诶，，，，，恁说巧不巧，，，，，前个儿俺一个发小，，，，，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥，，，，，你快帮俺瞅瞅，，，，，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？？？？ ？俺看租房软件上老蹦出来，，，，，心里头直犯嘀咕！” 这一问，，，，，可把俺问乐了，，，，，为啥？？？？？ ？由于俺自个儿前年找房那会儿，，，，，可没少跟这个“400”打交道，，，，，里头的门道儿，，，，，那是真得跟恁好好喷喷！?
搁咱这地界儿，，，，，这两年租房、买房哩信息，，，，，那是乱花渐欲迷人眼 。。。。。。特殊是这个“精装公寓400”，，，，，听着怪得劲，，，，，价钱瞅着也怪亲民，，，，，但它究竟是个啥馅儿哩包子，，，，，咱得掰开揉碎了瞧瞧，，，，，可不可光看广告就上头，，，，，你说是不是这个理儿？？？？？ ？
一、 “精装”跟“400”，，，，，它俩各是各哩啥意思？？？？？ ？
咱先说说这个“精装” 。。。。。。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅 。。。。。。搁咱寻常？？？？ ？戳ü⒐愀胬，，，，，“精装”大多时间就是说，，，，，屋子给恁料理好了，，，，，不必恁再吭哧吭哧搞装修 。。。。。。详细到啥水平？？？？？ ？一般是墙刷白了，，，，，地砖或者木地板铺好了，，，，，厨房哩橱柜、灶台，，，，，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池，，，，，这些基本哩都给恁装上了 。。。。。。有的好一点哩，，，，，连空调、热水器、吸烟机也给配齐 。。。。。。用咱哩话讲，，，，，就是“拎包都能住”，，，，，省心！?
可是啊，，，，，这个“精装”哩水分也可大 。。。。。。有哩开发商那“精装”，，，，，用料扎实，，，，，设计也得劲；；；；；有哩那就是瞎搅事儿，，，，，质料用得次，，，，，过不了俩月，，，，，地板吱呀响，，，，，水管渗水，，，，，能把人气哩肝儿疼 。。。。。。以是，，，，，“精装”这俩字儿，，，，，咱得打个问号，，，，，详细还得亲眼去看，，，，，亲手去摸 。。。。。。
再来说这个“400” 。。。。。。这个数儿，，，，，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：
月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？？？？ ？但俺得给恁泼盆冷水 。。。。。。在咱这儿，，，，，市中心、地铁口、阛阓边，，，，，想用400块钱租个像样哩精装公寓，，，，，那基本是痴心妄想 。。。。。。这种价钱，，，，，八九不离十是噱头 。。。。。。点进去一看，，，，，要么是偏远哩很哩地方，，，，，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样，，，，，要么就是合租哩一个单间，，，，，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房 。。。。。。以是，，，，，望见“400”，，，，，先想想地段和面积，，，，，自制没好货，，，，，好货不自制，，，，，老话儿在理儿！
屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有，，，，，但不太多 。。。。。。有些中介或者房东图省事，，，，，把“40平”简写成“400” 。。。。。。要是这个意思，，，，，那咱就得琢磨，，，，，一个40平米哩精装公寓，，，，，它一个月租几多钱才合理？？？？？ ？这个后头俺再细说 。。。。。。
每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见，，，，，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算，，，，，对咱通俗租房人来说，，，，，遇见哩时机未几，，，，，但也得知道有这一说，，，，，别让人用专业名词唬住了 。。。。。。
俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历，，，，，画了个简朴哩图，，，，，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：
图片代码pie title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍 “月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75 “衡宇面积约40平方米” : 20 “其他特殊寄义（如单价）” : 5
二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？？？？ ？里头有啥道道？？？？？ ？
这事儿啊，，，，，得从好几头说 。。。。。。
头一头，，，，，是房源自己哩问题 。。。。。。? 有些屋子，，，，，它位置是真偏，，，，，快到外环外了，，，，，周边要啥没啥，，，，，公交都得走二里地 。。。。。。这种屋子，，，，，房东租不上价，，，，，挂个“精装公寓400”吸引眼球，，，，，先把人忽悠已往看了再说 。。。。。；；；；Ｉ杏辛，，，，，是屋子年头长老了，，，，，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户），，，，，它再“精装”，，，，，也掩不住硬伤，，，，，价钱自然上不去 。。。。。。
第二头，，，，，是房东或者中介哩战略 。。。。。。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样，，，，，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来，，，，，等恁打电话或者在线问哩时间，，，，，他话锋一转：“哎呀，，，，，年迈/姐，，，，，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩，，，，，位置更好，，，，，装修更新，，，，，也就贵个两百块钱，，，，，您看要不看看这个？？？？？ ？” 得，，，，，恁哩注重力已经由来了，，，，，他哩目的就抵达一半了 。。。。。。这一招，，，，，十个里头有八个都是用哩这！?
