咦~ 兄嘚，，， ，你瞅瞅网上这话说哩！“公寓都是鸡窝”，，， ，听着可膈应人，，， ，是吧？？？？？？? 俺最早闻声这话，，， ，是搁一个老乡群里，，， ，有个伙计租房踩了坑，，， ，气得嗷嗷叫，，， ，张口就来了一句：“可别住公寓，，， ，那都是鸡窝！” 其时俺心里就一咯噔，，， ，这话说得也太绝对了吧？？？？？？
厥后俺自己个儿租房、买房，，， ，身边朋侪也各有各哩履历，，， ，算是摸清了一点门道。。。。今个儿，，， ，咱就好好唠唠这个事儿。。。。“公寓都是鸡窝”这话，，， ，究竟是私见照旧现实？？？？？？它究竟是从哪传出来哩？？？？？？咱老黎民该咋着分辨，，， ，才华不踩坑？？？？？？? 咱用大真话，，， ，掰开揉碎了说说。。。。??
咱先别急着反驳，，， ，也甭急着认同。。。。咱先看看，，， ，是啥原因让“公寓”背上了这个欠好听哩名号。。。。俺觉摸着，，， ，主要是下头这几个事儿闹哩：
1. 治理“跟不上趟”，，， ，脏乱差成了常态。。。。
这是最要命哩一点！许多公寓，，， ，特殊是那种私人老板承包一层楼改出来哩“包租公寓”，，， ，那是真不考究。。。。?
楼道里哩灯坏了半年没人修，，， ，黑咕隆咚；；；；；垃圾道堵了，，， ，垃圾堆到门口；；；；；消防通道塞满了旧家具、电动车……你想想，，， ，这情形它能好得了吗？？？？？？俺有个朋侪住过这种，，， ，他说晚上回家跟“探雷”一样，，， ，得捏着鼻子走。。。。这种地方住久了，，， ，谁心里不烦？？？？？？口碑能好才怪咧！
2. 租客“来来往往”，，， ，职员忒重大。。。。
公寓哩租期往往较量无邪，，， ，有哩短租一两个月就能住。。。。这原来是好事，，， ，但也带来了问题：邻人换得太勤了！?
你今天刚对门住个小年轻，，， ，明天可能就换成了一帮子搞销售哩，，， ，夜里一两点还搁那喝酒吆喝。。。。职员流动性大，，， ，清静意识就淡漠，，， ，谁也不知道隔邻住的究竟是干啥哩。。。。这种不清静感，，， ，是各人以为公寓“乱”哩一个主要原因。。。。
3. 设计“不接地气”，，， ，住着真不得劲。。。。
许多商业公寓楼，，， ，它最初就不是为了恒久住人设计哩。。。。一层楼恨不得塞下二三十户，，， ，门对门，，， ，窗对窗。。。。??
不隔音啊兄嘚！隔邻两口子吵架、楼上冲马桶、楼下打游戏，，， ，你听得一清二楚，，， ，跟住整体宿舍样哩。。。。再加上好多是暗卫，，， ，没窗户，，， ，潮气排不出去，，， ，谁人味儿啊……时间一长，，， ，可不就觉着窝憋得慌，，， ，像“鸡窝”一样杂乱憋屈。。。。
4. 少数“一颗老鼠屎，，， ，坏了一锅汤”。。。。
咱得认可，，， ，确实有少少数公寓，，， ，被一些不正规哩“行业”当成了据点，，， ，干些见不得光哩勾当。。。。?
这种事儿哪怕只有一两例，，， ，经由人们哩嘴巴一传，，， ，就酿成了“谁人楼不清洁”、“那片公寓不可住”。。。。一颗老鼠屎哩破损力，，， ，有时间就是这么大，，， ，让一整栋楼、甚至一个片区哩公寓都随着背坏名声。。。。
说完了上头那些糟心事儿，，， ，咱也得拍拍良心说句公正话：“公寓都是鸡窝”，，， ，这话绝对是地图炮，，， ，冤枉了好“人”！? 现在市面上哩公寓，，， ，你得会分，，， ，这里头门道深着呢。。。。
第一种：正规品牌哩“长租公寓”。。。。? ?
好比一些至公司运营哩，，， ，有统一装修、管家服务、手机交租那种。。。。这种公寓，，， ，人家玩哩是“规模”和“品牌”，，， ，最怕出负面新闻。。。。以是治理上相对规范，，， ，有保洁扫除公共区域，，， ，有保安巡逻，，， ，有啥工具坏了APP上一报修，，， ，很快就有人来。。。。这种公寓，，， ，租金是贵点，，， ，但住着省心，，， ，它跟“鸡窝”就不沾边。。。。俺同事就住这种，，， ，除了诉苦房租涨得快，，， ，其他没误差。。。。
第二种：高端服务式公寓。。。。? ?
这种更不必说了，，， ，一般在市中心好地段，，， ，带健身房、会所，，， ，服务对标旅馆。。。。住哩许多是外企高管、高级白领。。。。你说这是“鸡窝”？？？？？？那不是开玩笑嘛！这属于公寓里哩“战斗机”，，， ，一般人住不起，，， ，但说明公寓也能很高端。。。。
第三种：住宅性子哩“公寓式住宅”。。。。? ?
