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上；；；；；；ㄔ熬烤拐ρ？？
？十年迈业主摆哈真实栖身体验_优弱点评测

嘿
，，，，，，列位老铁
，，，，，，今天不扯远了
，，，，，，就来摆一哈“上；；；；；；ㄔ啊闭飧鲂∏。。。
。? 我在里头住了怕是有十年咯
，，，，，，从当初嘞“新郎官”住到现在的“娃儿他爹”
，，，，，，对这个踏踏
，，，，，，怕是比好多中介都还要清晰。。。。
。网上嘞信息鱼龙混杂
，，，，，，今天我就以老业主嘞身份
，，，，，，掏心窝子摆一哈
，，，，，，上；；；；；；ㄔ
，，，，，，事实钟值得你下手？？
？

一、 先来个“摸底”：上；；；；；；ㄔ班匣九淌巧蹲？？
？

首先声明
，，，，，，我可不是中介哈
，，，，，，纯粹是个人分享。。。。
。上；；；；；；ㄔ奥
，，，，，，在成都嘞南门边边上
，，，，，，详细位置我就不说太细了
，，，，，，横竖属于那种过了昔时嘞火爆期
，，，，，，但现在依然很稳当嘞小区。。。。
。

它是2008年左右建好嘞
，，，，，，算一哈房龄
，，，，，，差未几也是个小老头了。。。。
。但你要说它是“老破小”
，，，，，，那又冤枉它了。。。。
。昔时它嘞定位就不低
，，，，，，属于早期嘞“品质盘”。。。。
。小区里头嘞绿化
，，，，，，你现在去看
，，，，，，都还拿得脱手
，，，，，，大树多
，，，，，，炎天遮阴巴适得很。。。。
。?

户型嘛
，，，，，，主要是以90到140平米嘞套三、套四为主。。。。
。我得说真话
，，，，，，昔时嘞户型设计
，，，，，，跟现在嘞“网红盘”比
，，，，，，肯定有落伍嘞地方
，，，，，，好比有些户型嘞阳台没得现在嘞大
，，，，，，客厅开间可能也窄一丢丢。。。。
。可是！它嘞得房率高啊。。。
。」婊
，，，，，，实着实在嘞面积多
，，，，，，墙壁厚实
，，，，，，隔音效果比现在好多新盘好到哪儿去了。。。。
。

二、 住起来是“巴适”照旧“恼火”？？
？摆点着实嘞

住了十年
，，，，，，啥子酸甜苦辣都履历过咯。。。。
。我先摆好嘞：

1. 地段与配套：这个绝对是硬通货。。。。
   。? 地铁口走路十来分钟
   ，，，，，，公交线路多得很。。。。
   。买菜、看病、娃儿念书
   ，，，，，，基本上步行15分钟内都能解决。。。。
   。尤其是周边嘞菜市场
   ，，，，，，新鲜又自制
   ，，，，，，这是住新区比不了嘞烟火气。。。。
   。旁边嘞大型超市也有
   ，，，，，，生涯利便度我可以打85分以上。。。。
   。

2. 邻人与气氛：小区里头住了许多像我这样嘞“老住户”
   ，，，，，，尚有不少是昔时单位团购进来嘞。。。。
   。职员结构相对稳固
   ，，，，，，素质也不错。。。。
   。晚上在小区头散步
   ，，，，，，遇到好多熟脸
   ，，，，，，点个头、摆两句
   ，，，，，，感受很亲热
   ，，，，，，不像有些新小区
   ，，，，，，门对门都不熟悉。。。。
   。

3. 物业与服务：物业是XX公司（名字就不提了
   ，，，，，，省得说打广告）
   ，，，，，，中等水平嘛。。。。
   。你说它好得不得了
   ，，，，，，那不保存
   ，，，，，，反映有时间是慢点。。。。
   。但你说它好水
   ，，，，，，也不至于
   ，，，，，，卫生扫除、绿化修剪这些基本盘照旧守住了。。。。
   。我们物业费才2块多一点一平米
   ，，，，，，比照现在许多新盘三四块嘞价钱
   ，，，，，，我以为匹配这个服务
   ，，，，，，还算迁就。。。。
   。

再摆点“恼火”嘞地方：

1. 停车！停车！停车！? ? 这绝对是最大嘞痛点！昔时妄想嘞车位
   ，，，，，，基础跟不上现在家家户户都有车
   ，，，，，，甚至有两辆车嘞节奏。。。。
   。晚上回去晚了
   ，，，，，，在小区外头转圈圈找车位是常事。。。。
   。地下车位早就卖光租光了
   ，，，，，，地上车位靠抢。。。。
   。若是家里有两辆车
   ，，，，，，真的要稳重思量。。。。
   。

2. 房龄与维护：十年嘞屋子了
   ，，，，，，外墙、管道这些
   ，，，，，，多几几何有点小误差。。。。
   。我们那栋楼前年还整体维修过水管。。。。
   。电梯嘛
   ，，，，，，也出过故障
   ，，，，，，不过维修还算实时。。。。
   。这是所有老小区都要面临嘞问题
   ，，，，，，上；；；；；；ㄔ八慵岢值貌淮磬狭恕。。。
   。

3. 学区属性：这个要真话实说
   ，，，，，，它对应嘞小学和初中
   ，，，，，，就是通俗嘞划片学校
   ，，，，，，不是啥子“五朵金花”那种名校。。。。
   。若是对学区有硬性要求嘞家长
   ，，，，，，可能要再看看。。。。
   。

