哎，，，，，恁说这个事儿啊，，，，，可算问对人啦！? 俺前一阵子，，，，，就为俺表弟瞅铺面嘞事儿，，，，，可没少往那块儿跑。 。。。。。提起“龙居广场后头嘞小巷子”，，，，，那可不是一条道儿，，，，，那是蜘蛛网似嘞一片老社区，，，，，里头弯弯绕绕，，，，，热闹着嘞！想搁这儿弄个门面做点小生意，，，，，嘞价钱那可是“一个地方一个行情”，，，，，水深着嘞。 。。。。。今儿个咱就掰扯掰扯，，，，，保准叫恁听得显着确白。 。。。。。
咱先唠唠，，，，，为啥都瞅上这块地界儿了？？？? 那龙居广场自个儿是个大商圈，，，，，人气旺。 。。。。。？？珊笸粪闲∠镒，，，，，那才是“烟火气”嘞老巢！? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有。 。。。。。住这儿嘞老街坊，，，，，尚有广场上班嘞小年轻，，，，，都离不了这儿。 。。。。。人流量稳当，，，，，做街坊生意，，，，，那是“细水长流”，，，，，赔不了大本儿。 。。。。。以是，，，，，想租这儿嘞人，，，，，那可真是不少，，，，，价钱也就逐步被拱上去啦。 。。。。。
可甭以为都叫“龙居后头”，，，，，价钱都一样，，，，，那差远啦！咱得掰开揉碎说。 。。。。。
1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道：? 这可是黄金宝地！? 从广场停车场穿过来头一条巷子，，，，，一眼就能望见。 。。。。。这嘞门脸，，，，，好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃，，，，，沾广场嘞光。 。。。。。一间十来平米嘞小门脸，，，，，月租金咋着也得3000往上了，，，，，好些都喊到3500-4000块。 。。。。。? 就这，，，，，还经常？？詹怀隼，，，，，一有空房，，，，，没几天就叫人抢走了。 。。。。。俺去年帮俺表弟问嘞时间，，，，，一个卖袜子嘞大姐说，，，，，她嘞店20平米，，，，，4000一个月，，，，， “就这价，，，，，你不租后头排队嘞多嘞是！”
2. 往里走点儿嘞“龙居后街”：? 这算是第二梯队。 。。。。。? 得拐一两个弯，，，，，主要做嘞是住家户嘞生意。 。。。。。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞。 。。。。。这边嘞价钱就亲民多了，，，，，20平米左右嘞，，，，，月租一般在1500到2500块钱之间。 。。。。。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子，，，，，就搁住民楼一楼扒个门，，，，，15平米，，，，，一月1800，，，，，生意可好，，，，，一天到晚一直闲。 。。。。。
3. 最里头嘞老社区“团结巷”：? 这可就是“深闺”了，，，，，不熟悉嘞人容易转迷。 。。。。。? 这嘞门面，，，，，许多就是自家住房改嘞，，，，，开个棋牌室、小裁缝铺，，，，，或者租给人家当客栈。 。。。。。价钱最自制，，，，，一间屋月租1000到2000块就能拿下。 。。。。。? 但弱点就是人流少，，，，，纯靠街坊四邻照顾生意。 。。。。。适合做点对清静有要求，，，，，或者本钱压得极低嘞小作坊。 。。。。。
光知道地片儿还不中，，，，，里头嘞门道多着嘞。 。。。。。恁去探询价钱，，，，，得把这几个事儿问清晰：
面积跟名堂：? 那不必说，，，，，越大越贵。 。。。。。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子，，，，，比又窄又长嘞“刀把儿”房贵。 。。。。。有个窗户能亮堂，，，，，就能多要你二百。 。。。。。
装修情形：? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种。 。。。。。“毛坯”最自制，，，，，但恁得自个儿投钱装修，，，，，城管让不让动还两说呢。 。。。。。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖，，，，，最常见，，，，，价钱就是咱上头说嘞市场价。 。。。。。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了，，，，，工具都留给你，，，，，这种一般会贵点儿，，，，，但省心啊。 。。。。。俺见过一个之前开咖啡馆嘞，，，，，装备都留，，，，，月租直接比旁边贵500。 。。。。。
有没有“转让费”：? 这可是个大头！? 尤其好地段嘞旺铺，，，，，人家干得好好的为啥转？？？往往就是要一笔“转让费”，，，，，美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱。 。。。。。这钱可多可少，，，，，一两万是它，，，，，七八万也是它，，，，，这钱是一锤子生意，，，，，不给房东，，，，，是给上一个租户嘞。 。。。。。? 谈价钱时，，，，，必需问清“房租是房租，，，，，转让费是转让费”，，，，，可别糊涂到一块儿去了。 。。。。。
