 第三类：本钱优、空间大 | 关注虹桥、前滩、宝山新商圈?
想搞培训、直播基地、轻型仓储展示，，，，，或者扑面积要求大但预算有限的兄弟，，，，，看过来！这些是后起之秀，，，，，妄想新，，，，，蹊径宽，，，，，屋子也新 。。。。。像大虹桥那里，，，，，许多总部企业已往，，，，，带起来一整条链的服务需求 。。。。。这里的事情室，，，，，空间大、层高高、治理规范，，，，，租金天天每平米3块到6块选择多多 。。。。。并且交通现在也利便，，，，，地铁都能到 。。。。。我熟悉一个做家具定制的事情室，，，，，就在这种地方租了个200平的高挑空，，，，，一半展示一半事情，，，，，客户开车来也利便停车，，，，，生意做得风生水起 。。。。。
看到这里，，，，，你心头可能有个或许了 。。。。。最后，，，，，再送你几个我亲自总结的“压箱底”干货：
时机很要害：每年过完年到3月，，，，，尚有6、7月，，，，，是换租退租的小岑岭 。。。。。许多好铺子、好事情室会空出来，，，，，房东心态也相对好谈价 。。。。。莫比及九十月份旺季去抢 。。。。。
谈判不要虚：看到喜欢的，，，，，莫要露出非他不可的样子 。。。。。直接问“长租有没有折扣？？？？？？”“免租期能不可多给半个月装修？？？？？？”“物业费包不包？？？？？？”? 许多用度是可以谈的 。。。。。我上次就靠“年付”多谈了一个月免租期，，，，，省了好几大万！
实地看三遍：一定要在差别时间去看！事情日、晚上、周末，，，，，都去转一圈 。。。。？？？？？？纯床晒庾，，，，，看看晚上安不清静，，，，，看看周末吵不吵 。。。。。有些问题，，，，，只有特准时间才袒露 。。。。。
问：网上那些“拎包入住”的豪华装修，，，，，靠不靠谱？？？？？？
答：要小心！有些是用自制质料赶出来的“甲醛豪华包” 。。。。。一定要看装修条约和用材清单，，，，，最好自己租个检测仪测一下 。。。。。着实不放心，，，，，找那种“硬装标准，，，，，软装自理”的，，，，，最稳妥，，，，，贵点但住得放心 。。。。。
问：是找中介照旧自己找？？？？？？
答：首次搞，，，，，建议找靠谱大中介，，，，，他们手里房源多，，，，，能帮你省许多比照的腿脚功夫，，，，，流程也规范 。。。。。熟手了，，，，，可以自己在一些业主直租平台或去目的小区物业问，，，，，有时机捡漏 。。。。。
问：条约最要盯紧哪几条？？？？？？
答：租期、租金年涨幅、维修责任归属（特殊是空调、水管）、转租或分租条款、以及提前退租的违约金 。。。。。这几条，，，，，一个字一个字地看，，，，，莫当“颔首掌柜” 。。。。。
好了，，，，，今天的龙门阵就摆到这儿 。。。。。找上海各区高端事情室，，，，，说究竟，，，，，就像找工具，，，，，没有最好，，，，，只有最合适 。。。。。
莫要光看广告吹得天花乱坠，，，，，迈开你的腿，，，，，带上你的需求清单，，，，，一个个踏扎实实去看、去感受 。。。。。把你前面看到的三个板块的要点记到，，，，，保你不得走啥子弯路 。。。。。
希望我的这些履历，，，，，能帮你拨开迷雾，，，，，在上海这座大都市，，，，，找到谁人既让你赚钱、又让你待起舒心的“黄金小窝”！有啥子新问题，，，，，随时来问我，，，，，兄弟我晓得的一定言无不 。。。。。?
祝各人都找到心仪的事情室，，，，，生意兴隆，，，，，财路广进！