哎呀，，，，，列位老表，，，，，今兒個擺哈龍門陣，，，，，擺一個我上個月跑斷腿才看巴適的小區——紅蜻蜓北京社區。。。。。 ? 說起這個小區，，，，，名氣還是有點點大，，，，，尤其在北京南邊這一轉。。。。。我嘛，，，，，也是幫屋頭一個表弟看婚房，，，，，前前後後跑了不下三趟，，，，，中介的套路都遭我摸熟囉！今天就跟到我的腳板印，，，，，好生擺一哈這個小區，，，，，究竟有沒得傳聞中那麼“香”。。。。。 ?
先說哈，，，，，我為啥子要寫這個？？？？？？
網上關於它的信息，，，，，要麼是中介吹得天花亂墜，，，，，要麼就是幾年前的過時新闻，，，，，看得人腦殼痛。。。。。? 馬年樓市風向又變了，，，，，不拿點真憑實據出來，，，，，哪個敢下手嘛？？？？？？以是我這篇，，，，，絕對是我個人實打實的看房筆記+深度剖析，，，，，不帶半點虛的，，，，，只想給你們說點掏心窩子的老實話。。。。。 ?
頭一回去，，，，，我是開車去的。。。。。小區大門看起還是多氣派的，，，，，保安大叔攔到要做登記，，，，，治理這點上，，，，，第一印象分是加起了的。。。。。 ?
進去轉了一圈，，，，，綠化做得還可以，，，，，不是那種光禿禿的。。。。。有幾個亭子，，，，，下昼看到有老頭老太在那兒擺條、下棋。。。。。可是喃，，，，，樓齡確實有點點惱火，，，，，外牆看得出歲月的痕跡，，，，，有些地方牆皮有點點脫落。。。。。不過蹊径這些打掃得還是乾淨，，，，，沒得亂停亂放的車子，，，，，這點比好多老小區強。。。。。 ?
配套這塊，，，，，是它的硬實力！? 我個人覺得這是最大的亮點。。。。。 ?
地鐵：出門甩火腿或许七八分鐘，，，，，就到地鐵站，，，，，這個距離對於上班族來說，，，，，簡直是救命！尤其是早上多睡那十幾分鐘，，，，，你才曉得有好幸福。。。。。
買菜：小區後門一出去，，，，，就是個中型菜市場，，，，，水靈靈的蔬菜、活蹦亂跳的魚，，，，，價格也合適。。。。。表弟女朋侪就說，，，，，這點最合她心意，，，，，下班順路就把菜買了。。。。。
學校：對口的小學和初中，，，，，在片區裡頭算是中等偏上的水平，，，，，不是頂尖名校，，，，，但也絕不是“坑”。。。。。對於將來有娃娃的家庭，，，，，這個设置算是解了後顧之憂。。。。。
總的來說，，，，，環境是那種過日子的實在感，，，，，沒得驚艷的風景，，，，，但生涯煙火氣十足，，，，，啥子都利便。。。。。用我們的話說，，，，，就是“要啥子有啥子，，，，，不出兩條街都配齊了”。。。。。 ??
我和中介看了三種戶型，，，，，兩居的、小三居的，，，，，還有那種緊湊型的。。。。。這裡重點擺兩個最有代表性的。。。。。
1. 經典朝南兩居室（建面或许80平）
這個戶型賣得最好。。。。。優點很明顯：客廳和主臥都朝南，，，，，亮堂！? ?? 冬天曬太陽巴適得板。。。。。结构是方方正正的，，，，，沒得啥子浪費的角落。。。。。可是！廁所是暗衛，，，，，沒得窗戶，，，，，這個是硬傷，，，，，時間久了容易有味道，，，，，必須要裝個好點的排風扇。。。。。廚房也有點點小，，，，，兩個人同時在裡頭轉，，，，，可能要打斗。。。。。?
2. 緊湊型小三居（建面90平出頭）
這個是许多家庭的選擇，，，，，多一間房，，，，，功效性一下就纷歧樣了。。。。？？？？？？梢援敃俊和炕蛘呖头。。。。。可是喃，，，，，第三個房間真的小，，，，，打個榻榻米，，，，，再放個小書桌，，，，，基本上就滿了。。。。。另外，，，，，這種戶型有的臥室朝北，，，，，冬天會有點陰冷，，，，，看個人能不可接受。。。。。
我的個人點評：這裡的戶型，，，，，談不上完善，，，，，但絕對實用。。。。。它就是在有限的空間裡，，，，，把使用率給你擠到最高。。。。。若是你追求那種闊綽、大橫廳的感覺，，，，，那這裡不適合你。。。。。但若是你是踏踏實實過日子，，，，，講究個功效齊全，，，，，那它的設計是動了腦筋的。。。。。 ?
