哎妈呀， ，，，可别提了！最近俺家一个远房亲戚， ，，，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去， ，，，就是咱常说的“城中村”那块的房。。他上来就问俺：“老弟啊！， ，，，你说这‘卖B’究竟该咋整？？？？？？俺心里咋一点谱没有呢？？？？？？” 给他掰扯了小半天， ，，，俺寻思着， ，，，这事儿肯定不止他一个人迷糊， ，，，爽性俺就唠透它， ，，，给列位老铁也说道说道！?
可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B”， ，，，在房产这行当里， ，，，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思， ，，，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称。。在城中村这个地界， ，，，情形就更重大点儿， ，，，它可能指的是：
有“红本”的正当产权房：哎呦， ，，，这可是香饽饽！但贼拉少。。一般是早年手续齐全的自建房， ，，，能正常过户生意， ，，，跟商品房差未几， ，，，但税费可能有点说道。。?
村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了。。这房只能在村整体内部成员之间流转， ，，，外头人买， ，，，执法上不受保； ；；；；ぃ ，，，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种， ，，，厥后扯皮扯得脑壳都大。。?
啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了。。生意就签个私人协议， ，，，执法层面很是薄弱。。除非是自家人知根知底倒腾一下， ，，，否则俺劝你， ，，，这浑水可万万别蹚！?
以是啊！， ，，，老铁们， ，，，第一步必需瞪大眼珠子， ，，，搞清晰你要卖或者想买的， ，，，究竟是啥性子的“B”。。别稀里糊涂就把条约签了， ，，，那后患， ，，，无限！?
咱不整虚的， ，，，就捞干的说。。
第一档子事：流程咋走？？？？？？
摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种。。找找老证件， ，，，去社区或者街道办问问， ，，，心里得有本账。。
找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介， ，，，或者靠谱的执法照料。。他们门清儿， ，，，知道哪类房能咋操作， ，，，能帮你避开不少明枪冷箭。。别舍不得那点中介费， ，，，比你自己瞎撞强！???
定价有数：城中村的房价， ，，，那是一个村一个样， ，，，甚至隔条街都纷歧样。。别光听网上瞎报价， ，，，多去周围中介门店晃悠晃悠， ，，，跟店里的伙计唠唠， ，，，看看类似屋子挂几多钱， ，，，最近成交价又是几多。。这才是着实的参考。。俺亲戚那房， ，，，就是自己瞎定了个高价， ，，，挂了半年连个问的人都没有， ，，，厥后按市场价调了， ，，，电话才响起来。。?
签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介， ，，，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有， ，，，这些都得白纸黑字写明确。。？？？？？谕吩市恚？？？？？那玩意儿刮阵风就没了！??
第二档子事：价儿怎么定？？？？？？
这里头学问大了！它不是简朴看平米数。。主要看这几样：
地段位置：离地铁口、主干道近不近？？？？？？是不是在村里靠外的位置？？？？？？这价差可就大了去了。。
屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂。。精装修能拎包入住的， ，，，跟毛坯水泥墙的， ，，，那肯定不是一个价。。
未来预期：听说这片要旧改拆迁不？？？？？？哪怕有点风声， ，，，那房价都得往上窜一窜。。但这个风险也高， ，，，万一十年八年不动呢？？？？？？以是这是个赌运气的因素。。?
举个着实例子：去年俺们这片靠西头， ，，，有个类似的我朋侪买的房， ，，，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米， ，，，东头得走1公里多， ，，，还挨着个大垃圾站。。就这么现实！??♂?
第三档子事：有哪些“坑”得绕着走？？？？？？（重点加粗！！）
这可是俺压箱底的干货， ，，，都听好了：
产权坑：上面说了， ，，，证不全的、整体产权想卖给外人的， ，，，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款， ，，，全是贫困！
财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款， ，，，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题， ，，，或者这生意自己有啥猫腻。。正常生意， ，，，资金最好走银行羁系账户， ，，，清静。。?
纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封。。别你这边卖了， ，，，那里租客拿着三年条约不搬走， ，，，或者银行找上门， ，，，那你可就坐蜡了！?
口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你”， ，，，听听就算了， ，，，一切以盖章文件为准！
这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道， ，，，房价不像前些年那样蹭蹭涨了。。关于城中村的房， ，，，俺是这么看的：
若是你急着用钱， ，，，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证）， ，，，那遇到个价钱合适的买家， ，，，可以思量脱手。。落袋为安， ，，，拿钱去干点别的稳妥投资， ，，，或者改善生涯， ，，，也挺好。。别总想着比及最高点， ，，，最高点往往等你发明时已经已往了。。?
若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实， ，，，那你无妨再抻一抻。。好地段永远稀缺， ，，，有证的屋子更是硬通货。。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的， ，，，那就等着熬吧， ，，，虽然周期长， ，，，但回报可能会较量可观。。这需要你有耐心， ，，，有判断力， ，，，还得有点运气。。?
总之， ，，，没有标准谜底， ，，，只有适合你的谜底。。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断， ，，，自己拿主意。。
Q1：城中村卖房， ，，，最快要多久？？？？？？
A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂， ，，，最快一两个月也能办利索。。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷， ，，，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇。。以是心态得放平。。
Q2：税费咋算？？？？？？高不高？？？？？？
A2： 比商品房重大。。增值税、个人所得税、契税啥的， ，，，凭证屋子性子、年限、面积算， ，，，差别很大。。一定在签条约前， ，，，找中介或税务熟人算个或许， ，，，别比及生意时才发明税高得吓人， ，，，那就扯犊子了。。通常卖家主要肩负增值税和个税， ，，，但这也能在条约里探讨。。
Q3：自己卖照旧找中介？？？？？？
A3： 你要是门清儿整个流程， ，，，人脉广， ，，，时间多， ，，，不怕贫困， ，，，可以自己试试。。但俺建议， ，，，对大大都人来说， ，，，找个靠谱中介更省心。。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续。。专业的事交给专业的人干， ，，，不寒碜。。要害是中介费得提前谈明确。。
Q4：怎么判断买家靠不靠谱？？？？？？
A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰。。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎， ，，，只想快点过户， ，，，那你反而得小心。。多聊一再， ，，，感受一下对方为人。。大额生意， ，，，感受也很主要！?
好啦， ，，，嘚吧嘚吧说了这么多， ，，，嘴皮子都干了。。总归一句话：城中村生意屋子， ，，，审慎永远是第一位！? 别贪自制， ，，，别怕贫困， ，，，把该搞清的都搞清， ，，，该白纸黑字写下的都写下。。
这事实是一个家庭里的大事， ，，，多问问， ，，，多看看， ，，，准没错。。希望俺嘚吧的这些， ，，，能帮到正在琢磨这事的老铁们。。要是尚有啥不明确的， ，，，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??