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贵阳新区不正规？？？？过来人踩坑实录_教你5招分辨正规项目

哎呦，，，，我跟你讲嘛，，，，最近看到好多人在问贵阳新区咋个回事，，，，是不是“不正规”哦？？？？搞得人心惶遽嘞！? 老子今天就来好生摆一哈，，，，这些都是我自家跑断腿、看花眼才摸出来嘞门道，，，，你听到起，，，，绝对管用！

先刹一脚！莫慌到说哪个区“不正规”，，，，这个说法自己就要不得。。。。。
。? 贵阳新区是国家级嘞，，，，大偏向肯定是正规嘞撒！可是嘞，，，，树大必有枯枝，，，，任何一个热火朝天搞开发嘞地方，，，，都难免会有点“歪货”混在里头，，，，专门麻不懂行嘞老黎民。。。。。
。我们今天要摆嘞，，，，就是咋个在这些“热火”里头，，，，把那些“歪项目”揪出来，，，，；；；；；；ぷ约亦虾砂

一、 老子亲自履历嘞“鬼迷日眼”嘞事情

去年子，，，，我家头不是有点闲钱想投资个公寓嘛，，，，听人家吹贵阳某个新区嘞“商住公寓”好得很，，，，未来是中心嘞中心。。。。。
。效果跑起去一看，，，，磷火戳！?

谁人售楼部装修得跟皇宫一样，，，，销售嘞嘴巴甜得跟抹了蜜糖样，，，，说得天花乱坠。。。。。
。啥子“地铁口零距离”（现实要走20分钟）、“拎包入住精装修”（标准低得吓人）、“ guaranteed 年租金回报8%”… 听得老子心头一热一热嘞。。。。。
。

还好我多了个心眼，，，，喊他拿出政府批复嘜预售允许证来看一哈。。。。。
。效果谁人妹儿支支吾吾，，，，拿不出来正式嘜，，，，只拿了个啥子“相助意向书”出来瞎搅。。。。。
。我转身就跑到住建局嘜官网去查，，，，果真！谁人楼盘基础就没得预售资格，，，，是个“违规销售”嘜黑名单？？？？停? 后头才晓得，，，，那是个开发商和村头自己搞嘜“小产权”项目，，，，执法风险大得吓死人。。。。。
。

以是，，，，第一课：? 任何说得比唱得好听嘜，，，，你都要打起十二分精神。。。。。
。正规嘜项目，，，，手续一定是齐全嘜、敢摆到台面上给你查嘜！

二、 5招适用干货，，，，教你一眼看透“歪项目”

记到起咯，，，，下面这几条是硬指标，，，，一条不切合，，，，你转身就走，，，，莫转头！

1. 查“身份证”，，，，看五证齐全不！? ??

这是死下令！正规嘜商品房，，，，必需要有《建设用地妄想允许证》、《建设工程妄想允许证》、《修建工程施工允许证》、《国有土地使用证》和《商品房预售允许证》。。。。。
。尤其是最后这个“预售证”，，，，是卖屋子嘜“准考证”，，，，没得它就最先收钱嘜，，，，通通是耍流氓。。。。。
。你去“贵阳市住房和城乡建设局”官网一查就晓得。。。。。
。

2. 看土地性子，，，，莫把“工业地”当成“住宅”买！

这点坑惨好多人！有些新区嘜厂房或者办公楼，，，，拿嘜是工业用地或者商业用地，，，，他给你包装成“ loft 公寓”来卖。。。。。
。这种屋子，，，，产权年限短（40或50年），，，，水电物业按商业标准收（贵得多），，，，最要害嘜是，，，，它原则上不可落户、娃儿念书也成问题！? 签条约前，，，，一定要看楚《国有土地使用证》上写嘜是啥子用途。。。。。
。

3. 小心“价钱陷阱”和“离谱允许”

比周边均价显着低一大截嘜，，，，你要问为啥子？？？？是位置太偏，，，，照旧自己有问题？？？？尚有那种拍胸口包管“三年房价翻番”、“年返租XX万”嘜，，，，十有八九是画大饼。。。。。
。羊毛出在羊身上，，，，这些允许最后或许率兑不了现。。。。。
。正规嘜开发商，，，，价钱和市场接轨，，，，宣传也相对守旧。。。。。
。