第三头，，，，，跟时间有关系 。。。。。。? 每年过了正月十五，，，，，到暑假前这一段（或许3月到6月），，，，，是租房哩淡季 。。。。。。打工哩都找好房了，，，，，学生还没结业 。。。。。。这时间，，，，，有些空房压手里哩房东急啊，，，，，可能会暂时降价，，，，，真能遇到性价比不错哩 。。。。。。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初），，，，，那价钱，，，，，蹭蹭往上窜，，，，，“400”？？？？？ ？想都别想！
俺举个着实例子 。。。。。。俺谁人发小，，，，，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子 。。。。。。
第一套，，，，，在西南方快到物流园了，，，，，倒真是自力一室一卫，，，，，精装也拼集，，，，，但晚上出来，，，，，黑灯瞎火，，，，，连个卖饭哩都没有，，，，，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌 。。。。。。
第二套，，，，，在市区一个老眷属院里，，，，，说是精装，，，，，着实就是刷了个明确，，，，，家具老哩掉牙，，，，，卫生间小哩转身都难，，，，，房东还咬死450不降价 。。。。。。
第三套，，，，，是个合租次卧，，，，，公共区域倒是挺清洁，，，，，但另外两间屋住哩啥人基础不知道 。。。。。。这才对上了，，，，，“400”月租，，，，，合租单间，，，，，这才是最常见哩真相！
三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？？？？ ？别光看数字！
那说了半天，，，，，咱要是真想找房，，，，，该咋弄？？？？？ ？记着俺这几条，，，，，不敢说百分百避坑，，，，，至少能少走点弯路：
破除“400”迷信，，，，，先定地段和预算 。。。。。。恁先想好，，，，，恁想住哪一片儿？？？？？ ？上班利便不？？？？？ ？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？？？？ ？把预算定在600-1500这个规模里，，，，，选择面会正常许多 。。。。。。光盯着“400”，，，，，净是糟心事儿 。。。。。。
“精装”必需现场验货 。。。。。。照片拍哩跟宫殿样，，，，，现实可能是个“照骗”！必需去现场，，，，，重点看：
水路电路：翻开水龙头看水压，，，，，冲一下马桶看酣畅不，，，，，把所有灯开关都按一遍 。。。。。。
墙面地面：摸摸墙角潮不潮，，，，，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕 。。。。。。
家具家电：试试门窗开关顺滑不，，，，，翻开空调、冰箱看看能不可用，，，，，问清晰坏了谁修 。。。。。。
手机信号：在屋里各个角落，，，，，特殊是卫生间，，，，，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略 。。。。。。
条约看仔细，，，，，一字千金 。。。。。。不管是跟房东直签照旧通过中介，，，，，条约一定要看 。。。。。。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱，，，，，这些都得白纸黑字写清晰 。。。。。。？？？？ ？谕吩市，，，，，即是放屁！?
思量“时间差”捡漏 。。。。。。若是恁哩租房时间能无邪点，，，，，只管避开结业季和春节后那一个月 。。。。。。在淡季（好比4-5月，，，，，10-11月）多看房，，，，，遇到合适又恳切出租哩房东，，，，，兴许还能再讲论价 。。。。。。
FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：
问：哥，，，，，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？？？？ ？
答：有，，，，，但可遇不可求，，，，，得像中彩票一样 。。。。。。通常是老房东，，，，，不差钱，，，，，屋子闲着也是闲着，，，，，租给爱清洁、事少哩租客，，，，，图个心安 。。。。。。这种房源很少流到网上，，，，，多是靠朋侪先容 。。。。。。以是，，，，，多问问身边哩人！
问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？？？？ ？
答：能思量，，，，，但条件是恁得见到未来室友，，，，，看看公共区域卫生咋样，，，，，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则 。。。。。。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置，，，，，那就算屋子再好，，，，，住着也闹心 。。。。。。
问：网上那些照片拍哩可美哩公寓，，，，，能信不可？？？？？ ？
答：信一半 。。。。。。？？？？ ？梢钥闯缮秆」ぞ，，，，，但绝对不可作为决议依据 。。。。。。许多是用广角镜头拍哩，，，，，或者爽性是样板间哩照片 。。。。。。切记：一切以实物为准！
问：找中介中不中？？？？？ ？会不会更贵？？？？？ ？
答：中 。。。。。。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源，，，，，节约时间，，，，，办手续也规范 。。。。。。价钱就是多出一个月房租当中介费 。。。。。。若是恁自己时间丰裕，，，，，不怕贫困，，，，，可以在各大平台找个人房源；；；；；若是想省心，，，，，找个靠谱哩中介也行，，，，，就当花钱买服务了 。。。。。。
结语：
总而言之啊，，，，，老小爷们儿、姐妹们，，，，，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿，，，，，听着诱人，，，，，但咱得凑近了、看透了再掏钱 。。。。。。天上不会掉馅饼，，，，，掉下来也可能是铁饼 。。。。。。租房是大事，，，，，关乎咱天天回家哩心情 。。。。。。把“捡自制”哩心思放淡，，，，，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足，，，，，这才是正办！
希望俺喷哩这一大堆，，，，，能帮恁在找房哩路上，，，，，擦亮眼，，，，，少踩坑，，，，，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩，，，，，随时再来问俺，，，，，咱继续喷！