这个最容易被搞混！有些屋子，，， ，产权上是“公寓”，，， ，但它是70年产权，，， ，能落户、能上学（看政策），，， ，通燃气，，， ，民水民电。。。。它着实就是长得像塔楼哩住宅。。。。这种屋子，，， ，除了户型可能有点欠亨透，，， ，栖身体验跟通俗小区没啥两样，，， ，住户也大都是安生过日子哩家庭。。。。这种要是被叫“鸡窝”，，， ，那可就太冤了！
以是，，， ，咱骂哩、膈应哩，，， ，主要是俺在第一板块说哩那种——治理差、品质低、职员杂哩“劣质出租公寓”。。。。? 你可不可把啥公寓都混为一谈。。。。
那说究竟，，， ，咱要是预算有限，，， ，或者就喜欢公寓哩位置，，， ，该咋着才华挑个好哩，，， ，不掉坑里咧？？？？？？俺连系自己跟朋侪哩履历，，， ，总结了“三看三问一探询”口诀，，， ，你可记好了！
“三看”——用你哩眼去看：
看公共区域：? 进门先别急着看房，，， ，先看楼道干不清洁、灯亮不亮、有没有杂物群集、消防器材在不在。。。。若是公共区域都一塌糊涂，，， ，里头屋子再好也别要，，， ，说明物业是安排。。。。?
看邻人门口：? 看看邻人家门口是干清洁净，，， ，照旧堆满了鞋柜、垃圾袋。。。。从邻人哩生涯习惯，，， ，能或许判断这层住哩都是啥样人。。。。
看屋子细节：? 重点看卫生间墙角、水池下面有没有发霉；；；；；使劲关下门、踩踩地板，，， ，听听隔音咋样；；；；；翻开手机指南针，，， ，看看有没有信号。。。。这些细节决议你住得舒不惬意。。。。
“三问”——对着房东或中介问：
问清晰性子：? “咱这屋子是商业公寓照旧住宅公寓？？？？？？水电费是民用照旧商用？？？？？？”（这关系到你每月哩开销，，， ，差别很大。。。。
问治理情形：? “物业费几多？？？？？？包括啥？？？？？？垃圾谁扫除？？？？？？工具坏了找谁修？？？？？？有保安没？？？？？？” 听他怎么回覆，，， ，支支吾吾哩肯定不可。。。。
问租客组成：? “这层楼住哩或许都是啥人？？？？？？是上班哩多，，， ，照旧……” 一般中介不会明说，，， ，但你从他哩反映里能看出点啥。。。。
“一探询”——最要害一步！
最好挑差别哩时间段，，， ，自己再来楼里转两趟！? ?
? 好比事情日哩白天，，， ，看看是不是很嘈杂，，， ，有没有许多生疏人来来往往。。。。
? 一定要晚上，，， ，尤其是周末哩晚上再来一次！看看楼道灯亮不亮，，， ，听听噪音大不大，，， ，感受一下整体气氛。。。。许多问题，，， ，只有晚上才袒露得出来。。。。
Q：都说公寓水电费贵，，， ，究竟贵几多？？？？？？
A：那可差不少哩！商业公寓哩电费，，， ，一度电差未几得八九毛，，， ，甚至一块多；；；；；水费一吨也得五六块。。。。民用水电，，， ，电费一般五六毛，，， ，水费三四块。。。。一个月下来，，， ，特殊是炎天开空调，，， ，差个大几百块跟玩样哩！? 以是租房前一定问清晰，，， ，这是笔大账。。。。
Q：公寓能落户、能上学吗？？？？？？
A：绝大大都商业公寓（40年产权）是不可落户、也不可上学区学校哩！这是它和住宅最大哩区别之一。。。。少数70年产权哩公寓式住宅，，， ，政策上可以，，， ，但详细你得去外地派出所和教育局问明确，，， ，别听中介忽悠。。。。
Q：住公寓，，， ，清静有包管吗？？？？？？
A：这得看详细楼盘。。。。好点哩公寓，，， ，门禁、监控、保安都配得有，，， ，问题不大。。。。但治理差哩，，， ，就跟大马路差未几，，， ，谁都能进。。。。以是俺才让你“看公共区域”和“晚上去转”，，， ，清静这事儿，，， ，自己上心最靠谱。。。。?♂?
Q：公寓以后好卖吗？？？？？？会不会砸手里？？？？？？
A：真话实说，，， ，公寓（指商业哩）流动性比住宅差许多，，， ，税费也高。。。。它主要是吃租金回报，，， ，涨价较量慢。。。。你要是想着住几年倒手卖了赚钱，，， ，那不如去买住宅。。。。公寓更适合恒久持有收租，，， ，或者预算有限、想过渡一下哩年轻人。。。。
以是说啊，，， ，兄嘚，，， ，“公寓都是鸡窝”这句话，，， ，就像“外地人都怎样怎样”一样，，， ，是一种偷懒哩、片面哩私见。。。。?
它反映了一部分糟糕公寓带来哩糟糕体验，，， ，但咱不可由于被一颗烂梨酸倒了牙，，， ，就说全天下哩梨都不可吃。。。。要害不在于“公寓”这个名头，，， ，而在于它详细是啥样、谁在管、里边住哩都是谁。。。。
咱老黎民过日子，，， ，图哩是个着实、放心。。。。下次再闻声这话，，， ，你可以心里有数了：骂，，， ，要骂到点子上；；；；；挑，，， ，要挑到要害处。。。。? 别被一句话吓住，，， ，也甭被漂亮哩装修照骗了。。。。用自己的眼睛去看，，， ，用自己的脚去考察，，， ，找到谁人适合你、能给你一个牢靠小窝哩地方，，， ，才是正经事。。。。
不管公寓照旧住宅，，， ，家哩温温暖清静，，， ，最终还得靠咱自己哩选择和谋划。。。。? 你说，，， ，是这不？？？？？？?