诶呀，，，夜来（昨天）跟几个在深圳的老乡视频，，，唠起买房的事。。。。。一个兄弟突然问我：“你听说过深圳北站边上兀的（谁人）龙光玖钻么？？？？？咋都叫它‘茶楼’哩？？？？？得是（是不是）内里真开茶楼的？？？？？” ?
给我问得一愣。。。。。我心想，，，好歹咱也在深圳扑腾了这么些年，，，大巨细小的楼盘也见过些，，，这外号起得可真够刁钻的！于是，，，我专门花了几天时光，，，又是探询，，，又是去现场转悠，，，今儿就跟大伙好好唠唠，，，这“玖钻”咋就成了“茶楼”，，，里头究竟有嘛（什么）门道？？？？？
咱说，，，一个小区，，，一般外号要么是“睡城”，，，要么是“豪宅”，，，这“茶楼”算是哪一出？？？？？听着就不像是个安生住人的地儿嘛！? 我头一回闻声，，，还以为里头全是摆着八仙桌、老头儿们端着盖碗儿下棋的地方咧！
效果一去探询，，，好家伙，，，这说法在深圳，，，特殊是那帮炒房客和中介圈子里，，，撒播可广了！为弄清咋回事，，，我专门跑了一趟深圳北站周边，，，也在几个房产论坛潜水好几天。。。。。这才明确，，，这“茶楼”二字，，，里头藏着的可不是细腻，，，而是楼市里一股子特别的味道，，，甚至可以说是深圳房产投资生态的一个活生生的切片。。。。。
这“茶楼”的诨名，，，可不是凭空来的。。。。。我总结了几个源头，，，你听听是不是介个理儿：
第一，，，投资客的“流水席”。。。。。龙光玖钻这楼盘，，，位置是真不赖，，，挨着深圳北站，，，号称“宇宙中心”的交通枢纽。。。。。昔时开盘，，，那可是红盘，，，抢的人海了去了。。。。。但问题就出在这——里头好多屋子，，，基础不是买来住的，，，是买来“炒”的！? 我熟悉其中介小哥跟我说，，，他估摸，，，这小区里头投资客的比例，，，最高时间能占到六七成！好家伙，，，一栋楼里，，，一半以上的屋子空着或者只是简朴装修一下等着转手。。。。。业主们不常来，，，来的都是中介、买家、看房的，，，今儿一拨，，，明儿一伙，，，人来人往，，，像极了茶楼里迎来送往的客官。。。。。?
第二，，，中介的“情报站”。。。。。由于屋子流动快（转手多），，，这里就成了中介最扎堆的地方。。。。。楼下底商，，，一眼望去，，，好几家差别品牌的中介门店。。。。。店里头，，，经纪人们不是打电话就是在带看，，，热闹得很。。。。。有熟悉行情的老哥跟我奚落：“你去玖钻楼下蹲半天，，，听到的房价剖析和炒房经，，，比在茶楼听一天的书都精彩！” 这里，，，成了深圳楼市冷暖的一个最敏感的“温度计”和“信息集散地”。。。。。
第三，，，空置房的“清凉感”。。。。。投资客多，，，自然空置率就高。。。。。晚上你去小区楼下仰面看，，，亮灯的屋子稀稀拉拉。。。。。走廊里也清静得出奇，，，缺少了寻常小区那种做饭声、小孩哭闹声、邻人打招呼的居家气息。。。。。这种“热闹”与“清凉”的诡异连系——白天中介带看热闹如墟市，，，夜晚黑灯瞎火冷清如客栈——可不就跟老早的茶楼一样？？？？？白天说书唱曲人声鼎沸，，，夜里打烊后只剩下一屋子桌椅板凳。。。。。
外号是有了，，，那真正住在里头的业主，，，感受咋样？？？？？我费了点劲，，，在网上联系到两位真实住户，，，听听他们咋说（名字咱就隐了。。。。。。。。。。
王哥（自住业主）的吐槽：“寡是（真是）贫困！? 电梯里经常遇见生疏人，，，不是中介就是看房的。。。。。楼道里的广告页子，，，三天两头就得整理一回。。。。。最要害是邻人换得太勤！你好禁止易跟对门混个脸熟，，，没仨月，，，屋子卖了，，，又搬来一茬新的，，，照旧个不常来的投资客。。。。。想攒个业主群探讨点事儿，，，可费劲了，，，好多人压根不在群里语言！” ? 王哥说，，，小区绿化、物业硬件着实不差，，，但就是没个稳固的“邻人气氛”，，，感受像住在一个大型旅馆式公寓，，，照旧特殊忙的那种。。。。。
李姐（早期投资客，，，现已出租）的说法：“我2018年买的，，，其时就是看中位置。。。。。厥后租出去，，，租客也老跟我反映，，，说感受小区职员有点杂，，，收支的人多。。。。。并且由于投资客多，，，许多业主只体贴房价涨跌，，，对公共事务不咋上心，，，物业想收钱干点提升品质的事儿，，，可难推动咧。。。。。” 李姐的屋子租售比还行，，，但她认可，，，自住体验肯定不是这个盘的强项。。。。。
