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广州尤物-春风阁社区，
，深夜12点还被邻人吵？？？老广20年住户，
，跟你唠唠停车、隔音那些愁人事

唉呀，
，可算是寻见个地方能好好说道说道咧。
。前阵子不是想在南方寻个落脚处嘛，
，就在网上瞎逑翻看，
，老能瞅见“广州尤物-春风阁社区”这个词儿，
，照片拍得倒是鲜明亮丽，
，价钱也比旁边新楼盘“寡”（自制）不老小。
。?

额这心里头就犯嘀咕，
，天下哪有这等美事？？？自制肯定有自制的原理么。
。于是乎，
，额专门腾出两天时光，
，冒充成要买房的后生，
，在里头外头、白天黑夜地转了好几圈，
，还跟门口下棋的老汉、树下摘菜的老娘娘搭咯了半天。
。好么，
，这一趟下来，
，听到的、看到的，
，那可真是“一肚子两肋巴”的故事，
，跟网上说的，
，基础就不是一回事！今儿就跟大伙儿掏心窝子唠唠，
，你可听仔细喽。
。

一、 栖身体验篇：说好的“尤物”，
，咋就成“愁人阁”咧？？？

先不说别的，
，就说这社区的名儿，
，“春风阁”，
，听起来多熨帖，
，多舒坦。
。？？赡阕〗，
，头一宿可能就得“脑壳疼”。
。

1. 隔音？？？那基本就是个“安排”！

额问里头一个住了十来年的租客，
，他原话是这么说的：“隔邻后生刷dy，
，他刷到啥bgm，
，额就能随着哼啥。
。” 额其时还不信邪。
。厥后有一回下昼去看房，
，正好遇上楼上家里有娃娃，
，谁人跑跳声、玩具砸地的“咚咚”声，
，清清晰楚，
，就跟在额头顶上开运动会似的！??♂??

带额看房的中介后生也尴尬地笑，
，说这楼少说也有20年楼龄咧，
，那会儿的楼板，
，能指望它有多厚？？？你要是睡眠浅的，
，或是得在家写稿子、开线上会的，
，我劝你可得掂量清晰，
，备上几副好耳塞是正经。
。

2. 停车这事儿，
，能把你“难活”（难受）死！

你要是开车，
，那可更得说道说道。
。社区里头的地面车位，
，早就“朋分”得一干二净，
，都是老住户的。
。外来车想进去停？？？看门的保安大爷把头摇得跟拨浪鼓似的：“么位咧，
，里头满的，
，路边自己寻个地方吧！”

额绕着社区外头转了两圈，
，路边能停的地方，
，早就密密麻麻挤成了长龙。
。好些车都斜着插在马路牙子上。
。一个开小卖部的老板跟额说，
，这儿的停车矛盾吵了不是一天两天，
，晚上回来晚了，
，找半个钟头车位那是常事。
。一个月光是违停的罚单，
，就够人喝一壶的。
。

3. 等电梯的时光，
，能打完一把游戏

你说住高楼吧，
，图个视野好。
。？？杉懿蛔〉缣荨澳曷跆逅ァ卑　
。拢共就三部电梯，
，有一部还总是贴着“磨练”的条子。
。上下班岑岭时间，
，谁人步队排得…额滴神。
。?

一个赶着送娃娃上学的妈妈跟额诉苦：“有次下个楼，
，等了足足四趟才挤上去，
，娃娃差点迟到！急得人直跳脚！” 你要是性子急、时间金贵的主儿，
，天天这么折腾几回，
，多大性情也得给磨没了。
。

二、 生涯本钱篇：账，
，你得这么算！

看上这儿的，
，大都是相中它单价低。
。但额跟你说，
，住进去以后的花销，
，你得往多了算，
，这叫“隐形本钱”。
。

物业费看着不高，
，1块8一平。
。? 但服务嘛，
，也就停留在扫个马路、看个大门的水平。
。楼道里的灯坏了，
，额望见有住户贴条子，
，说报了三天才有人来换。
。公共绿地里头的杂草，
，长得比花园里的花还欢实。
。你要是指望有啥知心的社区活动、管家服务，
，那基本即是“想吃天鹅肉”。
。?