付款方式：? 大部分都是 “付三押一”? （一回交三个月房租，，，，，再押一个月当押金）。 。。。。。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付”，，，，，年付有时间能自制点，，，，，但压力大啊。 。。。。。
探询好了价钱，，，，，心里有谱了，，，，，咋下手能占点儿“香音”（自制）？？？这都是跑断腿换来嘞履历。 。。。。。
第一招：找“源头”，，，，，别找“二道市井”。 。。。。。? 巷子里贴嘞租房广告，，，，，许多是中介。 。。。。。能自己探询，，，，，就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠，，，，，他们门清！? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人，，，，，一句话嘞事儿，，，，，能省一个月中介费（通常是一个月房租）呢！
第二招：抹开体面，，，，，大胆“砍价”！? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞，，，，，或者位置稍微偏一点嘞，，，，，都有探讨余地。 。。。。。? 可以从“付年租”能不可自制点，，，，，或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈。 。。。。。嘴甜点儿，，，，，递根烟，，，，，说说创业禁止易，，，，，好多房东是吃软不吃硬。 。。。。。
第三招：条约看仔细，，，，，一个字一个字抠！? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款。 。。。。。必需写明租几年，，，，，每年租金咋涨（好比写死“每年递增不凌驾5%”，，，，，或者头两年不涨）。 。。。。。？？刹豢晒庑础八嫘芯褪小，，，，，到明年房东说翻倍就翻倍，，，，，恁哭都找不着调。 。。。。。唬 ；；；Ｉ杏兴绶咽巧逃谜站擅裼，，，，，物业费谁出，，，，，都得白纸黑字。 。。。。。
第四招：看看隔邻都是啥店。 。。。。。? 这叫“考察营商情形”。 。。。。。恁想开个小饭馆，，，，，效果左右双方一家是修车嘞（有气息、油污），，，，，一家是卖殡葬用品嘞，，，，，那得多闹心。 。。。。。？？生意几多会受影响。 。。。。。
问：那里治安中不中？？？晚上清静不？？？
答：? 中！那是老住民区，，，，，街坊邻人都熟，，，，，尚有老头老太太坐街口谈天，，，，，一般没啥大问题。 。。。。。但自个儿嘞财物照旧得收好，，，，，事实人多眼杂。 。。。。。
问：能做餐饮不？？？办证好办不？？？
答：? 能做，，，，，但挺贫困。 。。。。。? 首先得看恁租嘞那屋子，，，，，房东让不让明火，，，，，有没油烟管道。 。。。。。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里，，，，，环保审批是道坎。 。。。。。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞，，，，，跟人家取取经。 。。。。。
问：除了房租，，，，，尚有啥牢靠开销？？？
答：? 水电费（商业用电比住民用电贵一截）、燃气费、网络费、垃圾清运费。 。。。。。要是门脸在当街，，，，，可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费，，，，，一个月百十块钱。 。。。。。
结语：
以是说啊，，，，，朋侪，，，，，“天津龙居广场后的小巷子几多钱”？？？? 它没个准数儿。 。。。。。从千把块钱到四五千，，，，，都有可能。 。。。。。要害看恁想干啥生意，，，，，手里有几多资源，，，，，能耐下心淘换不可。 。。。。。? 这块地方就像个“平民创业孵化器”，，，，，充满了时机跟汗水。 。。。。。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋，，，，，一月2200，，，，，没转让费，，，，，现在卖手机配件，，，，，小日子过得还挺得劲。 。。。。。
租屋子这事儿，，，，，急不得。 。。。。。多转转，，，，，多问问，，，，，多比比。 。。。。。？？瓷狭艘脖鸺ざ，，，，，把上头俺说嘞几条都琢磨透。 。。。。。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里，，，，，找到自个儿发财致富嘞谁人小窝！要是真租成了，，，，，记得请俺喝碗胡辣汤。 。。。。。?