這是各人最關心的！我專門對比了今年（馬年）和去年（蛇年）年底的掛牌價，，，，，也跟中介小哥刨根問底了半天。。。。。
现在行情：單價比周邊同檔次的新小區，，，，，要低一截。。。。。同樣的價錢，，，，，在這裡能買個更寬敞的，，，，，在隔邻新盤可能只能買個小的。。。。。可是喃，，，，，物業費和取暖費這些，，，，，也因為樓齡原因，，，，，並不自制，，，，，和新小區差未几。。。。。
值不值得買？？？？？？我分了三種人來說： ?????
適合買的人：
首次置業的年輕伉俪：錢包不鼓，，，，，但又想有個窩，，，，，還想生涯利便。。。。。這裡是上車的優選。。。。。 ?
圖生涯利便的中晚年家庭：離醫院、市場近，，，，，鄰居熟人氛圍濃，，，，，適合養老。。。。。
看重學校的剛需家庭：對口學校穩定，，，，，解決了娃兒讀書的大問題。。。。。
不適合買的人：
追求高端品質和体面的：小區老舊感是客觀保存的。。。。。
投資客想短期炒一把的：這裡漲幅慢，，，，，更適合長期持有收租或者自住。。。。。
對戶型細節（如暗衛）零容忍的。。。。。
我的焦点觀點：“紅蜻蜓北京社區”是個“木桶理論”裡頭，，，，，那塊短板不長的板。。。。。它沒有明顯的硬傷（除了樓齡），，，，，但各項都很平衡實用。。。。。在馬年這個市場下，，，，，它更像一個穩重的“經濟適用男”，，，，，不玩花裡胡哨的，，，，，但能給你穩穩的幸福。。。。。 ? 是不是你的菜，，，，，就看你要啥子了。。。。。
Q1：現在房價究竟咋樣？？？？？？有沒得講價空間？？？？？？
A1：我跑的時候，，，，，單價掛牌價比較穩，，，，，但總價是可以談的！特別是那種著急用錢的賣家，，，，，砍個幾萬塊下來是有可能的。。。。。關鍵是多看幾套，，，，，讓中介曉得你是至心想買。。。。。
Q2：物業究竟管得好欠好？？？？？？
A2：及格線以上。。。。。保安、保潔這些基礎服務在線，，，，，反應速率不算快，，，，，但該管的還是要管。。。。。別指望像豪宅物業那樣隨叫隨到，，，，，但基本的安寧和衛生是有包管的。。。。。
Q3：停車惱火不？？？？？？
A3：老生常談的問題，，，，，惱火！? ? 地上車位緊張，，，，，基本靠搶。。。。。有牢靠地下車位的是爺，，，，，租車位一個月也不自制。。。。。若是家裡有兩輛車，，，，，這個問題要重點考慮。。。。。
Q4：鄰居主要是哪些人？？？？？？
A4：住民因素比較穩定，，，，，好多都是住了十幾年的老住戶，，，，，有當地的單位職工，，，，，也有後來買房的年輕人。。。。。整體素質可以，，，，，沒聽說有啥子亂七八糟的事。。。。。
跑完“紅蜻蜓”，，，，，我最大的感受就是：買屋子，，，，，沒得十全十美，，，，，只有合不对適。。。。。它像一鍋熬了良久的家常湯，，，，，味道濃郁、料足管飽，，，，，但裝湯的碗可能有點舊了。。。。。若是你正想在北京南邊，，，，，找個總價可控、生涯極其利便、學區還不戳的落腳點，，，，，那真的可以把它列入你的名單，，，，，好生去看一看。。。。。
當然咯，，，，，買房是大事，，，，，我的話只供參考，，，，，你一定要帶上家人，，，，，自己親身去感受幾遍，，，，，晴天去一回，，，，，雨天再去一回，，，，，莫怕麻煩！畢竟，，，，，以後在裡頭過日子的，，，，，是你各人。。。。。 ??
祝列位老表，，，，，馬年都能買到稱心如意的好屋子！下回有機會，，，，，再擺其他小區。。。。。散會！ ?