独家视角：我觉着吧，，，“茶楼”这个外号，，，精准地戳中了资产属性压倒栖身属性的痛点。。。。。屋子在这里，，，首先是个“金融产品”，，，然后才是个“家”。。。。。当一个大楼里大大都人只体贴它的价钱走势，，，而不是楼道干不清洁、邻人是谁时，，，那种“社区”的温情和稳固感，，，自然就淡了。。。。。
那大伙最体贴的，，，这么个“茶楼”，，，房价和升值咋样？？？？？咱看点儿数据。。。。。
挂牌量惊人：在某绿色中介APP上搜一下，，，龙光玖钻的在售二手房挂牌量，，，恒久是周边同类小区的好几倍。。。。。为啥？？？？？投资客多，，，一有风吹草动（好比政策变换、市场下行），，，抛售的激动就特殊强，，，容易形成“践踏”。。。。。你卖我也卖，，，价钱可就绷不住了。。。。。
价钱波动像“过山车”：在楼市火热的年头，，，好比2020年前后，，，它的涨幅可能很猛，，，由于看法足（北站枢纽、宇宙中心）。。。。。但到了市场冷静期，，，它的跌幅也可能更显着，，，由于支持价钱的不是坚实的栖身需求，，，而是更懦弱的投资信心。。。。。有数据显示，，，在上一轮深度调解期，，，它的成交周期变长，，，价钱回调幅度也比周边一些栖身气氛更浓的楼盘要大一些。。。。。
未来是“茶”照旧“钻”？？？？？? 恒久来看，，，龙光玖钻的地段价值依然是硬的。。。。。但随着深圳楼市逐步回归栖身实质，，，仅仅靠“看法”和“投资客”撑起来的房价，，，基础是不牢靠的。。。。。这个“茶楼”的外号，，，某种水平上成了它的一个“负资产标签”，，，让一部分真正的自住买家望而却步。。。。。它需要时间来消化早期的投资泡沫，，，让真正的住家多起来，，，才华逐步洗掉“茶楼”的江湖气，，，换来“居家”的牢靠气。。。。。
问：那这屋子究竟能不可买？？？？？是不是坑？？？？？
答：? 看你是啥人！若是你是纯投资，，，且能遭受较大波动，，，愿意“搏一把”，，，那你可以深入研究，，，但要做好坐“过山车”的准备。。。。。若是你是纯自住，，，图个牢靠社区气氛，，，家里有老人孩子，，，那我劝你多看看周边其他小区，，，选择住户更稳固的盘。。。。。它不是坑，，，可是个特点很是鲜明的“偏科生”。。。。。
问：听说价钱跌了不少，，，现在是入手好时机吗？？？？？
答：? 哎呦，，，这可不敢瞎说。。。。。买房是大事，，，得连系你自个儿的首付、月供、事情所在综合看。。。。。只能说，，，相比最高点，，，现在价钱是回调了。。。。。但“抄底”这种事，，，谁也说禁绝。。。。。记着，，，当“茶楼”里没人品茗（投资客离。。。。。┑氖奔，，，也许才是真正住家的人进去捡实惠的时间。。。。。但现在内里“茶客”还多未几，，，你得自个儿判断。。。。。
问：为啥开发商不干预一下，，，让小区住家多一点？？？？？
答：? 开发商屋子卖出去就完成使命了。。。。。小区气质是业主组成的，，，开发商管不了谁买、买了干啥。。。。。现在能改变“茶楼”风貌的，，，只有时间，，，以及更多愿意恒久栖身的业主搬进来。。。。。
唠了这么多，，，咱最后总结两句。。。。。龙光玖钻叫“茶楼”，，，是个挺形象也挺无奈的玄色诙谐。。。。。它反映了深圳楼市狂热时期的一个侧影：屋子被太过金融化，，，成了击鼓传花的筹码。。。。。
对咱通俗老黎民来说，，，买房图个啥？？？？？不就图个牢靠，，，图个家嘛！? 你想想，，，忙活一天，，，回到一个邻人面目；；；；；；弧⒙サ览锒际巧杩纯偷牡胤，，，心里能得劲（惬意）吗？？？？？
“茶楼”的茶，，，再香，，，也是用来谈事、外交、短暂停留的。。。。。而家，，，是要踏扎实实过日子，，，是要有烟火气，，，有邻里情的。。。。。以是，，，无论你买不买这儿的房，，，都该透过“茶楼”这个外号想一想：咱买屋子，，，究竟买的是个啥？？？？？是谁人一直变换的数字，，，照旧一个能让你心安顿松的窝？？？？？
希望“玖钻”早日“钻”辉重现，，，而不是只留下“茶楼”的喧嚷。。。。。更希望咱们每个人，，，都能找到谁人让你心里扎实、脚底生根的真正的家。。。。。?