再说说通勤。
。它位置你说偏吧，
，不算太偏，
，但你说利便吧，
，离最近的地铁口，
，腿儿着得走个15到20分钟。
。大热天或者下雨天，
，这段路走得人“心焦麻乱”（心烦意乱）。
。门口倒是有公交站，
，但线路就那么几条，
，岑岭期挤上去，
，那滋味…你自己想。
。

不过捏，
，社区门口一条街的小店倒是蛮有烟火气，
，卖菜的、剪头的、修鞋的、吃早餐的，
，应有尽有，
，价钱也着实。
。一碗猪脚饭15块，
，料给得挺足。
。这算是住在老社区为数未几的“福利”了，
，生涯气息浓，
，下楼啥都能办妥。
。

三、 社区未来篇：是“潜力股”照旧“接盘侠”？？？

肯定有人琢磨，
，我买不起新的，
，买这老的等着拆迁或者旧改，
，行不可？？？额也帮你探询了一圈。
。

拆迁？？？? 门口下棋的老汉们听了直“嗬嗬”笑：“后生，
，想甚咧？？？这片楼结实的很，
，再说这地理位置，
，拆得起么？？？” 确实，
，短期内看不到任何拆迁的妄想，
，指望这个蓬勃，
，不如去买彩票着实。
。?

旧改（老旧小区刷新）呢？？？? 这个倒是有点影儿。
。额在社区通告栏确实望见过相关的征求意见通知，
，说是可能搞外墙翻新、水管刷新、增添点公共设施啥的。
。但几个老住户都体现“不太乐观”，
，说这事儿扯皮好几年了，
，钱从那里出，
，业主得出几多，
，意见基础统一不了。
。就算真改，
，施工期一两年，
，谁人脏乱吵，
，你也得能受得住才行。
。

以是，
，你要是投资，
，额劝你及早作废这念头。
。这里就是个纯粹的、优弱点都极其显着的“栖身容器”，
，并且正在逐步变旧。
。它没有学区的光环（对口的学校很一般），
，也没有看法的炒作，
，房价的走势，
，或许率也就是随着大行情逐步磨，
，别指望有啥惊喜。
。

【FAQ】你可能还想知道的：

• Q：交通究竟利便不？？？上班族能买/租吗？？？

  • A：看你咋界说利便。
    。有公交，
    ，地铁得走一段。
    。若是你在周围几站地铁规模内上班，
    ，买个电动车是“最优解”。
    。纯粹靠腿和公交，
    ，遇上起风下雨就较量“折磨”（难受）。
    。适合对通勤时间要求不那么苛刻、预算确实主要的上班族。
    。

• Q：听这名儿，
  ，尚有网上有些话，
  ，这社区是不是…不清洁？？？（指凶宅）

  • A：哎呀，
    ，可不敢瞎说！额专门问过几个老住户。
    。名儿就是昔时开发商图个好听起的，
    ，跟别的没关系。
    。老社区，
    ，住的年头长了，
    ，谁家还没个生老病死？？？这放在全中国任何一个20年以上的小区都一样。
    。不要自己吓自己。
    。这里头住的，
    ，绝大部分都是安安生生的老广州和打工的通俗人。
    。

• Q：治安怎么样？？？清静不？？？

  • A：治安还行。
    。大门有保安，
    ，虽然年岁都偏大，
    ，但生面目收支照旧会问一句。
    。楼道里也装了监控。
    。但事实是个开放式老社区，
    ，职员杂，
    ，自己照旧要多注重，
    ，电动车电瓶、晾在外头的衣服鞋子，
    ，该收收好。
    。总体属于都会通俗老小区的正常水平。
    。

• Q：最适合什么样的人住
  。？？

  • A：额觉着吧，
    ，最适合三类人：1. 在周围做小生意、开店的，
    ，图个利便自制；；；2. 刚结业，
    ，手头很是紧，
    ，对栖身品质要求不高的后生，
    ，过渡个一两年；；；3. 在周围有房，
    ，给老家过来暂时住的怙恃租的，
    ，老人喜欢楼下热闹，
    ，有菜市场。
    。??

结语

唠了这么多，
，额给“广州尤物-春风阁社区”画个像吧：它就像一个性格鲜明、优弱点都写在脸上的老朋侪。
。优点是生涯本钱低、烟火气足、周边配套成熟；；；弱点是楼旧、隔音差、停车难、治理一般，
，未来升值无望。
。

你要是指望花小钱，
，享受高品质的现代化社区生涯，
，那它肯定会让你失望透顶。
。但若是你预算卡得死，
，能忍受它的种种“老误差”，
，就想在城里有个扎实睡觉、做饭用饭的窝，
，那它或许就是个着实的选择。
。

买房租房，
，跟找工具似的，
，没有最好，
，只有最合适。
。你可万万别光看网上那几张美颜过的照片和自制的价钱就上了头。
。?

最好嘛，
，就是像额一样，
，找个不冷不热的下雨天，
，在社区里外头转上两圈，
，跟真正的住户聊上十块钱的。
。他们嘴里的大真话，
，比任何中介和广告都管用。
。

希望额这一顿大真话，
，能帮你“闹神秘”（搞清晰）喽。
。？？刹桓以俸锖烤妥鼍鲆檫郑∽Ｄ阊凹龊闲暮弦獾暮梦眩?

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