4. 核实开发商“内情”，，，，莫信“小马甲”

去“天眼查”或者“企查查”搜一下开发商嘜名字。。。。。
？？？？纯此遣皇瞧放品科，，，，有没有好多执法纠纷，，，，特殊是有没有“衡宇生意条约纠纷”和“行政处分”。。。。。
。那种讼事一大堆、注册资源低得可怜嘜“小公司”，，，，你指望他给你盖好屋子、做好物业？？？？醒醒嘛！

5. 实地考察，，，，莫光看沙盘和效果图！

一定要亲自去工地周围转一转！看看它究竟离地铁、学校、超市有好远，，，，是不是像他说嘜那么近。。。。。
？？？？纯粗鼙邍O情形，，，，是已经开提倡来了，，，，照旧一片黄土。。。。。
。晚上再去看看，，，，亮灯嘜人家多未几，，，，有没有“鬼城”嘜感受。。。。。
。你亲眼看到嘜，，，，才是真实嘜。。。。。
。

三、 新区时机确实多，，，，但要会挑“正规军”

摆完坑，，，，也要说点正面嘜。。。。。
。贵阳新区（像贵安新区、双龙新区这些）是未来生长嘜重点，，，，时机是真嘜多！? 但要咋个捉住时机？？？？

要跟到“时势”走，，，，多看政府嘜妄想文件，，，，哪些是重点生长嘜板块，，，，学校和医院这些配套妄想在那里。。。。。
。优先选大品牌开发商，，，，他们虽然可能贵点点，，，，但手续规范、资金有包管、后期物业也相对靠谱，，，，烂尾嘜风险低得多。。。。。
。最后，，，，心态要稳，，，，莫想着一口吃成个胖子，，，，投资置业是久远事，，，，“稳当”比啥子都主要。。。。。
。

【FAQ】你肯定还想问这些：

Q1：咋个在住建局官网查预售证？？？？

A1：进“贵阳市住建局”官网，，，，找“房地产市场信息”或者“预售允许公示”这类栏目，，，，输入楼盘名字或者开发商就能查。。。。。
。莫嫌贫困，，，，这是最包管嘜！

Q2：销售说“预售证在办，，，，可以先交钱锁定房源”，，，，靠谱不？？？？

A2：绝对不靠谱！? 这叫违规认购，，，，风险极大。。。。。
。证没下来，，，，他连卖给你嘜资格都没得，，，，你的钱进去了，，，，万一出点问题，，，，哭都哭不出来。。。。。
。记。。。。。
。钱出去嘜时间，，，，一定要对应看到预售证！

Q3：我看中嘜楼盘价钱比周边低，，，，但五证齐全，，，，能买不？？？？

A3：五证齐全是最基本嘜包管。。。。。
。若是价钱低，，，，你要更仔细研究原因：是楼层、户型欠好？？？？照旧位置有硬伤（好比靠近高架桥、垃圾。。。。。
。？？？？搞清晰为啥子自制，，，，你能接受，，，，再下手。。。。。
。

Q4：听说有“工抵房”很自制，，，，能买不？？？？

A4：“工抵房”水更深！一定要确认是和开发商签正式嘜《商品房生意条约》，，，，并且钱款进入开发商嘜羁系账户。。。。。
。若是是和工程方或者某个“中心人”签乱七八糟嘜协议，，，，风险极高，，，，不建议通俗老黎民碰。。。。。
。

结语

以是嘜，，，，列位老乡亲，，，，莫再笼统地问“贵阳新区正不正规”咯。。。。。
。? 正规嘜平台和项目多得很，，，，我们要做嘜，，，，是擦亮眼睛，，，，用我上头说嘜这几招，，，，把那些混在内里嘜“歪货”筛出去。。。。。
。

买房置业，，，，是人生大事，，，，掏嘜是真金白银。。。。。
。多跑、多看、多查，，，，莫贪小自制，，，，莫轻信口头允许。。。。。
。稳扎稳打，，，，跟到正规军走，，，，你在新区嘜未来，，，，才真的稳当！? 以为老子今天摆得有用嘜，，，，点个赞嘛！ ?

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