嘿，，，，，列位老铁，，，，，今天不扯远了，，，，，就来摆一哈“上；；；；ㄔ啊闭飧鲂∏ 。。? 我在里头住了怕是有十年咯，，，，，从当初嘞“新郎官”住到现在的“娃儿他爹”，，，，，对这个踏踏，，，，，怕是比好多中介都还要清晰 。。网上嘞信息鱼龙混杂，，，，，今天我就以老业主嘞身份，，，，，掏心窝子摆一哈，，，，，上；；；；ㄔ，，，，，事实钟值得你下手？？？
一、 先来个“摸底”：上；；；；ㄔ班匣九淌巧蹲？？？
首先声明，，，，，我可不是中介哈，，，，，纯粹是个人分享 。。上；；；；ㄔ奥，，，，，在成都嘞南门边边上，，，，，详细位置我就不说太细了，，，，，横竖属于那种过了昔时嘞火爆期，，，，，但现在依然很稳当嘞小区 。。
它是2008年左右建好嘞，，，，，算一哈房龄，，，，，差未几也是个小老头了 。。但你要说它是“老破小”，，，，，那又冤枉它了 。。昔时它嘞定位就不低，，，，，属于早期嘞“品质盘” 。。小区里头嘞绿化，，，，，你现在去看，，，，，都还拿得脱手，，，，，大树多，，，，，炎天遮阴巴适得很 。。?
户型嘛，，，，，主要是以90到140平米嘞套三、套四为主 。。我得说真话，，，，，昔时嘞户型设计，，，，，跟现在嘞“网红盘”比，，，，，肯定有落伍嘞地方，，，，，好比有些户型嘞阳台没得现在嘞大，，，，，客厅开间可能也窄一丢丢 。。可是！它嘞得房率高 。。」婊，，，，，实着实在嘞面积多，，，，，墙壁厚实，，，，，隔音效果比现在好多新盘好到哪儿去了 。。
二、 住起来是“巴适”照旧“恼火”？？？摆点着实嘞
住了十年，，，，，啥子酸甜苦辣都履历过咯 。。我先摆好嘞：
地段与配套：这个绝对是硬通货 。。? 地铁口走路十来分钟，，，，，公交线路多得很 。。买菜、看病、娃儿念书，，，，，基本上步行15分钟内都能解决 。。尤其是周边嘞菜市场，，，，，新鲜又自制，，，，，这是住新区比不了嘞烟火气 。。旁边嘞大型超市也有，，，，，生涯利便度我可以打85分以上 。。
邻人与气氛：小区里头住了许多像我这样嘞“老住户”，，，，，尚有不少是昔时单位团购进来嘞 。。职员结构相对稳固，，，，，素质也不错 。。晚上在小区头散步，，，，，遇到好多熟脸，，，，，点个头、摆两句，，，，，感受很亲热，，，，，不像有些新小区，，，，，门对门都不熟悉 。。
物业与服务：物业是XX公司（名字就不提了，，，，，省得说打广告），，，，，中等水平嘛 。。你说它好得不得了，，，，，那不保存，，，，，反映有时间是慢点 。。但你说它好水，，，，，也不至于，，，，，卫生扫除、绿化修剪这些基本盘照旧守住了 。。我们物业费才2块多一点一平米，，，，，比照现在许多新盘三四块嘞价钱，，，，，我以为匹配这个服务，，，，，还算迁就 。。
再摆点“恼火”嘞地方：
停车！停车！停车！? ? 这绝对是最大嘞痛点！昔时妄想嘞车位，，，，，基础跟不上现在家家户户都有车，，，，，甚至有两辆车嘞节奏 。。晚上回去晚了，，，，，在小区外头转圈圈找车位是常事 。。地下车位早就卖光租光了，，，，，地上车位靠抢 。。若是家里有两辆车，，，，，真的要稳重思量 。。
房龄与维护：十年嘞屋子了，，，，，外墙、管道这些，，，，，多几几何有点小误差 。。我们那栋楼前年还整体维修过水管 。。电梯嘛，，，，，也出过故障，，，，，不过维修还算实时 。。这是所有老小区都要面临嘞问题，，，，，上；；；；ㄔ八慵岢值貌淮磬狭 。。
学区属性：这个要真话实说，，，，，它对应嘞小学和初中，，，，，就是通俗嘞划片学校，，，，，不是啥子“五朵金花”那种名校 。。若是对学区有硬性要求嘞家长，，，，，可能要再看看 。。