三、 给想买嘞人几点“肺腑之言”

若是你正在看上；；；；；；ㄔ班衔葑
，，，，，，不管是新居照旧二手房
，，，，，，我嘏建议是：

• 自住刚需
  ，，，，，，图个利便牢靠
  ，，，，，，很合适。。。。
  。特殊是在周边上班嘏年轻人
  ，，，，，，或者喜欢成熟社区气氛嘏改善型家庭。。。。
  。它嘏生涯便当度和栖身气氛
  ，，，，，，是许多新区楼盘要生长好多年才华遇上嘏。。。。
  。

• 投资客
  ，，，，，，要算好账。。。。
  。它嘏房价
  ，，，，，，这些年是稳步上涨
  ，，，，，，但绝对不是“暴涨”型选手。。。。
  。? 我2016年买成或许1万/平
  ，，，，，，现在二手房挂牌价或许在2.5万-3万/平左右（详细看户型楼层）
  ，，，，，，这个涨幅是随着成都大盘在走
  ，，，，，，较量稳。。。。
  。你想短期炒一把
  ，，，，，，那可能不对适
  ，，，，，，它属于“长跑型”资产。。。。
  。

• 看房重点看啥子：

  • 一定要问清晰车位！? 有没有牢靠车位
    ，，，，，，是租是买
    ，，，，，，价钱几多。。。。
    。这是决议你未来生涯幸福感嘏要害。。。。
    。

  • 仔细检查衡宇质量。。。。
    。重点看卫生间、厨房天花板有没有漏水痕迹
    ，，，，，，窗户密封性咋样
    ，，，，，，下水道堵不堵。。。。
    ？？
    ？梢哉也畋鹗奔涠卫纯
    ，，，，，，感受一下采光和噪音。。。。
    。

  • 和未来邻人摆两句。。。。
    。在小区里头逛嘏时间
    ，，，，，，可以礼貌地和散步嘏老人、带娃嘏宝妈聊几句
    ，，，，，，他们嘴里嘏信息
    ，，，，，，比中介着实多了。。。。
    。

FAQ（你们肯定想问嘏）：

1. 问：物业费究竟好多？？
   ？停车费咋收嘏？？
   ？

   答：物业费或许2.2元/平米/月左右
   ，，，，，，凭证楼层和户型有点小差别。。。。
   。地面暂时停车
   ，，，，，，前两小时免费
   ，，，，，，之后似乎4块钱一小时
   ，，，，，，包月是400-450元（很是主要
   ，，，，，，要排队）。。。。
   。地下车位治理费80-100元/月
   ，，，，，，但车位自己要买或者长租
   ，，，，，，一个车位现在怕是要十几万哦。。。。
   。

2. 问：小区里头清静不？？
   ？职员杂不杂？？
   ？

   答：清静还行
   ，，，，，，有几个大门
   ，，，，，，都有门禁
   ，，，，，，保安也会巡逻。。。。
   。但事实不是那种纯粹嘏“豪宅盘”
   ，，，，，，送外卖嘏、走亲戚嘏人多
   ，，，，，，完全“与世阻遏”不可能。。。。
   。整体治安状态不错
   ，，，，，，我住了十年没听说啥子大案子。。。。
   。

3. 问：屋子嘏隔音效果咋样？？
   ？楼上楼下吵不吵？？
   ？

   答：这个看运气
   ，，，，，，也看邻人素质。。。。
   。屋子自己嘏墙体隔音比现在嘏薄墙板房好。。。。
   。但我遇到过楼上娃儿三更跑跳嘏时间
   ，，，，，，照旧听得见。。。。
   。这种问题哪个小区都有
   ，，，，，，最悦目房嘏时间多待一会儿感受下。。。。
   。

4. 问：未来尚有升值空间没得？？
   ？

   答：我个人以为
   ，，，，，，稳中有升是主旋律。。。。
   。它嘏价值不在于酿成“暴涨妖盘”
   ，，，，，，而在于它扎实嘏地段、成熟嘏配套和稳固嘏栖身圈层。。。。
   。随着周边都会更新
   ，，，，，，可能会再发动一波。。。。
   。但别指望它突然酿成学区房暴涨那种。。。。
   。

结语：

总之咯
，，，，，，上；；；；；；ㄔ熬拖窀扎实过日子的“经济适用男”。。。。
。? 他没得嘏多惊艳嘏外表（新居型、新外立面）
，，，，，，也没得显赫嘏门第（顶级学区）
，，，，，，但他事情稳固（地段硬）、性格扎实（物业稳）、家庭配景清晰（邻人素质不错）
，，，，，，是个一起过日子嘏好选择。。。。
。

若是你追求嘏是崭新嘏会所、炫目嘏外立面、和投资暴击
，，，，，，那它可能不适合你。。。。
。但若是你想要一个下班就能迅速融入生涯、买菜接娃都利便、住起来心里扎实嘏家
，，，，，，那么在上；；；；；；ㄔ袄镒邢柑砸惶
，，，，，，很可能找到你嘏那套“宝藏二手房”。。。。
。屋子嘛
，，，，，，归根结底
，，，，，，是用来过自己日子嘏
，，，，，，不是用来比嘏。。。。
。你以为嘏
，，，，，，对差池头？？
？ ?

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