三、 给想买嘞人几点“肺腑之言”
若是你正在看上；；；；ㄔ班衔葑，，，，，不管是新居照旧二手房，，，，，我嘏建议是：
自住刚需，，，，，图个利便牢靠，，，，，很合适 。。特殊是在周边上班嘏年轻人，，，，，或者喜欢成熟社区气氛嘏改善型家庭 。。它嘏生涯便当度和栖身气氛，，，，，是许多新区楼盘要生长好多年才华遇上嘏 。。
投资客，，，，，要算好账 。。它嘏房价，，，，，这些年是稳步上涨，，，，，但绝对不是“暴涨”型选手 。。? 我2016年买成或许1万/平，，，，，现在二手房挂牌价或许在2.5万-3万/平左右（详细看户型楼层），，，，，这个涨幅是随着成都大盘在走，，，，，较量稳 。。你想短期炒一把，，，，，那可能不对适，，，，，它属于“长跑型”资产 。。
看房重点看啥子：
一定要问清晰车位！? 有没有牢靠车位，，，，，是租是买，，，，，价钱几多 。。这是决议你未来生涯幸福感嘏要害 。。
仔细检查衡宇质量 。。重点看卫生间、厨房天花板有没有漏水痕迹，，，，，窗户密封性咋样，，，，，下水道堵不堵 。？？？梢哉也畋鹗奔涠卫纯，，，，，感受一下采光和噪音 。。
和未来邻人摆两句 。。在小区里头逛嘏时间，，，，，可以礼貌地和散步嘏老人、带娃嘏宝妈聊几句，，，，，他们嘴里嘏信息，，，，，比中介着实多了 。。
FAQ（你们肯定想问嘏）：
问：物业费究竟好多？？？停车费咋收嘏？？？
答：物业费或许2.2元/平米/月左右，，，，，凭证楼层和户型有点小差别 。。地面暂时停车，，，，，前两小时免费，，，，，之后似乎4块钱一小时，，，，，包月是400-450元（很是主要，，，，，要排队） 。。地下车位治理费80-100元/月，，，，，但车位自己要买或者长租，，，，，一个车位现在怕是要十几万哦 。。
问：小区里头清静不？？？职员杂不杂？？？
答：清静还行，，，，，有几个大门，，，，，都有门禁，，，，，保安也会巡逻 。。但事实不是那种纯粹嘏“豪宅盘”，，，，，送外卖嘏、走亲戚嘏人多，，，，，完全“与世阻遏”不可能 。。整体治安状态不错，，，，，我住了十年没听说啥子大案子 。。
问：屋子嘏隔音效果咋样？？？楼上楼下吵不吵？？？
答：这个看运气，，，，，也看邻人素质 。。屋子自己嘏墙体隔音比现在嘏薄墙板房好 。。但我遇到过楼上娃儿三更跑跳嘏时间，，，，，照旧听得见 。。这种问题哪个小区都有，，，，，最悦目房嘏时间多待一会儿感受下 。。
问：未来尚有升值空间没得？？？
答：我个人以为，，，，，稳中有升是主旋律 。。它嘏价值不在于酿成“暴涨妖盘”，，，，，而在于它扎实嘏地段、成熟嘏配套和稳固嘏栖身圈层 。。随着周边都会更新，，，，，可能会再发动一波 。。但别指望它突然酿成学区房暴涨那种 。。
结语：
总之咯，，，，，上；；；；ㄔ熬拖窀扎实过日子的“经济适用男” 。。? 他没得嘏多惊艳嘏外表（新居型、新外立面），，，，，也没得显赫嘏门第（顶级学区），，，，，但他事情稳固（地段硬）、性格扎实（物业稳）、家庭配景清晰（邻人素质不错），，，，，是个一起过日子嘏好选择 。。
若是你追求嘏是崭新嘏会所、炫目嘏外立面、和投资暴击，，，，，那它可能不适合你 。。但若是你想要一个下班就能迅速融入生涯、买菜接娃都利便、住起来心里扎实嘏家，，，，，那么在上；；；；ㄔ袄镒邢柑砸惶，，，，，很可能找到你嘏那套“宝藏二手房” 。。屋子嘛，，，，，归根结底，，，，，是用来过自己日子嘏，，，，，不是用来比嘏 。。你以为嘏，，，，，对差池头？？？ ?